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国有划拨土地上建房是小产权房吗
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。
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划拨土地与小产权房不是相等的关系，但一般来讲划拨土地上建的房在没有变更用途...集体搬迁的房子，户口还是集体户口，房屋还是集体土地房屋。是小产权房你好，我是山东鲁泉律师事务所（济南总所）王胜军律师关于你的问题，首先要根据...小产权房一般指宅基地。有些情况下你是可以要求得到补偿的，你说的情况不详细所以无法准确判断是否你有...
划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。3、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产 4、转让、出租、抵押的限制性规定：划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有 产权，这就为其流转提供了可靠的内部动力，国有划拨土地使用权人长时间使用土地不可能对土地没有投入，况且用地者在取得划拨土地时也并非是“无偿”，也付出了补偿、安置等
划拨土地是我国特有的项目建设用地的取得方式之一，因此对城市化的发展以及我国的经济的发展有重大的意义。本专题为您介绍了《划拨用地目录》，划拨土地的价值和划拨土地如 国有划拨土地专题为你提供北京上海山东广东天津重庆深圳济南浙江江苏南京青岛国有划拨土地,抵押,转让并提供免费的国有划拨土地法律咨询及律师! 国有土地使用权划拨专题为您提供最新最全的国有土地使用权划拨相关法律知识，以及提供全国各地的国有土地使用权划拨律师在线为您提供相关的法律咨询 国有划拨土地使用权专题为您提供最新最全的国有划拨土地使用权相关法律知识，以及提供全国各地的国有划拨土地使用权律师在线为您提供相关的法律咨询
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2、绿化隔离带农民拆迁安置房是小产权房吗？农民拆迁房能否转让给城镇居民，取决于拆迁后安置房所占用的土地是否为国有划拨性质。本案中，我方收集了《土地使用证》，证明回迁房的土地性质为国有划拨土地，不含土地出让金，价格相对低廉。回迁房在交了土地出让金，办理了正式产权登记手续后，是可以对外转让的，但其转让是受到一定政策限制的，结合原告建房虽然政府部门曾经干涉但未处理、就该房所占土地为被告办理国有土地使用权证、原告一家一直居住在该房及该房被依法拆迁兑换未主张权利、乃至在原告请求确认就该2.视不同情况，《国有土地使用证》上分别加盖《划拨土地使用证专用章》、《有偿土地使用证专用章》、《交纳使用费土地使用专用章》、《临时土地使用证专用章》。对于普通
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二、小产权房的特征1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。小产权房之所以便宜，是因为它盖在农村集体土地或者宅基地上，性质属于集体土地，节省了大笔的...而划拨土地上房屋的买卖是将房屋与国有划拨土地使用权一并的概括转让，不适用该司法解释对合同效力的规定。(四)是否损害社会公共利益由于划拨土地的设立目的在于国家利益及社会公共利益的需要，所以有学者认为根据...&&问题详情
是国有土地,,,,,私人建的房子,,,土地证是一栋共用的大证,,,,,,,房产证一户一证,,,这样的是小产权房吗,,..
是国有土地,,,,,私人建的房子,,,土地证是一栋共用的大证,,,,,,,房产证一户一证,,,这样的是小产权房吗,,,可以买吗,,,,,需注意什么问题,,,,,,求解,,,,,,,,
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佰怡家整体橱柜也不错，我家里用的就是这个品牌。
婚后买的算共有财产、离婚后是平分的
