在确定了2017年要完成不动产统一登记系统全国联网的目标之后，不动产统一登记的技术环节正在不断完善_中国产业信息网
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在确定了2017年要完成不动产统一登记系统全国联网的目标之后，不动产统一登记的技术环节正在不断完善
& & 在确定了2017年要完成不动产统一登记系统全国联网的目标之后，不动产统一登记的技术环节正在不断完善。在职能归属、系统搭建标准等相继确定后，涉及不动产统一登记操作环节的技术规范已经落地。& &&《不动产登记操作规范》(试行)(下称《规范》)已经由国土资源部定案。作为不动产统一登记的主管部门，国土资源部已经要求地方政府依据《规范》，对属地职能部门进行专题培训并开展业务研讨。& &&《规范》对不动产统一登记中最为敏感的查询问题进行了细化规定，除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，这意味着殊为敏感的&以人查房&难以拥有合法空间。& &&细化查询& &&&这是我们收到的一系列关于不动产统一登记的法律文件中，对查询问题规定得最为细致的一个，之前的都是原则性规定，但是，这次不一样。&6月7日下午，一位地方国土资源厅内部人士证实，《规范》已经下发到各地方政府及其国土资源、不动产登记职能部门。& &&日召开的国务院常务会议，决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台&四统一&。& &&此后，《不动产登记条例》《不动产登记条例实施细则》等相关法律文件相继下发，基本构成了不动产统一登记的法律和行政职权框架。&但是，前几个文件汇总，对于查询的规定还都是原则性的，而对公众而言，查询又是最敏感和关键的问题。&中国土地开发综合研究院研究员于垂青表示。& &&多位参与不动产登记制度前期论证的 权威人士表示，不动产统一登记相关规定是逐级递进的，即从职能到框架再到实施技术，因此，此次已经定案并下发的《规范》之中，对于不动产统一登记的查询主体、范围、条件、方式等，都做了详细规定。& &&此前，由于房姐、房叔等个人拥有多套住房的事件被曝出，并引发纪检、法律部门对相关人员的调查，不动产统一登记一度被外界寄予反腐、监督等方面的期望。但也因涉及个人隐私和法律权利的侵犯与保护问题，引发巨大争议。& &&&建立不动产登记制度的初衷不是从反腐出发的，但外界寄望能够产生这样的效果，这就使查询问题站到了风口浪尖上。&于垂青表示。& &&明确主体& &&在之前正式印发的《不动产统一登记条例》《不动产统一登记条例实施细则》中，也都不同程度地涉及到了关于不动产统一登记查询的有关内容。但是规定较为笼统，基本上停留在&不动产权利人、利害关系人、相关司法部门&的层面，而对于上述方向，没有具体解释。& &&前述地方国土资源厅内部人士表示，此次《规范》中，对于查询主体进行了较为细致的规定，也对权利人、利害关系人、相关司法部门的边界进行了明确界定，使不动产统一登记的查询，基本具备了实际操作性。& &&《规范》中在明确提出权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料的同时，明确将利害关系人的范围界定为：因不动产交易、继承、诉讼等涉及的&利害关系人&。& &&与此同时，利害关系人可以查询、复制的权利人不动产登记信息的范围，也由《规范》进行了明确界定，即利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。& &&对于司法部门查询不动产登记信息，《规范》也进行明确的界定和要求。《规范》提出，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。& &&同时，按照《规范》的要求，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件。& &&&查询&空间& &&&在下发《规范》，传达精神的时候，国土资源部特别强调不动产统一登记信息查询中的合规与保密问题，要求依法严格保守不动产权利人的有关不动产登记信息。&前述地方国土资源厅内部人士表示。& &&据了解，国土资源部要求地方政府及其不动产登记职能部门，查询不动产登记资料的单位和个人要履行保密义务，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。在此过程中，国土资源部特别强调，不动产登记机构不得通过政府信息公开的方式提供不动产登记信息。& &&所谓&以人查房&，是指以不动产权利人为特定查询条件，通过不动产统一登记平台，查询其名下所有不动产统一登记信息的查询行为。& &&《规范》在涉及查询部分的内容要求，查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围。同时，还要求查询行为的目的明确且不违反法律、行政法规规定。从这些规定看，其操作规范基本以不动产标的为对象，因此，&以人查房&的操作空间基本不存在。& &&&当然，不能排除个别情况，司法机关或者有关部门按照有关规定，进行特定方式的查询，这一点，《规范》也没有禁止，但是，我想，这不应该是常态。&于垂青说。& &&此外，按照《规范》的要求，查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确，经审查符合查询条件的，不动产登记机构应当当场向申请人提供查询结果。因情况特殊，不能当场提供的，应当在5个工作日内向申请人提供查询结果。& &&国土资源部向地方政府强调，各级不动产登记机构要充分认识信息安全工作的重要性，按照《规范》的规定，建立健全分级控制、层层把关的不动产登记资料安全保密制度，严把登记资料移交、数据整合建库、信息系统运行、登记业务开展和信息共享查询等关键环节，确保信息安全贯穿于不动产登记工作的全过程。建设符合安全保密标准的不动产登记资料存放场所。加强人员管理，通过签订保密协议、开展信息安全风险评估与检查、定期对工作人员进行信息安全教育培训等方式，做到登记信息全方位监管。
