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拍卖房产过户费用
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法院拍卖房产藏巨大利益
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你好,购买法院拍卖的房子,已经过户原房主不搬并想
你好,购买法院拍卖的房子,已经过户原房主不搬并想再起诉要回房子,我该怎样维护我的合法权益呢
湖北 武汉 发表时间: 23:57
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1582722****
你可以要求法院依法腾退房屋。
律所:北京大成(武汉)律师事务所 回复时间: 08:01
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律所:湖北谦顺律师事务所
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可以依法起诉腾退房产,
律所:湖北恒康律师事务所
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Copyright@ 版权所有 找法网()- 中国大型法律服务平台&司法拍卖中房产,只有购房合同,没有房产证需要2次过户吗???_百度知道
司法拍卖中房产,只有购房合同,没有房产证需要2次过户吗???
具体找销售商还是房产交易中心,是按照新房登记办理?(新房登记的话原购房合同肯定是被执行人,请问如果我拍了的话?还是需要2次过户,过户到我名下,房屋未办理房产证法院拍卖的房产
提问者采纳
是按照新房登记办理,和你自己去售楼处买房一样的程序
还没问他是不是从开发商那买的一手房,如果他买的时候是二手,需要过户几次?
购房合同就是一手的
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属于新房登记办理
还没问他是不是从开发商那买的一手房,如果他买的时候是二手,需要过户几次?
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上海法院拍卖房产:捡便宜不能按揭咋办
搜房网综合整理
不少人都认为,法院通过拍卖行进行拍卖处理的财产价格比较实惠,也真有不少人淘到了金。但如果预先没有了解详情并计算好费用,盲目跟拍,会使自己陷入两难困境。日前,上海法院拍卖房产让不少购房者看到了淘金的机会,但是受限于规定期限必须全额交付的放宽以及法院拍卖房产的佣金,花的钱可能超过预期。这几天,上海的李先生就遇到了这样的难题,从拍卖现场拍得的房产,不仅要在规定期限内全额交款,还得支付拍卖佣金,如此一算,花的钱竟不比市场价低。要,还是不要,成了李先生一家人的心头之痛。想参与法院拍卖捡便宜李先生是上海人,一直住在市区的一套老房子里。儿子结婚后,一家人挤在一起,生活着实有点不方便,李先生便一直盘算着给小两口买套房子。但房价太高,虽然看了好几套,一直没决心下手。上月初,李先生无意中在报纸上看到一则法院拍卖公告,镇海法院要拍卖一套位于上海浦东新区的住宅房,起拍价和同地段的市场价相比,便宜不少。李先生一家人很是心动。一看日期,离公告规定的期限只剩下两天了。李先生赶紧和儿子一起来到现场看房。这房子东南朝向,面积约140平方米,户型、地段和屋内装修都挺好,很合李先生一家的心意。到现场看房时,李先生还特地问过同一小区内另一套相同户型房子的房主,这套房子朝西,房主开价313万元,还能再还还价。李先生心里大致有数了。出于谨慎,也担心房款支付的问题,李先生又特地询问了一家房产中介。中介说不用担心,拍卖成功后可以先办理抵押贷款手续,再用所贷钱款支付拍卖款项。如此一来,李先生彻底放心了,对这套房子志在必得。拍得后才发现不能按揭第二天,自认为已经了解了全部详情的李先生和儿子,也没仔细看拍卖须知,就通过银行向法院交付了30万元保证金。拍卖是在6月16日进行的,竞拍现场气氛十分热烈。李先生心仪的这套房子竞拍者最多,共有五六个人,大家纷纷举牌,从起拍价243万元开始,价格节节攀升。志在必得的李先生最终以293万元的最高应价将房子拿下。拍卖成交后,兴致勃勃的李先生去办手续时却傻了眼:法院告知,拍卖成交后必须在10天内将293万元成交价(扣除已支付的30万元拍卖保证金,还需支付263万元)全额打进法院账户,待款项全部到位后,法院才会出具相关法律文书。凭着法律文书,李先生才能去办理房产过户手续。