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2014年签定了购房合同，2016年3月去缴纳房屋契税能享受新政吗
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2014年签定了购房合同，2016年3月去缴纳房屋契税能享受新政吗
江西 抚州 发表时间： 18:43
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1387066****
政策施行前发生的契税事项应不能。
律所：江西中山律师事务所 回复时间： 19:11
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购房合同缴纳
其它回答共 2 条
可以的......
律所：江西皆诚律师事务所
回复时间： 10:15
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是可以的，秩序你政府部门
律所：江西时空律师事务所
回复时间： 16:56
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购房合同:房产证
购房合同:备案
购房合同:售房
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2011年城阳分局契税及耕地占用税政策解答
& 主持人：自2011年3月1日起，耕地占用税、契税由地方税务机关负责征收管理,为保证契税和耕地占用税划转工作的顺利开展，积极做好“两税”政策宣传和辅导工作，青岛市地方税务局城阳分局定于2010年3月9日上午10：00-11：00在青岛市地税局网站（www.qdds.net）举办“契税及耕地占用税政策解答”，届时城阳分局李爱红局长将在线解答涉税问题，欢迎广大纳税人和社会公众积极参与。[ 10:42:27]-----------------------------------------------------------------------------------主持人：为了方便网友发言，访谈窗口提前开放，网友可以将意见及建议提前发送，嘉宾将在2011年3月9日上午10：00-11：00就网友发言逐一进行回复，请各位网友围绕本次主题进行发言，其他问题请拨打纳税服务热线（-2）进行咨询。各位网友在访谈结束后，可以浏览青岛地税“在线访谈--往期回顾”栏目查看本期节目访谈实录。　[ 10:43:27]-----------------------------------------------------------------------------------主持人：各位网友上午好！现在嘉宾李爱红局长已来到现场，访谈正式开始。　[ 09:56:10]主持人：李局长，欢迎您参加本期访谈节目，请您给网友介绍一下城阳分局的有关情况。　[ 09:58:36]嘉宾：尊敬的纳税人、各位网友：　　大家上午好！很高兴能在这个平台上与大家交流、沟通。借此机会，向长期以来关心和支持城阳地税发展的各级领导、社会各界和广大纳税人表示诚挚的感谢！下面我简要介绍一下城阳分局的有关情况。城阳分局现有干部职工107人，担负着城阳区内19000多户纳税人的地方税收工作。　　近年来，城阳分局在市局党委、区委区政府的正确领导下，深入落实科学发展观，全面推进基层建设，积极探索“专业化税源管理”新模式，在税收管理、信息化应用、干部队伍、党风廉政建设等方面均取得了新成效。2010年，分局组织各项收入275183万元，同比增收74607万元，增长37.2%。其中稽查工作、个人所得税管理、专业化税源管理、税收能力估算、岗位业务大比武等多项工作跨入全市前列，12项工作被市局业务处作为经验推广。欢迎大家踊跃提问！[ 09:58:36]-----------------------------------------------------------------------------------网友57883：李局长您好!我今年刚买了一套精装修房,其中装修费10万元,不知装修费是否要缴契税?　[ 09:59:49]嘉宾：网友您好！根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的函》（国税函【2007】606号）文件规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。　[ 09:59:49]-----------------------------------------------------------------------------------网友58039：李局长你好，请问我今年卖掉城阳的唯一住房，为方便孩子上学，本年内再在市南区购房，还可以享受免个人所得税的政策吗，请回复！　[ 10:00:38]嘉宾：网友您好!财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）文件，规定“对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税”，自2010年10月1日起执行。同时，《关于个人转让住房个人所得税有关问题的通知》（青地税发〔2009〕199号）文件停止执行。　