房产新政下买房需要注意什么
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　中央及时出台组合拳、下三剂猛药的目的在于稳定楼市，防止出现过度滑落特别是三四线城市发生金融风险。稳增长是救市的真正目的。　　那么，房地产新政会否引发房价暴涨呢？笔者认为可能性不大。从住房供需上看，中央的三剂猛药旨在促使销售，化，而不是促使房价报复性反弹。　　在这里提醒购房人，特别是认为六部门组合拳、三剂猛药出台后房价就要暴涨，仓促入市的购房者，一定要防止不动产登记和“黄雀在后”。　　降到40%，由五年降到2年免税，促使更多人，所谓的改善型住房。等到房子买到手后，不动产登记使其房产清清楚楚，接着了，负担更加重了。　　不过，六部门组合拳确实是重拳，超出市场预期。如果房地产和房价仍然救不起来，猜测还会打出更重的组合拳，比如：在放水支持所谓改善型住房的基础上，开始出台信贷、税收、以及登记等组合拳，支持投资性住房需求等。一、买房、签约时应注意：&&
&1、尽可能或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、太低、不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变、裂缝等表面质量问题。&&&&
2、争取一步到位直接签订合同，不要交，也不要签订书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。&&&
&3、按照法律规定，将在楼书或广告中的承诺写进。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。&&&&
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订协议，以防办理入住时发生变化（涨价等）。
&&&&5、列明应交费用清单，避免乱收费。&&&
&6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。&
&&&7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。&&&
&二、收楼时应注意：&&&&1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《建设工程备案表》、《》、《住宅质量保证书》等进行，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。&&&&2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。&&&&3、注意相互联系，为的建立打下基础。&&&&三、发生纠纷时应注意：&&&&1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。&&&&2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。&&&&3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。广州南沙房价会出现暴跌吗
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楼价一夜回到两年前直降3500元/平方米左右近日,一则内容为“一夜回到两年前,原价1.3万元/平方米,现价仅售7500元/平方米!南沙××楼盘最新一期发售,76-153平方米两至四房”的消息在微信上广为传播。昨日记者走访了这个价格听起来将近“腰斩”的楼盘。上午11时,记者到达项目现场时,销售中心门口聚集着一大批揽客的二手中介,由于是工作日,售楼处不算火爆,但是也有好几台客户。