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12月25日消息，昨日顺丰速运旗下海淘品牌海购丰运在其官…
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不动产登记将全国联网
原标题：不动产登记将全国联网 有效遏制官员贪污腐败备受关注的不动产统一登记制度终于有了实质性进展。1月13日，记者了解到，今年我国将出台不动产统一登记条例，为全面开
原标题：不动产登记将全国联网 有效遏制官员贪污腐败来 自 西 陆 军 事 备受关注的不动产统一登记制度终于有了实质性进展。1月13日，记者了解到，今年我国将出台不动产统一登记条例，为全面开展不动产统一登记提供法规依据。国土资源部及有关部门将建立统一登记信息平台，制定统一登记簿证。不动产统一登记和房地产税征收扩围之间存在着内在逻辑关系，前者是后者的技术准备和支撑条件，实现不动产统一登记可以全面掌握房产信息为房地产税开征铺路。实行不动产统一登记，会给青岛楼市带来什么影响?是否会促使房价下跌?对于这些问题，记者采访了岛城楼市多名资深人士。记者了解到，目前在青岛市购房，相关信息系统只能查询山东省范围内的市民购房情况。举个例子，如果市民在北京有多套房源，只要符合青岛市购房条件，便可以继续在青岛购房。实行不动产统一登记以后，市民之前拥有的购房记录将会一目了然。另外，实行不动产统一登记可以促进完成全国住房信息联网项目。早在4年前，住建部已启动全国个人住房信息系统联网的工作，但进展却相当缓慢，受到多方面的阻力。2011年，住建部要求次年6月底完成60个城市的联网工作;2012年，住建部再次要求在2013年6月底前将完成500个城市的住房信息联网。但是，如今联网期限早已过去，500个城市的住房信息联网却仍未完成。2012年，按照住建部部署，青岛市已建成了覆盖六区四市的个人住房信息系统，并已具备了和全国其他大中城市的联网条件。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者，不动产统一登记，就是为市场化调控做准备，未来可能取消限购开征房产税。一旦开征房产税，多套房持有者的持有成本将增加，会引发抛售行为，二手房市场的可售房源数量必会增加。&青岛链家不动产分析师殷天逸认为，建立不动产登记信息管理基础平台，将为楼市监管提供帮助，为下一步房产税开征铺路。&如果各城市之间的房产信息有了统一的平台，可以便捷查询，会对市场上的灰色房源产生威慑性，一线城市曾出现的抛售房产现象肯定会上演。&青岛知名楼市分析人士张百忍表示，不动产登记制度的建立将会对房产税和房价产生影响。对于现在类似&房姐&、&房叔&这样拥有众多套房的人，不动产登记制度一旦实施，开始征收房产税，这批人将首先受到冲击。另外，不动产登记制度的实施，将有效遏制官员的腐败问题。&房产税实施之后，多套房者肯定要进行低价抛售，这样对二手房市场会形成重要冲击。&张百忍表示，二手房市场房源增多，也会对新房产生影响。&二手房增多了，而且价格相对较低，那新房必然会受到冲击，在价格方面难免要做出调整。&张百忍表示，从2008年开始，不动产登记制度就开始有消息，但一直没有实际动作，此次今年将出台不动产统一登记条例，将释放一种强烈的信号，房产税近在眼前。太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，不动产统一登记制度的推行，有利于合理开征房地产税。建立不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房地产税的全面征收提供了条件。记者 李晨
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热门关键词不动产登记平台后年全国联网
　　2015年下半年各地不动产登记信息平台上线试运行；2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库；2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。
　　本报讯（记者　张钦）昨天，国土资源部官方网站发布了关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知，其中指出建立全国统一的不动产登记信息平台是我国《不动产登记暂行条例》的明确要求。
　　确保四级登记信息实时共享
　　根据国土部的要求，各级各类不动产登记数据、信息平台、软件系统及网络资源进行整合集成，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，实现与相关部门审批、交易信息的实时互通共享，加强与公安、民政、财政、税务等部门间不动产登记有关信息的互通共享，提供不动产登记资料的依法查询。业内人士指出，此举不仅是落实不动产登记制度的重要技术支撑，也将保障我国不动产交易安全和实现信息共享。
　　搭建不动产信息云平台
