在美国怎样买房？房价一般是多少_百度知道
在美国怎样买房？房价一般是多少
一般的小别墅价格，就类似如图片上这种，带车库的
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美国买房和国内一样，要看城畅耽扳甘殖仿帮湿爆溅市，也分一、二、三线城市，每个城市也分地段。照片上的小别墅，假如在三线城市，也就是19万美元左右。
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美国的物价和中国不一样，你得去问他们
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出门在外也不愁【房产资讯】盘点美国房价飙升最快的10个城市
由于更多科技业的钱注入，旧金山房价持续飙升。
虽然美国多数市场的房价持续上扬，但是尚未达到经济衰退前的纪录。不过房地产公司RealtyTrac分析美国主要房市（人口超过20万）过去15年的数据后，28日公布房价创新高的十大（人口超过百万）都市：
1.圣荷西：圣荷西、Sunnyvale和圣塔克拉拉一带的房价，过去三年上涨幅度超过55%，平均房价达到89万1151元，在全美数一数二。此地区房地产节节高升的主要原因，是愈来愈多的科技业员工争购房子。
2.旧金山：由于更多科技业的钱注入湾区，房价持续飙升。过去三年平均房价上涨近55%，达到78万8300元。也就是说，旧金山、屋仑和Fremont一带的房价现达历来最高。
3.俄勒冈州波特兰：包括Beaverton和Vancouver的波特兰地区，过去三年平均房价上涨超过27%，中位房价高于31万9000元。时髦人士不断涌进这一区，带动房价上扬。这个问题惹恼许多当地人，以致于一些“房屋求售”的牌子被黏上“不欢迎加州人”的贴纸。
4.丹佛：过去三年上涨接近25%后，丹佛平均房价几达32万6000元。该市的房价被认为过热。
5.田纳西州纳许维尔：包括纳许维尔、戴维森、Murfreesboro、富兰克森的地区的平均房价过去三年上涨近17%，超过22万5000元。
6.俄亥俄州哥伦布：哥伦布的平均房价虽仅为18
万7000元，但却是当地历来最高房价，过去三年上涨14%。
7.奥克拉荷马市：过去三年上涨12%，平均房价创下破纪录的15万3000元。
8.威斯康辛州密尔瓦基：过去三年上涨近12%，平均房价接近21万3000元。
9.北卡州夏洛特：在夏洛特、卡斯托尼亚、康科德一带，原本平价的住宅逐渐难以负担，因为过去三年上涨11%，平均房价达到20万6000元。
10.北卡州洛丽：在洛丽、卡瑞一带，过去三年平均房价攀升近8%，超过23万7000元。
来源：世界日报
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图1：美国房价变化曲线。以1890售价为10万美元的房子为基准，1997年房价是11万美元。2006年之后的数据，非Robert J Shiller 先生所绘制。2009年最新数据显示年初标准房价为为14万美元，最新数据为12.5万美元，红色虚线为预测值。　　　　
从图1中我们不难看出，第一次世界大战导致了美国房价的急速下降，其表现为1890年的房子标准价由10万美元跌至历史最低6.5万美元，紧接着在1930年前后开始的10年经济大萧条中又跌至另一历史低点6.8万美元。然而萧条期房价并非没有涨幅，依然有缓慢的增长。第二次世界大战初期，美国房价陷入历史上第三个低点6.8万美元。随着战场上美军主动权的逐步确立，1942年底美国房价的剧烈拉升，重回10万美元上方至11万美元。之后一直到1997年，房价虽然有过七十年代、八十年代的两次繁荣，但涨、跌幅度不是很大，都在10%范围内。1997年后，房价开始狂飙，2006年升至20.3万美元。之后房价一路下跌至1999年的12.5万美元左右（网络资料查询结果）。虚线部分曲线仅仅是预测，权供参考。纵观100多年美国房价的变迁， 我们可以有以下结论:　　　　1、平均房价处于缓慢微幅上升趋势。　　　　
1890年开始的上个世纪初，由于交通等方面的因素，美国和世界的沟通远不及二战以后，因此这段曲线参考意义不是很大。我认为分析美国房价变化趋势，应该从二战后的1950年开始。1950年至2010年的美国，世界地位已经确立，整个社会相对稳定。从房价的变化趋势看，平均房价是缓慢增值的，但绝没有想象的增值巨大。也就是说，从一个长期角度看，10万美元的房子和10万美元的存款差不多。这是社会稳定所带来的效果。　　　　2、没有只涨不跌的房价，涨得快，跌的也快。　　　　
尽管美国房价相对稳定，但在一个小的时间区间看，房价波动是经常发生的。70年代、80年代尤其是21世纪的第一个10年，都有过较大的波动。每次涨幅和跌幅差不多，涨得快跌的也快。　　　　
二、国内十年房价变化趋势分析　　　　
图2：1999年-2009年中房上海住宅写字楼指数曲线　　　　
以上海中房住宅和写字楼曲线为例，1999年写字楼指数高于住宅，反映了经济的快速发展和需求旺盛；随后住宅指数相应逐步增加，到2002年一直处于理性发展过程中；2002年中期之后，房地产市场高速增长，出现明显过热；2005年3月中央出台调控措施，房地产指数下降并保持平稳态势；2007年中期随着世界经济的严重过热，中国股市狂涨飚至6000多点，房地产快速拉升；2009年初前后,由于受到美国金融海啸的冲击，住宅指数开始下降。由于中央投资4万亿拉动内需计划的出台，2009年中期开始，人们对通胀预期的恐惧心理日益浓重，房价呈现70°甚至80°的直线飞涨，有钱人大量购房囤积居奇以避险增值；中产阶级取出全部存款买一套算一套；中低收入阶层勒紧裤腰带支付首付，过上节衣缩食的贷款生活；更多的人们只能是一声叹息。　　　　
如果政策保持不变，而房价又不断攀升，全国房地产行业的产能和购买力之间必将出现严重倒挂，富人们囤积避险成功，贫富差距进一步拉大。长此以往，不仅拉动以城镇需要为主的内需只能是一句空话，而且还可能出现房地产市场崩盘，甚至出现更严重的后果。　　　　
进入2010年以来，国家对房地产市场管控计划相继出台，从土地首付比例到二套房首付比例，一直到国11条等等政策，使得房价上升趋势嘎然而止，部分地区房价已有下降趋势。　　　　
纵观上海房地产市场十多年的指数变化，住宅指数几乎是只增不降，与1999年相比居然达到了4.2倍的增长。也就是说10万元在10年前能买一间房，现在却只能买一堵墙。　　　　三、
房价未来走势分析　　　　1、
美国和我国房地产市场的差异　　　　
美国和我国房地产市场最大的差异是需求。根据联合国的报告，截止2007年10月，世界人口的一半居住在城市，并预计在25年中，这个比例将增长至三分之二。到2015年，全世界将有23个“特大城市”，其中19个出现在发展中国家 。美国作为发达国家，已经完成了城市化的过程。中国作为发展中国家，城市化的道路才刚刚开始，有着巨大的房地产新增需求。因此不能完全按照美国的曲线套用在中国房地产市场上。　　　　
其他因素，诸如最低收入和生活水平差异、城乡发展均衡化差异、消费意识的差异等等，这里不一一赘述。　　　　
尽管中国和美国房地产市场相比较有诸多的不同，但市场对价格的反应是一致的。也就是说，虽然我国住宅需求巨大，但在目前高昂的房价情况下，同样出现了滞销和供大于求的局面。因此，在市场规则一定的情况下，中国的房地产市场符合完全的市场规律。美国的100多年房地产价格变化曲线对我们具有很大的参考价值。　　　　2、经济形势分析　　　　
从国际经济形势看，尽管国际经济复苏有了苗头，但是真正回到2007年的水平需要一个长期的过程，这就决定了我国的外向型经济回暖不是一个短时间的事情。　　　　
200 8年底，政府宣布投入4万亿元以拉动国内经济，乃至带动世界经济的复苏和发展，最终实现内需和外需的同步增长，再一次把中国经济带入到快车道。政府的保“8”不是目标，保“8”是为了保就业，最终为了保稳定。　　　　