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北京顺义小产权房逆风销售 相关部门均不否认据中国之声《央广新闻》报道，中国之声新闻热线接到听众来电，反映北京顺义南彩镇河北村小产权房逆风销售。提到小产权房，几天前国务院刚刚下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中就明确了小产权房不得登记发证。那么，顺义河北村听众反映的情况是真还是假？据记者调查发现，这个情况的确发生了。而且就在几天前上周四时。河北村这个小区里出现了一则告示，上面明确的写着本小区15号楼即日起火热预订开始，预购从速，后面还附着一个带手机号码的订购热线。河北村的20多幢的5、6层房子都是92年开始建造的小产权房，其中大概有三分之二都是村外户口的市民去购买的。目前售的15号楼是最后三幢楼其中的一栋，预计在今年年底15号前通地铁时后两栋楼也会开始预售。这三栋楼已经搁置了大概4年，恰恰国务院出台这个意见之后，三栋楼开始应风出售。那么，究竟出售给村民和后面的想要购买的市民会带来哪些结果？同时，记者也采访了销售人员和村长，他们都对自己在销售小产权房这个事实不予以否认，详细情况请继续关注中国之声《新闻晚高峰》。京地产新政后小产权房受追捧 未来小产权房或区别对待北京出台房地产新政后市场中又出现了新的变化，一些急于用房的北京居民开始将目光投向了小产权房。不受法律保护的小产权房，真的能够成为这些购房者的乐土吗？这几天来自天津的文先生，没干别的，天天跑到北京市通州区最大的小产权房社区太玉园附近找房子，他就想给在北京工作的儿子买一套婚房，但是一直没有买到中意的房子，小产权房的价格涨了，看中的户型又被人抢先买下，他的谈话中透露着无奈。文先生：我们没有北京户口怎么能买北京的房子呐？你现在网签都签不了了。大产权不能买，就小产权不受这个限制。文先生对小产权房的风险还是有所了解的，但他对这类房子的未来仍然抱有乐观的态度。文先生：因为小产权房有一定的风险。他拆肯定拆不了。只能限制你买卖。那就不好说了，也许将来他不值钱了，也许将来他很值钱了。其实文先生并没有将风险说透，小产权房由于建筑在农村的集体土地上或者由农民自行建造，因此这类房产只能由本地村民购买或者居住，并不受国家法律保护。因此就有被政府拆除的可能性。文先生的乐观，某种程度上也许是受到附近中介职员的影响。记者在一家中介遇到的工作人员鲍女士就表达了同样的信息。鲍女士：谁推呀，那帮老百姓住哪去呀？你社区大没有关系，他以后变成大产权，再交点什么税呀，也能变成大产权。鲍女士认为自己的理由也很充分，法不责众。而这几天由于找房人的增多，小产权房的房价以及交易费用的上涨，更成为支撑她的观点的有力证据。鲍女士：买小产权的多了，涨到8千左右，年前6、7千元。买得人多了，自然都涨了。过户费都涨了，你想能不涨吗？现在3万都过不了，大队过户5万，一分不降。购买小产权房真的很安全吗？原住房和城乡建设部村镇建设司司长、现中国城市科学研究会副理事长的李兵弟给出了明确的答案。李兵弟：小产权房依然很明确，是不受国家法律保护的。依然是存在着极大的风险。李兵弟透露国土资源部正在研究解决小产权房的政策，将来有可能区别对待。李兵弟：他们正在牵头研究以后怎么做？以后肯定采取分类对待的办法，符合规划的，有一定手续的，可能补交差价款以后，有可能让他正常化起来。但是继续扩大小产权房，利用限购令机会扩大小产权房的生产规模、销售规模、交易规模肯定是不合法的。通州小产权房顶风违建 商铺变身车库“车库的价格商铺的价值。”这则广告标语在全国最大小产权房社区——北京通州区张家湾镇太玉园小区被悬挂起，便引来居民的强烈反对。位于张家湾镇张采路的小产权房一条街上，由于惧怕国家对小产权房进行打击，近3年来新建乱象基本绝迹。但太玉园所在的村委会张湾村委会，依然我行我素。继去年再建6套小产权房后，张湾村委会今年9月再次“巧立名目”动工修建160个车库。9月20日，《华夏时报》记者现场发现，160个车库被村委会私自规划在太玉园东区东侧的玉带河堤上。这种既妨碍泄洪，又影响到东区居民生活的违建行为却得不到任何部门的制止。“本来就是要建设商铺的，通州区和张家湾镇部分领导认为没有任何规划建设商铺风险过大，就授意村委会以车库的名义建设。”张家湾镇政府一内部人士告诉记者。对于小产权房尤其是太玉园的建设屡禁不止，上述内部人士道出其中的原委，这里面有一条牵涉村干部和政府官员的完整利益链条，所以通州的小产权房很少被查处。车库还是商铺？ 宏观调控让正规商品房的销售举步维艰，但却给了小产权房“铤而走险”的机会。自9月份开始，通州区太玉园又开始打着修建车库的名义修建商铺。太玉园位于北京城铁八通线终点站土桥站向南大约800米处。9月20日，《华夏时报》记者在太玉园东区看到，“车库”的兴建工程正在紧张地进行着。根据当地居民介绍，“车库”所在的位置原本属于东区的围墙。如今围墙被推倒了，“车库”就修建在围墙外的玉带河河堤上。160个“车库”沿着玉带河依次排开，每个“车库”面积为28平米，价格15万元。