房屋拆迁评估中的问题及对策研究--《河北大学》2013年硕士论文
房屋拆迁评估中的问题及对策研究
【摘要】：近年来，各大城市为了加快城市的发展、美化市容、完善人们的生活环境，都在进行着不同程度的房屋拆迁和改造工作。所以，房屋拆迁越来越普遍也越来越重要。解决房屋拆迁中存在的一系列问题最重要的就是确定合理的房屋拆迁补偿金额，而房屋拆迁补偿金额是通过对被拆迁房屋进行评估而确定的。所以说只有保障拆迁评估的公平合理才能保证最终补偿标准的公正性。采用评估的方法来确定补偿金额，既科学又合理，能够更好的让被拆迁人和拆迁人接受，有利于简化补偿安置的程序，同时也能够使被拆迁人得到较为公平、合理的补偿，达到和谐拆迁的目的。所以，公平、公正、合理的房屋拆迁评估至关重要。
但是在当前的房屋拆迁评估中存在着一系列问题，如在拆迁评估的准备过程中存在着估价机构确定方式不合理、拆迁评估委托模式不合理等问题，这就容易造成在确定估价机构和签订委托协议时缺乏公正性；拆迁评估方法的运用中也存在着诸如房屋市场平均价格更新不及时、缺少可比交易实例等问题，这就使得最终的评估结果与当期的市场价格存在着一定的差距；而最终的拆迁评估报告也存在着一系列不规范的问题，造成最终的评估报告有失规范性和合法性。这些问题不仅使得拆迁评估过程变得更为复杂、有失公平性，而且也使得被拆迁人的利益受到了一定的损害，使得整个评估市场缺乏了规范性和透明性。
本文通过介绍房屋拆迁评估的模式、范围、特点、程序等一些基本内涵，深入实践发现房屋拆迁评估中存在的一系列问题，分析存在问题的原因，进而提出相应的对策及解决措施。以求能够更好的规范房屋拆迁评估的过程及结果，进一步保障作为弱势群体的被拆迁人的合法利益，使房地产评估市场能够更加健康的发展。只有公开选择拆迁当事人共同认可的房地产估价机构，通过较为公平的方式确定委托方并签订委托协议，由具有专业资格职称的估价师运用科学的评估方法进行评估,采取规范的评估程序确定最终的评估结果，进而出具准确、真实的评估报告，这样才能够使得最终的评估结果公平、合理，使得补偿价格更加符合市场现状，容易被被拆迁人所接受，最大程度的避免拆迁人和被拆迁人之间的冲突，从专业的角度规范房屋拆迁评估工作，完善房屋拆迁过程。
【关键词】：
【学位授予单位】：河北大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2013【分类号】：F299.23【目录】：
摘要5-6Abstract6-8目录8-10第1章 绪论10-15 1.1 研究背景与意义10 1.2 研究现状10-12 1.3 研究内容与方法12-14
1.3.1 研究内容12-13
1.3.2 研究方法13-14 1.4 创新点14-15第2章 房屋拆迁评估概述15-21 2.1 房屋拆迁评估特点15-18
2.1.1 拆迁评估工作不成熟15-16
2.1.2 拆迁评估市场特殊16
2.1.3 拆迁评估数量庞大16-18
2.1.4 拆迁评估对象复杂18 2.2 房屋拆迁评估范围18 2.3 房屋拆迁评估模式18-19
2.3.1 市场比较拆迁评估模式18-19
2.3.2 政府指导拆迁评估模式19 2.4 房屋拆迁评估程序19-21第3章 当前房屋拆迁评估中存在的问题21-29 3.1 拆迁评估准备过程中存在的问题21-23
3.1.1 拆迁估价机构的确定方式不合理21-22
3.1.2 拆迁评估委托模式不合理22-23 3.2 拆迁评估方法运用中存在的问题23-26
3.2.1 房屋市场平均价格更新不及时23-25
3.2.2 缺少可比交易实例25
3.2.3 收益法运用中存在的问题25-26 3.3 拆迁评估报告中存在的问题26-29第4章 房屋拆迁评估中存在问题的原因29-32 4.1 拆迁评估市场体系不健全29-30 4.2 房地产评估机构的执业素质缺失30 4.3 政府主导房屋拆迁评估工作30-31 4.4 与拆迁评估相配套文件缺失31-32第5章 完善房屋拆迁评估的建议32-42 5.1 转变房屋拆迁评估机构的选择方式32-34 5.2 建立合理的拆迁评估委托模式34 5.3 完善房屋拆迁评估方法34-38
5.3.1 实时更新房屋市场平均价格35
