买房如何选楼层 33层高楼为什么27楼和28楼最贵
来源：凤凰网
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在知乎网上，有一位知友提出了这样个问题：最近看楼盘售价，发现个有趣的现象，33层的楼盘最贵的是27楼和28楼，不明白其中的原理是什么？开发商是如何为这样的层高进行定价，凭感觉还是确实跟建筑成本有关？而学习建筑的知友戴维针对问题作出了回答。欢迎大家一起来发表意见，可在后台回复答案噢，明源君可能会将精彩答案精编公布。肯定不是凭感觉，成本是综合计算的，价格由供需调节。这几层价格最高是因为——“综合居住体验最好”。哪层最贵？事实上，如果一般来说，并不是“27,28层数最好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5（或顶层减四五层左右）的位置最为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层最佳，对于12层来说8-10层最贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30.。为什么高价房集中于次顶层？?排除顶层题主提问时已经排出了顶层，想必已经有所考虑。顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备（新风组、电梯房、厨房风井出口）的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。?剩下的越高越好吗？如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，确实是这样的。干货包括：面积大！33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟！日照景观隐私好！往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日（冬至日）日照，但是越高会越好不是吗？如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。?还有其他因素吗？在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有变化（想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……）比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，（也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域）。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层，才是我们说的综合体验较佳的区域。题主可以对比一下自己看到的，是不是31、32层也不是标准套型？也正是为了弥补顶层的缺陷，让他们同样卖出好价钱，会采用顶层跃层形成复式，屋顶几层退让形成退让露台等等方式，达到高溢价，利于去化。具体楼盘的性质也有影响，养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多，更低层的会受欢迎，如果是景观度假大宅海景房什么的，别想了越高越贵！4、为啥是33层，为啥是27,2833层往往是100米高的建筑高度控制，在这之上的被称作超高层，不仅在规划限制是一个坎，具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求，成本大大增加，所以在这个规划内，把房子打满盖到33层是最为经济的选择。没有哪层最好这一说并没有哪层就最好这一说！房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的，来买房的这些主流客户往往不介意太高，景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了，所以是说这个层数。具体到每一个人来说，可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实，家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便，工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的，有的人觉得高处风太大楼晃悠，有的人觉得高处凉快没蚊子，有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整（虽然两三层掉下去也照样受不了），有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰，甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好，我个子矮就要买高处的看着痛快…………其实也正是因为这样，开放商才敢放心的把一整栋楼都盖出来卖出去，好房子因人而异，好楼层同理。你让一个因为童年地震，亲人因为楼高没跑出来遇难的人来买27层，就算你抗震再牛再推销，可能人家也接受不了。好与坏，只有自己知道。
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发表于： 21:28
请问大家楼层高了有什么坏处吗？30层的27楼，谢谢了，麻烦知道的告诉下
给分给态度，/ 就能评!
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有一种说法是楼层越高，寿命越低，采光充足的情况下，低点吧
34楼淡定的飘过
高层风大灰也大，缝隙里也会钻进来，夏天吹热风
超过10层以上，都有个“杨灰层”，就像臭氧层一样！
电梯坏了麻烦点！电梯费贵点！好多坏处！当然好处也不少哇！
华丽的31楼飘过。。。
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各位大虾，求教了
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很好的楼层！！！！！！！！！！！！
夏天很凉爽；冬天太阳好！
如果一定要说缺点：那就是离电梯的机房近，夜深人静时可听到一点点声音！
我是小户型，不通透
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我上次去过一次，从电梯上去后觉的耳朵有点背气，谁知道对身体有没什么坏处吗？
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当你爱上鱼
音乐之星奖
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不错的楼层,不恐高一点问题都没有2-上就不用考虑通透 ,风绝对够爽.
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我是32楼的，顶楼，没什么担心的，真担心就是怕漏水
一品大学士
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怕电梯坏了（怕爬楼）
习惯了一个人上路，没有方向，没有归期，只想找一个属于自己的地方停留。。。免费出借通灵9折卡，常州金店95折卡。QQ:
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还有坏处就是价格一般都比较贵的楼层
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我想要只狗狗
电梯费貌似比较高
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我26楼的，貌似不错
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呵呵 我也住26楼
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好处很多啊&& 首先防盗窗不需要装了好几千省下了&&其次高空蚊子少 基本没有 夏天开着窗睡多爽&& 再者空气新鲜&& 最后一饱美景 有种一览纵山小的感觉~~
我是29层，总高34层。双电梯
我只想这样静静地。。。。。。。。
一品大学士
助人为乐奖
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&&引用第14楼爷很低调于05-09 16:30发表的 : 好处很多啊&& 首先防盗窗不需要装了好几千省下了&&其次高空蚊子少 基本没有 夏天开着窗睡多爽&& 再者空气新鲜&& 最后一饱美景 有种一览纵山小的感觉~~
呵呵，以前看电视时，看到上海一些小区里被偷，偷得都是高层，不高他还不偷。
习惯了一个人上路，没有方向，没有归期，只想找一个属于自己的地方停留。。。免费出借通灵9折卡，常州金店95折卡。QQ:
&& 通风好&&没虫子
锋而不露，低调做人。锋茫毕露，高调做事/人生太多无奈，学会扛起肩上的担子~
czpower123
缺点：（1）电梯费用高。（2）一般买房时价格也高。（3）电梯坏了要多爬N层优点：（1）采光好。（2）空气质量好。（3）噪音小。（4）若是顶楼，电梯噪音会有影响，存在漏雨风险。
九品芝麻官
不错的楼层，就是不容易买到。
南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中。
九品芝麻官
还空气质量好呢，越高空气就越好吗？请问化工厂排的高空污染会飘的高还是低啊？自己想想吧
?_べ *^__^*
Ｓmile、人生
我25楼, 自己 感觉有点高了.