据了解，在9月中旬“车库”还未开始动工时，张湾村委会已经开始对外公开销售。《华夏时报》记者来到位于东区大门二楼的销售处发现，销售“车库”的单位是太玉园物业，而收款的则是张湾村委会的财务，每个购买车库的人获得的则是一张盖村委会财务公章的“白条”。记者调查发现，太玉园有好车的人不多，大多在10万元以下。“买车库是假，买商铺才是真的。村委会在销售时便宣称，这是商铺，以后购买者想干吗就干吗。”现场一销售人员告诉记者。这与“车库”的销售标语完全吻合。张湾村委会在拆倒围墙之后，就在小区内竖起“车库的价格商铺的价值”的销售广告牌。该广告牌还明确写着：有下水有暖气。据上述张家湾镇政府内部人士介绍，车库没有任何规划、施工等手续。按照《河道管理条例》规定，河堤不允许修建任何妨碍泄洪的建筑物、构筑物，但太玉园业主的反对并没有阻止村委会的施工。先斩后奏已成惯例 对于张湾村委会来说，搭建违章建筑这不是第一次。太玉园位于通州区张家湾镇张湾村，分东西两个部分，东区38栋，东临玉带河，约3600户，主要为外来人口购买。而通州区则是北京市小产权房主要集中地，这里沿着张采路一字排开，有新桥家园、太玉园、月亮湾小镇等小产权小区。太玉园兴建之初是以旧村改造的名义进行的，后来由于城区房价涨势过猛，让张湾村委会看到了商机。3年前，国土部以及北京市国土局、建委等纷纷表示：小产权房属于违法建筑，要严厉查处。此后，相当一部分小产权房似有收敛之势。 日，国土部对外宣称今年将重点清理和整顿在建小产权房。之后，几乎北京所有的小产权房都停止了兴建，但张湾村委会并没有就此收手。据张湾村委会内部人士透露，就在国家部委严查小产权房时，村委会在东区8栋的基础上，又兴建了30栋，后全部出售。“张家湾镇离太玉园直线距离不到300米，政府能不知道吗？最后村委会交2亿元的罚款摆平了。”一位村民反问记者。去年，村委会又在西区修建了6栋。当地多位村民向本报记者证实，通州建委、国土局、张家湾镇政府等都来查过，最后这6栋小产权房于今年6月如期销售完毕。在采访中，记者也了解到，尽管张湾村委会兴建了100多栋小产权房，但当地村民并没有因为失去土地而获得稳定的收入来源。“大量的集体资产去向不明，多次向有关部门反映，都没有结果。”一村民表示。在通州，类似张湾村的例子不少。之前曾经多次出现村民因村委会违法征地而上访，但相关部门并没有深入调查和解决。河堤上修建商铺尽管遭到东区业主和部分官员的反对，但最终还是动工了。为此，记者致电北京市城管执法局、通州区规划局监察执法大队、通州国土局、通州区水务局河道管理执法大队和张家湾镇政府拆违办等部门。除了通州区水务局河道管理执法大队现场调查后无下文外，其他的均无回应。石家庄将没收小产权房等违规房 改建为保障房河北石家庄根据本市实际，日前出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》，采取铁腕手段，在全国率先出台了将强制没收违规建设的住宅用房，作为保障性住房的新举措。意见明确提出：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，影响城市规划，由市及县（市）、矿区人民政府予以没收的住宅用房，可以作为保障性住房，产权归政府所有；没收的其他建筑物、构筑物，通过拍卖，所得收入全部用于保障性安居工程建设。今年中央下达给河北省的保障性住房建设任务是38万套，其中，石家庄市2011年的任务为41248套，是2010年的3倍还要多。“十二五”期末，石家庄计划实现城镇居民住房保障覆盖面达到25%以上的目标。石家庄市保障房建设受城市已有规划的建设区域限制，面临找地难、住房供应短缺、资金配套难等严峻现实。同时，违规建筑泛滥问题一直困扰城市管理部门，特别是违规住宅用房扰乱了市场，影响了城市建设的布局和功能定位。“要把侵占公众的资源还给公众。”石家庄市住房保障和房产管理局副局长王文兴告诉记者，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设的住宅用房，本质上是开发单位侵占了属于公众的资源，严重破坏了房地产市场，群众意见十分强烈，必须予以规范。王文兴说，根据国家土地管理法、城乡规划法和城市房地产管理法有关规定，县级以上地方人民政府有权没收违规住宅用房。此前，市规划、国土、住房部门等多部门提出过惩罚动议，中央保障性安居工程的大规模实施促使了这一政策的出笼。“罚没违规住宅用房可以筹集一部分保障性住房房源，提高地方政府加快安居工程的积极性。”王文兴强调，在政府主导下，将罚没的违规住宅用房租给买不起房的人，能够起到平抑稳定房价的作用，促进房地产市场的健康有序发展。王文兴说，以前开发商的违规建设通过罚款就合法化了，现在罚没规定将对那些心存侥幸的开发商和城中村小产权房是一个震慑。“盖的楼都给没收了，不仅仅是白干的问题，还得欠下一屁股债，违法成本实在太高了。”一些开发商的说法印证了罚没规定的威力，“这是一柄悬在头上的剑。”石家庄市政府副秘书长宋国宏说，各相关部门正快速行动，紧锣密鼓制定罚没细则。武汉“小产权房”暗地交易冒法律风险2月18日，从国土资源部传来消息，国土资源部已下发文件，明确规定城市户口的人不能到农村买宅基地或小产权房，小产权房不予确权登记。也就是说，小产权房不受法律保护。而在武汉，还建房(其中部分是小产权房)时下正在热销，买得便宜，是否有后顾之忧呢？调查：徐东新房（）