5.3.2 期日修正法35-36
5.3.3 合理确定拆迁房屋的估价时点36-37
5.3.4 建立房地产交易案例数据库37
5.3.5 合理分类，按类评估37-38 5.4 规范房屋拆迁评估报告38-39 5.5 完善房屋拆迁评估相关法规政策39-41 5.6 将拆迁评估市场化41-42结语42-43参考文献43-45致谢45
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京公网安备75号房屋建筑工程项目质量管理与控制研究--《中国海洋大学》2010年硕士论文
房屋建筑工程项目质量管理与控制研究
【摘要】：随着经济、科技的飞速发展和人们生活节奏的不断加快,社会环境瞬息万变,房屋建筑工程项目已涉及到国家和社会的方方面面,其质量的优劣不但关系到工程的适用性;而且还关系到人民生命财产安全和社会安定。质量管理作为工程施工管理的关键和核心,是增强我国建筑企业核心竞争力的主要环节;更加之近些年来,我国多次遭受百年不遇的地质灾害,以及“楼歪歪”“楼脆脆”等现象,使人们把目光更集中的关注到房屋建筑工程的质量问题上来;这些因素都促使科研人员和实际管理人员从理论和实践方面越来越重视对房屋建筑工程项目的质量管理与控制。
论文首先阐述了质量和质量管理的有关理论知识,在国内外学者对质量研究的基础上,结合国内目前的实际情况,构建了新的质量管理的程序。通过对工程项目建设的实证分析,总结归纳出工程项目中影响质量管理的各种因素,并基于全面质量管理理论,包括质量策划、质量保证和控制、质量改进等方面来强化项目全过程的质量管理,把质量管理的重点从事后的检查,转移到事前策划和过程控制上来,从而确保房屋建筑工程项目各项质量控制措施顺利施行。最后通过对给出的具体工程说明该方法的具体步骤和有效性,并结合前人的成果提出解决问题的对策,真正将质量管理方法有效应用到房屋建筑工程项目管理的实践中去。
房屋建筑工程项目的质量管理与控制,还有很多值得探讨的领域,一些基础性的工作,如质量的分析等,也都是非常重要的。质量管理的方法也是一个不断发展完善的过程,质量管理与控制的实践性很强,论文所做的工作,希望能为房屋建筑工程项目管理实践活动提供一个方法,并通过实践使其得到不断的修正与完善。
【关键词】：
【学位授予单位】：中国海洋大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2010【分类号】：TU712.3【目录】：
摘要5-6ABSTRACT6-101 前言10-15 1.1 研究背景和意义10-11
1.1.1 研究背景10
1.1.2 研究意义10-11 1.2 国内外研究现状和发展动态11-152 房屋建筑工程项目质量管理15-30 2.1 质量与质量管理相关理论15-18
2.1.1 质量的定义15-17
2.1.2 质量管理相关理论17-18 2.2 房屋建筑工程项目质量管理理论18-21
2.2.1 房屋建筑工程项目质量的内涵18-19
2.2.2 房屋建筑工程项目质量的特点19-21 2.3 房屋建筑工程项目质量管理方法21-27
2.3.1 全面质量管理理论22-23
2.3.2 全面质量管理的基本方法23-27 2.4 房屋建筑工程项目质量管理基础工作27-303 房屋建筑工程项目质量控制30-39 3.1 事前、事中及事后控制30-33 3.2 房屋建筑工程项目质量控制过程33-34 3.3 房屋建筑工程项目施工阶段质量控制职能与任务34-35 3.4 质量控制系统的检验工作程序35-37 3.5 房屋建筑工程项目质量控制依据37-38 3.6 房屋建筑工程项目质量监控方法38-394 某学院建筑工程项目质量管理与控制实例39-52 4.1 工程项目介绍39-40 4.2 工程项目质量管理组织机构及管理制度40-43 4.3 本工程项目质量管理方法43 4.4 主要材料和重要分项工程的质量控制43-45 4.5 本工程的控制方案45-48 4.6 技术复核和质量改进措施48-51 4.7 本施工项目质量管理效果51-525 结论与展望52-54参考文献54-56致谢56-57个人简历57-58发表的学术论文58
