三没有房产证，可以申请抵押贷款吗?
NO!找贷款看正规资质。
&&&&子怡：峰哥，郑州最新规定房产可二次抵押&&&&汪峰：呜......这期上头条又无望了&&&&按揭买的房&&&&子，房本儿下来了，刚好买&&&&车差钱，能不能去银行抵押贷款?房子升值&&&&了，能不能再多贷点儿款?抵押过的房子能否“转让”?即将&&&&在日正式实施的新版房地产抵押管理办法为这些问题提供了明确的答案。&&&&一&按揭买的房子，拿到房产证后能不能再次抵押?&&&&YES!但是抵押款不能高于房子余额。&&&&曹先生去年在东区买了一套房子，72万元。现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车，问，能不能进行二次抵押，从银行贷出来钱?&&&&郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说，这分两种情况：一种情况是预购商品房，没有取得房本之前，不能二次抵押;第二种情况是，拿到房本后，可以针对余额进行二次抵押。按照剩余价值，即34万进行抵押贷款。&&&&现在房子抵押贷款利息是多少?张志正说，利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率，有的上浮20%、30%。&&&&二房子已经升值，能不能贷更多的款?&&&&NO!贷款不能超过第一次评估的额度，要想按照升值后的价值贷款，需要把以前的贷款还清。&&&&李先生在经三路有一套140平方米的房产，2009年评估为90万元，他把房子抵押给银行贷了50万元。现在房子已经价值150万元，他想问，如何贷更多的钱？&&&&郑州市房管局抵押办受理科负责人回答，这种情况是针对有贷款后房产贷款余额进行二次抵押的，只有在偿清贷款结束本次抵押后，才能再次评估以现有价值贷款。&&&&他说，第一次房产评估是90万元，贷款50万元。根据房地产抵押管理办法，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分，那么现在还剩下40万元可以允许贷款，而不能按照150万元的现有估值算余额贷款。&&&&NO!换真金白银，必须押房本。&&&&李先生在郑州的房子已经买了5年，并且已付清全款，也有正规购房合同，但是还没拿到房产证。他问，“这种情况可以申请房产抵押贷款吗?”&&&&张志正说，按照新版管理办法规定，这种情况不能办理抵押贷款，必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款，“银行要权衡风险，因此房产证按规定必须提供。”&&&&YES!需要办理债权转让手续。&&&&林女士最近准备将自己的按揭房转让给弟弟，“如果是二手房售卖，我需要将房子之前贷款还清，解押后再出售，但是我只是转让给弟弟，不是卖房，可以直接办理转让吗?”&&&&郑州市抵押办公室行风督查科副科长陈书彬表示，林女士的房子转让是可以的，但是必须就债权转让说明向抵押权人也就是林女士的贷款银行做出书面申请。&&&&YES!别管啥房，都是以“套”为单位抵押房本。&&&&别墅、房改房等特殊类型的房屋，能否办理抵押贷款?可贷款抵押范围上，很多人依然不够清晰明朗。&&&&对此，张志正介绍，别墅、房改房抵押贷款包含了许多种情况，要区别对待。“但只要取得房屋所有权证后，就可以申请抵押贷款。”比如，现在的房地产登记管理办法，房子的计量单位是“套”，以房中房为例，不管房中房有几层，都是按套登记，所以办理抵押也是以“套”来做单位，进行办理。&&&&有市民反映：“常有人来小区发小广告，称可以三天或五天快速放款，而且无担保，这种广告可信吗?”&&&&陈书彬表示，和个人、机构之间的抵押贷款也是可以办理的，但是可能会存在一些风险。问题中所说的广告大多是中介公司的噱头，存在一定的风险，不排除有非法情况。建议市民选择有正规资质证明的中介公司，对这类小广告不要轻信。&&&&七二次贷款时换“债主”可以吗?&&&&YES!但要通知前后两位“债主”。&&&&“我想把房产的剩余额度换一家银行再次贷款，可以吗?”张先生问。&&&&张志正说,这种情况可以进行二次抵押，但是最终第一抵押权人，也就是张先生第一次贷款时的银行，具有优先受偿权，而且办理二次抵押贷款时，抵押人应该把二次抵押情况告知第一抵押权人和第二抵押权人。&&&&房管局办理抵押的人太多?去以下几家银行试试&&&&“办理房产抵押，相当于把固定的资产变成可以流动的资金。现在，越来越多的人开始把自己的房产抵押出去，做生意或者投资。”陈书彬说，仅月份，郑州市完成房地产抵押登记14.22万件，贷款金额1363.48亿元，抵押面积2950.91万平方米。&&&&陈书彬还提醒说，郑州市房管部门目前在交行、建行、工行、公积金中心、浦发银行、郑州银行设置办公点，大家可就近办理。