[转载]固安学府锦园房价2016新楼盘-YZZ
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　　中原地数据
就显示，2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗，其中溢价率超过100%的地块达到了109宗，溢价率超过50%的地块更是多达167宗，地王频繁出现，这219宗地块中，很大比例是由国企央企获得。
楼市也热度不减。中原地产数据显示，2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万套，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史最GAO纪录。54个城市中，50个城市成交量明显上涨，包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。
固安学府锦园房价2016新楼盘-YZZ学府锦园项目位于大兴南端固安新源东街北侧。衔接传统城区与新兴城区，近享周边密集生活资源环境，同时享受未来城市繁华核心与无限发展价值。居住核心区域，多条城市主干道自由对接，前景价值显然易见。
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与新城区新昌街商业中心咫尺之遥，购物、娱乐、休闲随时享用，新老城区功能互补互融，时刻满足各种生活需求！
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项目以西班牙风格为蓝本，设计着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，勾勒出丰富的建筑外立面。建筑中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，展现古典建筑符号与亲切的现代人居尺度。
建筑面积:113046平方米
物业管理附加信息:待定
产权年限:70年 &该项目产权年限为70年
户 数:总户数1105户
位置：惠文街与永盛路交汇处（红树湾南侧）
机场：新机场正南15公里，新空
公交：3路，849-828-943。
产权：70年产权
容积率：2.5%
绿化率：35%
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装修：毛坯
供暖方式：壁挂炉自采暖
建筑风格：西班牙风格
在售房源：高层
交房时间：2017年底
号正式排卡，现金10000，23号正式开盘！学府锦园，均价，位置在新中街以南，新源街以北，占整个固安最中心的位置。
一室两厅一卫
单价：6806元/平米
类型：普通住宅
产权：商品房
面积：72平米
装修：毛坯
两室一厅一卫
单价：6932元/平米
类型：普通住宅
产权：商品房
面积：88平米
装修：毛坯
两室两厅一卫
单价：10366元/平米
类型：普通住宅
产权：其他
面积：82平米
装修：毛坯
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。固安学府锦园--商用地产40年后到期 会不会被国家收回？--ajly-lzz - 分类信息
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固安学府锦园--商用地产40年后到期 会不会被国家收回？--ajly-lzz
　　近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。在北京、上海等城市，由于限购政策和价格，大量刚需人群同样选择购买商业性用房用于自住。
非住宅用地的续期问题：目前的相关法律条例尚不明确。
根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示：“物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。”40年后，商业地产的使用权归谁？会不会被国家收回？这成为不少人关注的问题。
因为产权问题，住宅是70年，商住房是40年。产权期限问题，直接影响了“商住两用”项目的房价。一般除核心区外，北京不少“商住两用房”二手房价格均低于同地段住宅。据不完全统计，北京市目前有多个“商住两用”项目在售，在上海、广州、成都、沈阳等诸多城市，都能看到此类项目的身影，它们被冠以“酒店式公寓”、“Loft公寓”等名义对外销售。但毫无例外，这些“商住两用”项目并不拥有普通商品住宅的70年产权。
我国2007年出台的物权法第yi百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
深圳是我国最早实行土地有偿使用制度试点的城市，如果以日深圳公开拍卖出让国有土地算起，今年已经是第28个年头。2000年以来，随着第yi批行政划拨土地的陆续到期，为了解决到期物业的问题，2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》规定，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
专家解释，房屋产权到期的问题还没有在全国范围内大量出现。处理这样的问题一个是要让续期费用群众承受得起，另外一方面土地毕竟是国有资产，不能白白流失，最hao还是本着‘一事一办’的原则来解决。再过二三十年，房屋产权到期现象比较普遍了，国家肯定会出台统一的政策。”
还有的人说，对于非住宅地产，物权法没有作这方面的规定，是否续费、如何续费，都处于不确定的状态”。
如果续期问题“有法可依”，那“法”在哪里？
根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
对于“社会公共利益”这一提法，不同专家学者看法不一。有学者认为“公共利益本身就是个存在争议的范畴。在是否续期上，政府仍然握有更大的行政自由”。
这一点也是居民最担心的，“当我年老时，是否居有其所，取决于政府打没打这块地的主意。我花光了父母所有积蓄，背上10年的债务，难道最终结果却是自己的房子在30多年后，不一定归自己所有？”
但也有专家表示不必过于紧张。“只要不违反一般的公共利益，非住宅用地申请续期应该是可以批准的。”
即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。有专家认为，“根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金”；也有人表示，“不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费”；“购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱，这笔钱里面不仅包括房子的价格，还包括了开发商缴纳的土地出让金。如果土地使用权到期后，再按照土地出让标准向业主收取一笔费用，多少显得不太合理。”“在立法方面，政府应该本着积极慎重的态度来推进。就目前来看，的确有必要将非住宅用地如何续期等具体问题写进法律，不能老是处于不确定的状态。”
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　从房价构成公式上看，地价是房价的基础，水涨船高，地价的上涨必然导致房价的上涨，地价的上涨是房价上涨的主要原因。
在房价构成和利益分配中，地价是房价的构成因素之一。在房地产开发过程中，土地的取得是整个房地产经营项目的开端和基础，开发商总是先取得土地使用权，才能成功进入房地产市场，进行房屋的开发与经营。地价是房价的基础，地价的上涨必然会引起房价的上涨。
而且，从成本定价角度来说，房地产价格＝成本＋利润＋费用。在房屋开发经营过程中，国家对开发商的利润率进行了严格的限制，因此房地产的价格就主要取决于开发商取得土地的价格，即土地价格决定了房价。但值得我们注意的是，房地产的成本价格并不等于房地产的市场价格，房地产的市场价格是由市场对房屋的供需所决定的。在市场经济中，当供大于求的时候，价格不会因为成本低而不升，当供小于求的时候，价格不会因为成本高而不跌。在现实楼盘销售中也的确如此，地价的高低并不能决定房价的最终变化。如同一地段内，以协议方式（施行招、拍、挂制度）取得土地的成本明显低于以招、拍、挂方式取得土地的成本，但同等条件下的楼盘同期上市时房价却鲜有差别。
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??预计均价：11000左右 ??项目名称：学府锦园 ??物业类型：住宅+商业 ??产权年限：70年 ??楼盘地址：慧文东街与永盛路交汇处，红树湾南侧， 空港壹号北侧[愉快][愉快][愉快][愉快][愉快] 开 发 商：中鼎房地产开发有限公司 电商：3万抵6万 面积：78-92两居4种户型，101-130三居，户型居多 ??交房标准：毛坯四白落地 ??容 积 率：2.7 ??绿 地 率：35% ??停 车 位：1:1 ??均价11000左右?? 学校：河北省“省重点三中”固安三中，固安四小。 2017年交房 ??机场：新机场正南15公里， 新空港人群的核经济圈。 现推出零元排卡，机会不多，先到先得，咨询热线：
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