[ 10:00:38]-----------------------------------------------------------------------------------网友57688：李局长您好，我和老公住的房子是在合肥路四季景园的，86平，过了5年了，是我对象表姐的名字，现在想更名，需要什么材料办理相关手续，另请问税费需要怎么交纳，税率各是多少呢。谢谢[ 10:03:15]嘉宾：应缴纳营业税及附加、个人所得税、契税、印花税。由于问题描述不够具体，无法确定税率、税额及应携带的相关材料。具体情况请咨询地税市北分局设在市北区房产交易中心的税务人员，电话，联系人：王洪新副科长。[ 10:03:15]-----------------------------------------------------------------------------------网友57616：李局长您好！我是2008年在胶南买的房子，产权面积88平方，阁楼57平方，总房款47万，2009年10月结婚，老公又买了一套房子（房产证是他的名字）。由于在外地工作一直未交契税，现在想交契税，正好又赶上了财政局与地税局交接问题，想问一下：1：该准备什么资料？2：按照多少比率交纳？3：是不是有滞纳金和罚款之类的，各是多少？谢谢！　[ 10:04:44]嘉宾：这位网友，您好！1、相关政策：2008年11月1日后首次购买90平以下普通住宅，按1%缴纳契税，11月1日之前无论是否首次按1.5%缴纳；2009年购买普通住宅（144平以下）按1.5%缴纳契税，购买非普通住宅按3%缴纳。2、需提供资料：①青岛市房地产业专用发票（全额）原件及复印件；办理他项权利抵押的需提供青岛市房地产业预收款专用收据（收据金额应与合同约定付款金额相符）原件及复印件。②身份证（军官证、护照等）原件；③商品房买卖网签合同原件及复印件；④如首次购房提供首次购房证明。3、税收征管：契税滞纳金自纳税人纳税义务发生、税务机关核定税款之日后计算，而不是从纳税义务发生之日起计算，纳税义务发生以实际购房合同签订之日判定，该纳税人情况不缴纳滞纳金、罚款。　[ 10:04:44]-----------------------------------------------------------------------------------网友58267：李局长，您好！我在2007年收到过完税证明，之后一直没有收到过，怎样取得我的完税证明？谢谢　[ 10:07:29]嘉宾：这位网友您好！完税证明青岛市地税局每年进行邮递，不知您单位的地址是否进行过变更，如果变更过，请您及时到所属税务管理部门进行变更，以便邮政部门按照新地址进行投递。若没有变更，请到所属邮政部门查询原因。此前没有收到的完税证明可以凭本人身份证原件及复印件到纳税服务中心2号窗口开具。地址：城阳区中城路243号。　[ 10:07:29]-----------------------------------------------------------------------------------网友58324：请问城阳区的耕地占用税税率是多少？ [ 10:07:47]嘉宾：您好！城阳区的耕地占用税是每平方米30元。[ 10:07:47]-----------------------------------------------------------------------------------网友57764：李局长您好，不知道是不是城阳地税对外的咨询电话，我们是从房产交易所得知的电话号码，今天下午从两点半开始拨打这个电话想咨询有关契税问题，打了有10多个，却始终无人接听，不知道你们设这个电话是干嘛用的。难道房产部门给的电话不对？再问房产部门问是否有其他电话，说只有这个。　[ 10:08:01]嘉宾：网友您好！是分局对外咨询电话，近期为方便纳税人缴纳契税，分局正在安装POS机刷卡设备，线路暂时中断，由此给您带来的不便深感抱歉！　[ 10:08:01]-----------------------------------------------------------------------------------网友58156：李局长您好！我们是2009年7月份与开发商签订的购房合同，因是预售商品房等原因，房产证的一切办理手续肯定推后办理。在今年3月1日前地税接管征收契税前财政部门是按照购房合同日期来界定税率标准（二套房90平方以上按照1.5%,只要是2010年5月25日前签订购房的合同的都享受减半征收1.5%,也就是说是按照购房合同签订日期,有拿发票早的已按1.5%缴纳了),但地税接管后让我们按3%征收,凭什么呀?是你们征税部门的工作人员对业务不熟练还是什么其它原因?因这样我们要多缴纳近1万元的税款呀!同是一个小区的购房者,财政部门征收的就收1.5%,到你们地税就得多掏钱,希望你们跟财政部门交接好后再收老百姓的血汗钱行不.希望您给一个满意的答复.　[ 10:09:35]嘉宾：网友您好!我局仍沿用财政部、国家税务总局、青岛市市财政局下发的政策执行。2008年11月15日，市政府办公厅下发《转发市建委等部门关于支持居民购买住房的意见》（青政办发〔2008〕63号），第五条规定：将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米。对个人首次购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契税税率为1.5％。意见施行范围为市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，各市参照执行，执行期限为2008年11月15日。