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&【征迁小课堂（3）】土地补偿费如何计算？
根据《土地管理法》的规定，土地征收补偿费包括三部分：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。
其中前两项法律规定了明确的补偿标准，而地上附着物和青苗补偿费的具体标准则由各省、自治区、直辖市规定。
本次小课堂来讲一讲土地补偿费如何计算的问题。
土地补偿费分为征收耕地的土地补偿费和征收其他土地的土地补偿费。
1.征收耕地的土地补偿费
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六到十倍。具体计算公式如下：
耕地土地补偿费=被征收前三年平均年产值*补偿系数（6&补偿系数&10）
2. 征收其他土地的土地补偿费
征收其他土地的土地补偿费由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定，具体计算公式如上，只是补偿系数的取值可能不同。
注意：土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
关于&安置补助费如何计算&请关注【征迁小课堂（4）】
关于&平均年产值如何计算&请关注【征迁小课堂（5）】
【征迁小课堂（4）】安置补助费如何计算？
根据《土地管理法》的规定，土地征收补偿费包括三部分：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。
其中前两项法律规定了明确的补偿标准，而地上附着物和青苗补偿费的具体标准则由各省、自治区、直辖市规定。
本次小课堂来讲一讲安置补助费如何计算的问题。
安置补助费分为征收耕地的安置补助费和征收其他土地的安置补助费。
1.征收耕地的安置补助费
征收耕地的安置补助费，按每一个需要安置的农业人口计算，为该耕地被征收前三年平均年产值的四到六倍，但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。具体计算公式如下：
（1）需要安置的农业人口数*补偿系数&15，则公式为：
耕地安置补助费=需要安置的农业人口数*被征收前三年平均年产值*补偿系数（4&补偿系数&6）
（2）安置补助费的最高值：需要安置的农业人口数*补偿系数&15，则公式为：
耕地安置补助费=被征收前三年平均年产值*补偿系数（补偿系数=15）
备注：需要安置的农业人口数=被征收的耕地数量/征地前被征收单位平均每人占有耕地数量
2. 征收其他土地的土地补偿费
征收其他土地的安置补助费由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费的标准规定，具体计算公式如上，只是补偿系数的取值可能不同。
注意：土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
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【征迁小课堂（5）】平均年产值如何计算？
&&& 在前两次课堂上，土地补偿费和安置补助费都涉及到&平均年产值&的问题，本次小课堂来讲一讲平均年产值测算的主要依据问题。
征地统一年产值标准是在一定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益指。具体计算公式如下：
平均年产值=被征收前三年主要农产品的平均产量*被征收前三年该主要农产品的平均价格。
李文谦律师，律所合伙人律师，著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件，在征地拆迁领域享有良好声誉，以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理的&全国滴滴专车第一案&更是引起社会广泛关注。（乐视TV:李律师聚焦专车案做客《首席评论》）李律师咨询电话：010-；；
孟文静律师，律所合伙人律师，于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，具代表性的是，被评为全国十大征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南&专车第一案&等，利用丰富的专业知识和技能，为客户争取利益，赢得了业界和广大当事人的一致好评。孟律师咨询电话：010-；；&&&
业务领域&&重大、疑难、复杂及群体性的征地拆迁补偿纠纷案件、强制拆迁维权案件、房地产与建设工程、知识产权诉讼与仲裁。
部分征地拆迁已结案件：
北京市门头沟区常先生国有土地上自有厂房征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，增加了数千万补偿。
北京市房山区孙女士公房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得理想的拆迁安置补偿。
北京市丰台区张先生实验室拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
北京市通州区孟先生房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止了拆迁，合法权益得到了维护。
河北省邯郸市涉县五户小产权房屋征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意补偿安置。
河北省沙河市孙先生住宅及承包地拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，停止强占，取得较好谈判效果。
河北保定易县5户土地征收补偿纠纷案件，经过本律师团代理，取得良好进展。
河北石家庄桥东区3户房屋征收补偿纠纷，经过本律师团代理，取得良好进展，正在进一步谈判中。
河北邯郸市邯郸县农村房屋被强拆，经过本律师团代理，正在进行行政复议和行政诉讼程序。
天津市东丽区企业厂房被强拆，正在进行诉讼程序，区政府积极与当事人协商中。