所谓的降价房源是上周六推出的最后一批的3栋单位,总货量300多套,毛坯最低售价为7500元/平方米,均价8000多元/平方米。记者翻查该楼盘的成交记录,近一年来的均价为1.1万多元/平方米,对比现在的最低售价大概有3500元/平方米的跌幅。据现场销售人员介绍,买家可以自行选择加2000元/平方米的装修,这样算来,的价格最低在9500元/平方米。记者了解到,这批单位和同一个小区的房源有一河之隔,从售楼部步行至项目需要10分钟左右的时间。“正是因为这些房源不在小区内,尚有一段距离,所以降价才不至于引起的不满。”一位二手中介人员向记者表示。数据显示,该盘在2012年10月份时毛坯均价为7500元/平方米,精装修的均价为8500元/平方米,后来在南沙新区利好的带动下,该盘先后上涨至1万元/平方米、1.2万元/平方米。据其销售人员透露,该批单位从上周六开盘至今仅仅4天时间,已经售了上百套单位,其中周末的去货量就达到七八十套。南沙多个楼盘跑步跟随降价在该楼盘大幅降价之前,南沙已经有多个楼盘开始了降价促销的行为。在南沙港快速路上,随处可以见到各大楼盘挂出的广告宣传语,其中有楼盘的广告上还打出“0元购房”的字眼。位于榄核的凯德新玥 ( 详情图库团购点评 ) 是南沙较早启动降价的一个楼盘,该盘5月份首期开盘均价为8000元/平方米,6月中旬,推出一批特价单位,单价低至7200元。定名一个月的中大城 ( 详情图库团购点评 )在6月底也新推出了一批住宅单位,其中开盘时就推出了一部分最低9800元/平方米的特价房,目前均价为1.1万元/平方米,相比此前1.2万-1.3万元/平方米的均价也略有调整。公开表示将在本月开盘的星河山海湾目前仍未有具体开盘的时间表,不过在失去自贸区利好消息后,该盘终于低下了“高傲的头颅”,吹风价也比此前下调了两三千元/平方米。中惠壁龙湾目前剩余一部分中大户型尾货在售,特价低至1.1万元/平方米,实际上今年5月份,同样是清尾货的该盘报出的售价为1.4万-1.5万元/平方米。记者近日走访发现,正在水深火热中的南沙,已经成为标配,多个楼盘直言只卖毛坯房。业内人士分析,发展商通常会将装修标准“注水”,对外宣传是两三千元/平方米的装修,可能也就1800元/平方米的标准。所以楼盘剥离装修标准实际上就是赤裸裸的降价行为。市场分析自贸区失约降价势在必行今年前5个月,南沙自贸区的消息悬而未落,其间不断传出将在6月中旬获批的消息,在上半年番禺萝岗花都等多区率先有楼盘降价跑量时,南沙大部分的楼盘选择了捂盘惜售,甚至对调高售价跃跃欲试。以今年2月份就公开高调捂盘的星河山海湾为例,截至目前仍未正式开盘,捂盘时间长达5个月之久。直至今年6月初,全国自贸区被叫停的消息传出。虽然业内人士认为被暂时叫停的粤港澳自贸区未来还有重新启动申报的可能,但是在市场整体下行时,不足以继续僵持,降价走量已成定局。下半年南沙楼价整体或降20%合富辉煌数据显示,2014年1月-5月南沙商品住宅成交仅23.2万平方米,同比几乎腰斩。由于消化速度的减缓,存量激增,6月初区域存量面积已达118万平方米,创下自2013年1月份以来的新高,若按照今年前五月月均消化5万平方米的水平,。数据还显示,按照工程节点看,下半年南沙预计推出的新货将破万套,在供货和存货双双高企的下半年,南沙整体楼价或将有20%的跌幅。其中位于金洲、蕉门地铁附近的配套型刚需项目,有交通及配套优势,相对降幅较小,而位于明珠湾（楼盘资料）（楼盘资料）区以及鲁森林公园周边的项目配套相对滞后,主打型的项目,预计价格调整幅度更大&&2016年预测&任志强牛刀一致预测或面临暴跌&解读：任志强和牛刀的言论一直都有不少的拥趸，任志强多次准确预测了和房价，他们的言论仍有一定的参考价值。&牛刀和任志强代表着的两种观点，是以牛刀为代表的唱跌派，认为中国楼市泡沫严重，不可避免。而任志强认为只要城镇化还在进行，房价一定会有上涨的空间！今年8月，人民币迎来史上最大幅度的贬值，任志强和牛刀的意见貌似出奇一致，他们一致预测中国房价或面临暴跌。&8月，人民币现最大贬值，对我国楼市的影响已经开始显现。任志强表示：人民币贬值确实对我国未来几个月内的房价产生影响，并且将是导致部分一二线房价暴跌。而此前他曾表示：2015不买房，再等30年。&人民币贬值或导致房价暴跌，2016房价将要暴跌？对于需要买房的人来说，不得不提高警惕。&