263万元不是一笔小数目,加上之前一直抱着&以房产办理抵押贷款&的想法,李先生根本没想过要筹钱,10天之内要筹这么多钱很困难。除此之外,还有一笔近8万元的拍卖佣金要付,还得准备房产过户中需要承担的相关税费等各项费用,总额又是十几万元。这样算下来,李先生花的钱和市场价差不了多少。不要这套房子吧,30万元的保证金也拿不回来;要吧,一下子没这么多现钱。无奈之下,李先生只好四处筹钱,搞得非常被动。法院提醒法院拍卖的财产不一定便宜镇海法院的陈法官相告,现在法院拍卖的财产,以房产、汽车、机器设备等居多,特别像李先生所拍的这种住宅,拍卖十分活跃。不少人都抱着&法院拍卖的财产一定便宜&的心态,但如果对具体情况不了解,盲目参加竞拍,可能会出现骑虎难下的局面。&法院拍卖的财产,综合各种因素,定的拍卖底价一般低于市场价,如果流拍过一次,再次拍卖时价格会更低。&陈法官说,但底价低并不代表成交价就低,特别是在竞拍者众多的情况下,成交价就会被逐步抬高,甚至出现成交后价格高出市场价的现象。而买受人除了要在限定期限一次性全额向法院支付成交款以外,还需承担拍卖佣金、过户所需税费等费用,&还有可能要承担一些额外的费用,以住宅为例,可能还要承担原房主滞交的物业费以及所欠的水电费等。&&我们的建议是,竞买人在参与竞拍前将拍卖所需各项费用都了解清楚,由此估算出自己的心理价位,不要盲目跟拍。&陈法官表示,法院拍卖前会刊登拍卖公告,建议竞买人详细了解公告,上面会详细标明拍卖物的信息,比如机器设备的型号、住宅房产的地址、朝向等,还会登出拍卖物存在的瑕疵,&这些情况竞买人都应心中有数,了解存在风险,谨慎从事。&(该新闻为搜房网资料,非目前即时信息)
相关阅读:地段好价格低 法院拍卖房受追捧 CCTV经济信息联播由于限购等政策约束,有时刚性需求购房者的购房渠道也受到限制,不过有的买房人开始关注法院拍卖的房子。从去年6月15号开始,杭州市主城区各级法院的涉案房产,由法院委托杭州市公共资源交易中心进行统一拍卖。 而今年1到9月,杭州各级法院共强制拍卖的房屋,相比去年已经有明显的增长,法院拍卖房子怎么拍?价格多少?消费者能否通过这样一个购房渠道买房子?我们来看看近期杭州的一个房屋拍卖现场。这里就是杭州市法院房屋司法拍卖的现场,大厅已经陆续坐满了前来参拍的购买者,据了解,此次拍卖会所推出的房源无论从价格还是地段,都很具诱惑力。参拍者高女士称,起拍价总的来说还是地狱市场价的,能地多少?我认为起拍价低10%-15%,成交价我问了一下,基本上也可以低5%,能低5%,一次性付款也可以承受。高女士已经是第6次来参加法院司法拍卖房屋的拍卖会了,由于前几次,参拍的人比较多,成交价也相应较高,高女士没有拍到自己中意的房子,为了改善家里的住房环境,高女士没有选择其他的购房方式,而是决定一直等下去。参拍者高女士称,我既然参加拍卖会,看重的地段和价格,我不会为了投资买,如果价格高于市场价或者和市场价差不多,我就不要了记者在采访中了解到,法院司法拍卖的房子除了价格普遍低于市场价格之外,还不受&限购&政策的影响,无论你名下已经拥有多少套房产,都可以购买法院拍卖的房子。杭州天正拍卖有限公司副总经理周伟称,司法拍卖这一块,住宅这一块,暂时还没有,你有几套房子就不能买的情况。就是不受限购影响?是的。这次法院司法拍卖的住宅房,大多地理位置很有吸引力。而且拍卖有一个竞价的过程,能接受起拍价的竞拍人,在拍卖过程中,如果觉得价格超过了自己的承受能力,可以放弃,相对比较公平。楼市新观察法院拍卖房:户籍不受限 买房交全款法院司法拍卖的房子,虽然从价格、地段和政策方面都很有诱惑力,但购买司法拍卖的房子税费全部由买家承担,而且必须一次性全额付款,再加上税费,数目不小,这也难住了不少人。很多市民认为,法院强制拍卖的房产是为了偿还当事人的债务,只有债权人才有权参与。而且法院司法强制拍卖的都是纠纷房,买来之后可能会遇到产权等一些意想不到的麻烦,为此,记者也咨询了相关人士。杭州产权交易所有限责任公司刘铁军称,对竞买人参与竞买没有什么特殊要求,除了港澳台和外籍人士,一般都可以。1639户籍有无限制?户籍目前没有限制。由于很多市民对法院拍卖房产存在认识的误区,参拍意愿不是很强烈,也导致了部分房产出现流拍现象,流拍的房产在第二次拍卖时会降价拍卖,因此价格更具竞争力。不过,法院拍卖的房子税费由买家全额承担。根据标的价格不同,买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司,再算上相关税费之后,房子要求一次性全额付款。杭州产权交易所有限责任公司刘铁军称,司法拍卖是强制拍卖,市场上提供按揭,优惠措施,打折,强制拍卖,付款要全部付清。税费按国家规定,由买受人承担,原来的业主不需要承担。(该新闻为搜房网资料,非目前即时信息)