然而事与愿违，尽管2009年GDP 保“8”成功，但世界经济复苏缓慢，外需不旺；4万亿的投入，部分被房地产既得利益者吃掉，部分被股市收容，有多少真正拉动了内需不得而知。高昂的房价使老百姓口袋里的钱越来越不值钱，内需持续下降，贫富差距进一步加大，走入了恶性循环。这样做的最终结果是掏空国库的钱，把老百姓的钱包翻一个底朝天。　　　　
上述事实完全违背了政府拉动内需的初衷。为此，在政府2010年房地产价格打压政策相继出台的同时，继续执行适度宽松的贷款政策以拉动经济，有消息称总量是7.5万亿。这导致人们通胀忧虑的进一步加剧。　　　　3、2010年及今后房价市场的预测　　　　
我国的房地产市场类似股市，由于市场规则经常调整，从本质上说中国房地产市场价格走向不完全取决于市场，而是更多的取决于政府的调控政策。因此，以政策为先导进行分析。　　　　
前提一：2010年及今后如果中央政策保持现行政策，不做大的调整。　　　　
结论：全国房价将微幅调整企稳后继续上行，并随着通胀加剧不断攀升。　　　　
为什么会继续上升呢？道理很简单。“资本总是追逐利率的!”投资什么呢？做实业？金融危机，内外需求不旺！存银行？利率太低！炒股？股价从6000点降至3000点！自改革开发以来，房地产价格只升不降，一线城市上海2009年住宅指数和十年前相比甚至是4倍的关系。2010年新增投资和贷款部分流向房市将在所难免，于是整个中国经济就实现了1月18日国家统计局总经济师姚景源说的目标，“虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。”这一现象和迪拜的情况如出一辙，然而迪拜房地产泡沫破裂了，中国呢？如果中国房地产市场的繁荣也是靠贷款支撑着，泡沫破裂是必然的。现状是全国各地的资金密集投入一线城市房地产市场，泡沫距离破裂还有距离，还有空间。　　　　
结论，在政策没有大的调整情况下，2010年及今后房地产市场继续上涨是必然趋势。　　　　
前提二：政府开征物业保有税 ，秉持以居住型为主导的房地产市场发展的国策。　　　　
按照前提一的政策，由于“买卖房的人不需要住房，需要住房的人买不起房”这一核心矛盾没有解决，房地产市场最终会因为虚高的房价变成实物证券化的资本市场，未来的破裂将是必然的。　　　　
我国政府是人民的政府，中国共产党作为执政党代表着广大人民的利益，三民主义尚且“居者有其屋”，况我党乎？世界经济的复苏情况只能是塔里木盆地式的曲线，不可能是美国的科罗拉多峡谷，等待外需增长是不现实的，只有靠拉动以13亿人口为基数的内需，尤其是逐步富裕起来的城镇人口。解决这一问题的核心就是有效的抑制房价，下房价抑制的猛药，减轻居民购房压力，释放内需动能。变投资型为主的房地产市场为居住型为主的房地产市场。　　　　
什么是房价的猛药呢？------2010年征收房地产物业保有着税或者地产保有税。征收范围主要是人均面积超标的人群，尤其是多套住房者，按人均面积呈几何级数征收，加大超面积住房的保有成本。　　　　
实施这一政策不仅仅是我党执政方针的必然，同时也是经济发展规律的必然。在房源同样稀缺的欧洲，这项政策在很多国家被证明是行之有效的。　　　　
如果这一政策得以实施，短时间内必将释放大量二手房源，整体房价会急速下降，可能对我国整体经济形势和劳动力市场出现短时间的冲击。这是政府最担心的，也是政策迟迟不能出台的原因。　　　　
但是从一个长期过程来看，伴随着我国城镇化的不断发展，随着国民生活水平的提高、内需的释放，住房需求将依然是持续增长。经过一段时间后，房地产市场必将走出低谷，走向相对良性、健康的发展轨道。　　
结论，2010年如果政府开征房地产物业保有税，房价下跌是必然的。　　
综上所述，从一百年美国住宅曲线价格看，房价稳中有升，美元的购买能力相对稳定，可以完全看到市场规律的作用。中国是有特色的社会主义，是政策指导下的市场经济，很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向，但发达国家尤其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。笔者认为，如果2010年政策没有大幅变化，房价增长是一定的。但是，政府征收房地产物业保有税是迟早的必然选择，放眼几年后，房价下跌也是必然的趋势。　　图1图2
楼主发言：1次 发图：0张
　　比较分析不错的好文　　　　就是不知道现在政府怎么考虑的　　　　前怕狼后怕虎　　　　不肯担当　　　　没有作为　　　　最后被动地由经济规律惩罚　　　　买单的受害的还是老百姓　　　　
　　恩，下跌是必然的。并且下跌的幅度和物业税的力度是正比。
　　有点意思，这个泡沫不知吹到何时爆裂，虽然肯定会爆裂
　　我马上把翻译的有关迪拜的文章奉献给大家！感谢大家的支持和鼓励！
　　没有只涨不跌的房市。
　　作者：4ongong　回复日期：　14:35:31　
　　　　有点意思，这个泡沫不知吹到何时爆裂，虽然肯定会爆裂　　　　================　　　　何时爆裂远比爆裂本身更重要，空军最大的困惑不是爆裂，而是何时爆裂，如果三五年，还能咬牙坚持，如果一二十年，那基本是无意义的等待。更何况，爆裂以后你敢买房？说不定你买了之后连跌20年。
　　就算你把泡沫捅破了，房价跌了，也没人会感谢你。因为这个泡泡破掉的同时，必然伴随着经济萎靡、失业率高企。现在的房价跌50%，照样有很多人买不起，即使能买也要靠贷款。房价如果暴跌50%，银行收紧银根，你难道找高利贷去借钱买房子？同时，经济崩溃的时候，普通老百姓更加倒霉，如果大家都资产缩水90%，富人从10亿变成1亿，顶多就是本来开奔驰现在开普桑的区别，穷人如果从10000块钱变成1000块钱，那你连饭都吃不起。
　　在为的当权者也不会主动去捅破泡沫，泡沫破了，必然民不聊生，除了个把脑子进水喜欢同归于尽的傻空会说你好意外，绝大多数人绝对会怨你。你等于是自己主动去背个黑锅，然后假如后继者收拾的不错，就给他赚好名声了，你要是领导，你会做这么SB的事情么？是个领导在台上，都是能做多少政绩就做多少政绩，至于后继者要面对多大的坑，那已经和自己没关系了。
　　作者：woodylew　回复日期：　14:59:38　
　　　　就算你把泡沫捅破了，房价跌了，也没人会感谢你。因为这个泡泡破掉的同时，必然伴随着经济萎靡、失业率高企。现在的房价跌50%，照样有很多人买不起，即使能买也要靠贷款。房价如果暴跌50%，银行收紧银根，你难道找高利贷去借钱买房子？同时，经济崩溃的时候，普通老百姓更加倒霉，如果大家都资产缩水90%，富人从10亿变成1亿，顶多就是本来开奔驰现在开普桑的区别，穷人如果从10000块钱变成1000块钱，那你连饭都吃不起。　　　　　　----------------傻空可不这样想，他们觉得泡沫捅破，有钱人纷纷破产跳楼，他们可以拿着大把钞票去抄底，从此他们成了有钱人，而有钱人则沦为乞丐。
　　沙发还在？
　　结论，2010年如果政府开征房地产物业保有税，房价下跌是必然的。　　
　　最好的办法不是去捅破这个泡沫，而是让泡沫渐渐的变小，泡沫一破，大家都不好过！
　　但是要让泡沫变小也不是中国自己能做主的，要想资金从楼市、股市流向实业，无非就是内需或者外需增长。增内需就不要指望了，就算房价降了，医疗、教育一样让你不敢消费，卫生部、教育部都指着捞钱了，谁肯把吃进嘴里的肉吐出来让给老百姓？所以也就只能指望外需了，最好的情况就是稳住房价的同时，等欧美好转过来。但是任何一届政府都不会去主动捅破泡沫，在自己任内泡沫破了，那是因为实在顶不住了，运气不好。就好比大家传一颗炸弹，只要炸弹没爆，必然是一个个往下传，谁会傻到捂着炸弹让它自己怀里炸掉？
　　应该从根本上防止泡沫的发生。如果泡沫已经发生了，就应该从根本上追究制造和助长泡沫者的责任。让他们赔钱坐牢。因为很明显，如果放任泡沫，最终是全体国民为少数泡沫制造者和投机商买单。这种行为和抢劫没有差别。
　　各位可以看看迪拜的情况：　　迪拜启示录：从最高到最环保－－－－-迪拜模式的转变 　　　　fankblog.