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美国有硅谷，日本有筑波科学城，北京有中关村，中国台湾有新竹科学城，杭州有未来科技城和青山湖科技城……放眼国内外，推动一个区域的自主创新和科技进步，没有重量级的科技城是不行的。　　近日，《温州浙南科技城发展总体纲要》和《温州浙南科技城产业规划》通过专家评审。昨天，记者从温州高新区管委会获悉，高新区已启动浙南科技城政策处理、招商引资等各项工作。据了解，浙南科技城将围绕“立足温州、辐射浙南、影响全省”的目标定位，打造浙南科创要素新高地，创新资本聚焦新平台，温州东部中心新标杆。□易水　　全力打造科创经济“新引擎”　　去年12月25日，李强省长在全省经济工作会议上提出“温州、金华作为都市区的中心城市，也要积极规划建设科技城”，我市积极响应、迅速行动，结合实际，提出建设温州浙南科技城的战略目标。经过近半年的考察、调研和论证，最终确定科技城选址温州高新区，并进一步明确了科技城的战略定位、发展规划和开发建设方案。　　今年3月，温州高新区(龙湾区)内一块规划面积为28平方公里的区域，被确定为浙南科技城的建设腹地，并计划通过8年左右的时间，将其打造成为主导产业突出、科创平台领先、高层次人才集聚，立足温州、辐射浙南、影响全省的科技高地。　　浙南科技城是我市正在打造的规模最大、主题最鲜明的科技创业创新空间，更是我市推进产业转型升级的重大战略决策。为推进科技城建设，高新区管委会紧锣密鼓地制订出台了《温州浙南科技城2015攻坚行动实施方案》，排出了10项重点工作，既涉及规划的编制、政策处理、融资模式等内容，还包括招商引智以及管理体制机制的完善等。　　这座瓯江边上的高端科技城正在渐入佳境，未来将成为浙东南、闽东北最具影响力的高端人才集聚区、科技企业孵化区、大众创业万众创新示范区，助推温州转型升级。　　在产业上，浙南科技城将重点发展智慧产业、新能源产业、网络经济、生命健康、激光光电等新兴战略产业，积极推动新兴产业的研发、传统产业改造升级。市级层面科创领域的相关产业布局、科研平台、高端项目、院校资源、招才引资等要素将优先集聚到浙南科技城，全力提升浙南科技城创新能力，其孵化成功的产业项目还可在全市范围落地。　　立足产业现状为发展留好空间　　根据规划，浙南科技城西起茅竹岭、东至滨海大道、北临瓯江，南至瓯海大道，总面积约28平方公里。主要涵盖原温州工业园区并涉及龙湾瑶溪、永中和海滨三个街道。　　“要发展科技城，首先要为其腾出空间。”据高新区管委会产业规划处处长唐俊杰介绍，管委会通过企业动迁和城中村改造工作的推进，让规划从一开始就为发展留好“空白”。目前已完成北起步区49家企业和58户民房基本情况调查；南起步区虚拟大学园、龙华村征地工作进展顺利；联谊村城中村改造前期工作已启动；空港新区管辖的6家企业已提出处置建议方案并启动资产评估程序；中科院生材所项目土地征收工作基本完成，可以进场勘测。　　在为发展腾出空间的同时，高新区在规划编制上下足功夫。“在编制规划中，我们坚持以规划为引领，立足区域实际，学习各地的先进做法，以确保规划的接地气、可操作性。”唐俊杰说，为求规划编制的科学合理，专门组队奔赴杭州等地学习考察科技城建设先进经验，委托有丰富编制经验的深圳规划设计院和北大纵横咨询有限公司，分别编制《温州浙南科技城发展总体纲要》和《温州浙南科技城产业发展规划》，并已于10月通过市规划局、市发改委组织的市级部门和专家审查。　　