5150元/平方米新房价格普遍在9000元/平方米以上的徐东片区，如果有5000元左右/平方米的房子，谁会不动心？近日，不少读者向记者咨询：“近日接到很多宣传单，称徐东团结大道有5150元/平方米的房子，是否可以买？”这份宣传单上称，徐东核心不限购钻石小户均价5150元/平方米，最便宜的只需16万元。这个价格确实很诱人。上周，记者按传单上写的地址来到徐东团结大道，在二郎庙污水处理厂对面找到了项目工地。记者看到，在被围墙围出的一大片空地上，仅有少数沿路边的房子在建，只建了4层左右。项目现场公示牌显示，项目名为徐东村还建小区，总建筑面积1万平方米，层数是29层。记者根据宣传单上的电话打过去，一位邓姓男子确认上述地方是项目所在地，并称是徐东村的还建房，总共有200多套，现在卖得只剩下60多套。“房子太俏了，我们已经做了销控。”该男子自称负责代理这个项目，房子房产证和土地证是不用担心的，交房后2年内可办房产证，否则退款。不过，要买这里的房子须一次性付款，不能贷款。而实际上，按照武汉市商品房预售规定，高层主体结构不达到层数二分之一，不能预售。现状：私底下交易“小产权房”其实，徐东这样的低价还建房“热卖”并非新鲜事。近几年来，随着城中村拆迁力度的加大，很多城中村居民手中有多套还建房，多余的私下转手销售渐渐流行。去年，市民杨先生向记者咨询，他看了汉阳一套拆迁还建房，售价只要4500元左右/平方米，房主称可以办理正规的房产证和土地证。而这附近的商品房价格已经达到7800元/平方米。杨先生打听得知，这是经适房小区里配建的拆迁还建房。房东告诉杨先生，为了省掉在办证过程中产生的一系列“不必要费用”，建议杨先生可以事先签拆迁产权交换协议，并在公证处进行公证，在办证之前就将房子“过户”给他，杨先生就可以超低的价格，辗转购买到两证齐全的新房。一些早动心、早行动的市民还尝到了还建房的“甜头”。武昌一家单位的职员小刘告诉记者，2008年，他在一个还建小区花2000多元/平方米买的房子，已涨到5000多元。几个同事眼睁睁看着其周边新房单价，已突破8000元，都从当初质疑他买房，改为夸他有眼光，但这房子是一套城中村还建房，只能办产权证，没有土地证，“就是俗称的小产权房”。小刘和女友收入不高，根本无力负担商品房的高房价。思来想去，决定买小产权房安家。“暂时还没看到买这种小产权房有什么风险。”小刘称，他希望有朝一日小产权房能缴纳点土地收益金后“转正”。合肥几十万套房未办土地证 小产权房谨慎购买·几十万套房未办土地证“合肥很多房子没有土地证，没有的原因很多，比如没有分割表或者是当初土地的各种问题，总之很复杂”，合肥市国土资源局庐阳分局工作人员告诉记者，老房子没有土地证的现象比较多。据房产部门透露，目前合肥有几十万套住房没有土地证。要想了解房子能不能办土地证，可以咨询房屋所在地的国土分局。“土地证上是可以看到房子土地性质的”，庐阳分局工作人员介绍，像党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目(如监狱等)用地，可以通过行政划拨的方式取得土地使用权的，划拨土地没有使用年限限制。其他的取得方式还有招标、挂牌、协议、出让等。·40元办证，须主动申请办个土地证其实很简单，无论办理还是过户，只需花40元工本费及12个工作日的时间。但土地登记必须业主先主动提出申请。首先需由房屋原开发单位携该小区的国有土地使用证及规划证、预售证、地形图等资料来国土部门办理土地分割备案登记手续。在办理了土地分割备案登记手续后，每一户业主可以办理“小土地证”。房子已经交付业主，并且办理了房产证的楼幢分割备案登记手续，那么就可以办理国有土地使用证了，而无需等整个小区开发完成再办理分割手续。如果是二手房交易，那么在完成房产过户手续后，持新房产证、原国有土地使用证、交易合同、土地收益金发票等资料来国土局，即可办理国有土地使用证过户手续。·“小产权房”最好别买没有土地证的房屋将面临很多风险。