*提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑:liaohongyan.shxf
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客服电话: 400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010- 举报邮箱: 听人说买拍卖房便宜,老公看了很多房产拍卖公告后于2012年11月买了法院委托拍卖的44平的小房子。之前打听过说法院拍卖的房子可靠,有保障。买下很快过户了,产证于2013年2月办下来。但接下来交房就不顺了。
原房主是因贷款未还被银行起诉导致该房被拍卖,他并不住在该房,但他父亲一直住在里面。上门协商请老头腾房,他直接拒绝,坚决不搬。于是请居委会,片警做工作。还是不搬。
咨询律师后说可以到法院起诉排除妨害。2月4日上法院递交起诉书,法院指派法官汪某负责,按民事简易程序审理。汪法官电话通知3月27日开庭。
是的,这是一件事实简单,清楚对法院来说很小的案子。有拍卖成交书,房产证,他人住在里面不就是非法侵占吗?但汪法官始终回避谈论原告诉求,只谈其他,很会打太极。27日开庭了10分钟就结束了,还是没谈论起诉中要求对方搬离的诉求,他不说该搬还是不该搬。说对方认为房子被拍卖错了,要求中院再审,房子可能会回转,本案中止。但对方只是口头说下,当庭并没有提供任何再审书面证据。仅仅口头说,法官就决定终止当天庭审。民事诉讼法里专门说了当事人的主张要当庭提供证据,这个法官真让人挠头。
到了4月9日,汪法官说对方提供了再审审查通知书,但这个文件的签发日期是4月2日,倒退规定的5天受理期,说明被告最早只能是3月28日才提交的申请,他3月27日庭审的时候说谎了,从而搞乱了当天的庭审。我们多次要求法官处理,他不置可否。
明明法律有规定再审不影响执行,连拍卖行为都不能中止,何况我么的房子已经过户,在起诉侵权。而且最高法院专门又文件说已拍卖完成过户的房子不能回转,我们把文件都给他看了,但汪法官仍然发出了中止裁定。我对他办案的公正性开始有了很大的怀疑,因为法官一开始就是敷衍拖延的态度。然后就是等待。不知等到何时,期间数次催过他的庭长,希望取消中止裁定,恢复审理,总是等两天答复你。后被逼无奈,给院长写信,终于取消中止了(再次感谢院长一下)。
过了2个月,总算等来了5月29日开庭的通知,但同时也知道结果不妙,法院要踢皮球。法院说由于是拍卖的房子,拍卖后属于强制执行阶段,不属于民事案件,不归本院管,让找浦东法院。(拍卖法院是浦东法院,房屋在浦西)。
果然庭审中仍然对原告诉求不做任何判定。法官还主动关心对方再审进展怎么样。这时我提前查过,已经确知对方的再审被中院驳回了。对方当然不说驳回了,只说在进行中。
虽然做了准备,做了充足辩护。我们提出拍卖后被执行人并未在房内居住,原被告都对这个进行了确认,而对之前一直合法居住的亲属,在没有确认他是否非法居住之前,法院是不能强制执行的,只能另案起诉。也就是排除妨害,由房屋所属地法院负责。但法官根本就不理,听完双方陈述就完了,他也不做任何判定。
6月5日收到裁定书,很有才的裁定书,转述原告,被告的话。洋洋洒洒满满两面A3纸,我们的核心辩论一个字都没写到,总之,不管你们谁有理没理,最后结论仍是不归本法院管。
以前总听说法院执行难,我这离执行还远呢,开始审理就这么难。走到执行还路漫漫啊。。。
6月9日上诉。继续等待。。。
楼主发言:63次 发图:
没点关系,一般老百姓怎么干玩拍卖房。
你要有剁手的勇气,这房你还是能拿下的,看你敢剁谁的手了。
今生最恨朝廷鹰犬!
天那,怎么会这样?
@小叶大力 3楼
14:21:28 今生最恨朝廷鹰犬! ----------------------------- 还不是高房价闹的,贪便宜买了拍卖房。谁知道老百姓正当维权这么难。
@chen_lj 2楼
14:19:27 你要有剁手的勇气,这房你还是能拿下的,看你敢剁谁的手了。 ----------------------------- 还是想通过合法途径解决的,没想到这么难。法院连组织双方调解的意愿都没有,只想往外推。
你买之前就已经知道:这套房子是不交吉的,而且想好了清场的办法,才去交保证金参与拍卖的 是你误认为清场很容易,关人家法官什么事呢?
众所周知,不交吉房的起拍价,只有交吉房的70%,你既然在买房上占了便宜,那么在腾空这套房子上,付出精力、时间,这再合理不过——毕竟好事不可能全让你一个人占了,对不对?