　　　　　就算你把泡沫捅破了，房价跌了，也没人会感谢你。因为这个泡泡破掉的同时，必然伴随着经济萎靡、失业率高企。现在的房价跌50%，照样有很多人买不起，即使能买也要靠贷款。房价如果暴跌50%，银行收紧银根，你难道找高利贷去借钱买房子？同时，经济崩溃的时候，普通老百姓更加倒霉，如果大家都资产缩水90%，富人从10亿变成1亿，顶多就是本来开奔驰现在开普桑的区别，穷人如果从10000块钱变成1000块钱，那你连饭都吃不起　　　　现在不破何时破，现在破还好点，雪上加霜比六月天来几场大雪冰冻损失总要小些。
　　不知道楼主“美国1890年售价为10万美元的房子为基准”的数据从何而来？　　　　下面是一篇1900年美国收入与物价的文章：　　　　1900年，美国人均收入约为480美元，2006年美国人均收入约为37000美元，人均收入增长近80倍；1900年时，美国一辆普通汽车售价在300美元以下，一辆豪华汽车也不超过600美元（当然那时候人们所能为汽车装备的豪华设施也不多），现在美国一辆汽车一般在15000美元（丰田花冠2.5）到50000美元（奔驰E350）左右，汽车平均价格上涨了约50倍；1900年，美国牛肉价格是8美分/磅，现在牛肉价格是1.5美元/磅，上涨了20倍；1900年美国一顿火鸡饭的价格是20美分，一套西服价格是11美元，一瓶威士忌价格是2美元，现在分别是10美元，200美元和40美元，分别上涨了20倍至50倍；1900年时每吨钢的价格是20美元左右，现在是500美元/吨左右；1900年每吨铜的价格是200美元左右，现在是3000美元左右，分别上涨约20倍。由上述价格变化可见，过去一百年来总的通货膨胀率在20倍~70倍之间，加权平均值约为30倍左右。1900年黄金的价格为每盎司20美元，据此推算现在的黄金价格应该在400美元/盎司~1400美元/盎司之间，均价约为600美元/盎司。　　以上可以看出：1900年，美国人均收入约为480美元，注意是年收入。　　10万美元的房子，不知道几个人买得起。
　　看一下图上的英文说，你就明白了！考虑通胀调因素整至现在相当的美元币值。
　　分析美国，是通货膨胀调整后的价格　　　　分析中国，是调整前的价格　　　　这有什么可比性呢？
　　作者：潇洒云水　回复日期：　17:59:24　
　　　　看一下图上的英文说，你就明白了！考虑通胀调因素整至现在相当的美元币值。　　===========================================　　
比你晚到了一点，呵呵，让你抢了先。　　
lz的数据正好说明为什么要持有房产！首先，该图是调整了通胀后的结果，也就是说，美国房价从长期看远远跑赢了通胀；其次，该图解释此指数不反映新房价格（it is based on sale prices of standard existing houses,not new constructions.），因此证明空军认为的房屋价值随时间折旧根本不符合实际。　　
房屋不仅不会折旧，而且要涨价，而且涨的比通胀还快很多，这就是lz的图告诉我们的信息。
　　1、从下图我们看出，一直到1970年美元对黄金脱钩，美元对黄金比值的变化才相对比较大。尤其是目前，已经突破1100美元.这是当年对付日本的策略在对付我们。日本甘拜下风之后，美元实现回归。保持了相对稳定。　　2、按照政府的数据，1999年到2000年我们通胀并不多。　　 基于这两条，我认为趋势完全可比，即使考虑到美元和人民币的通胀因素，曲线变化趋势更能说明美元对房产购买力的稳定。　　 3，另外要说的是，美国之所以能当老大，其经济实力和币值稳定是非常重要的因素。目前崛起的中国，如果希望通过打压房市，其他产品通胀，来化解泡沫，我个人认为不可行。因为我们如果要在世界上有话语权，人民不的相对稳定是非常重要的。我感觉：这也是中央抑制通常非常重要的因素。美元黄金百年变化曲线
　　上面写错了是，抱歉！
　　这就是你所说的价值稳定的美元吗？还你一张图，美国cpi-u图，从1913年至今，Since 1913, the Bureau of Labor Statistics (BLS) has been recording the CPI-U (CPI for all urban consumers (a group that is representative of 87% of the US population)。如果你看不懂，我多余解释一下：从1913年以来，美国劳工统计局记录的cpi-u指数，可以反映覆盖面达87%的美国消费者所受到的影响。
　　美国房价就是在跑赢了这条曲线后，还多余涨出50%，这还是100年老房子的价格，而且是在金融危机暴跌后的表现，在常态下，这一表现将更加惊人！同时告诉lz，如果你去看看发展中国家的房价，尤其是人多地少国家的房价长期指数，恐怕你会更无语
　　100年内房子的价格波动都不大。　　　　这个可以买。　　　　比股票两三年内就从1000多点到6000点再到1600点的波动好多了。　　　　
　　luyd_dn和潇洒云水都是认真讨论的榜样。争论不是问题，理性讨论是根本。其实结论也基本相似，只不过luyd_dn结论更激进些。　　另：和潇洒云水讨论两条：1、政府的行政命令或相关法律根据政府需要而进行的改变只能影响到市场的短期趋势，如果拿100年的图来比较，我认为物业税的影响可以忽略不计。2、美国房地产价格构成中的很大一部分，被政府以税收形式征走了。空军最喜欢用市场比较法来衡量中美地产价格，但忽略了一点，美国房地产持有每年要根据州政府核定的房屋价格向政府交纳一定比例的物业税。我记不起了，好像是6——8%，这个核定制抑制了房价的上涨，而政府每8年就可以从老百姓手里拿走价值整套房屋的税收（呵呵，挺狠），实际上这也是这套房屋产生的收益，只不过受益人是政府罢了（所以，我们要实行的物业税，只是把原来属于房屋所有者的收益转为政府收益，当然这样会抑制投机。）再结合luyd_dn和你的讨论，房屋投资还是不错的保值增值的手段呢。　　
　　大家还可以把一下三个图找到摆在一起，可能会发现更有意思的事情。　　年日本地价走势图　　年日本股市走势图　　年日本汇率走势图　　　　最好再加上相同年景的日本GDP图和CPI图。看看什么结论。
　　　　　　作者：luyd_dn　回复日期：　18:46:33　
　　　　美国房价就是在跑赢了这条曲线后，还多余涨出50%，这还是100年老房子的价格，而且是在金融危机暴跌后的表现，在常态下，这一表现将更加惊人！同时告诉lz，如果你去看看发展中国家的房价，尤其是人多地少国家的房价长期指数，恐怕你会更无语　　　　　　　　____________________________________________________________　　　　看了你的论诉我更无语，中国人难道就只能学别人的，自己没有一点创新的东西。嘿嘿，我现在终于知道为什么西方的各个方面影响力都那么大了。　　　　　　难道中国不能走自己的路，这句话可是ZF天天强调的哦，难道这是一句忽悠老百姓的话。　　
　　日本年地价走势图
　　日本股市走势图　　
　　不错，
