父母不留遗嘱：独生子女想继承全部房产，难！
父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？也许您会说“应该是”，可按照继承法，却不一定这样判。记者昨日从中华遗嘱库获悉，由于很多继承者自以为是独生子女，不存在继承难题而拖延办理过户手续，导致父母的房屋部分份额在被祖父母、外祖父母继承后，由于老人故去而散落在叔伯甚至更远亲戚的手中。昨日，北京市民大张联系了本报记者，就讲述了一个这样的故事。继承(
)，带公证书了吗？北京市民大张家庭关系虽然简单，但他却面临着始料未及的遗产继承难题。因为父母先后在爷爷一辈儿之前离世，大张虽然是独生子，但目前能继承的，只是他父母留下的唯一一套房产的一半。张家在二环内有套小房，总共才50平方米，是张父、张母的企业破产之前分的小两居，属于老两口双方的共同财产。2000年，张父去世了，大张母亲就独居在这套房中，产权证也没有更换。2003年，张母也去世了。可是等独生子大张今年要办理遗产继承时，却发现他只能占有房产的一半多点，相当于19/36。大张家的人口还算简单，他的爷爷奶奶、姥姥姥爷都只有两个孩子。在爷爷那边，他有个姑姑；在姥姥那边，他有个舅舅。从上一辈人来说，只有一子一女，这可是最简单的家庭关系了。大张说，他去办理继承时，被告知要拿着公证或者法院判决，才能办理继承过户手续。但他到了公证处以后，又发现由于当年父母没有留下遗嘱，他父母的房子已经先后被爷爷奶奶、姥姥姥爷甚至姑姑和舅舅继承了一部分。如果要完全过户到他名下，就必须要所有继承房产的人声明放弃，或者由他将其他人这部分买下来。为啥大张只能拿一半？按照继承的原则，当一个人故去后，他的财产第一顺序继承人是配偶、子女、父母。如果没有遗嘱，财产将会被第一顺序继承人平分。而当这些继承人再故去时，这份财产还会分给他们的配偶、子女和父母。这也就是导致很多房产的一小部分，在经历过几次继承之后，散落在更多远亲手中的原因。根据大张家的遗产关系，张父去世以后，这套房产50%的产权就会分成四份，分别给爷爷、奶奶、张母和大张，每人占有这套房产的1/8。2004年爷爷去世后，爷爷的1/8就又分成了3份，分别给了奶奶、姑姑和大张各1/24。2010年，大张的奶奶去世了。奶奶名下关于张父这套房的份额，分别是继承自张父的1/8和继承自爷爷的1/24，相加后等于有1/6，这1/6则平分，由姑姑和大张各继承1/12。张母去世以后，张母自己的一半房产，加上从丈夫那儿继承过来的1/8，一共是5/8。这5/8分别由姥姥、姥爷和大张继承，每人继承5/24。姥爷去世以后，姥爷这5/24，就又分成了3份，分别是姥姥、舅舅和大张每人继承5/72。基于此，大张名下的份额，现在就只有1/8+1/24+1/12+5/24+5/72，一共只有19/36，只比一半多一点点。“按这么算下来，我虽然是独生子女，也就只能继承这一半房产了。还好我们家关系比较和睦，回头麻烦其他人签署个放弃继承的声明书，我们再去做个公证，就能把房子产权办到我名下。”大张说。律师提示，早写遗嘱早安心这样的情况，其实在房屋继承过户时十分常见。独生女小丽就因为同样的原因，在小丽父亲去世时小丽奶奶还在世。至今小丽只有7/8的房产所有权。如果想过户，就要把她父母的亲戚全都找到，带到公证处才给办公证。可她父母的亲戚有些在国外，有些在外地，根本凑不齐人。对此，中华遗嘱库管委会主任陈凯提示，设立遗嘱是解决这类问题的最好方法。在我国，遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱五种形式。很多公益律师都能提供这方面的咨询。而中华遗嘱库也会为年满六十周岁的老年人提供免费服务。老人在填写申请表后，就可以免费办理遗嘱咨询、登记和保管。如果子女已经继承了遗产，最好尽早办理公证、过户手续，以免房产被二次继承后产生更多继承人，在公证环节遇到更多麻烦。
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201520163月
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问题编号：3094159
律师：您好！父母把自己的房子卖了，其中一部分卖房款想赠给儿子。为避免将来其他子女争议，请问需要父母写份遗嘱还是赠与协议，怎样书写才规范？请教您！希望能等到您的答复。
律师：您好！父母把自己的房子卖了，其中一部分卖房款想赠给儿子。为避免将来其他子女争议，请问需要父母写份还是赠与协议，怎样书写才规范？请教您！希望能等到您的答复。
提问者：北京-西城区房产纠纷浏览606次 07:43:09
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满意答案 咨询电话：1851877**** (北京-西城区)帮助网友：3895称赞：1协议的书写是一项严谨、细致的事项，为了避免将来产生纠纷，损害您的利益，建议您委托专业律师书写协议。 07:45:12回答 08:05:00如果您方便的话，请与律师电话联系。追问 07:59:00就此问题需要写一份什么样的协议，您帮我来写可以吗，费用多少？满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：20799称赞：172如果是赠与现金，直接赠与即可。 07:50:56满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：30852称赞：51你好：建议委托律师代书 07:52:45满意答案 咨询电话：1581011**** (北京-朝阳区)帮助网友：213875称赞：976赠与协议，并及时变更到儿子帐户上。根据具体事实起草 07:52:49满意答案 咨询电话：1302194**** (北京-朝阳区)帮助网友：15417称赞：108建议委托律师代理一份赠与协议，具体可来电咨询 07:56:11满意答案 咨询电话：1314612**** (北京-东城区)帮助网友：1043称赞：121如果是赠与现金直接赠与即可，要是存折到银行转账即可。