再想一想:如果清场很容易,凭什么降价30%起拍呢?评估公司、法院、银行是傻子吗? 杂七杂八算在一起,其实拍卖房未必划算
@红螂无双 7楼
15:17:25 你买之前就已经知道:这套房子是不交吉的,而且想好了清场的办法,才去交保证金参与拍卖的 是你误认为清场很容易,关人家法官什么事呢? ----------------------------- 是的,早就知道执行难,没想到断案也这么难。
呵呵,30%的费用,就是给你跑腿的,至于具体跑腿花费,每个人都不同,能把跑腿支出控制在30%以内,你就算赚了;一旦控制不好,超支了也不奇怪——天底下没有免费的午餐
@红螂无双 10楼
15:24:32 再想一想:如果清场很容易,凭什么降价30%起拍呢?评估公司、法院、银行是傻子吗? 杂七杂八算在一起,其实拍卖房未必划算 ----------------------------- 评估价并不便宜,比市场价还高,一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着,在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。
再一次证明天下没有免费的午餐 lz是否可以借用非常规的渠道驱逐。。。
@红螂无双 12楼
15:33:19 呵呵,30%的费用,就是给你跑腿的,至于具体跑腿花费,每个人都不同,能把跑腿支出控制在30%以内,你就算赚了;一旦控制不好,超支了也不奇怪——天底下没有免费的午餐 ----------------------------- 拍卖后是有完善的法律保障的,来保护债权人,买受人的正当权益。但现在法院踢球,不作为,市场秩序破坏,这样下去谁还敢买拍卖房。
这事有点难办,你站在你的立场上认为他要搬出去,可他买房也付了很多钱,而且还有每月的月供,辛辛苦苦干了几年,鸡飞蛋打啥都没了,放到谁那谁都受不了,君不见很多房奴还不起贷款房被收回而跳楼吗?命都敢不要还怕你们吗?幸亏08年温总理拨了四万个亿救房地产,房市才没有崩盘,如果那次不救,早在前几年就完蛋了,跳楼的估计有一大堆。现在还在那蹦来跳去吹自己有多少多少房子的,如果没有那四万亿救你,你说不定早进骨灰盒了。
@小猫杰米 13楼
15:38:18 评估价并不便宜,比市场价还高,一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着,在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。 ----------------------------- 评估价不可能比市场价还高,如果这样,你是看不起评估师的专业水平。按规定,不交吉价是交吉价的70% 多次流拍说明投资客判断这套房子清场工作比较麻烦、风险颇大,所以迟迟不愿出手 清场这些东西我懂
@小猫杰米 15楼
15:46:09 拍卖后是有完善的法律保障的,来保护债权人,买受人的正当权益。但现在法院踢球,不作为,市场秩序破坏,这样下去谁还敢买拍卖房。 ----------------------------- 拍卖公告白纸黑字说得很清楚:法院只负责过户,但不保证清场交付,你也是同意了这些条款,才去交保证金参与拍卖的呀 现在过户完毕,法院已经履行了他的义务,你怪不得法院
边走法律途径,边想别的辙吧
要收回这套房子的使用权,要么走法律途径,要么走暴力不合作 走法律途径,对方基本不接受调解,只能胜诉后申请强制执行,这些事法官也见得多了,怪不得人家
@小猫杰米
15:46:09 拍卖后是有完善的法律保障的,来保护债权人,买受人的正当权益。但现在法院踢球,不作为,市场秩序破坏,这样下去谁还敢买拍卖房。 ----------------------------- @红螂无双 18楼
16:00:34 拍卖公告白纸黑字说得很清楚:法院只负责过户,但不保证清场交付,你也是同意了这些条款,才去交保证金参与拍卖的呀 现在过户完毕,法院已经履行了他的义务,你怪不得法院 ----------------------------- 拍卖法院是完成了义务。现在是在房屋所属地法院打侵权官司。
@小猫杰米
15:38:18 评估价并不便宜,比市场价还高,一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着,在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。 ----------------------------- @红螂无双 17楼
15:54:22 评估价不可能比市场价还高,如果这样,你是看不起评估师的专业水平。按规定,不交吉价是交吉价的70% 多次流拍说明投资客判断这套房子清场工作比较麻烦、风险颇大,所以迟迟不愿出手 清场这些东西我懂 ----------------------------- 错了,上海啊,不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍,一般不低于市场价,按比例收评估费的,低不了。首次通常流拍。
如果他父亲名下无房,即使你赢了官司,申请强制执行时,法官也会叫你先替他父亲租下一套差不多的房,付一个月的租金,然后才叫来法警往外撵人——如果对方抱个煤气罐,摆出鱼死网破的架势,执行庭就会叫停本次执法,下次再来吧,哈哈哈
@小猫杰米 22楼
16:10:20 错了,上海啊,不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍,一般不低于市场价,按比例收评估费的,低不了。首次通常流拍。 ----------------------------- 无论在哪里,评估办法都是一样的,评估公司会给出两个价:交吉价、不交吉价,法院按具体情况制定起拍价。可能你的功课做不足,没拿到评估报告
@小猫杰米
16:10:20 错了,上海啊,不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍,一般不低于市场价,按比例收评估费的,低不了。首次通常流拍。 ----------------------------- @红螂无双 24楼
16:15:40 无论在哪里,评估办法都是一样的,评估公司会给出两个价:交吉价、不交吉价,法院按具体情况制定起拍价。可能你的功课做不足,没拿到评估报告 ----------------------------- 上海的房子,首次拍卖,交不交吉都高于市场价,通常流拍,二次再打8折。
@小猫杰米
15:46:09 拍卖后是有完善的法律保障的,来保护债权人,买受人的正当权益。但现在法院踢球,不作为,市场秩序破坏,这样下去谁还敢买拍卖房。 ----------------------------- @红螂无双