　　　　房价走势肯定离不开人口结构，城市化率和经济发展三个核心方面。　　相比美国，日本的房价走势更值得我们借鉴。　　　　美国人口少，地方大，城市化率高，城市化完成的早，整体市场需求并不是很强烈。　　日本和中国，都是地少人多，随着经济的发展和城市化率的提高，对住房的需求非常的旺盛，住房价格节节攀升。大家可以看出从1979年--1999年，这个阶段基本上是日本经济持续快速发展的时期，也是日本迅速完成城市化的时期，同时也是日本人口快速增长的时期。到1999年，这三个方面基本上均已完成。同时房价也达到最高点38000左右，相比1979年的5000，房价翻了约7.5倍。　　假使中国经济能够保持目前经济发展水平的话，以前日本的房价可以看做目前中国房价的参照。
　　Table A.
Percent changes in CPI for Urban Consumers (CPI-U)　　
Seasonally adjusted
Un- Compound
Expenditure
Changes from preceding month
annual rate
12-mos.　　
3-mos. ended
Sep. Oct. Nov. Dec. Jan. Feb. Mar.
Mar. ’07　　 All Items
Food and beverages
Transportation
Medical care
Recreation
Education and
communication
Other goods and
Special Indexes
All Items less
food and energy
2.5l　　那位luyd_dn先生/女士：　　
刚吃过饭，没有及时回复抱歉！我和网友们都看不太懂英语，麻烦你你把上面的CPI 构成也给大家翻译一下。　　
美国的CPI 和我国的CPI最大的不同是什么？Housing 居住费用啊 ？我们有吗？它占美国CPI的40%。　　
你的美国CPI曲线真好印证了，住房的变化，也变相说明了我的结论。
　　拿中国恐怖的货币化潜力和日本比。。。
　　永远太遥远:　　
这是我在另一篇博文里的一段话：/publicforum/content/house/1/197675.shtml　　　　 2、树立居住型为主的房地产市场国策。　　　　　　　　 我国人口众多，相对人口基数来说，绝对称不上地大物博。在资源稀缺的情况下，我国实现“居者有其屋的目标”，只有一种途径，即变投资型房地产市场为居住型房地产市场，尽可能减少人均住宅占用。政府不必限制别墅类住宅的消费，但是高住宅面积占用者必须为此付出成倍的费用，以均衡资源，缓解社会贫富差距。因此，政府开征物业保有税是唯一的选择。　　
这是物业税收的另一原因。　　 　　
　　那位luyd_dn先生/女士：　　　　
我说的美元的稳定是相对的，几十年过去，相对发展中国家，相对我们自己，相对大多数国家。美元的稳定性是有目共睹的。我想这也是我们买那么多美国国债的原因吧
　　to LZ:　　呵呵,你就别争啦!cpi里的housing到底指的是什么,我已经帮你查过了.尽管看来你懂些英文,我还是代为翻译一下,以福泽那些看不懂的.原文:HOUSING (rent of primary residence, owners’ equivalent rent, fuel oil, bedroom furniture)翻译:住房成本(主要住房的租金,房主自住的等价房租成本,油料,卧室家具)　　这和我国CPI也很像啊,我们的CPI也有房租成本.　　你如果不信我的,可以上美国劳工统计局自己去看看.　　对了,下次再做research，拜托基础工作做好点，不是总有人帮你查的。　　最后驳斥你两个观点：1、“你的美国CPI曲线真好印证了，住房的变化，也变相说明了我的结论。”　　就算某国CPI包含了房价的影响，通胀调整后的房价如果是涨，只能说明房价上涨的速度要远远高于CPI篮子中其他商品价格的涨速，怎么就印证了你的结论？希望你这就是胡搅蛮缠，否则我花这么多时间浪费在一个没有逻辑的**上，岂不是很冤！　　2、“我说的美元的稳定是相对的，几十年过去，相对发展中国家，相对我们自己，相对大多数国家。美元的稳定性是有目共睹的。我想这也是我们买那么多美国国债的原因吧”　　美元的相对稳定性，从购买力平价的角度看，是由于其他国家也存在通胀，且通胀程度可能不弱于美元（其他很多原因就不再展开）。这种稳定性不代表美元价值不发生变化，就像大家一起高空坠落，互相看都保持在一个水平面，但不代表你不在坠落。　　What goods and services does the CPI cover?　　The CPI represents all goods and services purchased for consumption by the reference population (U or W) BLS has classified all expenditure items into more than 200 categories, arranged into eight major groups. Major groups and examples of categories in each are as follows: 　　　　FOOD AND BEVERAGES (breakfast cereal, milk, coffee, chicken, wine, full service meals, snacks) 　　HOUSING (rent of primary residence, owners’ equivalent rent, fuel oil, bedroom furniture) 　　APPAREL (men’s shirts and sweaters, women’s dresses, jewelry) 　　TRANSPORTATION (new vehicles, airline fares, gasoline, motor vehicle insurance) 　　MEDICAL CARE (prescription drugs and medical supplies, physicians’ services, eyeglasses and eye care, hospital services) 　　RECREATION (televisions, toys, pets and pet products, sports equipment, admissions); 　　EDUCATION AND COMMUNICATION (college tuition, postage, telephone services, computer software and accessories); 　　OTHER GOODS AND SERVICES (tobacco and smoking products, haircuts and other personal services, funeral expenses).