合肥市国土资源局办公室负责人解释：土地没有合法取得，可能是在原来的工厂办公用地上盖房销售，这就是“小产权房”，是不合法的。上述负责人提醒，如果这块地有“大土地证”，那一定记得去办“小土地证”，将原来开发商取得的大土地证分割注销。如果业主不办理个人“小土地证”，而“大土地证”一直登记在开发商名下，可能存在开发企业为了获取资金，都会把“大土地证”抵押给银行进行贷款，一旦该企业还贷出现问题，银行就可能将土地使用权重新投放市场，业主的利益也因此受到严重损害。“如果两证不全，建议不要买这样的房子。或者要求原房主办理土地证后再购买此房，确保自身利益不受损失”，包河分局负责办证的工作人员告诉记者，没有“小土地证”的房屋房产转让上也存在较大隐患。“尽管现在没有土地证也可以交易，但一旦以后出台政策没有土地证不能交易，那么房子就可能烂在手上。”此外，将来拆迁时，没有土地证的业主只能得到房产补偿，不能得到土地补偿。如果一旦遇到拆迁，你不能出示土地证，那么土地使用权这部分将得不到补偿，这将是一笔不菲的费用。太原市城中村改造 小产权房成拆迁难点太原市住房和城乡管委会的数据显示，截至目前，全市35个改造村累计拆除旧村建筑总面积104.08万平方米，但在推进城中村改造中仍面临不少难题，其中以违法建设小产权房问题最为突出。这是今日记者从太原市第十二届人大常委会第三十三次会议上了解到的。“城中村违法改造、违法建设、违规售房现象依然存在，且有愈演愈烈之势。”市住房和城乡管委会有关负责人介绍，据掌握情况，不少村委会干部私下联合开发商打着“城中村改造”的旗号，不拆旧村，建设小产权房，有些单位团购了这些小产权房，增大了改造难度。据业内人士估计，目前太原的小产权房已超过房地产年开发量的50%。由于城中村人员众多，房屋权属复杂，拆迁补偿与人员安置皆面临诸多难题。该负责人介绍，村中村改造中的拆迁工作，需要有科学合理的补偿标准。目前，由于对拆迁补偿标准没有进行科学评估，也没有制定分区域拆迁补偿指导标准，导致不少城中村的村民漫天要价，加大了整村拆除的难度。另外，城中村改造规划审批“一书两证”实行项目单位申报制，一定程度上导致规划比较滞后，不能真正做到先规划后建设，使规划对改造建设的指导作用大打折扣。截至目前，35个重点改造村中，29个村提出了拆迁安置补偿标准，18个村制定了拆迁方案，5个村拆迁安置补偿方案已经区政府批准，14个村集体经济改制已完成。35个改造村累计已拆除旧村建筑总面积104.08万平方米，签订拆迁协议1437户。郑州集体土地房屋办证不等于“小产权房”办证8月9日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，郑重声明给集体土地房屋办证不等于要给“小产权房”开绿灯。郑州市政府8月5日出台《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》，为集体土地上建设的房屋办理房产证。对此，有些人以为郑州市将要逐步解决“小产权房”办证问题。“‘小产权房’是国家明令禁止的，在国家没有出台明确的意见之前，郑州市不可能先行予以解决。”郑州市房管局负责人澄清说。集体土地房屋是属于农民和农村集体经济组织的合法财产，应当通过登记发证的方式予以保护。“小产权房”是为了非法谋取不正当利益而建的，办法明确规定这类房屋不会办理房产证，以免让违法者谋取利益。吉水非法小产权房建设呈愈演愈烈之势一切似乎势不可当。5月26日，吉水县铁路新村在建的非法小产权房依然在疯狂建造。在利益的驱动下，谁也无法预料，还有多少非法小产权房建设计划正在偷偷制订中。事实上，从去年开始，吉水县的非法小产权房建设就呈愈演愈烈之势，虽几经整改，但整顿过后往往又卷土重来。暴利下的疯狂26日，记者来到吉水县县城旁边的铁路新村，呈现在眼前的是一番触目惊心的乱象：在一处山体纵切处，一座座七八层高的房屋在山腰间拔地而起，杂乱无章。还有多栋房屋正在赶建，水泥搅拌、瓷砖敲击等声音非常刺耳。知情者说，这就是“黑市房”(小产权房)，因没办任何建设手续，买主也拿不到房产证。记者了解到，除了铁路新村，吉水县文峰镇和平新村、城北枫树岗、黎洞新村等也在疯狂建造非法小产权房。据了解，吉水县山区多，平地少的地理环境使得城区房源十分紧张，房价高涨，好一点的房子每平方米现在要卖到4000多元，高于吉安市房价。城区房子供不应求的局面使得不少城郊村民打起了在田间山头盖房销售或出租的念头。一些开发商也纷纷投资建起了售价低廉的小产权房。一名家住铁路新村的妇女说，这边的房子很便宜，去年她以每平方米1100元的低价从铁路新村买了“黑市房”，如今每平方米涨到2000元左右，购房的人很多。据知情人说，建一栋七层楼可获纯利近40万元。