16:00:34 拍卖公告白纸黑字说得很清楚:法院只负责过户,但不保证清场交付,你也是同意了这些条款,才去交保证金参与拍卖的呀 现在过户完毕,法院已经履行了他的义务,你怪不得法院 ----------------------------- @小猫杰米 21楼
16:05:53 拍卖法院是完成了义务。现在是在房屋所属地法院打侵权官司。 ----------------------------- 现在是另外打侵权官司,被属地法院驳回了,让回去找拍卖法院执行。
找专业的清场公司
不客气滴说,拍卖我比你懂,你不用和我解释什么一次流拍、二次降价了 赢了官司依然拿不到房子,这种事见得多了,国情就是这样——欠债的,敢赖账的,才是大爷 你拿不到房子,只是财产权受损;人家上吊抹脖子(不管真假),那可是生命权——你的财产权不可能凌驾在人家生命权之上——法官只能爱莫能助
@铁血男 27楼
16:30:13 找专业的清场公司 ----------------------------- 没错,但有个前提:以后你也不要住这套房子了,怕被报复,只能出租——暴力不合作,大家都懂
现在很郁闷的是,政府的官们为什么总是喜欢砸自己开的场子,拍卖的房子这么低都没人买,真苦了那些被拍卖房子的和等着拍卖款生活得人。以前在股市里被狠砸过,也说过再买股,就剁手,现在买个拍卖房又被狠砸了,又要剁手了。 还要鼓励老百姓投资,消费,啥也不敢干了。
@铁血男
16:30:13 找专业的清场公司 ----------------------------- @红螂无双 29楼
16:33:07 没错,但有个前提:以后你也不要住这套房子了,怕被报复,只能出租——暴力不合作,大家都懂 ----------------------------- 老公春节前就找好人了,准备自己清场。被他家媳妇说得心软了,让他家老人再好好过一个春节。春节过完了,又想想这是上海,法制比别的地方可能好些。这倒好,时间倒是晃了半年,还给驳回了。看过广东那边的案例,类似官司都判房主胜诉的,郁闷吧。
@铁血男
16:30:13 找专业的清场公司 ----------------------------- @红螂无双
16:33:07 没错,但有个前提:以后你也不要住这套房子了,怕被报复,只能出租——暴力不合作,大家都懂 ----------------------------- @小猫杰米 31楼
16:58:27 老公春节前就找好人了,准备自己清场。被他家媳妇说得心软了,让他家老人再好好过一个春节。春节过完了,又想想这是上海,法制比别的地方可能好些。这倒好,时间倒是晃了半年,还给驳回了。看过广东那边的案例,类似官司都判房主胜诉的,郁闷吧。 ----------------------------- 要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.
回复第1楼,@金币天堂 没点关系,一般老百姓怎么干玩拍卖房。 -------------------------- 接拍卖房,要具备自行强制收房撵人还不至于闹出人命的能力。
不管是执行庭清场,还是暴力不合作清场,从现在开始,你得保护好个人隐私 否则人家来一句:我知道你家小孩叫***,在****念书哦。你就傻眼了——你还敢申请清场?
@花开花落云卷云飞 33楼
17:10:30 接拍卖房,要具备自行强制收房撵人还不至于闹出人命的能力。 ----------------------------- 说得对!所以说人家专业呀,赚这些钱真是理所当然,普通人羡慕不来的
@铁血男
16:30:13 找专业的清场公司 ----------------------------- @红螂无双
16:33:07 没错,但有个前提:以后你也不要住这套房子了,怕被报复,只能出租——暴力不合作,大家都懂 ----------------------------- @小猫杰米
16:58:27 老公春节前就找好人了,准备自己清场。被他家媳妇说得心软了,让他家老人再好好过一个春节。春节过完了,又想想这是上海,法制比别的地方可能好些。这倒好,时间倒是晃了半年,还给驳回了。看过广东那边的案例,类似官司都判房主胜诉的,郁闷吧。 ----------------------------- @剑眉冲 31楼
17:07:53 要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍. ----------------------------- 能够拍卖的唯一住房,法院是可以强制赶出欠债人的。因为这个拍卖前法院有流程核实的。
还有这种事,开眼了,提个建议,提前三天通知住户和片警,三天后把门焊死,后果自负。
@万恶美帝我爱你 36楼
21:15:27 还有这种事,开眼了,提个建议,提前三天通知住户和片警,三天后把门焊死,后果自负。 ----------------------------- 找过片警和居委会协调了,都劝他搬出。不搬。他们让找法院。
@万恶美帝我爱你
21:15:27 还有这种事,开眼了,提个建议,提前三天通知住户和片警,三天后把门焊死,后果自负。 ----------------------------- @小猫杰米 37楼
21:22:34 找过片警和居委会协调了,都劝他搬出。不搬。他们让找法院。 ----------------------------- 根据物权法,法院有权强制执行。
这老头儿是山大王么……
类似这种情况,天涯有人发过帖子了。 是不能强制让住着的那家人 搬走的。 好久以前我就在广州电视上看过了类似的案件。 电视上的律师提出的建议是:帮原住人租一间类似的房子(大小位置)。租金是你给 不记得是半年还是一年。让原住人搬过去住。当然还得原住人同意才行(他会以位置对上班有影响为理由拒绝的)。 反正就是很难搞的。
@屁在江湖 39楼
21:28:42 这老头儿是山大王么…… ----------------------------- 法院不想管,只是踢皮球。片警和居委会还约谈老头,法院连他面都不见。
@屁在江湖 39楼
21:28:42 这老头儿是山大王么…… ----------------------------- 解决这事,有执法权的还就是法院。
@屁在江湖
21:28:42 这老头儿是山大王么…… ----------------------------- @小猫杰米 42楼
21:36:43 解决这事,有执法权的还就是法院。 ----------------------------- 慎买法院拍卖房,教训。
回复第35楼(作者:@小猫杰米 于
20:36) @铁血男
16:30:13 找专业的清场公司 ---…… ========== 还是你们一起商量解决办法吧!别到时候人家来个过激的和你同归于尽,你器哭都来不及。像这种因还不起房贷被强制收回的房子,最好别拍,看着是你的你不一定能住上。
*??