2008年11月19日，青岛市建设委员会、青岛市财政局、青岛市地税局制定《关于支持居民购买住房的意见》实施细则，第三条规定：首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决（除拍卖）等方式取得的住房。首次购房时间以签订购房合同时间为准。根据上述文件规定和市财政局的政策解释，购买120平方米以下住房税率1.5%，首次购买120-144平方米的普通住房契税税率1.5%，非首次购买120-144平方米的按照3%税率执行。[ 10:09:35]-----------------------------------------------------------------------------------网友57618：李局长您好！我是2010年1月1日在正阳路吉昌馨苑买的房子，总面积88平方，看到政策说签订买卖合同10日内必须缴纳契税，否则有滞纳金，可是我几次问开发商交契税办房产证的事情，开发商都说现在还不能办理，再等等，到时候统一办理，不会产生滞纳金的。请问是这样吗？[ 10:09:48]嘉宾：网友您好！按照契税条例规定，纳税人应在纳税义务发生之日（权属转移合同签订之日）起10日内进行纳税申报，详细内容请登录青岛市地方税务局网站查看。　[ 10:09:48]-----------------------------------------------------------------------------------主持人：各位网友，今天是局长服务日，各分局的领导也都通过办税服务厅、征纳互动服务平台、12366热线等方式倾听纳税人的意见和建议。不属于城阳分局征管范围的问题和建议我们会在访谈结束后将问题反馈给他们，会在第二天及时反馈回复情况。您也可以直接向有关单位反映。请大家围绕今天主题向李局长进行提问。& & 　[ 10:16:48]-----------------------------------------------------------------------------------网友58237：李局长，您好，我想咨询一下，吉昌房产有限公司建的正阳路619号项目（吉昌馨苑）有没有产权？到现在一直拖着不给办房产证和土地证，大家都很着急。谢谢！　[ 10:24:51]嘉宾：网友您好！因您咨询问题不涉及税收业务,请您到房产部门咨询(城阳区德阳路201号)。　[ 10:24:51]-----------------------------------------------------------------------------------网友58348：李局长您好！普通住房的标准是怎么规定的？　[ 10:25:01]嘉宾：这位网友您好！凡同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的为普通住宅。　[ 10:25:01]-----------------------------------------------------------------------------------网友58351：李局长您好，我与开发商2009年签订的商品房销售合同，我是二套91平的商品房应按什么税率缴纳契税? [ 10:25:15]嘉宾：2008年11月15日，市政府办公厅下发《转发市建委等部门关于支持居民购买住房的意见》（青政办发〔2008〕63号），第五条规定：将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米。对个人首次购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契税税率为1.5％。意见施行范围为市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，各市参照执行，执行期限为2008年11月15日。根据上述文件规定和市财政局的政策解释，购买120平方米以下住房税率1.5%，首次购买120-144平方米的普通住房契税税率1.5%，非首次购买120-144平方米的按照3%税率执行。[ 10:25:15]-----------------------------------------------------------------------------------网友58335：李局长您好，我是58156的网友，感谢您的答复，您说根据上述文件规定和财政局的解释，非首次按3%，但是我说的是财政部门2月28日还是按照合同签订日期来征收，也就是我们2009年签订的合同当时适应的税率是1.5%的税率,请您核实答复.　[ 10:30:52]嘉宾：网友您好!2008年11月19日，青岛市建设委员会、青岛市财政局、青岛市地税局制定《关于支持居民购买住房的意见》实施细则，第三条规定：首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决（除拍卖）等方式取得的住房。首次购房时间以签订购房合同时间为准。　[ 10:30:52]-----------------------------------------------------------------------------------主持人：目前登陆网友总数631人，问题31个，已回答13个，欢迎各位网友积极参与。嘉宾正在认真回答。[ 10:31:06]-----------------------------------------------------------------------------------网友57823：你好李局长！