不必写遗嘱或赠与协议，因为这是父母与某一个子女的关系，不是父母与其他子女的关系。 07:59:05满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：6441称赞：14遗嘱 赠与都可以 详情可来电 08:03:24满意答案 咨询电话：1851544**** (北京-石景山区)帮助网友：1648称赞：1赠与或者遗嘱都可以，只要符合法律形式都有效 08:07:13满意答案 咨询电话：1803260**** (北京-朝阳区)帮助网友：180称赞：1赠与只要交付就生效，没必要写赠与协议，多此一举。如果其他人不理解些了协议照样不理解，将来如果有纠纷有没有协议都是一样的法律后果。父母的财产，父母有支配权，想要赠与给谁也不需要他人同意，将来如果其他人有异议的话也无法主张。 08:20:23满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：65071称赞：510你好，建议直接写赠与协议即可。
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投诉说明：父亲有一套房子，由于母亲去世没有留下遗嘱，父亲有子女四人，想把房产留给小儿子，遗嘱内容怎么写？_百度宝宝知道父母生前协定房产留给大儿 其他子女要求继承败诉|原告|遗嘱_凤凰财经
父母生前协定房产留给大儿 其他子女要求继承败诉
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中新网重庆3月10日电(姚梅)父母在世时与大儿子约定，由其承担拆迁后的新房补差等费用，房子归大儿子所有，父母对新房有终生居住权。父母去世后，大儿子欲将父亲的房屋产权所有人更名为自己，遭到其他子女拒绝，认为其他继承人均有权继承该房屋。重庆荣昌法院10日通报了案件审理结果。
中新网重庆3月10日电(姚梅)父母在世时与大儿子约定，由其承担拆迁后的新房补差等费用，房子归大儿子所有，父母对新房有终生居住权。父母去世后，大儿子欲将父亲的房屋产权所有人更名为自己，遭到其他子女拒绝，认为其他继承人均有权继承该房屋。重庆荣昌法院10日通报了案件审理结果。原告大李和被告系亲兄弟、姊妹关系。2003年的一天，原、被告和父母及其部分亲戚在二儿子家中，由二儿子书写了《住房拆迁新住房返还协议》，载明：“新住房竣工后，由儿子大李负担新房补差，同时还完旧房拆迁款后，新住房产权归属大李，新住房的一切(包括水电气的增容和设备款及电话、闭路都属大李付款)，双老出资壹万后，双老有权住新房到老。”在场的当事人均签名，因母亲不识字，由父亲代签，二女儿不在场，由大女儿代签。2008年，父亲向大李出具了收条，载明：“今收到大李交来住房房款45450元，房屋继承费全部付清，住房产权应属大李所有。”几年后，母亲、父亲先后去世。原告大李诉称，该协议是父母对财产的处理和安排，具有遗嘱及有偿转让的双重性质。原告生前已付清全部与父母约定的款项。父母去世后，原告要求其他继承人协助办理房屋继承过户手续遭拒。请求法院判令确认该房屋归原告所有，被告协助办理房屋过户手续。被告辩称，原告依据的协议是遗嘱不是买卖关系，遗嘱系二儿子代书遗嘱且没有母亲的签字，其签字系父亲代签，父亲擅自处理夫妻共同财产，不符合法律规定，二女儿也未在场，因此，该协议系无效遗嘱。同时，原告未尽到赡养义务，导致母亲年老时租房另住。综上，被告有权继承父母财产。荣昌县法院审理后认为，父母将其享有所有权的房屋附条件处理给原告大李，该处分行为不违反法律、法规禁止性规定，应受法律保护。根据合同法规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”原告出具的收条充分证明了原告按照协议付清了旧房拆迁款，因此，原告主张该房屋归原告所有及要求被告履行协助办理该房屋的过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对被告辩称原告未履行赡养义务，不同意该房屋由原告所有，及按照法律规定，被告依法享有继承权的意见，因无事实和法律依据，本院不予采纳。据介绍，遗嘱是立遗嘱人生前对其遗产所作的处分或对其他身后事务所作的安排，并在死亡时发生效力的单方民事法律行为。遗嘱有以下特征：1、遗嘱是单方民事法律行为，是基于遗嘱人单方的意思表示即能产生民事后果的法律行为，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱；2、遗嘱是死因行为。即该行为须于立遗嘱人死亡时发生法律效力；3、遗嘱是要式民事法律行为。必须采取法律规定的五种形式之一，即公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱，并且必须符合法律对其所选择形式的特别规定，否则无效。本案一审审判长肖祥君法官释疑称，针对本案，大李与父母签订的协议均不符合以上的这些遗嘱特征，当协议中所附条件成就时即原告大李付清该房屋的旧房拆迁款后，即便父母没有去世也将会发生房屋产权归属于原告的法律后果，因此不是父母生前立下的遗嘱，而是其父母生前对个人财产附条件进行处分的民事法律行为。根据审理查明的事实，此协议应为双方订立的合同，受《合同法》调整的范围。《合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”原告大李已按照协议付清了旧房拆迁款，生效条件已成就，因此，原告主张该房屋归原告所有及要求被告履行协助办理该房屋的过户手续的诉讼请求，符合法律规定，应当得到法院的支持。
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