@腐败可怕 44楼
21:50:04 回复第35楼(作者:
20:36) @铁血男
16:30:13 找专业的清场公司 ---…… ========== 还是你们一起商量解决办法吧!别到时候人家来个过激的和你同归于尽,你器哭都来不及。像这种因还不起房贷被强制收回的房子,最好别拍,看着是你的你不一定能住上。 ----------------------------- 拍卖房多数都是还不起房贷,有的不是还不起,是不还。拿自己住房先抵押贷款,然后不还还赖房。
玩拍卖就和淘古董一样,你不是那个料不要玩,否则死的是你。风险高收益也高,玩的就是心跳。
鬼王好,你是老行尊了
俗话说隔行如隔山,你想在拍卖这个行业里捞点便宜,没有一年半载的刻苦学习,甚至交点学费,是不可能成功的——天底下不会有免费的午餐
拍卖房里还有个陷阱,就是户口:人家房子虽然过户了,但户口不迁出来,你的户口就进不去,哪怕日后你拿到了房产,但户口进不去,就不能算是学位房 所以呀,没有金刚钻,就别揽瓷器活儿,还是老老实实找中介买房吧,虽然表面上多付了一点钱,但省心,实际是赚了
药单哪是普通人玩的,这对人的心力要求太高,我是最佩服多军中的药单流派,那能力强得令人发指,可望而不丌及-_-#
做零首付都是件丢人的事,药单流派都是狠角色,我们要求的是负首付,一年啃下N套,不花半分钱,呵呵
@铁血男
16:30:13 找专业的清场公司 ----------------------------- @红螂无双
16:33:07 没错,但有个前提:以后你也不要住这套房子了,怕被报复,只能出租——暴力不合作,大家都懂 ----------------------------- @小猫杰米
16:58:27 老公春节前就找好人了,准备自己清场。被他家媳妇说得心软了,让他家老人再好好过一个春节。春节过完了,又想想这是上海,法制比别的地方可能好些。这倒好,时间倒是晃了半年,还给驳回了。看过广东那边的案例,类似官司都判房主胜诉的,郁闷吧。 ----------------------------- @剑眉冲
17:07:53 要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍. ----------------------------- @小猫杰米 35楼
20:36:33 房子已经被拍卖了,就说明他们家不止一套住房,唯一住房是不能拍卖的。他们家还有个18平米的小房子
@红螂无双 50楼
00:26:00 拍卖房里还有个陷阱,就是户口:人家房子虽然过户了,但户口不迁出来,你的户口就进不去,哪怕日后你拿到了房产,但户口进不去,就不能算是学位房 所以呀,没有金刚钻,就别揽瓷器活儿,还是老老实实找中介买房吧,虽然表面上多付了一点钱,但省心,实际是赚了 ----------------------------- 现在政策改进了,户口不是障碍,已经签入了。对老赖的限制就是你不迁后口可以,冻结户口本,只出不能进。新的户主可以开户头,一个房子允许两个户头。
@红螂无双
00:26:00 拍卖房里还有个陷阱,就是户口:人家房子虽然过户了,但户口不迁出来,你的户口就进不去,哪怕日后你拿到了房产,但户口进不去,就不能算是学位房 所以呀,没有金刚钻,就别揽瓷器活儿,还是老老实实找中介买房吧,虽然表面上多付了一点钱,但省心,实际是赚了 ----------------------------- @小猫杰米
09:26:22 现在政策改进了,户口不是障碍,已经签入了。对老赖的限制就是你不迁后口可以,冻结户口本,只出不能进。新的户主可以开户头,一个房子允许两个户头。 ----------------------------- 唉,已经买了怎么办呢?也后悔,只能警示大家吸取教训了。
楼主傻!花钱买烦恼!贪小便宜之祸!