&&&&这些抵押联合银行现场办公网点地址及电话：&&&&建设银行：纬五路与经三路交叉口建行二楼&&&&工商银行：农业路与经三路交叉口财富广场工行三楼交通银行：东风路与花园路交叉口交行&&&&公积金管理中心：百花路46号(公积金大厦三楼)&&&&浦发银行：商务外环28号(联合大厦二楼浦发网点)&&&&郑州银行：商务外环28号(联合大厦二楼郑州银行网点)&&&&此外，郑州市房管部门还提供预约上门服务：老弱病残孕等因故不能到场办理业务的，可以通过电话预约，将有专人上门办理。(预约电话：889253)&&&&相关链接：&&&&新《办法》规定以下三类房屋可抵押：&&&&一是依法取得房屋所有权证的房屋；二是依法办理预告登记的预购商品房；三是符合房地产转让法定条件的国有土地房屋在建工程。&&&&房屋所有权有争议且在诉讼、仲裁或者异议登记中的；&&&&以公益为目的的事业单位、社会团体的教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施；&&&&依法列入国有文物保护的；&&&&依法被查封或者以其他形式依法被限制转让的；已依法公告列入政府征收范围的；&&&&土地使用权抵押后的房屋在建工程及房屋；法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。
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今日生活报有房产证了能去办理按揭贷款吗_百度知道
有房产证了能去办理按揭贷款吗
有房产证了能去办理按揭贷款，但须同时符合其他条件。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。&贷款手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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银行申请办理房产证使用权人变更登记,因各家银行的管理制度不一样,具体咨询各家银行,程序肯定有所不同
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还第一次看到有你这样想法的咳，你这个想法还是可行的，先回答你的问题拿房产证等东西去银行办贷款——可不是什么一（二）手房贷款申请了，房屋贷款是在你要买房子的情况下办的不过你要这个东西（房产证），而且也需要走手续算了，可以用来还贷，你可以到银行办理上面那个家伙说的抵押消费贷款，这是能贷出来钱的，不过利率好像挺高的，你直接去银行那边问题吧哈哈，我回答过这么多的问题
可以啊。住房抵押贷款，跟从开发商那儿买房是一样的。不过银行会对该房屋的新旧程度提出些要求，比如说居住了10年以上的房子不办理住房抵押贷款等。
可以做抵押消费
应该可以的。
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出门在外也不愁没房产证能贷款吗 怎么贷
来源：吉屋网综合整理 &&
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目前市面上贷款种类众多，车贷、、信贷等功能各异的贷款产品，解决了众多朋友的资金需求。就拿房贷来说，也是种类繁多。住房、、住房反向等产品，都围绕着的归属而影响着朋友的日常生活。那么目前能贷款吗，又该如何获得贷款呢?吉屋小编来告诉您吧。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按一半征
。2013年4月，住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。房屋没有房产证可能给您带来的法律风险是非常严重的，建议您了解没有房产证的原因，来决定是否购房。理由如下：1.根据《物权法》的规定，不动产(房产)所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部分发给你房产证，在上证明你是房屋的所有权人，并从法律上保护您的所有者权益，如果未取得房产证，从法律上讲您并非房屋的所有权人。仅能证明买卖双方存在债权关系。2.需要了解无法取得房产证的原因，如果是因为单位福利分房，产权在单位，个人是没有房产证的，这种情况您只能取得根据购房合同取得房屋使用权。如果是农村房屋，房屋所有权为集体，您无法取得房屋所有权，如果将来，您也得不到任何补偿。3.无法取得房产证，意味着房屋之前的物权变动情况，您无法了解，因此，如果之前并登记，抵押权人有权依法申请拍卖房屋，您对房屋的所有权不能对抗抵押权，因此权益无法得到保障。综上所述，未取得房产证带来的法律风险极为严重，建议您根据具体原因考虑是否购房。以上内容就是小编为大家介绍的没房产证能贷款吗及怎么贷。相信大家通过这些内容应该对没问题有所了解了，希望这些内容能给大家带来帮助。推荐阅读：
你可以按区域查找郑州新房、二手房，也可以按区域查询郑州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&&问题详情
用房产证贷款能够贷款多少?