在专家审查会上，市规划局局长叶建辉提出，浙南科技城空间布局要趋从城市建设角度，充分利用好瓯江沿江岸线的景观资源，并注重城市设计理念，形成温州市第四大亮点区块。高新区管委会常务副主任赵典霖表示，应进一步深化规划编制内容，浙南科技城产业既要立足温州产业现状又要面向未来科技产业发展，要重视科技产业与金融服务业结合发展，做好众创空间及双创功能布局。　　记者从高新区管委会获悉，接下来，该区将加快开展《浙南科技城南部核心区(科技梦想小镇)详细城市设计与实施方案》项目编制，保障近期建设顺利开展和先导项目落地。同时，做好《浙南科技城近期土地开发运用研究》项目编制工作，主要工作内容包括土地整备、土地相关政策、城市更新、工业区升级研究，确定近三年土地收储与供应、工业升级转型、城中村改造等政策调整、运行机制以及具体工程实施方案。　　引入首个国字号科研机构　　“为吸纳更多的研究院所、企业、人才、技术、资金到科技城聚集、发展，就必须要在如何引才和招商上下功夫、做探索。”唐俊杰如是说，针对浙南科技城未来的发展方向以及主导产业，高新区制订《温州浙南科技城招商引智工作方案》，全面实施全员招商计划和联络机制，以“大高名外”为主攻方向，采取重点招商、以商引商、品牌招商等多项举措，大力开展招商引智活动。　　目前，科技城的招商工作进展顺利，引进了首个国字号科研机构——中科院温州生材所，着力打造集“材、药、械、医”一体化的技术研发和成果转化平台，项目已完成地块控规修改并出具规划设计要点和用地规划红线。目前，管委会正配合业主单位全力推进进场施工前期工作。同时，该区与瑞典隆德大学的中瑞生命健康科技园、中关村(温州)创新创业产业基地项目、美国杰克逊实验室中国中心实验室等多个项目投资商进行积极对接，与中国工程物理研究院签订战略合作框架协议，努力引进投资商及合作开发的专业运营商。　　“目前，我们已经注册成立浙南科技城开发建设投资有限公司作为投融资平台，并同步推进产业基金合作融资，与兴业、华夏、民生、平安等金融机构深入探讨产业基金融资模式。”唐俊杰表示，下一步还将积极搭建投融资平台，与各大银行及大型央企对接，积极引入产业基金和PPP融资模式，推动起步区政府配套工程建设。　　随着浙南科技城未来轮廓的逐渐清晰，相信在不久的将来，一座属于温州人自己的“硅谷”将展现在世人眼前。
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金华国际科技城也开始了
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或五种房子要慎重入手 否则血本无归
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虽然“一线城市”和部分“强二线城市”的楼市热火朝天，但未来一段时间，以下几个房子会非常危险，如果你是买入的，可能出现负资产的状况。换句话说，足以让你血本无归。
1、传统商业中心的天价铺 对于一线城市核心商圈，那种出租给饮料店、小吃店的(不带桌椅)迷你商铺，上是15平米，但实用面积不到米，售价达到800万元。如果按目前的出租回报率算，仍然高达6%。 但这种商铺的风险极大，因为传统商圈在迅速降温，被分布在各处的综合体分流。再加上互联网的冲击，这种商铺的租金回报率会急剧下降，从而带动商铺价格的重估。这种天价铺，即便价格腰斩，仍然单价惊人，所以很容易让你的财富短时间内蒸发。 2、片区的底商 在蛇口片区，两个比邻的高档社区下面，都有商铺出售。5年前的时候，单价已经在15到20万之间。但时至今日，70%的商铺仍然空置，真不知道那些将来该怎么办。豪宅片区，户型比较大，人口密度自然就小。业主对生活品质要求比较高，习惯开车外出购物。这种片区的底商，如果供应量比较集中，又分散销售给小业主，最终必然陷入空置。 3、旅游地产、养老地产 旅游地产、养老地产，曾经在牛市濒临结束的时候，被一些当成救命稻草。