@云归千山静 57楼
09:29:19 楼主傻!花钱买烦恼!贪小便宜之祸! ----------------------------- 谁说不是呢。相信法院呗,觉得不会有产权上纠纷。
作者:红螂无双 时间: 00:26:00 拍卖房里还有个陷阱,就是户口:人家房子虽然过户了,但户口不迁出来,你的户口就进不去,哪怕日后你拿到了房产,但户口进不去,就不能算是学位房 所以呀,没有金刚钻,就别揽瓷器活儿,还是老老实实找中介买房吧,虽然表面上多付了一点钱,但省心,实际是赚了 ******** 中介也不说实话,还是要自己调查。
@面肉牛吃牛肉面 59楼
09:36:57 作者:红螂无双 时间: 00:26:00 拍卖房里还有个陷阱,就是户口:人家房子虽然过户了,但户口不迁出来,你的户口就进不去,哪怕日后你拿到了房产,但户口进不去,就不能算是学位房 所以呀,没有金刚钻,就别揽瓷器活儿,还是老老实实找中介买房吧,虽然表面上多付了一点钱,但省心,实际是赚了 ******** 中介也不说实话,还是要自己调查。 ----------------------------- 户口不是障碍,已经迁入了。唯一没有解决的是居住人,而且往往不是原房主。
呵呵,没什么呀,总比48元买中石油好吧? 关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少?便宜几十万,最后成功了还是值,这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。
其实就算出租房子,租客不搬也很麻烦。
@李敖牌口香糠 61楼
10:04:46 呵呵,没什么呀,总比48元买中石油好吧? 关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少?便宜几十万,最后成功了还是值,这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。 ----------------------------- 赚不了多少,除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格,因为拍卖后10内付清全款,没钱买不了大房子。 麻烦请教你这位朋友如何清场。
@面肉牛吃牛肉面 62楼
10:25:07 其实就算出租房子,租客不搬也很麻烦。 ----------------------------- 是的,现在的法制环境对老百姓不利,对老赖纵容。
@李敖牌口香糠
10:04:46 呵呵,没什么呀,总比48元买中石油好吧? 关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少?便宜几十万,最后成功了还是值,这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。 ----------------------------- @小猫杰米 63楼
10:30:51 赚不了多少,除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格,因为拍卖后10内付清全款,没钱买不了大房子。 麻烦请教你这位朋友如何清场。 ----------------------------- 肯定是先礼后兵啦,主要是这种房子买入就要便宜,不然谁去买啊。 拍市老手也怕楼主这种初哥,什么都不懂,就高价去拍了。 不同的房子用不同的清场的方式,我也拍过两套不交吉的,不过都是有租客在,租期也不长,很快就打发走了。原业主是最麻烦的。
@李敖牌口香糠
10:04:46 呵呵,没什么呀,总比48元买中石油好吧? 关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少?便宜几十万,最后成功了还是值,这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。 ----------------------------- @小猫杰米
10:30:51 赚不了多少,除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格,因为拍卖后10内付清全款,没钱买不了大房子。 麻烦请教你这位朋友如何清场。 ----------------------------- @李敖牌口香糠 66楼
10:39:07 肯定是先礼后兵啦,主要是这种房子买入就要便宜,不然谁去买啊。 拍市老手也怕楼主这种初哥,什么都不懂,就高价去拍了。 不同的房子用不同的清场的方式,我也拍过两套不交吉的,不过都是有租客在,租期也不长,很快就打发走了。原业主是最麻烦的。 ----------------------------- 原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。
@面肉牛吃牛肉面 62楼
10:25:07 其实就算出租房子,租客不搬也很麻烦。 ----------------------------- 空军说在中国租房子很麻烦,房东想什么时候赶你走,半夜破门而入什么的都可以,这点我也不同意,有合约的, 不过你又说租客到期不搬,不交钱什么的,这个也没碰到过。 租赁合同没用吗?
@小猫杰米 68楼
10:44:41 原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。 ----------------------------- 看你说的,你是合法的,你要找法院和片警的关系,注意,关系,申请强制执行。或者再问问律师,总之不交吉的房子要先了解清楚,几种情况最好别碰。
@小猫杰米
10:44:41 原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。 ----------------------------- @李敖牌口香糠 71楼
10:54:08 看你说的,你是合法的,你要找法院和片警的关系,注意,关系,申请强制执行。或者再问问律师,总之不交吉的房子要先了解清楚,几种情况最好别碰。 ----------------------------- 先审理判决了才到执行,一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题,拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。
@李敖牌口香糠
10:04:46 呵呵,没什么呀,总比48元买中石油好吧? 关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少?便宜几十万,最后成功了还是值,这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。 ----------------------------- @小猫杰米
10:30:51 赚不了多少,除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格,因为拍卖后10内付清全款,没钱买不了大房子。 麻烦请教你这位朋友如何清场。 ----------------------------- @李敖牌口香糠
10:39:07 肯定是先礼后兵啦,主要是这种房子买入就要便宜,不然谁去买啊。 拍市老手也怕楼主这种初哥,什么都不懂,就高价去拍了。 不同的房子用不同的清场的方式,我也拍过两套不交吉的,不过都是有租客在,租期也不长,很快就打发走了。原业主是最麻烦的。 ----------------------------- @小猫杰米 68楼