有几个问题想了解一下，麻烦您给解答一下。1、自2011年3月1日起，契税有地方税务机关负责征收管理，税务机关是否在3月1日前在相关媒体发起过公告？2、关于缴税指导价为什么没有事先对外公布或通知？3、在地税局3月1日出台指导价以前，已经缴纳契税、网签和过户的房产，为什么地税不通知，就必须按照你们定的指导价来缴税？4、2005年6月份开始征收两税，地税委托房产处代收营业税、个税，普通住宅从来不给缴税方提供发票，现在地税接收契税，没有发票就不能给缴纳契税，是地税不提供给纳税人，现在让纳税人，到哪里去提供发票？5、为什么财政收契税时，很简单也很顺畅，现在到地税缴税这么繁琐？6、为什么房改房还要求提供发票，是不是有些办事人员不够专业？7、为什么三期经济适用房指导价比二期还要低？8、为什么水岸绿舟的指导价会远远高于市场价？9、为什么3月1号以前签的网签合同，必须按照3月1日以后的指导价来纳税？麻烦您给解答一下，谢谢！　[ 10:31:13]嘉宾：网友您好！全省契税、耕地占用税征管职能自2011年3月1日划归地税，《关于耕地占用税和契税征管职能划转的公告》刊登在1月29日的《大众日报》和《齐鲁晚报》上，2月25日的《青岛晚报》，2月28日的《青岛日报》。我局执行的存量房计税价格的依据：《财政部& 国家税务总局关于应用房地产评税技术核定交易环节计税价格的通知》（财税〔2009〕100号），《财政部& 国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号），《关于应用房地产评估技术加强存量住房交易计税价格工作的通知》（青地税发【2011】4号）。城阳分局根据财政部、总局的文件要求，参照市内四区的做法，从3月1日开始应用房地产评税技术核定交易环节计税价格，按照财税〔2010〕105号文件规定，征收机关要应用房地产估价技术建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房地产进行评估，以评估值的一定比例作为计税参考值；申报价格高于计税参考值的，以申报价格作为计税价格；申报价格低于计税参考值的，如果纳税人不能按要求陈述、举证正当理由，以计税参考值作为计税价格。根据国税发[2005]89号文件中明确规定，“个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票”。这一规定既是对买卖双方交易行为的确定，同时，又有利于买房人在今后转让该房产时，作为差额缴纳营业税时的扣除凭证。但不存在没有发票不能缴纳契税的情况。& 2011年3月1日前契税是在财政部门征收，二手房营业税等税费由房产部门代征,分局自3月1日开始按照市局统一规定对二手房采取直征模式，将原先由多个部门办理的事项集中到一个部门办理，并且推行POS机刷卡缴税方式，从流程上更加方便纳税人。& 根据《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]82号）的规定，纳税人申报缴纳契税时，要填报契税纳税申报表，并附送购房发票、房地产转让合同和有效身份证件复印件等。[ 10:31:13]-----------------------------------------------------------------------------------网友58132：李局长您好！我于2011年1月购买位于盈园国际的写字楼，房屋为二手房。2月25日，我按照评估价格缴纳了契税。3月3日，到贵局二楼办公大厅办理营业税和个人所得税缴纳手续，工作人员经反复核查，也确认评估价格为计算营业税和个人所得税的计税依据。并被告知，要去位于四楼的城阳税务所办理土地增值税清算。城阳税务所的工作人员告诉申请人，该房土地增值税的计税价格为7600元/平方米。本人认为，对于同一个交易行为，其计税价格应该一致。既然契税（已缴纳）、营业税和个人所得税均以评估价格作为计税依据，那么土地增值税也应该按照同一价格作为计税依据。第二，即使同一交易行为可以按照不同价格作为计税依据，7600元/平方米的价格也畸高。盈园国际写字楼建成近五年来，由于种种原因，有部分一手房至今没有售出，有大量闲置的房屋待售或待租，其平均售价在6000元/平方米左右，请贵局明查。请李局长明察！[ 10:38:58]嘉宾：这位网友您好！3月1日以后，契税、营业税包括土地增值税等税种的计税依据都是统一的，不应该出现两个计税价格。请您到城阳税务所重新办理相关业务。这次调整的二手房交易指导价格是经过三家有资质的评估机构市场调查以及调查了房地产开发商等确定的，您反映的盈园国际写字楼计税价格偏高的问题我们会再次进行调查。谢谢您的建议！　[ 10:38:58]-----------------------------------------------------------------------------------网友58335：李局长您好!我想问契税税率是按照缴纳日期的政策适应税率还是按照合同签订日期的政策适应税率,谢谢! [ 10:44:50]嘉宾：网友您好!契税税率是按照合同签订日期确定适应税率。[ 10:44:50]-----------------------------------------------------------------------------------网友58345：李局长你好，我在2月底已经缴纳了契税，在城阳房管处办理完了全部过户手续，3月3日，去领证，缴纳营业税和个税时，被告知从3月1日起城阳地税提高评估价，要多交纳上万元的税费，你们的政策为什么不提前公示？