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蘑菇公寓和爱屋及屋那个比较好啊?
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蘑菇公寓感觉有点贵啊
。。。。刚刚回答了一个关于蘑菇和青客的问题。先提下我在上海的租房经历吧。来上海之前我是在豆瓣租房找到的一间房子，房子小，但是还不错，房东不太管事，租了不到半年因为工作变动转租出去。因为没有怎么和房东直接交流，所以不好说，但是现在回看，那个房东还是很厚道的。第二套就是租的蘑菇。说下我为啥选吧。1.当时住的是闸北，闸北大悦城附近，基本靠近市区了吧？上海的都懂得，几站就到人广了。先是找的中介，金管家和爱屋及屋全找过，真真找了一个礼拜的房子金管家的中介也带我看过蘑菇（知道了吧，其实都是一样的）之后的确看到一个比较合心意的房子，闸北公园附近，押二付三，算下来一共要付近1W=。=2个字，没钱市区的房子贵啊，租的还是老小区，一层4户的那种房子重新装修过的，看上去还是很不错的。但是找的合租的姑娘也和我一样无法负担这么多的房子SO，88~继续找咯但是在市区那时候1800上下的预算真心找不到好房子后来陆陆续续的找过私人中介啦，朋友推荐的二房东啦，都不了了之很大的一个因素是卫生为题如ID，我是个女的，所以，我希望，房子，要干净，尤其是卫生间！马桶和沐浴区得干净吧？群组房人多了肯定干净不起来而且你也没法一个一个通知室友注意卫生1.啰嗦下选择房子的各种因素找中介是要看中介费的，一般都是35%，合同一般都是一年，押金现在是一到二不等，蘑菇不给中介费（很可能是因为它本来就比较贵，而且还有10%的服务费的关系）很多中介公司之间，会有些房源交流一般挑剔到最后才会给看最好的房子2.你会发现你的预算越来越高。。。。这是真的如果，你想室友少=你得找个二居或者三居室=均摊房价高如果，你想房间干净=房子比较新or重新装修过or房东打扫过=房价高（这点因人而异，我个人对居住水平世口袋里的钱而定，但大部分时候，我宁愿住的小一点，也想住个墙壁洁白，卫生间干净，不说比较新，至少有个浴霸，有个热水器。）╮(╯▽╰)╭索性后来没决定去闸北，来张江啦但是特么的发现张江也不好租房子1.大多都是隔间，最近上海严厉打击群租房我就不说了。。。。租房的都知道2.预算和我目前租蘑菇差不多3.相比起来，我更喜欢看起来干净整齐，每个月有阿姨打扫的房子4.省心关于这点我说下吧，之前第一间房的时候因为阿姨问题和室友闹过不愉快，具体不说明。其实这点比较适合加班多，工作压力大的朋友。。。。因为公共区域的卫生你可以选择让阿姨打扫。。。。还有就是关于网络。。。蘑菇的貌似是100M，肯定够用的那种，而且已经包含到了房租里关于第一位的蘑菇贵的说法。。。。就我目前来看，天下中介一般黑1.你找中介，首先看的都不是好房子2.同等价位，我的建议是选蘑菇，除非你能找到1-2位人和你合租或者你能负担的起一室户3.看地段，住郊区找中介，住市区就看你想住哪里了咯4.先去豆瓣租房看看，有时候还是能找到合心意的房子的。。。就是转租要注意，签合同什么的小心些。。。（其实我就是搞不定那些合同索性签了贵点但是相对靠谱的蘑菇。。）=============更新========================从去年开始住到现在了，唔，也不知道怎么说，还是发现了不少缺点啦1.保洁阿姨不按时到来了2.管家离职后完全没人负责联系蘑菇了，只能自己去找，很麻烦3.明明在分公司交了房租，还有人打电话来要求我交房租，这点让我很不愉快4.报修后明显的没有去年来的快了以上=================更新==================又到换房季节，说说住了快一年以及周围人的反应吧1.有同事的朋友说蘑菇比较坑，具体情况不清楚2.我个人认为我目前所租的房子以及服务还在我的接受范围内大概上周，门锁坏了，直接打的蘑菇客服，半小时后锁匠就来了（门锁坏掉无法打开，那时是晚上8点左右），费用由蘑菇出【不清楚退房的时候是否会让我支付这部分费用，目前没有得到这种消息】3.