黑龙江省齐齐哈尔市沈先生等三户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经李文谦本团队律师代理，获取合法补偿。
辽宁省沈阳市胡先生经营性用房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得了较为满意的补偿安置。
山东省邹城市刘先生等二十余户集体房屋拆迁集体**案，经本团队律师代理，取得了较好的拆迁补偿。
山东省青岛市马女士等五户征收拆迁纠纷案，经本团队律师代理，成功阻止了强拆，使已签订补偿协议的委托人取得重新协商的筹码。
山东省菏泽市单县张先生征收拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
山东省兖州市董先生等十余户征收拆迁集体**案，经本团队律师代理，停止违法拆迁，解决了其生活保障问题。
安徽宣城企业拆迁补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正与市政府协商中。
安徽省安庆市迎江区老峰镇张某企业用房非法强拆一案，经本团队律师代理，成功阻止了强拆行为的发生。
浙江省桐乡市凤鸣街道李某某房屋非法强拆、耕地非法强制占用纠纷案件，经本团律师代理，取得了良好的进展。
浙江省天台县王某租赁房屋添附部分拆迁补偿纠纷一案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
江苏省徐州市沛县林女士等二户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止违法拆迁。
江苏省江阴市庚先生制造厂房屋征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
江苏省无锡市江阴市屈先生等十余户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，用法律手段**，停止拆迁，取得了重要协商筹码。
福建省福州市鼓楼区蔡先生等三十户宅**房屋拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，采取法律手段**，停止拆迁，取得了重要协商筹码。
江西省南昌市李先生等十余户房屋在地铁项目中拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，委托人取得满意的安置补偿。
山东聊城经济了开发区6户房屋征收补偿纠纷案件，经过本律师团代理，已召开过省政府行政复议听证会，案件有序进行中。
浙江杭州滨江区企业厂房拆迁补偿纠纷案件，经过本律师团代理，区政府正在积极协商中。
江西泰和县违法征地，强制填埋鱼塘案，经过本律师团代理，当事人与县政府友好协商中。
江苏徐州铜山区征地拆迁补偿纠纷案件，经过本律师团代理，取得良好进展。
河南省南阳市社旗县强行征地案件，为客户争取到合理补偿（增加较大幅度）。
河南省信阳市内乡县企业拆迁案件，经过组合诉讼，成功阻止其非法强拆。
河南省焦作市五家小型企业厂房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，用法律手段成功阻止了行政征收。
湖南省湘潭市黄先生等十一户经营性用房拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
湖北省武汉市武昌区李先生作为外来户在房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的补偿安置。
湖北省武汉市蔡甸区杨先生等三户租赁房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止违法拆迁，解决了其安置补偿问题。
湖北省黄冈市某肥料厂拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止了征收，取得重要的谈判筹码。
湖北鄂州经济开发区违法征地，经过本律师团代理，已经确认征收主体违法征地，正在进行行政赔偿程序。
广东省中山市郭先生等四户土地及房屋征收拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，取得了满意的安置补偿。
四川省德阳市旌阳区商先生等二十户房屋拆迁与土地征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，经过几个诉讼程序，取得满意的拆迁安置补偿。
四川省成都市锦江区李先生等十三户商业用房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
四川省江油市青莲镇李某、贺某房屋拆迁补偿纠纷一案，经本团队律师代理，取得了较好的进展。
贵州瓮安县6户征地补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正在进行行政复议程序。
贵州务川自治县22户房屋征收补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正在与县政府协商中。
贵州罗甸县违法征地补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正在进行行政复议程序。
新疆周某某生产性用房被称违章建筑而遭强拆一案，经本团队律师代理，取得了令当事人较满意的安置补偿费。
新疆石河子市兵团违法征地补偿纠纷案，经过本律师团代理，正在进行行政诉讼程序。
本产品网址：/b2b/lawfirm111/sell/itemid-.html第十八届海峡两岸经贸交易会福州新区重点项目签约仪式在福州海峡国际会展中心举行.
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此次市地铁公司发放了10万张免费试乘券，据昨晚初步统计，三天共有近7万市民参与体验。
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福州市房屋征收补偿实施细则
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