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金华市房地产业协会
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金华市房地产业协会（简称金华市房协）日成立，是由本市各县（市）房地产业协会和从事房地产管理、开发经营、市场交易、经纪中介、房屋拆迁、住宅设计、物业管理、住房保障、自管房、白蚁防治及与房地产产业链有关的企事业单位、部门及个人自愿组成的地区性行业组织，是依照法律规定，经金华市民政局登记的具有法人资格的社会团体，业务主管部门是金华市建设局。
本会办公地址在金华市雅苑街118号环球商务大厦A座408室。
金华市房协以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持和落实科学发展观，遵守我国宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚。围绕建立社会主义市场经济体制，发挥政府和企业间的桥梁纽带作用，传达政府政策意图，反映企业愿望和要求，维护企业合法权益，规范行业自律行为，为提高城乡人民居住水平，促进城乡建设，发挥房地产业在国民经济中的支柱产业作用服务。
金华市房协拥有会员单位190家（其中房地产开发企业110家，物业管理企业33家，中介机构14家，拆迁公司15家，住房保障和产权产籍管理部门12家，相关单位6家）。金华市房协的最高权力机构是会员大会，每四年召开一次。金华市房协六届一次会员大会于日在东阳召开。第六届理事会有理事61名,常务理事28名，正副会长16人，现任会长是张同玉先生，主持工作副秘书长是沈菊莉女士，秘书处是理事会的办事机构，负责协会的日常工作，秘书处下设7个专业委员会（即：房地产开发专业委员会、物业管理专业委员会、产权产籍专业委员会、房屋拆迁专业委员会、房地产中介专业委员会、住房保障专业委员会和营销专业委员会）。
金华市房协在金华市建设局、金华市民政局、浙江省房协的指导和关怀下，在会员单位的积极支持下，几年来围绕建立社会主义市场经济和房地产业各个时期的主要任务，在推进行业深化改革，促进行业的转制，进行理论研讨，考察调研、交流信息、咨询服务、培训人才以及向政府主管部门提出行业改革的建设等方面做出了一些有益的工作。与市建设局一道已连续举办了九届金华市房地产展示交易会，对于搞活房地产市场，促进商品房的销售起到了积极作用。随着行业改革的深化，金华市房协今后将本着协会的宗旨和任务，更好地为政府服务，为会员单位服务，为行业的发展作出更大的贡献。
&领导成员顾问： 王建平 金华市人民政府副市长马亚平 金华市人民政府副秘书长夏 康 金华市建设局局长 名誉会长： 孙金荣 金华市建设局副局长 会 长： 张同玉 副 会 长：&共15人（按姓氏笔画排列）马财富、王是勤、毛应斌、孙建初、杜 华、郑巧鸿、胡雄斌、段兴华、姜荣森、骆红旗、徐仁凑、徐志辉、楼 群、雷永金、廖 军 常务理事：&共28人（按姓氏笔画排列）马文生 浙江三联集团公司董事长马财富 浙江山田置业有限公司董事长王是勤 金华市五一房地产开发有限公司总经理毛应斌 义乌市房地产管理处主任朱向群 金华市机关物业管理中心副经理朱跃明 金华市住房保障处主任刘文忠 浙江保集房地产开发有限公司总经理孙建初 金华市城市房屋拆迁管理处处长杜 华 东阳市房地产管理局副局长张同玉 金华市房地产业协会会长季建军 金华市茂新房地产开发有限公司董事长郑巧鸿 浙江华新创造置业发展有限公司董事长赵健勇 金华市科信房地产开发有限公司董事长胡雄斌 永康市房地产管理委员会主任段兴华 金华市房地产交易管理所所长姜荣森 永盛集团有限公司董事长姚波峰 金华永兴房地产开发有限公司董事长骆红旗 浙江万城房地产开发有限公司董事长徐仁凑 永康市房屋综合开发总公司董事长徐志辉 金华市达厦房地产开发有限公司董事长高寅生 金华市金发物业管理公司经理黄 汐 金华时代置业有限公司总经理黄文忠 金华市同汇房地产评估事务所主任黄善正 金华市天和房地产开发有限公司董事长童四鹤 浙江雪峰房地产开发有限公司董事长楼 群 浙江广润置业有限公司董事长雷永金 金华市金宇房地产开发有限公司董事长廖 军 兰溪市房地产管局副局长 理 事：共33人（按姓氏笔画排列）王卫东 义乌市恒风物业管理有限公司总经理王纪东 金华市浙师大物业管理有限公司副总经理匡跃芳 浙江三和置业有限公司董事长朱 华 兰溪大成房地产估价事务所主任许晓刚 金华市康乐物业管理有限公司总经理李建新 金华市保集物业管理有限公司副总经理李晓明 金华市建设局房地产开发建设管理处杨秀明 浙江申华置业有限公司董事长吴宇宏 永康四方集团房产开发有限公司总经理沈菊莉 金华市房地产业协会张必成 浦江县房地产管理处主任陈立毅 横店集团金华发达房地产开发有限公司总经理陈俊杰 金华市建设局房地产管理处陈深茵 磐安县房管处主任邵连军 浙江基业房地产开发有限公司邵明银 