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现实物业管理中，具备业主身份的情况不包括（ 。A．房屋所有权证书持有人B．房屋专有权证书持有人C．
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现实物业管理中，具备业主身份的情况不包括（ 。 A．房屋所有权证书持有人 B．房屋专有权证书持有人 C．房屋共有权证书持有人 D．待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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验证码提交中……房屋评估机构不实评估的民事责任研究--《华中师范大学》2012年硕士论文
房屋评估机构不实评估的民事责任研究
【摘要】：在城市拆迁安置中,对于拆迁户利益的保护是备受社会关注的热门话题之一,政府一直很重视、学界也在不断深入研究,试图通过行政、法律等救济手段将对拆迁户的利益损害降至最低限度。然而遗憾的是,在我国现代化建设过程中侵害被拆迁人权益的事件仍然屡禁不止,引发了大量的社会矛盾和纠纷,甚至群体性事件。笔者通过对这些事件的深入研究和分析,发现其中不少纠纷是由于对评估结果存有争议而导致的。按理来说,房屋估价机构作为提供评估的“专家”,其所做出报告是补偿的重要凭据,是一个据以保障拆迁户利益的规范性评估结果,如果是因其报告的不实或者虚假而损害到了拆迁户的利益,作为弱者的拆迁户应该怎样保护自己的权益呢?这是一个困扰实务界的问题,也是笔者想找出的答案。本论文立足于如何保护拆迁户利益,防止矛盾和纠纷的发生,通过比较分析、规范研究等方法探讨房屋评估机构不实评估的民事责任,希望对我国的拆迁安置工作作出贡献。
论文紧密围绕拆迁户的权益保护共分为四个部分进行研究,第一部分首先从对房屋评估机构不实评估的民事责任性质展开分析,借鉴两大法系理论,从而认定不实行为,确定救济法则。第二部分主要着重对不实评估的法律构成要件及归责原则进行分析和认定,以便更好认定房屋评估机构所负担的民事责任。第三部分重点对房屋评估机构的责任承担以及减免事由展开论述。第四部分通过对域外房屋评估法律制度的评析,以及对我国房屋评估现状及法律的把握,探讨我国的立法完善,藉此提出笔者在立法上的几点建议,也是文章的创新点。
同时笔者也希望通过对房屋评估机构不实报告的民事责任研究,减少在拆迁安置中的纠纷摩擦,促进社会的稳定。
【关键词】：
【学位授予单位】：华中师范大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2012【分类号】：D923;F293.3【目录】：
摘要6-7Abstract7-10引言10-12一、房屋评估机构不实评估民事责任的性质12-17 (一) 责任性质的二重性12-15
1、合同责任分析12-13
2、侵权责任分析13-15 (二) 诉由的确定15-17二、房屋评估机构民事责任的构成17-24 (一) 不实评估行为17-18 (二) 不实评估行为造成损害事实18-20 (三) 不实评估与损害之间因果联系20-22 (四) 可归责性22-24三、房屋评估机构民事责任的承担与抗辩24-29 (一) 民事责任的承担24-27
1、房屋评估机构的责任承担24-25
2、房屋评估机构与房屋评估师之间的责任承担25-26
3、房屋评估机构与拆迁人的责任承担26-27 (二) 不承担责任和减轻责任的情形27-29
1、免责事由27-28
2、减轻事由28-29四、我国相关立法的完善29-37 (一) 境外有关房屋评估制度评析29-32
1、域外房屋评估制度29-31
2、评析31-32 (二) 我国行业和立法现状32-34
1、我国的行业现状32-33
2、我国的相关立法及规范33-34 (三) 完善我国相关立法的具体建议34-37
1、统一对评估机构及评估师立法34-35
2、建立职业责任保险制度35
3、健全评估机构基金制度35-37结语37-38参考文献38-41致谢41
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