你们政策的执行时间是凭什么依据来制定的，是否不合乎情理？我们已经享受到了新政全额营业税的待遇了，为何还要再无端接受这万元税款？请局长解释！　[ 10:48:12]嘉宾：您好网友，我局执行的存量房计税价格的依据：《财政部& 国家税务总局关于应用房地产评税技术核定交易环节计税价格的通知》（财税〔2009〕100号），《财政部& 国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号），《关于应用房地产评估技术加强存量住房交易计税价格工作的通知》（青地税发【2011】4号）。城阳分局根据财政部、总局的文件要求，参照市内四区的做法，从3月1日开始应用房地产评税技术核定交易环节计税价格，按照财税〔2010〕105号文件规定，征收机关要应用房地产估价技术建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房地产进行评估，以评估值的一定比例作为计税参考值；申报价格高于计税参考值的，以申报价格作为计税价格；申报价格低于计税参考值的，如果纳税人不能按要求陈述、举证正当理由，以计税参考值作为计税价格。我局执行的存量房计税价格是有资质的评估机构经过调查评估确认的，计税价格标准不属于公示的范围。（财税〔2009〕100号和财税〔2010〕105号文件属于依申请公开文件），但我局已提前告知纳税人。　[ 10:48:12]-----------------------------------------------------------------------------------网友58348：我刚买的房子，在房产证上单独标着：建筑面积128平米，车库36平米，请问，我的住房是不是普通住房？[ 10:48:25]嘉宾：这位网友您好！如果该房所在小区的容积率大于1.0，则该套住房属于普通住宅；反之，则不属于普通住宅。[ 10:48:25]-----------------------------------------------------------------------------------网友57819：尊敬的李局长：您好！我是2008年8月24日卖了旧房，当年8月27日就购买了新房，次日缴纳了新购房契税，并由开发商出具了购房发票，按照规定可以享受退税政策。我几次拿着相关材料去八大峡交易中心，地税局的办事窗口的同志审核后认为我的情况可以享受这一政策，并且为了让我放心，给我微机登记、备案，但是因为开发商一直没有办理下房产证，所以到现在也没能拿到退税款。我们小区为了房产证之事，无数次找过开发商，但是至今没有解决。那边拿不到房产证，这边拿不到退税款，这对我们举债购房的普通百姓来说，忧虑和焦急的心情可想而知，望局长能不能网开一面，帮助我们融通解决这一难题呢？谢谢！　[ 10:50:30]嘉宾：您好！根据青地税发【2009】199号文件的规定，对个人购买新住房后，一年内出售原住房的纳税人，办理个人退还个人所得税需持新购住房的房产证后才能办理。　[ 10:50:30]-----------------------------------------------------------------------------------网友58348：我2009年从城阳区买了一套商品房，现想转让，请问应带什么资料缴税？都需缴纳哪些税？[ 10:52:41]嘉宾：这位网友您好！卖方需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。买方需缴纳契税和印花税。需要资料：①房产证原件及复印件；②身份证原件及复印件；③房屋买卖合同原件及复印件；④征收机关需要的其他凭证。[ 10:52:41]-----------------------------------------------------------------------------------网友58235：李局长好：本人于2009年9月购买了一套二手房，房东缴纳的两税，我手头仅有契税单和房产证。现在，我现在已经卖掉此房，问一下我应该如何办理纳税？原先的房东已联系不上。　[ 10:54:24]嘉宾：您好网友，您到纳税服务中心持以下资料办理：1、房产证原件、复印件；2、所卖房屋的发票原件、复印件；3、所卖房屋的原契税税票原件、复印件；4、本次交易的购房合同原件、复印件；5、买卖双方的身份证原价、复印件；6、买方需要享受优惠的需要开具房产情况证明；7、城阳区房产交易指导价格确认表。对不能提供以上全部资料的，也能办理相关纳税手续，但没有发票营业税将全额征收。[ 10:54:24]-----------------------------------------------------------------------------------网友58335：李局长您好,开发商给我开的售房发票日期是2010年12月份的,最近才通知我们去取的发票.请问我们缴纳契税是否有滞纳金,政策允许多长时间内缴纳契税.谢谢!　[ 10:54:31]嘉宾：网友你好，按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条之规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。根据以上规定，您签订合同的当天就发生了纳税义务，且应当在签订合同之日起10日内向主管契税征收机关进行纳税申报。[ 10:54:31]-----------------------------------------------------------------------------------网友58335：李局长您好!