乱局下的隐患在一个陡峭的山坡上，一片被挖掘机切开山体的红色土壤非常显眼，一栋8层高的房屋赫然耸立。而房子前方，靠近房屋的山体裸露处则铺有厚厚一层水泥。房子建在切坡处，一旦山体坍塌或滑坡，后果不堪设想。吉水县建设规划局监察大队大队长罗来德说，那些房屋不仅不利于城市规划，而且大都存在质量安全等诸多隐患。据介绍，铁路新村、和平新村等所在地属生态绿地，政府未作详细规划，但村民认为是自留山，没办任何手续，就开山建房，严重影响城市规划。按照规定，此处的房屋至多只能建4层，但一些村民和开发商在高额经济利益的驱动下，楼房建得一座高过一座，大大影响了矮层房屋的通风采光，引起邻里纠纷不断。除此之外，由于小产权房缺乏正规设计和工程监督，一些建造者偷工减料，使得房屋质量难以保证。有的村民和开发商为了躲避执法人员的查处而在晚上突击建房，给施工带来安全隐患。据悉，该县一处小产权房工地就发生过村民自请的工人在晚上施工时不慎坠楼而死的悲剧。整治下的困境针对最近两年来刮起的狂建小产权房的风气，吉水县从去年起开始了整治行动，共对非法建设小产权房者罚款1000多万元。其中，行动最轰轰烈烈的是，吉水县规划建设局监察大队在2010年10月开展了为期一个多月的专项整治行动，对违法建筑采取了高额罚款等严厉处罚措施，并从南昌请来专业拆建队，通过断水断电等方式阻止施工。起初效果显著，但不久乱象依旧。执法人员在开展拆违过程中也遭遇不少阻力。一些老人在不良开发商的鼓动下，常堵在路口处，不让执法人员和铲车进入。其他一些村民则在一些别有用心的人的带动下起哄闹事。尽管执法部门劝说群众不要购买小产权房，打压黑房市场，切断不良开发商的资金链，然而许多小产权房已然建成。据吉水县规划建设局监察大队队长罗来德介绍，目前全县共有400多栋非法小产权房，涉地面积达8万多平方米。虽然该县有关人士表示，整治工作会继续开展，有信心将小产权房蔓延之风控制住，但是，困难也不言而喻。福建严禁补办小产权房土地审批手续已建、已售“小产权房”用地，不得受理其土地登记。昨日，省国土厅消息称，已部署加强保障性安居工程用地管理工作。省国土厅强调，要严格控制保障性安居工程建设标准。公共租赁住房套型建筑面积应控制在60平方米以内，以40平方米为主。此外，我省还要严格规范企业利用自用土地兴建保障性住房行为。省国土厅表示，坚决制止和严肃查处“小产权房”等违法违规行为。对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续。已查清是违法占用农村集体土地建设“小产权房”的，应一律停建停售，依法依规分类调查处理。深圳购房者转向小产权房 专家点评风险几何“限购令”之下购房者压力增加，为此，部分市民把目标定在了“小产权房”,但由此带来的法律纠纷屡见不鲜。因“小产权房”本身缺乏法律和政策的支持，使得买卖双方一旦产生纠纷，买卖合同一般被法院判决无效。法律界人士提醒市民购买“小产权房”一定要慎之又慎。“小产权房”合同多被法院判无效深圳市民张先生花30余万元购买了宝安区一处120多平方米的“小产权房”,并支付了1万元定金和10万元首期款。但后来他又后悔想退房，开发商却表示不愿退还首期款。为此，双方闹上法庭。宝安法院审理后认为，“小产权房”交易本身违法，遂一审判决双方的“认购书”无效，被告开发商应返还张先生的首期款和定金。张先生的情况还算是好的。去年在网上一则“官司赢了房早拆了”“小产权房”纠纷新闻，更是“小产权房”购房者面临法律尴尬的真实写照：海南三亚的张女士去年1月在当地与开发商签订了一份合资建房合同，支付了首笔购房款7万元。后来她发现“小产权房”并不受法律保护，办不了房产证，于是要求开发商退还首期购房款，但遭拒绝。她将开发商告上法庭，同年11月法院判决该购房合同无效，开发商应退还所收的房款，但该“小产权房”却早被拆了，开发商已不知踪影。购房者考虑经济能力选择“小产权房市民李先生是南山科技园一家大型公司的白领，来深圳五六年了，月工资7000元-8000元左右，但他仍选择了购买布吉的”小产权房“.他告诉记者，买”小产权房“完全是从经济承受能力上来考虑的，至于以后可能产生的法律纠纷，”现在还没想那么多“.李先生说，因为准备和女友结婚，所以他们到处看房。但南山的房子动辄一两百万元，首期要付三成，他们觉得经济上承受不了。后来到布吉看了”小产权房“,一套100平方米的房子才40多万元，小区环境也不错，”实在太诱人了！“考虑再三，他们买下了这套”小产权房“,这让他们一下子从准备面对的沉重购房负担中解脱出来，经济压力小多了。多余的资金他们又买了一辆小轿车，方便上班。当记者问他是否了解购买”小产权房“的风险时，李先生说：”应该就是没有产权证，不能转卖的问题吧？我们是自己住的，没关系。其他的没想那么远。“”小产权房“受购房者青睐记者走访了解到，深圳大多”小产权房“集中在布吉、沙井一带，而且不少”小产权房“建得越来越像商品房，有高层、电梯、物管、花园，吸引了不少购房者。”小产权房“价格较前几年也有所上涨，元/平方米的居多。好一些的小区价格更高，甚至达到元/平方米。如布吉富×花园，就是由多栋20层左右高层住宅围合起来的封闭式小区，小区有物业管理，每栋的底层都是商铺，每栋还有一部电梯。除小区楼间距不足20米以及居住密度过高外，这里完全像一个商品房小区。富×花园附近的荔×花园、玉×花园，也都是20多层建筑构成的”小产权房“小区。据报道，宝安沙井”小产权房“数量为深圳之最，在售或在建的统建楼盘在50个以上，住房多达5万多套。这些”小产权房“的开发模式是：由原住民、村股份公司、私营老板或开发商等多方合作，再进行利润分成。买房者不少，买家多为自住的，但也有一些投资客。三亚“猛砸”小产权房 部分投资者或血本无归怀揣着可以拥抱“阳光、沙滩、海浪”的梦想，江西省萍乡市安源区李建新（化名）和近百名老乡，在同为老乡的开发商李群方的蛊惑下，置业于三亚凤凰镇水蛟村的 “三亚海湾椰林度假村”。然而好景不长，就在今年7月，三亚市综合行政执法局、凤凰镇政府组织开展打击违法建筑 “铁锤行动”，将这个违建小区里的7栋违建楼拆除，小区内另外3栋由于入住率较高，进一步调查后再安排拆除。彼时，部分购买者尚未入住，房子就被拆除了，李建新和上百位购房者，一夜之间，每人损失几十万元。8月21日，他们将开发商李群方告上法院。江西省萍乡市安源区人民法院正式受理此案，但此时开发商李群方已经不见了踪影。小产权房“画饼”“如能以萍乡的房价买到三亚的房子，你买不买？”当李群方告诉李建新这个消息时，李建新惊讶不已。李建新说，在萍乡市安源区的人眼里，李群方是一个有能耐的人，他十多年前就在外面打工，承包工地，在三亚建了不少房子。因此，当李群方告诉他们，每平方米只需2000多元便可购买到他开发的房子时，丝毫没有怀疑过房子是否有问题。2009年，李建新以2400元/平方米的价格，购买了李群方开发的三亚海湾椰林度假村内的一套房子，86平方米，花费20.64万元。“这个价格在萍乡都买不到房子，萍乡的房子都在每平方米3000以上。”李建新说，自己手上有一点闲钱，便决定买一套李群方开发的房子。“房子的地理位置虽不如李群方描绘的那么好，但离海边也并不远，空气也清新，所以觉得还是挺值的。”然而,今年7月21日，三亚市综合行政执法局、凤凰镇政府开展打击违法建筑的“铁锤行动”，将三亚海湾椰林度假村小区的7栋违建楼拆除，李建新的房子也在推土机中化成灰土。打乡情销售牌房子被拆除，交出的购房款也成了泡影。与李建新有一样遭遇的萍乡安源人有上百位，他们都是听信了李群方“三亚美好前景的描绘”后，以每平方米元不等的价格，购买了37平方米至110平方米不等的房子，花费从几万元至几十万元。“我真不该贪图小便宜，现在吃了大亏。”一位姓赵的购房者说，“最重要的还是相信了老乡。当时李群方跟我们说，虽然房子办不了房产证，但是可以永久居住，不会拆除，还说这样的房子，三亚遍地都是。”房屋被拆之后，李建新和数十位一同购房的萍乡安源人正式起诉开发商李群方。安源区人民法院已受理此案，并于8月22日派法官前往海南三亚进行调查。李建新们的遭遇不是孤例。三亚市凤凰镇养生度假公寓也是一个小产权房，共有77套，据销售人员丁先生介绍，这个公寓是他女朋友的家人投资建设的，土地是当地的农民住宅用地，目前售价在4000元/平方米。购房者大部分是他女朋友家乡湖南永州的人，还有几位山东人和河南人。“三亚大部分小产权房，都是外地人在此投资，而其中大部分购房者都是投资者的老乡。”三亚房地产协会一位负责人说。三成投资者或血本无归据三亚市官方统计，三亚市自2010年7月下旬实施“铁锤行动”打击违章建筑以来，目前已拆除违法建筑楼房1578栋，总面积逾162万平方米。2010年9月初，三亚市综合行政执法局局长蓝文全透露，2010年7月初步统计，三亚的违法建筑有6000栋左右、面积突破300万平方米。在违法建筑中，重点项目建设用地范围内抢建的违法建筑及违法建设的小产权房所占比重较大。三亚市羊栏镇一位小产权房投资商介绍，2009年以前，投资建小产权房，每平方米的成本就在1000元左右，那时候的售价都在每平方米2000多元，每平方米净赚1000多元，随便开发一个公寓，面积都在上万平方米，利润都在千万以上。不过，动了真格的“铁锤行动”砸碎了许多外地人在三亚的发财梦。山东投资者邓海平表示，自己从亲朋好友手中筹措了一千余万元在三亚吉阳镇山营村盖起了6层大楼，本想赚一笔，不想却血本无归。据海南省一知名房产中介负责人介绍，目前，三亚市大规模拆除小产权房，那些已经将房子销售出去了的投资商，大多赚了钱。而其中有一半左右是尚未出售的，这些小产权房多是“外来投资者出钱+本地村民出地”的模式合作建设的，难逃被拆除的命运，保守估计有三成投资者将血本无归。海口龙华区严打小产权房 违建今起一律断水断电辖区内违建今起一律断水断电“对于经营性的违建小产权房，从今天起，政府多部门将采取断水断电的方式，让小产权房无法继续施工，无法对外销售；同时，对已经建设好准备出售的小产权房，将采取喷绘、贴通告等方式，提醒市民属于违法建筑，千万不要购买！”昨日下午，海口市龙华区委、区政府召开打击违法建筑专项会议。记者从会上获悉，为了遏制违法建筑产生，从源头上打击违法建筑，龙华区协同供水、供电及混凝土供应部门，从今日起，对于辖区内的所有违法建筑，一律采取断水断电的方式，让违法建筑无法继续施工、无法使用。其中，小产权房等经营性违法建筑及在建违法建筑将是重点打击的对象。此外，龙华区政府相关负责人还通过本报提醒广大市民，政府将“优先”拆除企图对外销售的严重违规违建小产权房，市民千万不要购买，以免造成不必要的财产损失。重点打击经营性违建小产权房“从今日起，龙华区委、区政府对经营性违建小产权房，一律采取断水断电的方式，让小产权房无法继续施工，无法对外销售。”昨日下午，龙华区政府相关负责人告诉记者，海口市日前通过的相关法律规定，可以采取断水、断电以及切断违法建筑供应原料的方式，对违法建筑进行打击。这为打击违建提供了法律层面的有力支持。据介绍，经龙华区委、区政府讨论决定，经营性的违建小产权房，将是此次打击的重中之重。通过这种严厉打击的方式，让这些小产权房无法继续施工，无法住人，也无法继续对外销售，蒙骗购房者。在调查中龙华区发现，这些小产权房的特点是楼层较高、体积较大，在建设中离不开升降机。而一般的居民性用电无法带动升降机，必须要到供电部门安装变电设备。目前，龙华区委、区政府已经协调了供电部门，对于没有合法报建手续的建筑工地，坚决不批准供电。此外，对于私自偷电的行为，要从重处罚。而如果有别的工地偷偷向违法建筑工地供电，也将承担相应连带责任。完工待售违建将被“标示”，提醒市民勿购买“这些违建小产权房业主最大的动机，就是想通过经营性方式盈利。而小产权房建筑质量没有保障，产权没有保障，对市民生命财产安全构成潜在威胁。整治小产权房违法建筑，就是对广大市民的生命财产安全负责！”龙华区政府相关负责人告诉记者，从今日起，对于辖区内已经完工、准备对外出售的违建小产权房，龙华城管等相关部门将采取喷绘、贴通告等方式，把违建标示出来，提醒市民不要购买。该负责人说，违建本身就不具备合法性，如果放任其销售成功，将严重危害购买者的合法权益。对企图对外出售、扰乱市场秩序的这类违建，政府部门也将考虑“优先”进行强拆！龙华区一季度组织8次大规模拆违行动据了解，2011年以来，龙华区加强巡查，对椰海大道、东环铁路两侧等重点路段实行全天候监控；坚持每日报告制度，层层设防，做到违法建筑发现一起，制止一起，处置一起。此外，坚持“重拳快打”，对滨濂村、滨涯村等19处新建违建的地基进行了破坏性拆除，对世贸水仙路一小区内加建的300平米违建进行了强制拆除，起到了很好的高压震慑作用。据了解，海口市今年第一季度共拆除违法建筑175宗、平方米。其中，龙华区共组织了8次大规模的拆违行动，对25宗新建的违建地基进行了破坏性拆除，对3宗加建面积为4300平方米的违建采取了强制停工措施，对辖区所有的违法建筑下发了停工整改通知书，并严令要求停工整改。对新建违建发现一宗立即组织拆除一宗据了解，龙华区委、区政府将对辖区内的违建小产权房进行彻底的摸底调查，一一统计造册。同时，各街道办、镇政府作为第一责任单位，要及时发现辖区内的违建，早制止、早教育，并及时向城管部门通报，形成联动机制。对于打击违建工作做得好的单位和个人要奖励，做得不好的将进行问责。“打击违建工作肯定要长期坚持下去，让想搞违建的人不想为、不敢为也不能为，让老百姓明白政府打违的决心！”据龙华区政府有关负责人介绍，按照海口市委、市政府的统一部署，接下来，龙华区将持续把打击违法建筑作为拆违工作的重点，继续坚持违建每日报告制度，对新建的违法建筑，将发现一宗立即组织拆除一宗；对继续抢建、续建的，谁先动工就先被安排拆除，坚决刹住抢建乱建风。目前，今年第二季度的拆除违法建筑工作也正在有效推进之中。“希望通过雷霆整治，坚决遏制违法建筑上升势头并逐渐减少违建的数量，为城市建设和发展提供良好的发展空间，为建设国际旅游岛和实现“宜居、宜业、宜游、宜学”的城市建设目标做出贡献。
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