　　回复luyd_dn先生/女士：　　
我的文章是讲趋势的，是定量分析而不是定性分析。因此不可能事无巨细，全部娓娓道来。你说我胡搅蛮缠，真搞不懂你系统地看没有看我写的东西。我在讲趋势的时候，一直在说，房价从一个长期看是缓慢增长的，我从来没有否认这个事实。但是这并不代表什么时候持有都是适宜的。房价曲线，有峰有谷，网友提供的日本曲线也证明了这一点。不能忽悠大家盲目的持有！要看国家的政策走向。我的结论是我国的国情决定了必须秉持以居住型房地产市场为国策，物业税保有税的开征只是时间的问题，从长期看房价必定下行。假使国家就是不这样做，那我没有能力改变政府的决策，只好按照我前提一设定的情况办。因此说，现在政策决定房市。　　
你连篇累牍的跟了好多帖子，不知道你要告诉大家什么事情！而且自以为是、中西合璧的文字表达真是让人贻笑大方，别的没有学好，学会了用了贾平凹先生的省略句，不过人家那是用口口口，你用的是啥子啊？哈哈哈！最后一次给你讨论CPI：　　
1、中美两国CPI比较，　　
国内的CPI指数统一执行国家统计局规定的“八大类”体系，即指数的构成包括食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等八大类，每个大类中又包含若干个具体项目，总共有300多项。其构成权重分别是食品34%；娱乐教育文化用品及服务14%；居住13%；交通通讯10%；医疗保健个人用品10%；衣着9%；家庭设备及维修服务6%；烟酒及用品4%。　　　　
美国的CPI是指包括200多种各式各样的商品和服务价格的平均变化值。而这些商品与服务又分为8个主要类别及不同的权重。如住宅（42.1%）、食品和饮料(15.4%)、交通运输(16.9%)、医疗(6.1%)、服装(4.0%)、娱乐(5.8%)、教育和交流(5.9%)、其他商品和服务(3.8%)。　　2、中国一线城市租售比几乎到了1：600　　
这两个因素在一起，你认为中国的CPI和美国的CPI很像吗？　　
最后给你一个建议，尊重每一个人的劳动，要懂礼貌。同时正式通知你，鉴于你的不礼貌，不再回复你的问题。　　
对了，顺便提醒你，英语是从小学开始学起的一门工具，别低估了网友们和你身边的每一个人。　　
　　呵呵，不好意思让LZ一夜难眠。本以为LZ是个喜欢做研究的，原来也是装样子，不仅表皮一戳就破，而且还会恼羞成怒。既然敢出来“数量分析”，就别怕和人过招，自己工作没做好，被人指出就撒泼耍赖，岂不是小孩子的招数。　　
我说你逻辑不清不冤枉你，就拿你上面的回帖看，先是“我在讲趋势的时候，一直在说，房价从一个长期看是缓慢增长的，我从来没有否认这个事实。”，紧跟着“我的结论是我国的国情决定了必须秉持以居住型房地产市场为国策，物业税保有税的开征只是时间的问题，从长期看房价必定下行。”一会儿承认要涨，一会儿断言要跌，你到底想说什么？！　　
还有你简单抄袭的美国CPI资料，早就时过境迁了。国人要都和你一样一知半解却又不求甚解，中国还真就悬了。自1980年后，美国就把房价摘出CPI的统计范围，取而代之的是房主等价房租（the Owners’ equivalent rent ），美国劳工统计局通过对房屋租赁市场跟踪计算租房成本和等价房租成本，而且这两项在CPI的权重比例也不是你所说的40%，而是房租为5.93%，等价房租为23.83%。你要想得到尊重，就先把这点事搞清了再出来混。　　
最后告诉你物业税和你倡导的“均住房”理念都不是解决中国住房矛盾的方法。物业税将成为穷人未来提高生活水准的障碍，而限制购房将带来新的寻租和腐败。中国住房问题只能靠城市化和发展来解决，在解决之前市场的归市场，保障的归保障，大陆朝天，各走半边。
　　对了还有，一线城市租售比1：600，你哪里来的数据？你四川人吧？现在生活在哪个一线城市？你身边有市值600万的房子，而公允年租金只有1万的吗？
　　作者：luyd_dn　回复日期：　10:33:36　
　　　　对了还有，一线城市租售比1：600，你哪里来的数据？你四川人吧？现在生活在哪个一线城市？你身边有市值600万的房子，而公允年租金只有1万的吗？　　
......　　
租售比应该是房价和月租比吧，起码的常识都不知道！　　
　　中国的城市化率是多少？美国是多少？……　　　　美国的储蓄率是多少？中国的是多少？　　　　中国有“次贷”吗？　　　　中国金融市场有啥子衍生产品？　　　　知道什么是杠杆化吗？中国有吗？　　　　中国老太太和美国老太太的故事听过吗？　　
知道里面折射出中国人和美国的的消费观有什么差别吗？ 　　　　　　　导致美国楼市崩盘的因素中国一条都没有！　　
　　作者：luyd_dn　回复日期：　10:27:04　
　　　　　　 最后告诉你物业税和你倡导的“均住房”理念都不是解决中国住房矛盾的方法。物业税将成为穷人未来提高生活水准的障碍，而限制购房将带来新的寻租和腐败。中国住房问题只能靠城市化和发展来解决，在解决之前市场的归市场，保障的归保障，大陆朝天，各走半边。　　===================================================　　　　非常同意这种观点。　　
　　作者：平头百姓07　回复日期：　11:03:40　　　租售比应该是房价和月租比吧，起码的常识都不知道！　　===================================================　　哦，比月租，国人的惯常方法吧，不过谈不上“常识”，租售比很多和年租金比较的。　　比月租也到不了这么邪乎，我就在北京，能算是一线城市吧，300多万的房子每月租8、9千的很多，比一下也就300多400吧，600可能就是一些极值，被记者拿来吸引眼球你们也信
　　就算你把泡沫捅破了，房价跌了，也没人会感谢你。因为这个泡泡破掉的同时，必然伴随着经济萎靡、失业率高企。现在的房价跌50%，照样有很多人买不起，即使能买也要靠贷款。房价如果暴跌50%，银行收紧银根，你难道找高利贷去借钱买房子？同时，经济崩溃的时候，普通老百姓更加倒霉，如果大家都资产缩水90%，富人从10亿变成1亿，顶多就是本来开奔驰现在开普桑的区别，穷人如果从10000块钱变成1000块钱，那你连饭都吃不起。　　--------------　　其实你不懂经济。既非科班出身，自己摸索也是半吊子，也好糊弄人。甚至连西方严谨的分析思维都用不好。
　　作者：平头百姓07　回复日期：　11:03:40　
　　　　作者：luyd_dn　回复日期：　10:33:36　 　　　　　　对了还有，一线城市租售比1：600，你哪里来的数据？你四川人吧？现在生活在哪个一线城市？你身边有市值600万的房子，而公允年租金只有1万的吗？　　　　 ......　　　　 租售比应该是房价和月租比吧，起码的常识都不知道！　　--------------------------------------------------------　　平头百姓07,您说的有道理！看来百姓的眼睛是雪亮的。
　　作者：潇洒云水　回复日期：　12:19:55　　　　平头百姓07,您说的有道理！看来百姓的眼睛是雪亮的。　　==================================================　　
呵呵，找到“战友”啦，还是和“战友”挤在一起温暖哈，比出来论战舒服，否则受刺激呀！　　
我看空军多是草包，不是因为你们看空，而是至今为止未看到有水平的人物，除了满嘴脏话的，大多是分析问题主观感性，没有事实缺乏逻辑，本以为LZ是其中翘楚，谁知也如此不堪一击，算我瞎眼。如此，这几贴就多有打扰了，搅了您的清梦，请多多包涵，就此别过，后会无期！
　　作者：czmarm　回复日期：　12:15:04　
　　　　就算你把泡沫捅破了，房价跌了......　　　　--------------　　　　其实你不懂经济。既非科班出身，自己摸索也是半吊子，也好糊弄人。甚至连西方严谨的分析思维都用不好。　　---------------------------------------------------　　真不理解，为什么个别网友既然是搞经济的，为什么不基于目前的资料，再增添新的内容，亮出自己的观点，系统分析一下。而是采用人身攻击！我想告诉作者：czmarm　　　
我是纯正的中国人，我用自己的脑子按照缜密的逻辑和严谨的思维方式去考虑问题。我估计CZMARM是混血，最起码半个脑子是西方的，要不你怎么会用“西方的严谨的分析思维”呢？　　
　　　　　　作者：中国猪协猪席　回复日期：　20:16:06　
　　　　 　　　　　　　　作者：luyd_dn　回复日期：　18:46:33　 　　　　　　美国房价就是在跑赢了这条曲线后，还多余涨出50%，这还是100年老房子的价格，而且是在金融危机暴跌后的表现，在常态下，这一表现将更加惊人！同时告诉lz，如果你去看看发展中国家的房价，尤其是人多地少国家的房价长期指数，恐怕你会更无语　　　　　　　　　　　　　　　　____________________________________________________________　　　　　　　　看了你的论诉我更无语，中国人难道就只能学别人的，自己没有一点创新的东西。嘿嘿，我现在终于知道为什么西方的各个方面影响力都那么大了。　　　　　　　　　　　　难道中国不能走自己的路，这句话可是ZF天天强调的哦，难道这是一句忽悠老百姓的话。　　你呗忽悠的还不够吗？？？
　　作者：luyd_dn　回复日期：　10:33:36　
　　　　对了还有，一线城市租售比1：600，你哪里来的数据？你四川人吧？现在生活在哪个一线城市？你身边有市值600万的房子，而公允年租金只有1万的吗？　　 　　 　　售租比是月租金比房价。。。不是年租金
　　支持LZ，继续做深入分析...
