房屋的后院上海商品房动迁赔偿给赔偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-10 22:12 标签： 工业用地动迁怎么赔偿
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上海动迁新政策 补偿细则详细解读
中关于拆迁补偿方面有哪些新的规定？小编为大家搜罗了相关细则，为大家提供上海动迁新政策方面的参考。第二十八条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，依照本细则规定给予补偿。拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积计算。具体估价标准由市建委会同市物价局等部门按重置价格结合成新的原则制定。第二十九条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者按照城市规划统筹安排。第三十条 拆迁公有非居住房屋的，凡新建安置房屋产权交给所有人的，不另行补偿;新建安置房屋扩大建筑面积和提高房屋结构质量所增加的费用，由被拆迁人负担。经协商新建安置房屋产权不交给所有人的，拆迁人应按估价标准作价补偿给所有人。第三十一条 拆迁出租的公有居住房屋，实行产权调换，新建或调换安置的房屋产权交给所有人，新建或调换安置房屋扩大面积和提高结构质量所增加的费用不另行补偿。原租赁关系继续保持，按规定重新办理租赁手续。第三十二条 拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑或虽未规定期限但使用两年以上的临时建筑，不予补偿，也不计算建筑物面积和土地面积。拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。被拆迁人接到规划管理部门暂停建设通知后，继续进行房屋及其附属物改建、扩建等工程的部分和房屋装饰，不予补偿。第三十三条 拆迁单位的非居住房屋，拆迁人应补偿下列费用：(一)被拆除的房屋及其附属物按估价标准结算的费用和无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;(二)因移地迁建而发生的征用或调拨原面积土地所需费用;(三)按国家和本市规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁费用;(四)企业因拆迁而停产待工人员按实际停产时间结算的工资性补贴;(五)法律、法规规定补偿的其他费用。补偿费按被拆迁人移地迁建的工程进展分期支付，前期工程开始时支付百分之三十;工程开工时支付百分之七十。但对原基地上房屋及其附属物已全部拆除的，补偿费可一次付给。第三十四条 按照规划要求，调整产业结构或工业布局而关、停、并、转的被拆迁人，其上级主管部门应在本系统内部做好调整安置工作。拆迁人应按规定的标准给予补偿。第三十五条 被拆迁人委托拆迁人代建的，补偿费不再支付给被拆迁人。扩大建筑面积、用地面积和提高房屋结构质量而增加的费用，由被拆迁人支付给拆迁人。第三十六条 拆迁私有房屋作价补偿的金额应补偿给所有人。拆迁人应将被拆迁私房的房屋所有权证移送原发证部门予以注销，土地使用证移送土地管理部门注销。第六条征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建&面积的土地使用权基价+价格补贴)&被拆除房屋的建&面积。
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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城市房屋拆迁过程中补偿问题
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城市房屋拆迁过程中补偿问题
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房子拆迁没过户,没有土地证,影响补偿款吗?
父母过世超过30年,老人过世时兄弟姐妹都不大,是大哥发送的,后来兄弟姐妹都已成家,在外边住,大哥在老房结的婚,30年前老房倒塌后大哥重新翻盖过,94年大哥去世,大嫂住,30年来兄弟姐妹没有人要继承过房产,2011年动迁给50万,目前房子户主还是老父亲的名,怎么领动迁款啊?#可是继承法第八条 规定继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。问题如下1这条是自动生效吗?2过户还需要兄弟姐妹公正吗?3我们房子户主还是老父亲的名,怎么领动迁款啊?4兄弟姐妹可以要求继承分钱吗?房产证有,土地证没有,邻居都有土地证的,房产证产权人是老母亲,是县城的平房,不是农村。户主还是老父亲的名,怎么领动迁款需要过户吗。还需要兄弟姐妹公正过户吗?土地证可以现在补吗,土地证有用吗,拆迁补偿一般怎么算啊。有一个有房照的主房,一个90年代的前接房,一个后仓房,一个后院,补偿比例一般多少呢
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没有土地证不补偿
影响。。。。。。。
1.法律是有明文规定的,有继承权的2.需要公证的3.要拿房产证和公证,4.是可以要求分钱的
先到县城的相关单位了解一下情况,看需要提供资料,再到国土局查询一下。
递交亲属关系证明 和房产证和情况说明找村尾盖章证明 分钱谁都想但要看老人在世时付出的多与少 凭良心吧
不要急,先到村委了解情况,再到镇上了解情况,向他们说出你的情况,按他们的要求支准备资料。该你们就是你们的,不要太急。
到国土局去查询
细节要到当地的国土局去了解一下.