金华天山房地产开发有限公司董事长金伟军 金华市天业房产代理公司经理郑文德 金华市金发房地产开发有限公司总经理宗栋君 义乌小商品城房地产开发有限公司董事长俞鹤琳 金华市奥顿房地产开发有限公司总经理夏华松 浙江振兴方华房地产开发有限公司董事长倪建水 金华市江晨房地产开发有限公司总经理徐子福 浙江宏福房地产开发有限公司董事长徐忠全 东阳中天房地产开发有限公司总经理黄宏平 金华添翼培训中心主任曹爱民 金华金房网络技术服务部总经理曹锦武 武义县房地产管理处主任傅关忠 金华市信华房地产开发有限公司董事长傅建亭 义乌市第二住宅开发有限公司办公室主任傅桂丰 金华市金城置业有限公司董事长楼庆生 浙江云厦集团有限公司董事长虞云新 浙江万厦房地产开发有限公司总经理潘嘉敏 金华市建设局房地产开发建设管理处 秘书长： （暂时空缺） 副秘书长：（按姓氏笔画排列）李晓明、沈菊莉、陈俊杰、潘嘉敏。秘书处由沈菊莉主持工作。 法律顾问： 严亮奇 浙中律师事务所主任
1、房地产开发专业委员会 主 任： 李晓明 金华市建设局房地产开发建设管理处 副主任： （按姓氏笔画排列）马财富 浙江山田置业有限公司总经理厉向东 浙江三联集团有限公司总经理徐仁凑 永康市房屋综合开发总公司董事长黄宏平 金华添翼培训中心主任曹爱民 金华金房网络技术开发部总经理熊 伟 金华市泰丰置业有限公司董事长
2、物业管理专业委员会 主 任： 潘嘉敏 金华市房地产开发建设管理处 副主任： （按姓氏笔画排列）王纪东 金华市浙师大物业管理有限公司副总经理朱向群 金华市机关物业管理中心副总经理高寅生 金华市金发物业管理公司经理
3、中介专业委员会 主 任： 陈俊杰 金华市建设局房地产管理处 副主任： （按姓氏笔画排列）金伟军 金华天业房产代理公司经理黄文忠 金华市同汇房地产评估事务所主任
4、房屋拆迁专业委员会 主 任： 孙建初 金华市城市房屋折迁管理处处长 副主任： （按姓氏笔画排列）张水莲 金华市城市房屋拆迁管理处书记陈家禄 磐安县建设局党组成员，美城动迁公司经理
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房产新政后 金华二手房交易翻倍 价格没大变化
来源：金华新闻网 发布日期：<font color="#FF-05-31
　　5月31日电
　　稳定房价新政策成热议话题
　　前天晚上，国务院转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中住房供应向中低收入者倾斜、打压投机性购房需求、房贷首付区别对待等稳定房价的实质性内容成为人们热议的话题。
　　继去年初以上海为代表的长三角城市群房价猛涨之后，北京、大连、深圳、广州等城市又接过了接力棒。进入今年4月份，面对这些城市节节飞涨的房价，中央对房地产市场的新一轮调控已是箭在弦上。我市业内人士注意到，从4月底央行调整个人住房贷款利率，到5月17日国务院推出六大措施调控房价，再到这次九部门具体实施意见出台，今年的房地产市场调控与去年如出一辙。有专家评论认为，如果说“国六条”是调控房价的大政纲要，是调控信号，那么今年九部门意见则是真正的“落地”措施。
　　这些具体的调控政策对我市房地产市场走向、对开发商和购房户将产生怎样的影响呢？记者昨日就此采访了相关人士。多数意见认为，各地楼市冷热不均，情况千差万别，而房价调控是全国一盘棋，具体到各地利弊影响可能都会有，目前调控政策的实施和效果还有待观察。
　　90平方米房将成为“分水岭”
　　【新政细则】6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目，凡不符合上述要求的，应根据套型进行调整。优先保证中低价位、中小户型土地供应，不得低于年居住用地总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
　　【政策解读】“90平方米的住房将成为一道‘分水岭’，这是九部门意见中最关键也是争论最多的一条措施。”业内人士表示，它意味着住房供应结构要调整，开发房产要向中低收入者倾斜。
　　金华科信房地产开发有限公司董事长赵健勇昨天看到这条消息后心情复杂。喜的是：公司目前运作的主要楼盘―――三江国际花园早在去年就已开工，首期销势还不错，不会受到“90平方米”规定的限制。忧的是：以后万一再拿到地块，有了这个框框，将很难开发适销对路的产品。我市房地产界普遍认为，就金华而言，目前改善型住房已成为购房需求主流，如果对户型面积进行硬性限制，对行业长远发展可能会带来不利影响。
　　另有一种观点认为，住房供应向中低收入者倾斜并没有错，中低收入者住房主要靠经济适用房和廉租房来保障。二手房市场上有大量四五十平方米的房子挂牌出售，这说明中低收入者住房问题的核心并不是面积问题，而是取决于房价高低和住房保障制度是否完善。要限制过度消费，可以采取别的措施，比如对不同面积的住宅征收不同比例的契税等。
