房产过户哪种方法最划算？_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
房产过户哪种方法最划算？
来源：新浪乐居
作者：王娟娟
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
房产过户哪种方法最划算：亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了
一、继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元
二、赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830
三、买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元；
亲人之间过户继承最划算：
“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。
当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。
如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税赠与较划算：
“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海说。
算了算，如果是一套价值90平方米，原**价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是：
赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)、总计交费：16780元
买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费、总计：63120元
了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房5年以上费用最低：
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
营业税：5.55%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%夫妻1%
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%夫妻1%
赠予房产交易时（直系亲属）：
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅（建面小于140米）
五年内契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%
营业税：评估价*5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
五年外契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
热日 07:55
热日 07:59
热日 07:23
热日 07:22
热日 07:37
热日 11:52
热日 07:27
热日 07:20
热日 08:00
热日 08:00
热日 11:40
热日 16:32
王石，是一个高度理性、高度自律的人。比如1988年放弃股权，2000年放弃万科的管理权。
宝库2.0发布
乐居专访方正名门总经理曹平华乐居专访博威黄金海岸营销总监曹浪绿地21新城“出色有画 爱在绿地”最美妈妈绘万科MixTown66平米样板间鉴赏您的位置：
& 【赣西买房攻略】2015年新政后，萍乡二手房交易税费与过户费详解
【赣西买房攻略】2015年新政后，萍乡二手房交易税费与过户费详解
发布时间：&&来源：赣西房地产网萍乡站&&点击:&次
赣西房地产网讯：
&&& 买房是大事，无论是新房还是二手房，买新房需要交税，二手房同样需要，那么萍乡二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是买房者不容忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。小编为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供大连购房者参考。
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格&1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价&0.003%（过户价＜50万）
过户价&0.万＜过户价&500万）
过户价&0.002+万＜过户价&1000万）
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
&一．住宅产证面积【140平米以下】房屋的过户税费：
&二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：
三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
扫描以下二维码，获取更多&赣西买房攻略&详情：
读完这篇文章后，您心情如何？
（按Ctrl+Enter键快速提交）
点击加载更多
（按Ctrl+Enter键快速提交）
热门资讯排行
4900元/m²
4300元/m²
4700元/m²
3880元/m²
4800元/m²
6000元/m²
4800元/m²
3500元/m²
5800元/m²
4500元/m²&&问题详情
140平方的房子过户费大概要多少
140平方的房子过户费大概要多少
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
可以咨询房管部门。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：147平米的房子与140平米的房子过户费用相差多少 - 相关问题 - 110网法律咨询
147平米的房子与140平米的房子过户费用相差多少
请问产权铺没满5年要过户要收些什么费？费用的比例是多少？
我们准备结婚的房子,房产证上是我老公父亲的名子,因为我老公上面还有一个哥哥,他们住的也是我老公父亲买的房子,但房产证上直接写了他哥哥名子,老两口现在住着老房子呢,我怕以后再有房屋的分争,想问问,是不是只有房屋过户给我老公名下,才属于我老公的房子,还有没有别的方法如,立个协议什么的有没有同等法律效益呢?因为现在这种情况太多了,我很担心,谢谢好心人了.
请问，我家有间店面原来登记父亲的名字，还没拿产权证。
现请问，在拿产权证前能变更成子女的吗？如何变更？需要多少费用？
如果不能变更，请问，如何过户，是买卖费用少，还是赠与费用少。各需要哪些手续？
房子是八几年的房子，有20多年了吧，现在想过户，想问一下是按买卖过户费用多还是办赠与费用多？都交哪些税？需要多少费用？需要评估吗？
房子是八几年的房子，有20多年了吧，现在想过户，想问一下是按买卖过户费用多还是办赠与费用多？都交哪些税？需要多少费用？需要评估吗？
刚刚签订的二手房购买合同，二手房过户手续的费用是多少?我昨天的时候刚刚通过中介签订了一份二手房买卖合同。今天中介跟我说办理二手房过户的时候还需要缴纳一些费用，我不知道他说的是不是真的，办理二手房过户需要缴纳哪些费用?　　二手房过户手续费、二手房过户的手续、天津二手房过户手续、北京二手房过户手续、重庆二手房过户手续、成都二手房过户手续、二手房买卖过户手续、燕郊二手房过户手续、二手房过户、二手房过户费
想协议离婚，现在住房权属系男方，离婚后想给女方，会产生什么费用，如何办理？
我的房子，现在不想买了，但还没有办理过户，评估费，按揭服务费，印花税，担保费，代办费，抵押登记费能退吗
办理房屋遗产过户的费用是多少，还有需要缴税吗?姥爷过逝了，留下了一套住房是两室一厅的。姥爷只有我母亲一个孩子，现在要办理房产过户，那么到房管局办理过户需要缴纳哪些费用?还有办理过户是不是需要缴纳税?房屋遗产过户、遗产 房产过户、遗产房如何过户、房产遗产过户手续、遗产过户费用、房屋遗产过户费用、遗产过户手续、灿烂的遗产、遗产税、世界文化遗产& & & &问题
一套140平二手房唯一住宅过户费多少。
问题来自：北京
| 提问时间： 16:25
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
您可能感兴趣的房源
2室2厅&72平米
白鹭园白鹭园
3室2厅&168平米
凤凰花园凤凰花园
4室3厅&370平米
城北单位房宿舍城北单位房宿舍
1室1厅&60平米
创天1期创天1期
已有回复：共&1&条
契税3%，营业税：差额的5.6%
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
14个回答6个回答4个回答7个回答22个回答
房产证 税费 过户 贷款利率
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved