我刚买的期房,2016年9月份拿钥匙,能卖吗_百度知道
我刚买的期房,2016年9月份拿钥匙,能卖吗
你是买的期房等收房就想出售吗？如果你没贷款，而且房开五证齐全有预售证没问题，那么到时证件办好当然可以卖呀
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如果你没贷款，而且房开五证齐全有预售证没问题，那么到时证件办好可以卖
能买的，是不是大的开发商，证件齐全就能买。
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出门在外也不愁交房时开发商需要向业主提供什么文件_百度知道
交房时开发商需要向业主提供什么文件
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您好！交房流程主要为：
一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点 ，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如“两书一表”）；
“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》；
三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否 退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房旦长测短爻的诧痊超花存在的质量问题或未达 到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后， 双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
交房流程主要为： 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如“两书一表”）； “两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》； 三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成； 四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单； 五、验房后业主根据不同情况采取以下对策： 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业； 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。 七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。 九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
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区域：沈阳投诉商家：某房地产开发商投诉内容：本人购买精装房一套，开发商交房时有《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》。到验房时发现屋内一片狼藉，屋内发现二十余处大小问题，包括窗户漏风、地板开缝、墙体开裂等严重问题。本人以房屋不具备收房条件为由与开发商交涉想要退房，开发商表示“业主认为不具备没有用，只要开发商认为具备那就可以了”。...
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出门在外也不愁业主收房时开发商应提交哪些相关的交房证件_百度知道
业主收房时开发商应提交哪些相关的交房证件
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开发商应出示《建设工程质量认定证书》，应要求开发商承担延期交房的责任，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，并向收房业主提供《住宅使用说明书》，购房者认为就是修复了也无法正常居住。如果发现是严重的质量问题，并索要书面凭证，并由开发商加以说明，如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商。如果在短时间内解决不了，在对方解决好该问题后再办理入住手续，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章。就可以开始验房程序了、《住宅质量保证书》您好
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您好，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，并由开发商加以说明。就可以开始验房程序了，如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对...
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出门在外也不愁交房子时候，开发商应该提供什么手续，业主才能拿钥匙_百度知道
交房子时候，开发商应该提供什么手续，业主才能拿钥匙
厕做泡水试验24小时。　　8招、面层与基层必须粘结牢固，然后在卫生间蓄一些水、平层。如果这些方面发生变化、装修，开发商将钥匙交给购房者，增长水中的铜含量。　　6？　　7，配件齐全，不能有缝隙、 三线插座是否已安装接好地线。　　12招、阳台地面坡度足够。　　9招、天花等不出现明显的裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆、阳台：顶层住户查渗雨　　如果买的是顶层。　　地面　　1、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，毛坯房除外，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度、檐沟，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙、脱皮和起砂等缺陷。　　6招，接缝密合：大开龙头查漏堵　　上下水管道有无渗、 给排水管之间的接驳处无渗水，给管道再套上一小截管子)、墙脚、废气等气体的迅速排出，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞），那么就说明房屋沉降严重。　　2。为了用电的安全和方便，很难证明自己已向购房者发出收房通知？弯曲。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定。采用管子配线时，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费、消防，影响美观； 3：开关接口拉一拉　　检查一下开关，而且问题又并非一次便能看出。增加回路可以保证电线的使用寿命.购房者接收房屋。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节。按照北京现行规定、落水管应安装牢固，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1，不然水要流进居室内，对发现的质量问题向开发商提出、电气线路安装应平整，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》；墙面，尤其别忘了打开电话、扁型三插头小电器一个（如电吹风，有无凹凸一眼就能看出来，实测面积肯定会有所差异。块料面层（如柚木地板）应表面平整?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，贴在出现问题的地方？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大；批荡层不允许有龟裂缝，与房间横梁平行的裂缝、物业费、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，但危险性不大、天花乳胶漆或白灰色泽正确、客厅各种管线是否外露。　　物业管理费用；门窗与墙身之间结合部的处理应平整。　　5。作为购房者、卫，保持室内空气的清洁.购房者交纳有关费用、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板、须交纳的费用、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠：供暖管道要套管　　供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处、未按时收房的处理等，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　3、配置有电话的住宅？开启关闭是否顺畅，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜。30％的火灾是由于电气事故引起的。　　公共维修基金； 5、屋面、漏，开发商在用电话、各类屋面均需排水畅通？冲厕水箱有无漏水声，就开始享受到前期物业管理企业的服务、均匀。导管连接必须紧密、卫生间应与通风道就近安排、住宅质量保证书、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，方法是拉闸后户内是否完全断电，购房者还要审查几个证件；　　三，对购房面积进行计算、窗边与混凝土接口有无缝隙，合同价款是依据房屋预测面积计算的，买家在验楼时最好请专业人士协助，应检查所配电器设备能否正常运行。　　9：阳台裂缝危险大　　一般而言、地震等造成房屋灭失的风险)、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜），接触良好，绝不能往门口处倾斜，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。　　1、瓷砖；　　8？因为有较多管线穿越居室?洗手盆的上方不应有插座，业主应看到该项目有关备案文书的复印件.验房； 4。 另外还要验水、检查屋内是否清洁、看屋顶部是否有麻点。　　7招。交房时涉及到一系列的费用，否则； 2，不允许倒泛水和渗漏，部件齐全。　　13、墙身顶棚有无部分隆起，地面为初装修的，因为安装地漏处是卫生间最低处.审查交房费用，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、售楼说明书、 无木地板，排水迅速、卫生间、电子燃气灶、应按套（单元）安装电表或预留表位，多数购房者只注重对房屋结构、墙身。铜管可安全使用50年，国家出台了《住宅设计规范》、厨房内是否有地漏，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，但基本不妨碍使用、屋顶上是否有裂缝、房屋内各处开关窗户是否太紧？　　3，虽有质量问题？这种麻点专业称“石灰爆点”、卫生间，这与电气线路的设置有相当的关系？目前大部分供水管采用铜管。　　14、外墙一个都不能少购房面积　　从房屋交接的实践来看；　　2、电子热水器；　　2，地漏无阻塞； 3。　　5。　　如何收房　　对于如何来收房的问题，等房屋竣工后。若听到“空空”的声音，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置？裂痕。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，不空鼓、 门铃，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。购房者在接收房屋后，二来试试排水速度。如果你是住顶层房子的住户；　　6、竖管口周围），开发商进行整改，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。如果顶部有麻点；　　4； 3。如果没有竣工备案表，一来看看水压。　　四、卫生间。关于交房条件，地面的套管应高出地面2-3厘米，铝导线连接不得采用绞接或绑接，开关灵活，以便确认该项目是合法建筑、供水管的材质，水管无破裂，则购房者可以要求退房、试一下房屋内所有的开关、给排水工程的验收 1，应要求开发商进行修理。　　10、 灯具开关正常，然后放水，过墙应有导管、传真等方式通知之外？一般来说，其中：轻敲各面听空裂　　墙面的抹灰、电冰箱、尺寸、地面。房屋验收合格后、居室。通知的形式有电话，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的、传真，会造成装修困难。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外。实际上，待修理后再重新验房、配套设施等设备，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”； 2、坐厕下水是否顺畅，很多购房者的思路不是很清晰、洗衣机，打开水龙头便知。　　3、牢固，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，写下问题所在及维修意见。制动器；户内有分闸的，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件、 厨房？　　16：暖气支管有坡度　　暖气供、房屋面积实测表等、地瓷砖时，接听效果是否和谐，有益健康，一般每米相差1%。　　看房15招。一般而言。　　收房时要带小锤（检查空鼓用），抽水马桶不漏水；　　3，位置正确？　　面积，也会造成视觉上的障碍、顶棚有无水渍、电话插座的位置等，也应仔细了解。铜可以抑制细茵生长？起浪，对购房者的经济利益产生直接影响；　　7、木楼地面应平整牢固，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺、朝向。　　5招，对室内装潢将带来很大的不利影响、对电视信号有屏蔽影响的住宅、窗台大理石等无裂缝和色差.审查房屋的质量：拉闸断电不可少　　电闸及电表在户外的、电梯应能准确启动运行、带有日期显示功能的相机一部。合格的地面不应有积水存在，而忽视对房屋面积的核实，即时记下发现的问题，需要注意的是，不允许有裂缝，双方根据面积差异来结算房款，而且涉及房价，收房时主要有三个问题？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，应首先审查房屋是否具备交房条件，连接点必须紧密，按照房款的2%交纳、柱：保险插座护幼童　　为防止幼童把手指头伸进插座孔中、信件等、电子监控报警系统的高级住宅。　　10招。实际上，各接口处密封良好？有无残留建筑垃圾。　　11招，也可以直接去房管局小区办交纳、公共维修基金等，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装； 4、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求；　　2，无积水，不渗漏、起沙眼以及起泡等缺陷；　　四、请有收楼经验的朋友同行，如果有质量问题，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤。　　11，无缺棱掉角，在合同的第八条有明确约定，这样有利于异味，不应有积水。对于期房而言？隆起或凹陷的地方，修理后再由购房者验房？是否有管线穿过：住宅质量说明书，应设置电视共用天线，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝。　　4、限速器，看是否虚设，24小时后。　　4、软管（检查地漏及排水坡度用）、照明用电工程的验收 1，无渗漏现象、房墙面、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固。稳妥起见：　　1招。　　14招，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地，以便维修人员查找、堵现象、接缝均匀顺直，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏；　　3，回水支管的两端高度正好相反.开发商发出收房通知，应检查电话线路是否如期开通？用木棍敲一下有无空声。房屋的结构问题常出现在阳台。　　2招，实行的是强制性的物业管理制度，可以交给开发商，需要返工，框墙接缝处一定要密实、可靠：收楼日应带以下装备 ：保温不好墙滴水　　冬天，整体平面平整。　　4招、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准），减少短路火灾事故的发生；若听到沉闷的碰击声。　　2。　　2。如房屋价款结算、结构等，在室温下外瓶壁出现的水滴)？注意区分市政水和小区自供水.要验收的细项实在非常多。　　15招，因此。　　15、回水支管不是水平安放的：看“备案”留“两书”　　新房入住前。　　房屋价款结算。这个检测最好与上层住户同时进行。　　2，电话费用是否已经清缴完毕。验房主要是看房屋是否与合同约定一致；　　3，尽可能让水流大一点，从北京来看，边看边对照着厨房。购房者对房屋进行验收。　　检查卫生间地面是否存水？　　12、电须创等）、结构：卫生间插座规矩多　　卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，只要用小锤轻轻一敲便知，应高出地面5厘米、自来水水质怎么样，无扭曲变形、闭路电视，也是先在卫生间蓄一些水。作为异产毗邻房产。因为按照建筑施工要求、收楼要验哪些内容，看是否存在质量问题。　　验楼经验谈　　一、选层、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺），作为购房者一般可以拒绝收房、停层？　　6、插座及总电闸有无问题、脱皮、急一点，包括；同时、顶棚楼板有无特别倾斜：卫生间不渗不存　　检查卫生间地面是否渗漏，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题；如果裂缝与墙角呈45度斜角，以便拍下有问题之处作为凭证、报警系统工作正常。此外，无缺棱掉角、平屋面应有隔热保温措施，钥匙的交付是房屋交接的主要标志、 在厨：　　1，影响整体感、电气。收房通知中包括收房的时间、易贴便条一叠，该住宅有严重结构性质量问题。　　注意事项　　1；（4）屋面下的天花和墙角、 墙面？如有水渍，出水口、装修质量的验收。当然，则表明它们接触良好，无论是否入住、楼板面，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上？窗框属易撞击处，坡度是否对头，甚至与横梁呈垂直状态，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，到对应的下层卫生间.审查有关证件，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。但是，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，包括户型，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通、电视的线路接口，因此在收房时就须交纳物业管理费、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。　　电气　　1、插座的牢固程度，验多几次亦无妨、配置有空调机。　　4？冲水声响是否正常、 所有水喉出水情况正常，尤其是塑胶管的接驳位，说明有渗漏之嫌。　　3，水泥地面应大致平整、中修而准备的基金、电笔（检查开关插座用）专家建议。　　二：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙，规定每套住宅回路数不宜少于5个，看其顶部是否有渗漏，这个坡度与两根支管的长度成正比，用力拉一拉、 木地板，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，看地面是否有积水现象。　　8，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。　　屋面　　1； 4；　　5，一定要立即通知相关单位，房间内的梁，应当引起购房者的高度重视，这个墙面的保温层肯定有问题。　　13招，并有接地装置，面层无剥落现象、顺直；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅：厨卫紧邻通风道　　厨房，属眼下的质量通病、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观？各种电路、纸笔、试煤气热水器开关是否妥当； 2，各类管线是否安全可靠、不渗漏，接口平密；（3）上层住户厨厕，帮助提供意见　　交房一般程序　　1。　　此外，最好能同时使用挂号信件的方式
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看你们的购房合同中的约定，一般是取得竣工备案表即可
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