我交了购房意向金,和卖房子拿到首付款过户,后面房东不卖房了,请问我可以得到什么赔偿?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-20 20:59 标签： 首付款付了房东违约
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交了意向金 房东不卖房算不算违约？
[导读]签了《房屋购买意向书》，还交了2万元意向金，但是，没签《购房协议书》，这种情况下如果房东不想卖了，算不算违约？近日，海沧区法院针对一起这样的案件作出一审判决。
签了《房屋购买意向书》，还交了2万元意向金，但是，没签《购房协议书》，这种情况下如果房东不想卖了，算不算违约？近日，海沧区法院针对一起这样的案件作出一审判决。
据了解，日，购房者薛先生和房东林女士在中介的牵线搭桥下达成了买卖意向，随后，中介作为受托方，他们三方共同签订了《房屋购买意向书》。
日，薛先生交给中介购买这一套房产的意向金人民币20000元。据薛先生说，《房屋购买意向书》签订后，他多次催促林女士签订房屋买卖协议，但林女士却以种种理由推托。因此，薛先生起诉认为，林女士的行为违反了双方签订的购买意向书，应该立即向他支付违约金人民币20000元。
但是，被告林女士则答辩称，《房屋购买意向书》没有成立。因为，林女士收到这份意向书后，对其内容做了重大调整，对其中签订合同的时间进行了更改，将原告薛先生约定的&购买方应于收到受托方书面通知起10日内至受托方处与出售方签订房屋买卖协议&更改为&应于签字同意之日起5天至受托人处与购房方签订房屋买卖协议&。林女士称，她签字后，再传真给中介要求对调整内容进行确认，但薛先生和中介都没有回复。
法官认为，林女士收到意向书后，对其中签订合同的时间进行了更改，对要约的内容作出实质性变更，因此，视为林女士向薛先生发出了新要约。但是薛先生并没有提供其同意新要约并作出承诺的证据，因此，双方关于购房意向书的内容并没有达成一致，该份购房意向书并没有成立。所以，法院判决驳回薛先生的诉讼请求。
[编辑：无聊杨]
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房东签了意向金协议，并收取定金。现房东不想卖房了，只肯还定金，不愿按协议双倍赔偿。我该如何启动法律程
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房东签了意向金协议，并收取定金。现房东不想卖房了，只肯还定金，不愿按协议双倍赔偿。我该如何启动法律程序，最终拿到赔偿。谢谢
海淀区发表时间： 13:05
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北京-海淀区
协商不成 到法院起诉
中华人民共和国合同法
第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如需帮助，请电话联系详谈
律所：北京浩东律师事务所 回复时间： 13:15
房东打算6月份移民美国，原定签合同日约4月底，还来得及在房东去美国前拿到赔偿吗?
515d0a120ede6北京 北京
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北京-海淀区
可以起诉，房子在哪儿，在哪儿起诉
律所：北京市清华源律师事务所
回复时间： 21:23
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搜集证据，诉讼解决
律所：北京市李建成律师事务所
回复时间： 13:11
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北京-朝阳区
1368312****
他应当双倍返还定金，如果拒绝赔偿，你可以到法院起诉他，到他的户籍所在地的区法院起诉
律所：北京市商安律师事务所
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那你可收集证据起诉解决的
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律所：北京优典律师事务所
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意向:劳动合同法规
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今年的9月中旬与中介签署了购房意向书，有效期一个月，并支付房东2万意向金，房东在购房意向书上已签字但之后又反悔，这种情况，房东算不算违约，该怎么做来补偿我的损失？
热心网友&&&&
熟悉区域：
买卖双方在签订正式的合同前先签订意向书，并收取一定数量的作为将来签订商品房买卖合同的担保，这种形式在商品房买卖中广泛存在。购房意向书在在法律上属于预约，所谓预约就是买卖双方约定将来就签订本约进行洽谈，购房意向书与商品房买卖合同属于预约与本约的关系。预约也是合同，受合同法的约束，任何一方违反预约合同，都应当承担违约责任，定金不予返还或者双倍返还。在本案中，作为买方，你已经同卖方签订了购房意向书，之后卖方反悔，属于卖方违约，但是你们双方在合同中约定的是意向金，并不是定金，因此，你只能要求卖方返还2万元的意向金及赔偿相关的损失。
熟悉区域：
只能要她退钱给你，你上面的是意向金不是定金，如果是定金对方违约了，就要双倍返还给你的。
熟悉区域：
买卖双方在签订正式的合同前先签订意向书，并收取一定数量的作为将来签订商品房买卖合同的担保，这种形式在商品房买卖中广泛存在。购房意向书在在法律上属于预约，所谓预约就是买卖双方约定将来就签订本约进行洽谈，购房意向书与商品房买卖合同属于预约与本约的关系。预约也是合同，受合同法的约束，任何一方违反预约合同，都应当承担违约责任，定金不予返还或者双倍返还。在本案中，作为买方，你已经同卖方签订了购房意向书，之后卖方反悔，属于卖方违约，但是你们双方在合同中约定的是意向金，并不是定金，因此，你只能要求卖方返还2万元的意向金及赔偿相关的损失。
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购房意向金是什么意思，还什么，怎样的情况下全额退还？
热心网友&&&&
熟悉区域：
意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。根据去年4月国家住建部的措施，房企业收取意向金是否合规，关键在于是否获得所售房屋的许可。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。如果收你钱的这家,在收你钱时并没有取的,,那么他就是违法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建设主管单位告他们.多半是会退给你的.如果不退,你去建设主管部门去举报就会退给你.因为根据我的经验,收取意向金的,都是没取得预售许可证的才收这钱,取得预售许可证的就直接收定金了。希望对您的问题有所帮助！
熟悉区域：
请问，中介在与卖方商谈房屋价格时，没有经过我的确认，只是他们商讨的价格上确认，就将我的意向金付给卖方了，这个是否无效，我能拿回意向金吗，是否还要承担其他责任吗？
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购房意向金就是证明自己有诚意购房，一般来说自己会附加一些条件。如果房东同意并且签字的话就转为定金，就有了，此时如果不要的话是不能退还的。在房东没有签字同意之前不想购买了可以全款退还。
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意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。根据去年4月国家住建部的措施，房企业收取意向金是否合规，关键在于是否获得所售房屋的许可。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。如果收你钱的这家,在收你钱时并没有取的,,那么他就是违法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建设主管单位告他们.多半是会退给你的.如果不退,你去建设主管部门去举报就会退给你.因为根据我的经验,收取意向金的,都是没取得预售许可证的才收这钱,取得预售许可证的就直接收定金了。希望对您的问题有所帮助！
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