　　作者：玩期货的因扎吉　回复日期：　13:33:14　
　　　　 　　　　　　　　看了你的论诉我更无语，中国人难道就只能学别人的，自己没有一点创新的东西。嘿嘿，我现在终于知道为什么西方的各个方面影响力都那么大了。　　　　　　　　　　　　　　　　　　难道中国不能走自己的路，这句话可是ZF天天强调的哦，难道这是一句忽悠老百姓的话。　　　　你呗忽悠的还不够吗？？？　　====================================================　　　　说到住房制度，中国人在房改前确实在走一条和西方截然不同的路，朝鲜现在也在走一条自己的路。　　　　给你选择，你选哪条路？　　　　或者这个世界上还有更好的模式，请举例说明。注意哦：你举例的国家国情要和中国相近的。
　　“能不能遏制投资性的需求？能,有的是办法。”俞正声说,“我讲的不是行政的办法、经济的办法等等办法,有办法遏制。”　　　　“这个政策敢不敢出？我不知道大家赞成还是反对。因为大家基本上都有自己的房子。”俞正声坦言,“我不是说采取法国、韩国所得税的政策,采取其他的政策,这个决心下起来是有难度的。”　　　　------------------------------------------　　　　房价不降的原因在这全说清楚了！看看是在保护谁？还有指望吗？　　　　　　 　　 　　
　　　　 综上所述，从一百年美国住宅曲线价格看，房价稳中有升，美元的购买能力相对稳定，可以完全看到市场规律的作用。中国是有特色的社会主义，是政策指导下的市场经济，很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向，但发达国家尤其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。笔者认为，如果2010年政策没有大幅变化，房价增长是一定的。但是，政府征收房地产物业保有税是迟早的必然选择，放眼几年后，房价下跌也是必然的趋势。　　=========================================================　　美国的住宅曲线和物业税会导致房价下跌,这两者有什么必然关系?　　请问楼主是怎么推导出来的?
　　如果美国的住宅曲线有重要的参考意义的话,那么房价不久就会自然下跌.　　何必要加句画蛇添足的&政府征收房地产物业保有税是迟早的必然选择，放眼几年后，房价下跌也是必然的趋势。&,可见,楼主自己对市场规律也没有多少信心.
　　北京上海天津深圳武汉广州长沙南昌杭州南京南通（股万6权万2）福州郑州（股8权2）温州（股8权5）徐州（股8权8)成都宁波（股千1权3）泰州（股千1权4）济南淄博珠海（股千1权5）均为本地券商，不限资金量，qq：
　　不想房价下跌的理由是：1、即使房价下跌一半也买不起？2、房价下跌会造成经济低靡？失业增加。以上论断是专家们的主要论断。其实老百姓并没有希望房价降到白菜一样，到底降多少？国际上已经有公认的尺度了，和年收入比5－6倍即可，也就是家庭收入5－6年可以买一套房子即可，我们算一算国内的房价，要20年甚至更长，这就不合理了？至于房价下跌会造成经济低靡？这种论断过于简单，发展经济的方式也过于简单，那还要那么多经济学家，那么多诺贝尔经济学奖获得者研究干嘛，都发展地产业，全球经济一片繁荣多好？实事是这么简单么？肯定不是，我们太高估地产业的经济作用，也错误的把经济的发展简单化了，有哪个国家是靠地产业发展强大了？你中国房价涨1万倍，也不是个强国？也不能称雄于地球，人家一颗原子弹让你的繁荣顷刻化为虚有。　　在看看我们国家产业竞争力吧？有几个产业能在国际上有地位，有几个企业在国际上有品牌？汽车、高科技，电脑，化妆品，服装，电子、医药，奶粉，食品，快餐，等等。现在连最基本的农产品也干不过人家。　　虽然近几年有中国制造，那不过是中国劳动人民用血汗拼出来的低价格供全球享用，能叫得响的品牌有几个，人家还不买帐，说你倾销。　　从高层到地方政府，还在津津乐道卖地收入了多少，GDP又增长多少这种虚拟财富？须不知地产业的泡沫吸引了国内大部分财富，而其他产业都逐渐落后了。　　如果不改变这种发展结构，中国终将走向衰落。
　　我刚来天涯不久，怎么突然我的天涯我的家里----我的帖子选择点击后，所有发的帖子都消失了呢？
　　终于有人说到家庭5 6年收入买一套房的这个看话题了，我问问，您说这个家庭是最高收入的家庭呢，还是一般的，或者最低的呢？你肯定说一般家庭。问题来了，高收入家庭买房谁拦得住？你肯定搬出占有税，富人怕收税吗？我觉得越穷的人越怕。结果就是占地税变成房租转嫁给买不起房的人，租房子的觉得不划算，只能攒钱买。然后呢？和现在有区别吗？　　俺不和你们空军拼数据，俺没文化，俺提醒空军，挤进大城市买房的外地人注定要把那些买不起房又不奋斗的本地人挤出大城市。与其等房价跌，不如想想如何提高家庭收入。
　　看了怎么多帖子我想说几个观点： 　　　　1、我感觉新闻报道中，俞正声同志讲话非常实在：办法有的是，就是敢不敢出台（是大意，不是他的原话)。　　
以物业税为例，政府可以采用对物业保有税的征收在核准人均住宅面积基础上进行。人均住宅面积小与标准的中低收入家庭，可以采取非但不交税，而且政府还可以给予补贴的政策。对于严重超过人均住宅面积的家庭，可以成几何倍数的征收物业保有税。不过咱们国人肯定办法多，可以把房产挂到别人头上！不过魔高一尺，道高一丈。政府可以采用提高转让税、住宅遗产税等等形式来遏制这种事情的发生。这一政策完全可以在一个城市试点。支持俞正声先生从上海做起。　　
还是俞正声先生那句话：办法有的是，就是敢不敢出台　　　　2、网络命名所谓空军和多军。我感觉这个命名其中的含义有点偏颇。很多看空的网友并非没有住房，很多赞同增收物业税的人也并非不缴纳物业税。这就像第一代革命家参加革命一样，他们的成分并非都是贫农。我感觉空军也好，多军也罢，应该是秉持着自己心中的观点和良知，不以自己是否持有物业为左右，客观看待房价走势的人。昧着良心说话，不论是空军还是多军都令人不齿。　　3、另据报道：“北京最早明年底开征物业税 税率大致0.5%-1% ”据说还是从商业类物业开始试点，这样隔靴搔痒的政策意欲何为？　　　　
　　美指走势图 最新价 开盘价 最高价 最低价 昨收价 涨跌 涨跌幅 　　美元指数 79.40
0.05 % 　　　　美国老收网了.　　希望大家好运吧.　　此外:　　据称监管层要求四大行回收旧贷1780亿元　　　　个人以为就算0.5%的物业税也不少了.要知道这玩意每年收.100万收5000.10套就5万了.对拿着几十套炒的人影响很大.况且这税按照每年评估计算,税局肯定往高里整,本来100万的房子估计能评估到150万.