　　根据通知，国土部对全国不动产登记信息平台的建设规划了时间表――2015年下半年各地不动产登记信息平台上线试运行；2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库；2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。国土部昨天还首度透露将搭建全国范围内的不动产信息云平台,即运用云计算技术将不动产信息平台搭建在国土资源部统一建设的“国土资源云”上实现全国共享。
　　有条件省份年底前争取实现全覆盖
　　在各级国土部门的分工上，国土资源部明确,国土部负责信息平台顶层设计，统一组织信息平台开发、集成和部署，统筹国土资源主干网建设，制定相关标准；省级重点负责组织督导省内各级数据整合建库和不动产登记信息系统建设，统筹推进省、市、县三级网络建设并纳入国土资源主干网；市县级负责对各类不动产登记信息进行整合建库，对各类不动产登记信息系统进行融合、对接，实现登记业务、数据库本地运行，保证登记业务的顺利开展，做好与相应审批、交易部门间信息实时互通共享，对外提供信息查询服务。
　　省、市、县三级已有的国土资源信息化平台，通过升级改造并与国家级信息平台对接，保护已有的信息化建设投入。其中，各省级国土资源主管部门应于今年10月31日前将省级信息平台建设实施方案报部。各地要按照信息平台2015年下半年上线试运行的总体要求，做好不动产登记信息接入全国信息平台的相关工作，各省区市应选择基础条件较好的市县开展信息平台示范建设，确保今年年底前各省区市均有不少于2个市县登记信息接入国家级信息平台，有条件的则要力争全覆盖。
编辑：张雷
关键词：不动产登记制度;信息平台;全国联网
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手机央广网　　2013年新闻说明年6月不动产登记全国联网、出处http://cc..cn/news//.shtml现在新闻、出处/58.shtml这其中说明什么呢？　　我们应该相信哪个不用我说就明白了吧！前一个新闻是什么时候，后一个新闻又是什么时候。　　那么房价会不会崩盘呢？　　答案暂时不会，套用某人的话，房价会合理回归，两年时间足够某个阶层在缓慢下跌中出货了。不论正面还是负面的新闻，都应该透过现象看本质。
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　　本人发帖只是有感而发，没想过怎么样，同样更不会花钱雇您帮顶，因为没必要，不用您费心了。我只是一声叹息啊！房观里首页的帖子居然是都要花钱的啊！！！！　　哎！！！！！！
　　只生一个好，政府来养老　　
　　我来顶下楼主哈
　　@大叔不惑 　　如果真是想要掩护某个阶层出货，那没必要从新闻公之于众，只要在某个阶层内部互相传递消息就行了，比如某地要修地铁、修步行街，许多官员就会提前得到小道消息，然后买房买店铺，坐等升值，同样，这方法也可以规避风险。可是若放出新闻来，平民都知道这消息了，谁去买某阶层抛出的房子呢？没人买某阶层怎么抛盘呢？　　因此，放出新闻肯定主要是给平民看的，那为什么要让平民看到这新闻呢？我认为最大的可能是为了让平民再安稳的忍受两年的高房价，至于两年后，到时候再放下一条新闻吧。
　　@不差这点房 6楼
13:21:13　　@大叔不惑　　如果真是想要掩护某个阶层出货，那没必要从新闻公之于众，只要在某个阶层内部互相传递消息就行了，比如某地要修地铁、修步行街，许多官员就会提前得到小道消息，然后买房买店铺，坐等升值，同样，这方法也可以规避风险。可是若放出新闻来，平民都知道这消息了，谁去买某阶层抛出的房子呢？没人买某阶层怎么抛盘呢？　　因此，放出新闻肯定主要是给平民看的，那为什么要让平民看到这新闻呢？......　　-----------------------------　　你所说的要想成立的话，需要的资金量将超过两次放水的总和才可以！现在的情况可能吗？工人不生产，农民不种地，全民炒房！
　　@不差这点房 6楼
13:21:13　　@大叔不惑　　如果真是想要掩护某个阶层出货，那没必要从新闻公之于众，只要在某个阶层内部互相传递消息就行了，比如某地要修地铁、修步行街，许多官员就会提前得到小道消息，然后买房买店铺，坐等升值，同样，这方法也可以规避风险。可是若放出新闻来，平民都知道这消息了，谁去买某阶层抛出的房子呢？没人买某阶层怎么抛盘呢？　　因此，放出新闻肯定主要是给平民看的，那为什么要让平民看到这新闻呢？我认为最大的可能......　　-----------------------------　　有道理
　　回复第3楼(作者:@zkde1111 于
12:32)55　　只生一个好，政府来养老　　==========　　
　　流出一年半给这些权贵们最后的出货以及换汇时间，一年半，能忽悠不少人进来接盘。　　
　　前段时间去洛阳出差，满城25层以上的居民楼，整栋整栋的空在那里，新建的小区真没几个人住，大批房子空着～～～～晚上黑灯一片～～洛阳，你的房市很危险。　　
　　-----------------------------　　@大叔不惑 7楼
13:27:33　　你所说的要想成立的话，需要的资金量将超过两次放水的总和才可以！现在的情况可能吗？工人不生产，农民不种地，全民炒房！　　-----------------------------　　如果再想要房价暴涨，确实需要超过两次放水的总和的大放水，那时确实会出现经济问题。　　但我认为现在某阶层不会让房价暴涨，至少近几年不会，会尽量让房价稳，房价趋稳后会出现横盘、微涨或微跌，然后逐渐开始分化，人口流入多的一二线城市会出现微涨（北上广深涨幅会全国居首，但也不会像以前疯涨），三四线城市出现横盘或微跌。但是房多人少又疯狂的奇葩城镇（比如像鄂尔多斯那么爆炒的）难逃崩盘。　　个人看法，做个参考就好
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