杭州没有杭州预售证办理条件的房子能办理产权证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-15 02:29 标签： 杭州 不动产权证 办理
锦绣华庭地块被法院查封 买的房子还能办出产权证吗-范大姐帮忙,金城,锦绣华庭-浙江在线-浙江新闻
传播学评论
天天房交会
杭州晴到少云 38～28℃
　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　
您当前的位置 ：&&&&&&&正文
锦绣华庭地块被法院查封 买的房子还能办出产权证吗
●●●●●
浙江在线10月29日讯
浙江新昌的张先生、王先生打来电话说，他们和160多位业主在今年九月底买了新昌在建的最大的住宅小区DD金城锦绣华庭的房子。现在大家传说买的房子都没有预售许可证、建筑许可证等等。最让他们坐立不安的是，他们听说目前这块地还在被法院查封中。业主们现在越来越担心：自己倾囊而出购买的房子办不成产权怎么办？
　　33岁的张先生今年9月底买了位于新昌江滨南路上的金城锦绣华庭的房子。120平方米的房子，总价67万，首付了19万9千。
　　张先生：“当时买房子是9月22号，开盘是9月18号，我们当时也不知道，这么多人买房子，(多少人)，可能有四、五百人吧。他只推出200套房子嘛(是摇号才买到的吗)对，摇号才买到的。现在我们很担心啊，有种被欺骗的感觉，那卖房子最起码预售许可证要有啊。”
　　记者在业主们提供的材料上看到，金城锦绣华庭位于新昌县七星街道桃园新村，2007年12月开始开发，一共有四期，今年9月底卖的是第二期。记者在现场看到，张先生等人买的二期房子还在打地基阶段。那么，现在在卖的二期房子到底有没有预售许可证？锦绣华庭楼盘的地块真的象业主们听说的那样被查封了吗？如果被查封了，那么开发商还可以在上面造房子再卖掉吗？
　　在新昌县房地产管理局，记者看见了金城锦绣华庭的房产预售登记情况。
　　记者看见，锦绣华庭一期的33、35、36幢等是有预售许可证的，而张先生他们买的二期在卖的29、30、31、32、23、25幢等都没有预售许可证。
　　浙江六和律师事务所律师曾碧佳：“(没有预售许可证，能不能卖房子)那不能的，按照商品房预售管理办法，必须取得这个证才能卖。“
　　记者随后从浙江金城控股有限公司了解到，公司的确和一家单位有过一场经济纠纷，去年11月的时候，绍兴市中级人民法院因财产保全需要，暂时查封了浙江金城控股有限公司坐落在新昌县七星街道桃源村的土地，不过公司方面表示，他们一审已经胜诉，土地有望在下个月解冻，对已经销售和即将销售的购房者，他们肯定会负责办好产权手续的。
浙江钱江都市频道－范大姐帮忙
　　　请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在后发表评论。
网友：戴律师 于 22:57 发表评论：
　　只有浙江在线注册用户可以发表评论......
&民生帮帮帮买了5年才有预售证的房子，还没有房产证。开发商要求签合同，但是如果办不了房产证只赔千分之一。我怎么办？
楼主是个女生，话说之前一点不懂买房卖房的事情。 房子是我婆婆买的，当然，买的时候还不是我婆婆。当时交了5万的定金，是不是诚意金，我也不知道。这是在2011年。 2013年，我们结婚，开发商让交首付，据说是预售证马上下来了。我们去交了。给的收据，让签了一份临时合同。合同也没给我们。 交完首付之后，立即就把钥匙给我们了。说是可以装修，当时是1月份，物业水电暖气什么都交了。开的工资证明，说是要办理贷款。我们就办了。 当年就开始装修啊什么的，因为当时已经入住很多人了，觉得也没什么。 然后，一直等，等到2015年，也就是今年8月末，开发商打电话要求去签合同。本来约定是10月底签。 就在这时，我才知道，2015年5月才下来的预售许可证。坑死人了有木有！ 不过，预售证下来，合同也可以签了，正要高兴呢，有签完的把合同发到群里了。说是合同签完后560天内给办房产证，即便如此，还有个附加条款，说是，万一办不了房产证，不能退房！开发商给千分之一的赔偿，一次性的。 楼主坚决不能签啊啊啊！这合同太坑人了，问题是，到现在了，我应该怎么办啊啊啊！ 求助各位大神了！！！ 另：房子是大连的。另外有朋友问房产证办不了的原因：据说是没有按照设计图盖房子，有一栋楼还有人住，但是直接把上面的三层拆了，我们的楼，貌似多了一个地下的。而且，据说二期已经全部拆了3栋楼，这就是我担心的。房子还透风，有些房子还漏水。虽然不是我们家的，但是好担心。对了，本来是有二百多家没有签的，不过开发商找了人，又是砸车，又是去敲门砸门的，有一部分人已经签完了。说实在的，不想签，但是好怕开发商找人过来，有个孕妇因此都被吓得住医院了！
按投票排序
泻药。没想到打脸这样城市还会有这样事情，不是全国知名城市吗？！根据你的叙述，该房屋已有预售证、已签订商品房买卖合同、该房屋已获房屋按揭贷款、该项目开发商私自更改规划、你们已入住。1、私自更改规划，只要按照规划局的整改并交纳罚款的话，都能通过规划验收。关键在于开发商会不会由于交房后，不愿意搭理此事，不再负责此事，到时候你们业主就倒霉了。2、约定不能办理房产证、不能退房、千分之一违约金。这个条款，可以置之不理。开发商的法定义务就是交付房屋并转移产权，不能办理房产证当然可以退房。关键是，你真打退房官司的话，你退了房，到时候这小开发商可不一定有钱能够退房款给你。3、建议组织业主集体维权。但业主不能过多，这样赔偿数额开发商能承受得起。4、这种情况下，一定要维权，不维权，再拖几年，估计开发商都移民了。5、你们的情况，维权请律师还得请熟悉房产的律师，那种拿着商品房买卖合同直接去法院起诉的，差评！以上。