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：看这个业委会如何成功索赔40万
来源：新浪乐居 &&
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业委会的成立需几经周折，成立之后的要维护法定的权利也并不是一件容易的事情。业委会如何行使职权？国内第一代业委会成员已经摸索总结出一系列经验。
财务不透明会令监督难
业主委员会在监督提供社区服务的过程中，两种情况下行使业委会权利会阻力重重。
一是在社区产生大单的公共支出，业主委员会想代表业主监督物业公司的财务状况，督促和引导物业公共资金的使用十分困难。业委会成员想了解物业公司的财务账目已经是非常困难了，进一步引导公共资金用在业主们最需要改善的社区公共部分上，更是难上加难。一些交楼年限比较久的小区，这个问题尤其突出。
其次，大单的公共收入也是业委会难以完全把握的。为了创造额外的收益，很多、物业公司都尝试将小区的外立面租给广告商，一些物业还把社区架空层等公共部分改变功能出租出去。而有些功能的改变会打破社区的安宁，减弱居住的舒适度，业委会在这些问题上想投否定票也非常困难。
○典型案例
交楼17年，业委会代业主维权获40万赔偿金
交楼17年，在开发商公司早已淡出开发市场的情况下，下埔浩丰大厦的业主们通过业主委员会还向开发商讨回了40万元的赔偿金。这笔赔偿金是开发商对多年占用小区空中花园，作为商业用房对外出租的行为，支付给浩丰大厦全体业主170多户家庭的集体赔偿。而这次赔偿的直接推动者就是小区的业主委员会。
据业主们反映，浩丰大厦4楼原本是架空层，根据规划是业主们活动场地即小区的空中花园。业主们最初购买该大厦时，空中花园曾是开发商的一个卖点，但小区交楼后几年时间里，开发商最初承诺的空中花园被悄悄围起来，做成了并对外出售。除了空中花园被占用，小区的电梯以前也是业主们的一个心病。开发商卖房时承诺的三菱电梯，交楼时变成了某品牌。让业主们更为懊恼的是，电梯交楼后就不断出现突然停运、突然下降等事件。因为电梯故障频发，小区里住的老人经常半个月出不了一次门，残疾人也因电梯故障多次在家附近的旅馆居住。业主们最后也是因为电梯问题而团结起来，成立了业主委员会。目前，他们已经用收到的赔偿款把入户大堂装修一新，更换了电梯，小区的整体居住环境也得到了改善。
据浩丰大厦业委会透露，解决架空层被长期占用、电梯故障频发两大问题时，最大开发商企业已经多年没有从事房地产开发，想找到开发商的人都非常困难。
另外，架空层被改建占用多年，早已变成了美容院之列的商家经营之地。如何证明四楼原本是属于全体业主的公共活动空间，如何取证？
浩丰大厦业委会首先想到的是凭业主的力量找不到开发商，就应该向政府主管部门寻求帮助。在找政府部门之前，为了准确把握问题的法律依据，也有咨询过专业的律师，并广泛联系媒体，把社区业主的实际居住困难反映到公共媒体上。最后，他们到住房与城乡规划建设局反映此事时，得到规划建设局充分重视。他们最需要的架空层规划设计最初的图纸，也是在规划建设局找到的。后来问题的推进也是由建设局牵头，组织开发商代表出面和业委会谈判，才达成了40万的赔偿协议。
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