但绝大多数旅游地产，很难像深圳华侨城集团那样，拿到城市里一流的地块。如果远离城市，又不在一流风景区，最终必然人气散淡。于是悲剧就发生了：整体配套不好，导致入住率低；入住率低，导致管理费收不上来；管理费缺乏，小区设备加速老化，安全性、舒适性下降。这样恶性循环，最终房子只能用来养猪、养鸡、种菜。养老地产的情况，跟旅游地产一样。 4、新区、开发区的房子 过去10年，中国城市建成区的面积几乎增长了10倍。很多地级市、县城都热衷于搞新区、开发区、高铁新城。如果这些新区旺不起来，地方官为了给开发商撑腰，就敢于把政府迁过去。但这类新区数量往往过多，即便市委去一个地方，市政府去一个地方，都照顾不过来，最终必然有些缺少政策支持的新区烂尾。 更奇葩的是，一些地方甚至出现了新官上任重修规划，以便照顾自己的利益。在这种游戏里，肯定会有一些购房者被“晾在旱地上”，血本无归。所以，中小城市的新区、开发区，往往成为最危险的地方，你之前一定要慎重。 5、中心城市周边的房子 每到中心上涨的时候，都会有一些购房者被高房价“放逐”到周边城市，希望在那里找到投资机会。 比如之于深圳，、之于，之于。但每个超级城市，它向外释放辐射力的时候，是有方向性的，而不像太阳一样八面放光。比如上海的恩泽只向北面辐射，只有和可以获得。深圳的光芒向辐射，向惠州就少一些，就更少。广州正在全力南进，试图跟深圳汇合于珠江口，所以清远就“又清又远”。 最终，那些买错方向的购房者，将钻入一个死套里。比如惠州大亚湾，沉淀了多少深圳的资金。那些成片空置的房屋，多少年都没有人居住，卖不出去、租不出去。也许只有深圳变成直辖市，才能拯救它们于水火之中。你所在的位置：
温州浙南科技城通过评审 看看温州“硅谷”长啥样
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核心提示：
　　温州网讯美国有硅谷，日本有筑波科学城，北京有中关村，中国台湾有新竹科学城，杭州有未来科技城和青山湖科技城……放眼国内外，推动一个区域的自主创新和科技进步，没有重量级的科技城是不行的。
　　近日，《温州浙南科技城发展总体纲要》和《温州浙南科技城产业规划》通过专家评审。昨天，记者从温州高新区管委会获悉，高新区已启动浙南科技城政策处理、招商引资等各项工作。据了解，浙南科技城将围绕“立足温州、辐射浙南、影响全省”的目标定位，打造浙南科创要素新高地，创新资本聚焦新平台，温州东部中心新标杆。□易水
　　全力打造科创经济“新引擎”
　　去年12月25日，李强省长在全省经济工作会议上提出“温州、金华作为都市区的中心城市，也要积极规划建设科技城”，我市积极响应、迅速行动，结合实际，提出建设温州浙南科技城的战略目标。经过近半年的考察、调研和论证，最终确定科技城选址温州高新区，并进一步明确了科技城的战略定位、发展规划和开发建设方案。
　　今年3月，温州高新区(龙湾区)内一块规划面积为28平方公里的区域，被确定为浙南科技城的建设腹地，并计划通过8年左右的时间，将其打造成为主导产业突出、科创平台领先、高层次人才集聚，立足温州、辐射浙南、影响全省的科技高地。
　　浙南科技城是我市正在打造的规模最大、主题最鲜明的科技创业创新空间，更是我市推进产业转型升级的重大战略决策。为推进科技城建设，高新区管委会紧锣密鼓地制订出台了《温州浙南科技城2015攻坚行动实施方案》，排出了10项重点工作，既涉及规划的编制、政策处理、融资模式等内容，还包括招商引智以及管理体制机制的完善等。
　　这座瓯江边上的高端科技城正在渐入佳境，未来将成为浙东南、闽东北最具影响力的高端人才集聚区、科技企业孵化区、大众创业万众创新示范区，助推温州转型升级。
　　在产业上，浙南科技城将重点发展智慧产业、新能源产业、网络经济、生命健康、激光光电等新兴战略产业，积极推动新兴产业的研发、传统产业改造升级。市级层面科创领域的相关产业布局、科研平台、高端项目、院校资源、招才引资等要素将优先集聚到浙南科技城，全力提升浙南科技城创新能力，其孵化成功的产业项目还可在全市范围落地。