　　作者：luyd_dn　回复日期：　23:37:51　　　------------------------------　　　　所谓长期持有房子一定跑赢CPI，是个不忽悠人但很忽悠自己的说法。 楼主的意思我觉得很清晰。你忽视了自己是人，不是图表。即便在100年的时间中，扣除汇率和通胀因素房价是涨的，但你没有100的生命和生活去见证这一点。　　　　所以，如果你正好见证到了100年中某10年的房价下跌，那么这10年就是噩梦，所以楼主说，即使房价100内的大趋势是涨的，也不能说你任何时候进场都是对的。不要说10年，如果2010年开始房价下跌，那对于2009年9月份进场的人来说，只有一个字，跌，你再跟他说放心吧，100年来看都是涨的，那都是屁话。如果他要承受三年下跌，看自己成为负资产，那这三年的现实，跟你描绘的100年的美景，有什么联系呢。　　　　无所谓空头还是多头，关键是时间，时间在变，趋势也会变，唯一不变的就是生命有限，没有500年给你去见证历史。所以楼主提到的观点更有道理。你其他还有不少漏洞，就先不说了。
　　作者：yarrayarra　回复日期：　13:15:53　　　======================================================　　你所说的东西适用于任何资产，包括房产、黄金、现金、股票、债券等。　　　　任何资产在特定的某个时段都有贬值、甚至是暴跌的可能。所以无论现金、房产或是其他资产，都不可能在100年内单边上涨，都可能有在某个特定时期内缩水。　　　　因此，你的话说了等于没说（包括LZ的观点）。按那样的思路，最稳妥的方法是把一切所得全部花掉，只有花掉的钱是不会贬值的……　　　　
　　这个帖子本来已经冷了，但突然发现上图的是稀饭大哥，非常感动，觉得还是要把我的想法至少和作出贡献的稀饭大哥分享一下，也和楼主以及同学们探讨。　　——————————————————————————　　通过各国经济史的发展比较来判断中国未来的房价走势一定要注意一条，即比较对象与中国情况最接近，为什么我关注日本呢。稀饭大哥拿出了两张图，其实就是我最需要的两张。　　日本和中国最接近的地方：　　
日本经济在1960年-1975年起飞，中国我个人在1994年-2006年（原因包括人均GDP，城市化进程，）　　
最重要的1971年12月日本第一次汇率升值，中国2005年第一次升值）；　　
还有一个不明显的叫“刘易斯转折点”日本学者研究认为日本的该点出现在1960年，刘易斯转折点的意思就是劳动力过剩专为劳动力稀缺（看看最近我们的农民工荒）刘易斯转折点意味着工资开始要大幅增加才能找到工人，或者说通货膨胀。　　
如果大家同意我的比较方式，请大家注意1985年的日本汇率。广场协议是日本彻底妥协的结果，但是因为国际金融市场始终认为日元没有升值到位，所以一直在投机，即买入日元，卖空美元。但是买入日元后，国际游资开始用日元购买日元资产，日本土地价格的最大的升幅恰恰出现在1985年后的5年！　　
由此，我们需要判断，人民币的自由兑换会在什么时候？当人民币自由兑换的时候，国外游资会不会大举购买中国资产？房屋土地算不算人民币资产？　　
其实，答案在历史中了。
　　现在的美国比当年的美国可是更着急
　　哎，自己太笨，不会上图。给个地址，哪位帮忙贴上。日经指数历史。　　请注意1985年。日元升值后股市的表现。　　http://1812.img..cn/images/blog//1/7/11aa183f4a4.jpg
　　应该和亚洲的日本比。
　　试一下：　　日经指数历史
　　对不起，要补的是日元汇率走势历史　　日元汇率历史
　　我感觉空军也好，多军也罢，应该是秉持着自己心中的观点和良知，不以自己是否持有物业为左右，客观看待房价走势的人。昧着良心说话，不论是空军还是多军都令人不齿。　　——————————————————————————————　　从这点看出楼主的问题。　　　　分析经济问题，一凭经验、二凭理智，而不是良知、良心！你现在就是典型的屁股决定脑袋，牛刀之流。　　　　这里是“房产观澜”版，大家是在理性地分析，强势政府会把房价带到哪里。你要谈良心，出门左拐去“百姓声音”版吧。　　　　空想社会主义者，冒充经济学家，有意思么？
　　作者：woodylew　回复日期：　14:59:38　
　　　　就算你把泡沫捅破了，房价跌了，也没人会感谢你。因为这个泡泡破掉的同时，必然伴随着经济萎靡、失业率高企。现在的房价跌50%，照样有很多人买不起，即使能买也要靠贷款。房价如果暴跌50%，银行收紧银根，你难道找高利贷去借钱买房子？同时，经济崩溃的时候，普通老百姓更加倒霉，如果大家都资产缩水90%，富人从10亿变成1亿，顶多就是本来开奔驰现在开普桑的区别，穷人如果从10000块钱变成1000块钱，那你连饭都吃不起。　　===========================================================================很有道理
　　吃热狗的书生不要搞人生攻击要不叫你吃热狗屎　
　　楼主发帖的中心思想：一百年美国房价稳中有升，若中国开征物业税，则房价会下跌。　　　　这三句话，有逻辑关系么？？？　　　　　　　　中国的教育真的问题不少。　　　　只教辩证法，不教逻辑学。　　　　最简单的三段论：A是B，若a属于A，则a也是B。　　　　例子：男生是上男厕所的，若小明属于男生，则小明也是上男厕所的。　　　　　　在房价问题上：日本的历史是房价泡沫破灭了，若今天的中国就是89年的日本，则中国的房价泡沫也会破灭。　　　　现在多空双方争论的焦点在于：“今天的中国就是89年的日本”这个论断是不是正确。如果正确，则三段论成立。如果不正确，则三段论不成立。　　　　不管它是否正确，起码这个分析还有内在逻辑。　　　　而楼主的论断，根本毫无逻辑。　　　　　　“我的文章是讲趋势的，是定量分析而不是定性分析”　　　　你连房价会涨会跌的定性分析都不做，如何定量分析房价会跌多少？
　　作者：房商品　回复日期：　00:00:50　