陆陆续续的又看到说蘑菇房子问题的回答，如果你决定考虑租蘑菇公寓，添加点我个人经历得出的结论吧3.1线上看完后，一定要线下亲自去看，一定要注意小区的所在地3.2个人认为蘑菇的房租既然不便宜，就要租个好点的小区好点的房子，物业保安夜间摄像头门禁必须齐全且正常运行3.3蘑菇大部分房子【至少在我租时看房区域】大量在地铁附近，这附近有2种【我看过的蘑菇房子】一种是我现在住的这种10年左右的小区，还有一种是比较新的小区【这种我看了2套，感觉不靠谱，可能是我所在行政区的原因】。一定要考虑周边环境！！不要选择拆迁安置房！！！不要选择拆迁安置房！！！不要选择拆迁安置房！！！！重要的事情说三遍.....原因是因为看过好几个拆迁安置房小区，大量都是新建的小区，多为出租房，人员较为杂乱【群租啊群租】，而且新交的小区很多都在陆续装修....不是我鄙视，主要是大量人进出，保安也不能保证里面没有几个坏家伙3.4如果入住时已经有人入住，还是了解下吧.....我的2个室友到都是很不错的人3.5超过4个人就别考虑那套房子了，真心的，超过4个人完全不适合嘛，今天想起来就这些，以后想起来了再来补充吧显示全部
蘑菇公寓我不知道是什么东西，但是我想说说爱屋及屋，打折免佣金的招牌实则抬高价格，羊毛出在羊身上，我对比过58和爱屋及屋同样的房源，爱屋及屋要贵很多，骗人我是王八蛋，谁去爱屋及屋租房子那就是脑残。
我说说我这几天的找房经历吧。一周前来到上海，因为公司在淞虹路地铁口附近，为了能够离公司近点，找了中介在附近看房。不知道大家有没有住过上海的老公房，我跟着中介去过几次，可惜当时没有拍照。因为年代的因素和中国特色的原因，小区本身就很破旧，不过这倒没什么，只要房间好就可以了。我可以忍受满是小摊贩的小区街道，也可以忍受满是灰尘杂物，没有夜灯的楼道，可是当我进门看房的那一刹那，所有的期望都破灭了。。。清一色的昏暗无光，地板都是水泥地，或者那种踩上去都嘎吱嘎吱响的劣质地板。所有的家具像是凃了厚厚的一层食用油，摸上去都腻腻的。卫生间已经发黄，天花板上一根电线自上而下挂着一个电灯泡在摇摇晃晃，可以看到各种蛇虫鼠蚁在蠕动。最可笑的是有一家，买了一套二手电器，家具的木头甚至都腐化了，一碰就要掉的样子，就是精装修。价格都是清一色的贵，房东们的心态已经趋于变态，他们认为他们这样子的房子特别好，要价特别贵，基本上是准备剥削一半的薪水的节奏。当然也有可能是中介们故意的，好房子准备留到最后，不过我已经等不及了（找到房子之前每天都是住酒店啊），直接放弃中介以及他们喜欢推销的老公房。插入一句：我找的都是合租的单间，无论是之前中介介绍的，还是后面的蘑菇公寓，都是合租房。后来在网上无意中看到蘑菇公寓的房间，然后进入他们官网查看。官网做的很好，程序员的直觉告诉我，他们这个肯定正规！（一般的骗子公司怎么可能舍得花钱正规的好好的做网站呢~）这就是我现在找的房子，看房当天我就直接交钱入住了：（纯手机拍摄）这是超大客厅的沙发这是超大客厅的沙发另外几个房间的租客合资购置的健身器材，之前我还想着自己买一套的，结果来的时候他们都置办好了另外几个房间的租客合资购置的健身器材，之前我还想着自己买一套的，结果来的时候他们都置办好了可以用来吃早餐的桌子可以用来吃早餐的桌子客厅里的电视客厅里的电视我房间的书桌，房间里面真的超干净，没有任何房东的杂物，所有的家具都很搭，就像在装扮自己家一样我房间的书桌，房间里面真的超干净，没有任何房东的杂物，所有的家具都很搭，就像在装扮自己家一样小区属于高档小区，和之前看的老公房形成鲜明对比。而且地理位置极佳，五分钟地铁站，出小区就是商业圈。如果之前看的买了二手家电就是精装的话，这个就是豪装的n次方，价格还比那些老公房便宜几百。。。免费的高速光纤和阿姨定期打扫就不说了（已经包含在房租里面了），实在想不到有什么理由不住在这里而要去受中介的罪。================================================================这就是互联网改变世界的典型案例，通过o2o，减少中间成本，降低闲置率，规模化采购，把房租降低到一个普通房东永远也无法达到的位置。否则怎么可能出现位置更好，环境更佳，服务更多，价格却更优惠的现象呢？================================================================我同学惊叹，这不就是现实版的爱情公寓了吗！貌似的确是这样的，我建议蘑菇公寓可以考虑改造别墅，或者超大面积的公寓，真的很有现实版爱情公寓的感觉。