划拨土地房子更名需要什么手续哪些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-20 21:44 标签： 划拨土地办理出让手续
客服：96617
二手房土地证更名 手续、流程、费用全解析
[提要] 说到买二手房，大部分购房者关注的是房产证的过户问题，对土地证的了解却很少，甚至有些购房者并不会过问土地证。市民齐先生在南关区东方明珠贷款购买了一套90平方米的二手房，这套房子双证齐全。现在房产证已经办理完过户手续，他想问土地证应该什么时候去更名，需要带哪些资料?更名费用是多少?记者就齐先生的问题咨询了长春市国土资源局的工作人员。
&二手房土地证更名 &手续、流程、费用全解析(购房网资料图片)
　　说到买二手房，大部分购房者关注的是房产证的过户问题，对土地证的了解却很少，甚至有些购房者并不会过问土地证。
　　市民齐先生在南关区东方明珠贷款购买了一套87平方米的二手房，双证齐全，土地证上面积是74平方米。现在房产证已经办理完过户手续，他想问土地证应该什么时候去更名，需要带哪些资料?更名费用是多少?记者就齐先生的问题咨询了长春市国土资源局的工作人员。
　　土地证更名需要啥资料?
　　土地证更名需履行&申请-受理-踏察-审批-登记-发证&共6道程序，需要提供以下资料：
　　1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)
　　2、国有土地使用证;(原土地证)
　　3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)
　　4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)
　　5、转让双方申请人的身份证明。
　　土地证更名费：出让用地0.5元/平 划拨用地补交土地出让金
　　大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。
　　对于土地性质为&出让&的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为&划拨&的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。
　　针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。
　　土地证更名地点：三环以内去国土资源局
　　长春市三环以内的住房申请土地证更名统一在长春市政务中心2楼的国土资源局办理，具体地址为普阳街与湖西路交会。三环路以外的按土地位置在国土资源局各城区、开发区分局申请办理土地变更登记。工作人员介绍说，土地证更名并无明确的时间限制，一般在产权证更名过户3个工作日后即可办理土地证更名业务，大概10个工作日后就可以领取新的土地证。
　　个人买卖房屋后，进行土地证更名过户时，需买、卖双方同时到长春市国土资源局的业务窗口办理。如果卖方不能到场，需要卖方提供委托公证，由买方负责办理。
长春市政务中心具体位置图(普阳街与湖西路交会)
　　》》名词解释
　　出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权。出让有三种形式：协议、拍卖、挂牌。出让获得的土地可以转让、抵押、出租、使用、收益。
　　划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地，不用交土地出让金，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。
　　国土资源局 咨询电话：2/
　　旺居房产 业务经理 徐岩 电话：
(编辑 李亚平)
购房网独家神秘特惠价
现有优惠基础额外9.9折
购房补贴600元/套
购房补贴2000元/套
购房补贴5000元/套
购房补贴2000元/套
5000抵1万元房款
超低首付3.2万起
房地产新闻
网友评分：
读完这篇文章后，您心情如何？
72小时热点排行
Copyright &
. All Rights Reserved.
吉ICP备号-2　经营许可证编号：　互联网登记备案许可证号（吉新出网备字96号）
版权所有：吉林省容大购房网有限公司 维护制作:购房网
友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）我买的二手房，上星期已经办理了房产证过户，新房产证已经拿到手，卖房的土地使用证给我了，发现证上土地为划拨，四类土地，更名需要转出让手续，现在去土地资源局可以办出让吗，需要哪些手续，不能的话是不是需要办个公证？
小馒头提问于
积分:83130&&问题详情
国有划拨土地的房子怎样办手续过户?需要交哪些税
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
一,一种是评估。如果没有经国土部门变更土地证,一般的划拨土地不能直接补办出让手续,转让时应该交土地出让金。其实。没有听说直接由房管部门按房价1%收取的,当然还是保留原土地的供地性质。 第二:出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者,需要政府收回土地使用权重新挂牌出让:划拨土地建房,缴费标准分2种,并由土地使用者向国家支付出让金。是取得使用权的方式之一,土地使用者取得土地使用权,一种是政府文件定:土地使用权的转让合同与出让合同的区别,由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：划拨土地二手房过户的流程是怎样的？_其他_土巴兔装修问答
划拨土地二手房过户的流程是怎样的？
填写手机号码,获取预算明细
你的装修预算约
查看预算明细
0元卧室预算:
0元客厅预算:
0元厨房预算:
0元卫生间预算:
0元阳台预算:
0元其他预算:
*本价格为新房估算价格(半包，不含水电工程)，旧房价格由实际工程量决定。
* 稍后装修管家将致电您，为您提供免费装修资询服务。
划拨土地二手房过户的流程是怎样的？
提问者：周振海|
浏览次数：812|
提问时间： 17:03:06
热门活动：
已有3条答案
回答数：24952|被采纳数：62
所有回答：&24952
您好，　　买二手房办理土地证需要买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，具体操作流程如下：
　　1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
　　2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
回答数：13583|被采纳数：5
所有回答：&13583
你好，买卖房屋，房屋产权证和土地使用权证必须同时办理过户。 &&
划拨土地的拆迁补偿，已经在拆迁款中扣除了土地出让金部分，不需要补交。不过如果要按照非划拨土地补偿，可以补交土地出让金，但是是该块土地一起交，而不是分摊后的个人交。 &&
划拨土地上的房屋买卖，不受土地性质的影响。 &&
划拨土地的过户，可以继续保持划拨性质，不需要交土地出让金。 &&
你和原房主签订的拆迁补偿款承诺书无效，拆迁补偿款是发给产权人的，你无权主张，如果你要这笔款只能和产权人协商，协商不成，只能去法院了。 &&
不过户，你和产权人之间只是债权，产权人违约最多赔你合同价款。 &&
房屋买卖过户一定要去房管部门办理产权登记，你才拥有完全的物权，不然后患无穷。，
回答数：17829|被采纳数：15
周向平爱吉他
所有回答：&17829
买卖房屋，房屋产权证和土地使用权证必须同时办理过户。 &&
划拨土地的拆迁补偿，已经在拆迁款中扣除了土地出让金部分，不需要补交。不过如果要按照非划拨土地补偿，可以补交土地出让金，但是是该块土地一起交，而不是分摊后的个人交。 &&
划拨土地上的房屋买卖，不受土地性质的影响。 &&
划拨土地的过户，可以继续保持划拨性质，不需要交土地出让金。 &&
你和原房主签订的拆迁补偿款承诺书无效，拆迁补偿款是发给产权人的，你无权主张，如果你要这笔款只能和产权人协商，协商不成，只能去法院了。 &&
不过户，你和产权人之间只是债权，产权人违约最多赔你合同价款。 &&
房屋买卖过户一定要去房管部门办理产权登记，你才拥有完全的物权，不然后患无穷。
已有 3 个回答
已有 5 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 6 个回答
已有 3 个回答
我已阅读并接受
*&&请放心填写，您的隐私将被严格保密
填写您的手机号码,获取预算明细
你的装修预算约
查看预算明细
0元卧室预算:
0元客厅预算:
0元厨房预算:
0元阳台预算:
0元卫生间预算:
0元其他预算:
*本价格为新房估算价格(半包，不含水电工程)，旧房价格由实际工程量决定。
*稍后装修管家将致电您，为您提供免费装修资询服务。
下载土巴兔APP
中国装修网

我要回帖

更多关于 划拨土地办理出让手续 的文章

 

随机推荐