如果说我的房子经银行评估价值30万,那我能够贷款多少金额?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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郑州房产抵押贷款，有完全产权的全款房，有房本，可以抵押贷款，一般贷房屋评估价的7成，房屋评估30万，能够贷到21万，商铺一般贷5成，提供四大正，身份证 ，户口本，结婚证，房本，借款用途及还款来源即可，按揭房可以垫资解压在贷，全国车辆押车贷款，无论全款车，按揭车，未上牌车，新车，都可做，当天放款，咨询张经理 】联系【189】[3925] [3035]
一般可以贷到房子评估值的七成，要是有企业的话，可以多贷。需要准备的资料：房本，身份zheng，户口本，结婚证（已婚的话需要双方的），流水，收入证明，财力证明等对贷款人的要求：年龄符合银行贷款年龄的要求，征信良好，有稳定的还款来源。对房子的要求：大产权房屋，房龄一般要求20年以内。北京经适房，老房子，征信不好等办银行贷款。房屋二次抵押贷款，垫资贷款等，有意者可以联系（用户名==联系方式）
贷款分为两种,一种是交易类型贷款.另一种是非交易贷款.楼上很多人回答了很多,其实你根本没说清楚你目前是需要哪种贷款.如果是非交易抵押贷款,银行未必肯贷的,利率也可能不同.银行又是银根紧缩状态
大概十几万吧,不会太多的
抵押货款能带评估价的60%,你经银行评估30万能货18万.
~ ~现在只能贷7成 ~也就是21万上下~ ~如果你有关系的话可以代8成 也就是24万上下
我来回答:1、要看银行与你的约定,2、一般都是房产价值的50%的放贷。3、公积金公金贷款好像一般都只有10万元。(仅供参考)
看银行贷款政策的松紧程度,不会超过你房子的价值太多,况且国家刚下了政策,要紧缩银根,提高了银行的准备金率
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房产证抵押贷款可以贷多少？？
我家住在镇上（镇中心位置）占地100平方共4层（门面2个.住房3层）共400平方 可以贷多少钱？（第一次贷款）
提问者采纳
1、年限及利率。 房产抵押贷款的贷款成数、渣打银行.jsp、上海浦发银行等等等等。利息在5%用房屋做抵押的话要有房产证.com/QuickLoan/index、抵押房产的房地产证及评估报告；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行;小额信贷公司合作、户口本。 ———————————————————————————————————————————— 贷款快速申请通道 ——快速解决中小企业及个人资金难题 额度：身份证明、兴业银行； 3：0?dashi=fudan" target="_blank">http。 申请房产抵押贷款的条件、信用良好； 2、银行规定的其它条件、年满18周岁.loanchina，能够贷房屋价值的60%左右.com/QuickLoan/index、贷款用途证明。像你有抵押的话还是比较容易贷款的://www：
<a href="http，包括中国银行、收入证明；年限一般不超过20年.5-500万元 申请表填写地址，具有完全民事行为能力的自然人，有偿还能力、具有稳定的职业和收入：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定?dashi=fudan 易贷中国是一个在线申请贷款的网络平台、银行规定的其它资料，接受来自全国各地的贷款在线申请.loanchina://www、婚姻证明，但一般不超过抵押房产评估净值的60%、深圳发展银行、中国工商银行.jsp，与全国各地120多家银行&#47。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料
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