作为开发商有协助业主办理房产证义务，如果因土地出让金未缴齐，规划验收不合格等原因导致无法办理房产证的，业主作为买家可以要求解除合同返还房款并支付违约金，有按揭贷款合同的一并解除，所以合同后面那句条款无效。
房屋交付是一种法律行为而非事实行为，因此不能违反国家法律的强制性规定，否则就是无效的，不产生交付的法律效力，等同于未交房。具体来说，把尚未进行竣工验收，没有进行验收备案，不具备交付条件也不应交付的商品房进行交付，违反国家法律的强制性规定，该交付行为是无效的，不产生交付的法律后果。
你目前的陈述其实还是有很多不完整的地方，因为你不懂，所以也没法跟我们解释清楚，因此，我们是没法作出正确判断的。建议第一：确认自己的目的，是要房还是退房。第二，带上你手头的全部资料当面咨询律师。第三，在律师的建议下查询这个公司的房地产开发资质、房屋的验收情况、建筑报建情况、土地出让金的支付情况等，再依据这些情况进一步确定你能接受的方案，拿着方案先与开发商协商，如果协商不成可以去法院起诉。
好想知道是哪个楼盘……
答主连五证都没看就敢下定买房，也是醉了。只能去住建局投诉看看有没有效果了
未批先售，到住建局罚死他
办不出产证大半原因是土地指标用完，或者有些费用开发商没交。给你总结下1开发商肯定是民营小公司，资金肯定很紧张，你们以后的物业基本也就完蛋了。2当时开发商拿地肯定有问题，政府里面绝对有流程不合格，有人收钱之类的，想办法让政府出面。3预售证没下来，先交钱，这种行为的典型风险就是你们这样的。4开发商说办不出产证不赔钱，这种明显削弱自己应尽义务的合同，一般都没人签，法院估计也不会认可。5办不出产证的危害，你无法处置你的房屋，包括变卖，抵押。6这年头经济形式下，你的开发商肯定亏的没钱了，估计准备跑路，或者破产了。想办法去银行那打听点消息，问放开发贷的银行。开发贷的银行，就是你住房贷款放划转到的银行。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录小区超规划建设，房子买了5年不能办理房产证，怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
小区超规划建设，留了一栋楼，不能办理房产证。已经5年了，每次打电话去都说正在办理。怎么办？可不可以维权，需要怎么处理？
我家属于成都地区的失地农民的类型，集中修建了住房，因为某些特殊原因以我家的户口拥有两处住房，办理房产证的时候不给我们两处都办理，只能办理一处，难道另外的就没办法了？还是什么原因？？
杭州买期房，房屋买卖合同只有男方的名字。房子到手后想办理房产证，能不能直接加女方的名字，还没有结婚。
我是1999年买的房子，住了十几年没有过户，拆迁规划到了，再想办理过户，房产所不给办理过户，那么拆迁后新房能写成我的名字吗？我需要怎么做？
天津蓟县某村，村委会经过镇政府公开招标以承包形式卖出临街建设用土地，不知能不能办理产权证呢？
有房子但现在办不了房产证，要怎样才可以办理贷款
我欲在镇里购买私人建造的房子（一层），要如何办理房产证？能不能办理到房产证？
1986那时候老房子年久失修拆了重建面积扩大了一些 建好以后办下了房产证没有去办理土地证 现在房子失火了要重建去相关部门审批不给你审批下来 说是违规建筑 现在的问题是房产证上面积是有扩大后房子的面积 去办理重建审批不给批示 现在应该怎么样才能重建 是不是直接建成跟失火前一样的房子就不需要审批？ 房管局承认了现有的面积 土地局不承认怎么办？
2002年建造的俩单元24套房，有20套建起后就办理了房产证，有四套没有办理，现在只有房产规划许可证，可以办理房产证吗？怎么办理？
当时没给房产证问村村里说上报了结果档案里没有
父亲将房子卖给儿子,办理买卖合同,开具交易发票办理过户,房产证转为儿子所有,房产证中没有儿媳的名字请问这种情况下,儿媳能与儿子共同拥有该房产吗?没有房产证
房产证作为国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证的房子对于房屋买卖活动的进行会有较多影响。因为对于购房者来说，首先他会考虑没有房产证的房子能买吗，其次即使买了，这类没有房产证的房子可以公证吗。这两大问题已经足够让购房者望而却步了，毕竟房子对一个家庭不是件小事。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的...
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税...
不要买，这种房子说实话还是不太靠谱的，你买了也没有保障，政策规定没有房产证的房子是不能买卖的。
这种房子是不能买的。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

我要回帖

更多关于 杭州 不动产权证 办理 的文章

 

随机推荐