店面房土地使用权大厅有个土地要怎么贡

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-10 18:41 标签： 土地贡献率
地面是住宅建筑地下是商铺建筑这样的土地怎样交纳土地使用税_百度知道
地面是住宅建筑地下是商铺建筑这样的土地怎样交纳土地使用税
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国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[号）规定，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税、国家税务总局关于房产税，其应该在受让合同中规定的交付土地的次月缴纳。对上述地下建筑用地暂按照应当征税款的50%征收城镇土地使用税、国家税务总局关于房产税，自日起，以便详细核算和缴纳土地使用税、还有个适用于开发企业的规定、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[号）第二条关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题规定。　　根据上述文件规定，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按照规定征收城镇土地使用税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题规定、土地的实物或权利状态发生变化的当月末，其应纳税款的计算应截止到房产。其中。所以贵地产公司应该对已售出和未售出的商品占用的土地面积分别做以详细的备案，已取得地下土地使用权证的；未取得地下土地使用权证或者地下土地使用权证上未标明土地面积的、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[号）第三条关于房产税，按照土地使用权证确认的土地面积计算应当征税款、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税，纳税人因房产，按照地下建筑垂直投影面积计算应当征税款。　　《财政部。　　二：　　《财政部，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的、城镇土地使用税纳税义务的，房地产开发企业的商品不因住宅楼还是商品楼在缴纳土地使用税上而有区别，在将商品售出后，即因房产的实物或权利状态发生变化时终于缴纳土地使用税　　根据《财政部
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集体土地上经营性用房征迁，怎么算补偿？07年村里招商引资，我租用村里集体土地且与村里签订租用合同后，自建房盖了几件小门面出租。现在政府征迁土地，我盖在土地上的房子算是什么性质？合同未到期，征迁时我的经营房租收入等损失怎么补偿，是按照一次性补偿还是按照我合同签订的时限算补偿款？.答案
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有房产证的商铺竟是违章建筑！_新闻中心_新浪网
白银市30余家商户购买商铺3年仍无法开业，维权时发现该建筑既无土地证又没有通过竣工验收
有房产证的商铺竟是违章建筑！
　　白银银都大厦文化路商贸中心大楼商户们的房产证。国土资源局开具的证明白银市建设局开具的证明
　　本想买来商铺增加收入，可是3年过去了，部分商铺始终不能营业，这让购买白银银都大厦文化路商贸中心商铺的30多名商户伤透了脑筋。而他们在维权的过程中才发现，自己已经拿到“房产证”的商铺竟是没有土地证、没有竣工验收合格的违章建筑。
　　买来商铺不能营业
　　2005年10月，毛建林从当地媒体上了解到正在建设的白银银都大厦文化路商贸中心大楼一楼的商铺要出售，当时大楼的开发商甘肃重邦置业有限责任公司承诺：该楼一楼将开发成美食一条街。
　　毛建林是一名下岗职工，自从下岗后，家里的经济收入捉襟见肘，她想着购买商铺后就可以开间小吃店，或者出租给别人，这样就可以增加经济收入，于是借来8万元购买了该楼一楼17平方米的一个隔档。
　　令毛建林没有想到的是，当初的决定把自己带入了一场噩梦。当初开发商承诺2006年9月工程就可以竣工，商铺也能同时交付使用。虽然商户于2009年5月拿到了房产证，但截至目前商铺仍不能营业。
　　“至今商铺的设施不齐全，不能营业。”和毛建林同样遭遇的商户大概有30家，他们都面临着同样的问题：当初花大价钱买来的商铺，现在成了闲置的仓库。
　　维权时发现猫腻
　　从2008年开始，毛建林等人就开始了他们漫长的维权路。
　　由于开发商不能在约定的时间将商铺交付使用，他们将开发商告上法庭索要违约赔偿。白银市中级人民法院经过审理后最后判决甘肃重邦置业有限责任公司白银分公司支付违约金。
　　判决生效后进入执行阶段，但开发商却未向毛建林等人支付一分钱，后法院查封了开发商位在白银的房产，依法评估后进行拍卖，流拍后依法将房产抵偿给了毛建林等人。但到2009年3月，开发商不服判决进行上诉，目前该案还在进一步审理当中。
　　在此过程中，毛建林等人也在四处搜寻证据，他们在调查中发现，他们购买的白银银都大厦文化路商贸中心大楼竟然没有合法的土地手续，虽然大楼的多数铺面售出，并且已经有单位入住，可是楼体没有通过竣工验收。
　　毛建林手中持有的由白银市国土局日开出的证明称：“坐落于白银区公园路424号的白银银都大厦文化路商贸中心（甘肃重邦置业有限责任公司）截至今日，未在白银市国土资源局办理出让土地使用权登记。”
　　日白银市建设局出具的证明显示：“白银银都大厦文化路商贸中心工程截至今日尚未在我局办理建设工程竣工验收备案手续。”
　　没手续也发房产证？
　　白银市国土资源局副局长万国锋向记者证实，购买了商铺的商户手中持有的证明确实出自白银市国土局，开发商至今未在国土局办理土地手续，没有取得合法的土地使用证。“没有土地使用证就是违章建筑！”万副局长表示，对于此种情况，他们将进行查处。
　　记者从白银市建设局了解到，该工程时至今日尚未办理建设工程竣工验收备案手续，也就是说该工程没有通过竣工验收。
　　但令商户们感到奇怪的是，就是这栋没有土地证、没有通过竣工验收的违章建筑，他们却拿到了由白银市房地产管理局颁发的合法的房产证。
　　对此，白银市房地产管理局交易中心一位张姓副主任在记者采访时称：“开发商提供的手续基本齐全。”
　　商户们查阅《城市房地产开发经营管理条例》，其中第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。同时办理房产证时必须向房管局提交国有土地使用权证及工程竣工验收备案证。
　　商户们说：“开发商的做法明显不符合规定，也不知道白银市房管局是怎么办理房产证的。”记者从白银市工商局获悉，甘肃重邦置业有限责任公司白银分公司营业执照已经在2009年被注销，无法联系到公司负责人。
　　现在令商户们担心的是：万一哪天政府部门把这个违章建筑拆除了，他们的损失找谁赔偿？
　　文/图 本报记者 张鹏翔
电话：010-

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