　　立足产业现状为发展留好空间
　　根据规划，浙南科技城西起茅竹岭、东至滨海大道、北临瓯江，南至瓯海大道，总面积约28平方公里。主要涵盖原温州工业园区并涉及龙湾瑶溪、永中和海滨三个街道。
　　“要发展科技城，首先要为其腾出空间。”据高新区管委会产业规划处处长唐俊杰介绍，管委会通过企业动迁和城中村改造工作的推进，让规划从一开始就为发展留好“空白”。目前已完成北起步区49家企业和58户民房基本情况调查；南起步区虚拟大学园、龙华村征地工作进展顺利；联谊村城中村改造前期工作已启动；空港新区管辖的6家企业已提出处置建议方案并启动资产评估程序；中科院生材所项目土地征收工作基本完成，可以进场勘测。
　　在为发展腾出空间的同时，高新区在规划编制上下足功夫。“在编制规划中，我们坚持以规划为引领，立足区域实际，学习各地的先进做法，以确保规划的接地气、可操作性。”唐俊杰说，为求规划编制的科学合理，专门组队奔赴杭州等地学习考察科技城建设先进经验，委托有丰富编制经验的深圳规划设计院和北大纵横咨询有限公司，分别编制《温州浙南科技城发展总体纲要》和《温州浙南科技城产业发展规划》，并已于10月通过市规划局、市发改委组织的市级部门和专家审查。
　　在专家审查会上，市规划局局长叶建辉提出，浙南科技城空间布局要趋从城市建设角度，充分利用好瓯江沿江岸线的景观资源，并注重城市设计理念，形成温州市第四大亮点区块。高新区管委会常务副主任赵典霖表示，应进一步深化规划编制内容，浙南科技城产业既要立足温州产业现状又要面向未来科技产业发展，要重视科技产业与金融服务业结合发展，做好众创空间及双创功能布局。
　　记者从高新区管委会获悉，接下来，该区将加快开展《浙南科技城南部核心区(科技梦想小镇)详细城市设计与实施方案》项目编制，保障近期建设顺利开展和先导项目落地。同时，做好《浙南科技城近期土地开发运用研究》项目编制工作，主要工作内容包括土地整备、土地相关政策、城市更新、工业区升级研究，确定近三年土地收储与供应、工业升级转型、城中村改造等政策调整、运行机制以及具体工程实施方案。
　　引入首个国字号科研机构
　　“为吸纳更多的研究院所、企业、人才、技术、资金到科技城聚集、发展，就必须要在如何引才和招商上下功夫、做探索。”唐俊杰如是说，针对浙南科技城未来的发展方向以及主导产业，高新区制订《温州浙南科技城招商引智工作方案》，全面实施全员招商计划和联络机制，以“大高名外”为主攻方向，采取重点招商、以商引商、品牌招商等多项举措，大力开展招商引智活动。
　　目前，科技城的招商工作进展顺利，引进了首个国字号科研机构――中科院温州生材所，着力打造集“材、药、械、医”一体化的技术研发和成果转化平台，项目已完成地块控规修改并出具规划设计要点和用地规划红线。目前，管委会正配合业主单位全力推进进场施工前期工作。同时，该区与瑞典隆德大学的中瑞生命健康科技园、中关村(温州)创新创业产业基地项目、美国杰克逊实验室中国中心实验室等多个项目投资商进行积极对接，与中国工程物理研究院签订战略合作框架协议，努力引进投资商及合作开发的专业运营商。
　　“目前，我们已经注册成立浙南科技城开发建设投资有限公司作为投融资平台，并同步推进产业基金合作融资，与兴业、华夏、民生、平安等金融机构深入探讨产业基金融资模式。”唐俊杰表示，下一步还将积极搭建投融资平台，与各大银行及大型央企对接，积极引入产业基金和PPP融资模式，推动起步区政府配套工程建设。
　　随着浙南科技城未来轮廓的逐渐清晰，相信在不久的将来，一座属于温州人自己的“硅谷”将展现在世人眼前。
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编辑: 周智捷
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