10:44:41 原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。 ----------------------------- 找个周末,等老人离开家,找个开锁匠,强行换锁住进去不行吗? 现在是我的房子,你凭什么住在这里,你有没有房子住跟我有什么关系呢,你没房子住找你儿子去 对付这种无赖,走正常途径不行呀 先礼后兵,跟他儿子沟通下
回复第15楼(作者:@腐败可怕 于
15:50) 这事有点难办,你站在你的立场上认为他要搬出去,可他买房也付了很多钱,而且还有每月的月供,辛辛苦苦…… ==========去求吧你,如果不是四万亿,中国经济现在已经走出泥潭了,二比
@李敖牌口香糠
10:04:46 呵呵,没什么呀,总比48元买中石油好吧? 关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少?便宜几十万,最后成功了还是值,这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。 ----------------------------- @小猫杰米
10:30:51 赚不了多少,除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格,因为拍卖后10内付清全款,没钱买不了大房子。 麻烦请教你这位朋友如何清场。 ----------------------------- @李敖牌口香糠
10:39:07 肯定是先礼后兵啦,主要是这种房子买入就要便宜,不然谁去买啊。 拍市老手也怕楼主这种初哥,什么都不懂,就高价去拍了。 不同的房子用不同的清场的方式,我也拍过两套不交吉的,不过都是有租客在,租期也不长,很快就打发走了。原业主是最麻烦的。 ----------------------------- @小猫杰米
10:44:41 原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。 ----------------------------- @haianycc 74楼
11:06:36 找个周末,等老人离开家,找个开锁匠,强行换锁住进去不行吗? 现在是我的房子,你凭什么住在这里,你有没有房子住跟我有什么关系呢,你没房子住找你儿子去 对付这种无赖,走正常途径不行呀 先礼后兵,跟他儿子沟通下 ----------------------------- 儿子在外地不管事,做不了老头的主。 你的办法考虑中,但他有戒备很少出门,大概防着呢。 另外还在上诉,同事走法律程序,希望法院协助。
@小猫杰米
10:44:41 原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。 ----------------------------- @李敖牌口香糠
10:54:08 看你说的,你是合法的,你要找法院和片警的关系,注意,关系,申请强制执行。或者再问问律师,总之不交吉的房子要先了解清楚,几种情况最好别碰。 ----------------------------- @小猫杰米 73楼
11:05:26 先审理判决了才到执行,一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题,拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。 ----------------------------- 我之前了解的这种不交吉的最后不行也是需要再打官司,然后申请强制执行。所以,这种房子要便宜很多才有人去拍。 你什么都没有,就请律师吧,让律师找法官。
@小猫杰米
10:44:41 原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。 ----------------------------- @李敖牌口香糠
10:54:08 看你说的,你是合法的,你要找法院和片警的关系,注意,关系,申请强制执行。或者再问问律师,总之不交吉的房子要先了解清楚,几种情况最好别碰。 ----------------------------- @小猫杰米
11:05:26 先审理判决了才到执行,一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题,拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。 ----------------------------- @李敖牌口香糠 77楼
11:15:15 我之前了解的这种不交吉的最后不行也是需要再打官司,然后申请强制执行。所以,这种房子要便宜很多才有人去拍。 你什么都没有,就请律师吧,让律师找法官。 ----------------------------- 为了保护被执行人的权益,拍卖也有限制的,次数,价格,三次流拍就收回了。能便宜三成已是底限了。 能被法院拍卖的房子都是核查过被执行人多数另有房子,符合拍卖条件的。
太假了把。
什么是交吉
如果租客也这样
能怎么办?
便宜不能都让你占不是吗?
@就是来吵架 81楼
12:41:58 如果租客也这样
能怎么办? ---------------------------- 要是倒霉碰上这样的租客,也难搞。
问一下lz有没有办理正规的过户手续,有没有房产证 如果能确认你是业主,直接要求水电公司停水停电停气 等房屋清场再去缴费开通………… 个人资产水电公司不停地话,就去告他们非法入侵民宅
@bmy45 85楼
15:48:44 问一下lz有没有办理正规的过户手续,有没有房产证 如果能确认你是业主,直接要求水电公司停水停电停气 等房屋清场再去缴费开通………… 个人资产水电公司不停地话,就去告他们非法入侵民宅 ----------------------------- 房产证,各种水电煤手续都有。问过了他们认钱不认人,只有有人缴费,水电气都不会停。 也起诉了,法院踢球说不归本院管。
直接找几个人把老头子抬出去,全程摄像看有没有殴打伤害他。然后参加公司打包。难道你还怕他告你不成?
@恰逢夏至 87楼
18:35:14 直接找几个人把老头子抬出去,全程摄像看有没有殴打伤害他。然后参加公司打包。难道你还怕他告你不成? ----------------------------- 是啊,法院不作为,逼得老百姓只能自己办。唉,平生没跟人发生过暴力冲突,有些心理障碍。
有的上海人你跟他讲道理,他不跟你讲道理,你不跟他讲道理的时候他比谁都跟你讲道理。深有体会的。
直接去破门换锁
1把老头扔出去,换门。2贿赂法官。
@com 91楼
19:10:05 有的上海人你跟他讲道理,他不跟你讲道理,你不跟他讲道理的时候他比谁都跟你讲道理。深有体会的。 ----------------------------- 有同感,偶是外地人,有些上海本地人不工作吃低保混日子,最难缠。 法院公务员之类多是本地人,你跟他讲法律,他跟你讲政治,总是没理。
直接叫几个人进去把那老头仍出来完事
房子是你的还让别人继续住你的房
@sweetswing 93楼
19:15:50 1把老头扔出去,换门。2贿赂法官。 ----------------------------- 外地人没关系,谁接受你的贿赂啊,既要拿又要安全。
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