二套房95平的房子我小区的居民在2月28日去财政部门缴纳契税,财政部门按1.5%的税率征收(我们合同签订日期是2009年,当时的适应税率是1.5%)我的问题您没有回答是否应按合同签订日期的政策适应税率,我就是想知道这点,而且地税工作人员给答复的3%完全没有道理,财政部门不是这样征收的.请给确切答复,谢谢!　[ 10:54:36]嘉宾：网友您好！请参考网友58156问题答复。[ 10:54:36]-----------------------------------------------------------------------------------主持人：各位网友，访谈就要结束了，涉及地税局有关税收政策可以采取以下渠道进行咨询：1、拨打青岛地税12366-2热线电话；2、登录青岛市地税局网站（www.qdds.net）--纳税咨询，进行提问；3、参与在线访谈节目进行提问，节目结束后可以浏览往期回顾--访谈实录。感谢大家的积极参与！[ 10:54:57]-----------------------------------------------------------------------------------网友58234：你好李局长!我07&年买二手房时缴纳的营业税和个税税票丢了，但是没有购房合同，现在卖掉此房，但是买方说没有发票不上税，怎么办？　[ 10:56:58]嘉宾：您好网友朋友，您这种情况可以办理纳税手续，只是您没有发票营业税将全额征收。　[ 10:56:58]-----------------------------------------------------------------------------------网友58333：李局长你好，我在2月底已经缴纳了契税，在城阳房管处办理完了全部过户手续，3月3号，去领证，缴纳营业税和个税时，被告知从3月1日起，城阳地税提高评估价，要多缴纳5000多元的税费，这太不合乎情理了，是否你们的政策太霸王条款了，至少我们老百姓有知情权吧，这种政策应该提前公示吧，请局长解释！[ 10:58:00]嘉宾：我局执行的存量房计税价格的依据：《财政部& 国家税务总局关于应用房地产评税技术核定交易环节计税价格的通知》（财税〔2009〕100号），《财政部& 国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号），《关于应用房地产评估技术加强存量住房交易计税价格工作的通知》（青地税发【2011】4号）。城阳分局根据财政部、总局的文件要求，参照市内四区的做法，从3月1日开始应用房地产评税技术核定交易环节计税价格，按照财税〔2010〕105号文件规定，征收机关要应用房地产估价技术建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房地产进行评估，以评估值的一定比例作为计税参考值；申报价格高于计税参考值的，以申报价格作为计税价格；申报价格低于计税参考值的，如果纳税人不能按要求陈述、举证正当理由，以计税参考值作为计税价格。计税价格标准不属于公示的范围。但我们已告知纳税人。[ 10:58:00]-----------------------------------------------------------------------------------网友58029：李局长您好，我在2011年2月25日缴纳了契税，并在城阳房管处办理了全部过户手续，3月4日领证时中介通知我，地税局新政策3月1日起提高评估价，要多缴纳6000元的税费。李局长你们的政策，合理吗？我们已经交了评估费，契税，再提高评估价，再多缴税，不明白，这样是不是我们的评估费白花了呢？劳烦局长，体谅一下民生，营业税已经全额征收，就高抬贵手吧！至少3月1日之前已经办理完过户的购房者！　[ 11:13:15]嘉宾：网友您好！请您参考网友57823问题回答。　[ 11:13:15]-----------------------------------------------------------------------------------网友58366：我2007年8月签定购房合同,面积120.56,契税税率是多少?　[ 11:13:19]嘉宾：网友你好：根据《契税暂行条例》及青岛市政府关于契税政策的有关规定，2008年11月1日之前，单套建筑面积120平以下，小区容积率1.0以上，契税税率1.5%，其余按3%。按照此规定，你的购房面积是120.56平，适用3%的税率。　[ 11:13:19]-----------------------------------------------------------------------------------网友6398：请问,交纳契税可以收取现金吗?　[ 11:21:00]嘉宾：这位网友您好！为方便纳税人缴税，城阳分局推行了POS机刷卡缴税模式，刷卡可以在办税厅办理，但现金需到银行缴纳，建议您携带银联卡缴纳契税。　[ 11:21:00]-----------------------------------------------------------------------------------主持人：访谈到此结束，感谢各位网友热情参与，感谢各位嘉宾认真解答！& 　[ 11:08:08]嘉宾：感谢各位网友热情参与，感谢对税收工作的支持！　
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