手机信号差~
&&引用第9楼一挽于05-07 12:26发表的 : 我是32楼的，顶楼，没什么担心的，真担心就是怕漏水
你好，请问32楼顶楼夏天热不热
久居高楼对儿童不利:　　首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说 ，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 　　第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 　　第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 　　此外，日本东京大学教授研究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多；住在低层的儿童有80%4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50% 能做到。 　　当然，这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛，一氧化碳 、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 　　为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好地降噪和除尘。
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本人想买房，不知道买高层好不好，总楼高27层，我们买的24层收藏
希望大家多提意见
和张大佛爷、二月红一起去探秘矿洞墓穴！
做好电梯故障，走楼梯的准备吧
你买的奥林公馆
饶阳没有24层消防能力这是硬伤，高蹭对水电依赖更多饶阳水电农村式管理停水电没人负责很随意。
总觉得天高的楼还是三四层最好……
一个小县城水电都是麻烦事，消防能力也达不到，建议5楼以下。我就买的3楼。
，　　　--待我长发及腰剪去卖钱可好？
物业管理好的话，挺好的，高层高层必须要高
你要买顶层，要不天天有人在头上拉屎
《盗墓笔记》十年之约,震撼揭秘真实地下世界
楼主真是胆子够大的，敢要24楼要是停电了还不得去住旅馆啊，我问了好几个住高层的，电梯都没有备用电，再有我不知道你试过么高层站到阳台向下看有一种晕眩恐高的感觉（年轻人会好些）这个要是有老人跟着也不太合适，个人意见仅供参考
想买高层的话可以去我们售楼处看看。没有你说的二十多层的但是也有18层的。而且我们电梯是做的双回电路。保证电梯正常运行
饶阳有27层高的房吗？
好，高瞻远瞩，俺喜欢，收音机收的台肯定多
楼层高了易缺氧啊。
万一起雾霾了
中毒几率好大的
高层就要高的
买楼还是多层好，省的停电了还得爬十几层的楼梯。
万一停电……
买的楼层不错
饶阳没有专业的物业公司，还是买低层好，以后方便
买那层都是心情，只要看中就买，
要我就买顶层，因为我不想有人在我头顶拉屎
如果小区是高层，买低层睬不到光
都买24层了还建议什么呀
采光肯定一级棒
我买的也是高层，不是24就是27我忘了，我买的10层，楼间距是100
已经买了还问！！
两个非洲夫妻在吵架。丈夫说：“斯奇哒基！”妻子说：“阔挖尼尼 ！”丈夫说：“托卡啊安吉，楼底牢乌密牙阔喔！”妻子这时都已经跪了下来苦苦哀求：“米米纳阔乌滴，达来厅阔乌鸡！” 丈夫怒喝：“奇拿听阔乌鸡！！” 而你呢，就跟2B一样一路读到现在，好像你真的懂非洲话似的
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或买房子，总高32层的28楼怎么样？会不会太高？_昨天去选房，_宝宝树
买房子，总高32层的28楼怎么样？会不会太高？
昨天去选房，刚开盘人太多急急忙忙的选了28楼，现在越想越觉得太高了，有没有有经验的朋友指点下
星海国际，我们早期认筹排号了，这周一开始选房，人很多，昨天选的太仓促了
回复 &风暖&
09:35:03发表的
新乡的？哪个楼盘
是期房，没法感受会不会不舒服
回复 &Angela-11-21 09:35:40发表的
挺好啊，只要不是顶楼
嗯嗯，我也后悔了，昨天签了认购协议，不知道还能不能改
回复 &手机用户13-11-21 09:40:36发表的
等电梯等的要死
有利有弊，我发现我有选择综合症
回复 &幸福的玲玲sy&
09:44:33发表的
楼层高住着很舒服的，干净、空气好，也没有蚊虫。
电梯也没电了？应该电梯和房子用电不是一路电把，我现在的房子小区停电但是电梯有电
回复 &妞妞和牛牛的妈妈&
09:47:23发表的
停电了咋办？21楼的小区停过电，悲剧。
这边阳台都是封好交房的
你家几楼？
回复 &四毛和娜娜&
10:07:59发表的
不高，高层就该住高点，我家开窗进灰就很少，矮楼层灰就多些呢，夏天蚊虫也少，不过越高越贵，嘿嘿
入住了吗？感觉怎么样？
回复 &sophia13-11-21 10:34:22发表的
宝妈我跟你差不多，32层的房子，我买到27层。我也嫌高，我觉得15层左右就差不多了
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