　　市建设局有关人士说，中央要求“十一五”期间重点发展普通商品房，而普通商品房划分标准全国基准面积为120平方米，金华为144平方米，现在又要鼓励发展90平方米以下住房，在政策的延续及衔接上值得商榷。
　　部分房产中介商表示，这项政策可能利好的一面是：现有大户型房子会因为将来供应量减少，加上改善型需求的凸现，而具备一定的增值空间。
　　5年内转手全额征收营业税
　　【新政细则】从日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　【政策解读】去年的房产税收调控政策规定，购买不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。今年将交易年限从2年提高到5年，九部门意见的解释已经非常明确，“为了进一步抑制投机和投资性购房需求”。
　　金华华之家房地产代理公司总经理徐景阳说，房产中介商昨天都在议论这条规定，因为这对中介市场的影响非常大。他认为，5年内转手交易须全额缴纳营业税，大大加重了投机性购房成本，确实可以限制炒房行为。但他担心，期限过长将会影响住宅的合理流动，导致交易量萎缩。就金华市区而言，江南区块李渔路以南的商品房绝大多数都不满5年，以40万元一套普通住房为例，5年内交易按5.55%的营业税率计算，交易成本就要增加2万多元，是一笔不小的数目。
　　据记者观察，去年七部委通知是在5月11日下达的，营业税新政策执行时间是6月1日。很多人为规避营业税纷纷赶在6月1日前办理交易过户手续。而今年的政策是在5月29日晚出台的，6月1日马上执行，几乎没有剩余时间。
　　首付按30%和20%区别对待
　　【新政细则】自6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不低于30%，自住房而且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
　　【政策解读】建设银行金华分行一位人士表示，这一政策使前段时间各种提高首付款的传言得到了澄清，“区别化”也体现了住房信贷政策合理性的一面。把首付款比例由20%提高到30%，一定程度上有利于控制过快的购房需求。而对购买低于90平方米住房的，仍执行首付款20%比例，充分考虑到了中低收入者的购房需求。
　　就金华而言，前段时间一些银行为争揽房贷客户已将首付款比例降低到20%，即使90平方米以上住房再重新提高到30%，估计影响也不会很明显。重要的是，银行方面已降低了10%的房贷利率，简化了房贷手续，放宽了房贷包括二手房房贷的限制。因此，这一规定也被视为是此次调控政策中影响最小的。
　　房产新政策引起各界关注
　　有利普通市民购房楼市投机更加困难
　　5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，决定从6月1日起实施一系列房地产新政。此举一出，立刻引起了我市各界关注。昨天，不少市民赶在新政策出台前办理房产交易手续。
　　据金华开发区房地产交易管理所王主任介绍，仅昨天一天，有50多套二手房在该所交易，是该所平时交易量的两三倍，交易价格与前段时间相比，没有什么变化。
　　新政策规定，从6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
　　“新政策的出台显然有利于我们普通购房者的需求。”家住金东新区的陈先生告诉记者，他和妻子收入状况一般，一直想买套小户型的商品房。新政策实施后，90平方米以下的商品房套数将大大增加，也给他们购房带来更大的选择余地。据有关专家介绍，住房供应结构彻底扭转后，大户型的住房数量将大大减少，同样的土地资源将提供更多数量的商品房，而且户型面积下降后，房屋总价也将下降。这些都有利于中低收入家庭早日实现购房梦想。
　　“新政策出台后，楼市投机将更加困难。”采访中，不少房地产界人士一致认为，房产新政策进一步抑制投资投机行为的意图十分明显，如将征收营业税的期限从之前的两年延长到5年，将住房按揭贷款首付款比例提高到三成以上。但同时他们也认为，在住房供应结构转变基础上，逐步通过税收、信贷等杠杆的调节，市场将会得到进一步引导，这对整个楼市的持续平稳发展必将起到促进作用。
　　“目前新政策的出台对我市市民购房的影响还未明显凸现出来，但随着房地产商对新楼盘开发有意识的调整，交易量将会进一步提高。”一位不愿透露姓名的房产企业负责人告诉记者，随着炒房人数的减少，可供普通消费者选择的房子增加了，这有利于中低收入家庭，而他们潜在的购房需求十分巨大。他说，对开发商来说，新政策的实施不只是一个考验，也是一个好机遇。今后，他们将在户型设计等方面多下工夫，在有限的面积内合理布局，向市场推出更多经济实用的商品住宅。作者：徐朝晖、王志金、李聂责任编辑：黄耀芬
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