　　　　作者：woodylew　回复日期：　14:59:38　 　　　　　　就算你把泡沫捅破了，房价跌了，也没人会感谢你。因为这个泡泡破掉的同时，必然伴随着经济萎靡、失业率高企。现在的房价跌50%，照样有很多人买不起，即使能买也要靠贷款。房价如果暴跌50%，银行收紧银根，你难道找高利贷去借钱买房子？同时，经济崩溃的时候，普通老百姓更加倒霉，如果大家都资产缩水90%，富人从10亿变成1亿，顶多就是本来开奔驰现在开普桑的区别，穷人如果从10000块钱变成1000块钱，那你连饭都吃不起。　　　　===========================================================================很没道理。　　　　房产泡泡破掉了我们可以把其他10大支柱产业高好嘛，只当调结构付的成本。　　
　　真真搞笑。　　　　买不起猪肉，就要打掉猪肉养殖业，那你吃什么？　　　　买不起房子，就要打掉房地产，那你住哪里？
　　日本泡泡破掉了没有亡国灭种嘛。美国泡泡破掉了也没有亡国灭种嘛。
　　还有，我分析今年的房价很可能跌。　　　　骂人之前先搞清对方的多空。
　　从历史经验看世界强国都要有个房产泡泡破灭的过程，不破说明国力还不够强大。
　　作者：吃热狗的书生　回复日期：　00:12:01　
　　　　还有，我分析今年的房价很可能跌。　　　　　　　　骂人之前先搞清对方的多空。　　----------　　啊，难道打到自家人了。
　　都是让傻多气得　　　　抱歉！
　　作者：woodylew　回复日期：　14:59:38　 　　　　　　　　就算你把泡沫捅破了，房价跌了，也没人会感谢你。因为这个泡泡破掉的同时，必然伴随着经济萎靡、失业率高企。现在的房价跌50%，照样有很多人买不起，即使能买也要靠贷款。房价如果暴跌50%，银行收紧银根，你难道找高利贷去借钱买房子？同时，经济崩溃的时候，普通老百姓更加倒霉，如果大家都资产缩水90%，富人从10亿变成1亿，顶多就是本来开奔驰现在开普桑的区别，穷人如果从10000块钱变成1000块钱，那你连饭都吃不起　　----------------------------　　确实可能，但是小病不医，终成大患。个人认为肯定是要解决的，不然等到极限会比早捅破更惨。　　我觉得11、12年会出现调整
　　没房子住不会死人，没饭吃会死人
　　嘿嘿，对不起各位啊，我其实是你们说的傻多。　　吃热狗的书生说的对，我们要判断的是中国目前处于日本的什么时期，是1989年，还是1984年。两个结果差异巨大，如果判断中国是89年，你就别买房子了。如果你判断是84年，那么，你就应该找地位继续买，因为涨幅最大的一波还没有发生。虽然最后是泡沫破裂。　　我个人倾向于目前中国是日本1982-84年的水平。　　如果我们放开人民币汇率，我认为就应该立刻买房子，能买多大的就买多大的。　　当然，我认为在此之前可能在2010年有一个小幅度的调整，我个人认为不会超过20%。因为有这么的空军弟兄呢，空军弟兄多，说明真实的需求存在，如果大家都不需要买房了，谁还关心房价啊。
　　永远太遥远　　你把中国和日本相比　　30年代日本在中国有多少军队　　没有苏联和美国　　中国还要抗日多少年　　90年代日本在国际500强中占多少　　现在的中国在国际500强中的企业　　哪个是在赚外国人的钱　　当然日本鬼现在是一个遥遥欲坠的大树　　不过还是没有可比性
　　3、另据报道：“北京最早明年底开征物业税 税率大致0.5%-1% ”据说还是从商业类物业开始试点，这样隔靴搔痒的政策意欲何为？　　...........................................................................投石问路...
　　台风来时的猪：如果你这样认为，那么只能说明中国连日本1980年的时候都不到，那你就更应该看看中国现在在日本的什么年代，看完你对中国的房价会有更清楚的认识。　　借用楼上“打掉房地产”兄弟的话：从历史经验看世界强国都要有个房产泡泡破灭的过程，不破说明国力还不够强大。　　是的，我完全同意，说明泡沫是必然的。因为没泡沫，就谈不上泡沫破灭。我们关注的是现在泡沫大到要破灭了么？
　　永远太遥远　　日本珍珠港就和美国打航母战　　中国现在有吗?　　如果你一定要　　看中国现在在日本的什么年代　　我看可能是在##年带　　我并不是看不起中国人　　中国人民是最伟大的最聪明的　　可惜生在了　　黑是白白是黑　　而小日本不过是....
　　统计局称中国去年物价下降 未现通胀　　黑是白白是黑
　　《捐助》继续获得语言类节目一等奖　　黑是白白是黑　　
　　我国政府是人民的政府，中国共产党作为执政党代表着广大人民的利益　　=======================　　看到这句话就知道2010年房价必然继续大涨
　　统计显示去年房价上涨1.5%　　黑是白白是黑
　　总装称：中国军工科研系统落后西方50年 　　　　　　　　　　　　60年大阅兵，着实让不少军迷及国人好好的火了一下，于是，各种论坛、博客文章一色的鼓吹中国武器如何如何先进，歼-11B、东风-21如何吓得美国寝食不安，真是寰宇赤帜形势一片大好。看到这么多网友对国内军工如此有信心，如此的胡吹，我内心痛极了，作为一名军事主编，我清楚地知道，与西方相比，我国的军工体系还差得远。2009年8月，我奉命采访了中国人民解放军总装备部领导人，这位将军十分认真的回答了我的提问，他清楚地告诉我，以中国目前的科研实力来算，中国比西方在军国科研实力方面差距是50年以上，由于现在中国军工科研人员多有“山寨思想”2020年之后，中国与西方的差距将拉大到80年以上。 　　　　　　　　　　　　虽然建国已近60年，宣传部门也一直把“独立自主的国防工业体系”挂在嘴边，时不时拿出歼轰-7、歼-10、两弹一星、C-801导弹等来证明自己的实力，但我国的军工体系到目前为止仍然没有独立自主的实力，要独立就无法满足军队的要求。 　　　　　　　　　　　　1949年建国时，我国军工一方面靠从美国回来的高级科研人员领导工作，另一方面靠苏联培养的大批产业工人和工程师完成工业制造，两者结合起来才形成了一个较为完整的军工体系基础，在这个基础上我们才能完成2弹一星的研制工作。 　　　　　　　　　　　　但是我们与苏联合作的时间太短，刚刚学会如何制造各种武器就已经脱离了苏联人的指导，后面的如何设计武器根本就没有学到，能够独立完成设计工作的科研人员梯队也没有培养出来。于是60年代之后，我军的武器装备就在苏联50年代产品的基础上不停的改进，空军的歼-6、歼-7、歼-8歼击机、红旗-2防空导弹，陆军的59式、63式、69式、79式坦克，海军的W级、R级潜艇、旅大级驱逐舰都是如此。 　　
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