================================================================有人说价格贵，但是相对于蘑菇公寓所在的地理位置，小区，装修状况，绝对是同等情况下的最低价。而且对月上海的小白领来说，是绝对承担的起而又不会影响生活质量的。话说，蘑菇公寓不是限制只有小白领才能入住的么。================================================================关于网络上的价格，凡是中介发的很漂亮的图片，我可以很负责任的告诉大家，绝对都是假的。只不过是中介吸引顾客的手段而已。真实的情况，肯定是房间比网上的差很多，价格也会贵很多。有人跟我说，不对啊，我从网上看你们那那那的价格没这么贵。。。太幼稚了。。。================================================================也许有性价比更高的房子，但是太依赖运气了，基本上中介都是优先把那些又破又烂又贵的租掉，好房子留到最后。而且就像我之前说的，最主要的原因是房东们的心态已经完全不正确了，根本不在乎用户要什么，他们觉得我们就是睡觉而已，只要有床（哪怕是棺材板都行），有基本的家电（所以都是二手的），有卫生间（甚至马桶都买二手的！！！）就行了，只要满足了这个，我们就会乖乖地交出一半的薪水。。。只能说，不够互联网思维吧~================================================================从房租收入比来看，这套房子占据我收入的25%左右，刚好属于专家口中"健康"的房租收入比。实际上，虽然不知道宿舍里的其他人的收入，但是有一点可以肯定，他们的收入比我高的多的多（我愿意付出和他们几乎差不多的价格出来租房，纯粹是因为我对生活比较在意）。既然收入最低的我房租都属于"健康的比例"，那么对于大多数上海白领来说，其实蘑菇公寓的价格完全是不算高的。（大哥，价格再低点这个地段只能住隔板房或者简装下五平米次次次卧的，这已经不是讨论的范围了。。。）显示全部
作为蘑菇的租客租客，还是又几句话想说住了几个月下来发现几个问题：主页的一些宣传存在着虚假的信息。最明显的就是所为的单身白领公寓这条，当初就是冲着单身合租，希望人少些，安静些，但是住下来后，发现除了自己是单身狗外，其他都是情侣入住（泪奔），至少我这边三间房，两队情侣，住了5个人，水电什么的，竟然3个人平摊。总感觉交了那么多钱，却租到了隔断间。然后，管家的服务质量并没有所说的那么贴心，基本收完钱，再也不会过问，爱答不理的，管理上也有带完善，隔三差五的就换人，也不会主动联系你。至于房子质量和环境，还是比较符合网站贴出的信息的。毕竟这么贵的房租摆在那。。。
我想说这两家都不是一个类型的公司蘑菇公寓说的通俗易懂一点，就是二房东包租房子。爱屋吉屋是属于房产中介类型的一种
都不好，他们租的房子太贵，不收中介费的房子租金高，羊毛出在羊身上，虽然他们狡辩，蘑菇公寓占用了市场上一部分房源，间接加剧了房源紧张，表面上好，从长远讲不好，这群人太坏。
作为一名上海的中介，我只能说蘑菇公寓很黑，比正常的贵了好多
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丁丁租房，不收中介费，租金是不是抬高了
提问者采纳
一般不会太离谱，不收中介费的原因是只收取一方的中介费，因为市场竞争，看看就知道了现在有很多不收中介费的公司，至于房价可以对比周边，希望对您有帮助，毕竟这个行业竞争激烈，收取房东方的中介费
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出门在外也不愁经纪人的一天中介大鳄烧钱抢地 超高提成零费租房日期:&&&来源:半岛网-半岛都市报
&&&&如今的二手房中介，早已经不是一部电话，一张办公桌就能搞定客户的年代，除了完善的服务、更多的营销手段，还要有不畏一切敢拼敢闯的精神。国内中介大鳄进军岛城抢占市场，岛城本土知名连锁也凭借自己的本土优势仍保持着不错的业绩，而一些“游兵散将”型的个人中介，仍在一些老城区非常吃香。这种看似“和平”的背后，正在酝酿着岛城二手房市场的新变化。&&&&最近不少人都发现，二手房中介的营业时间，好像越来越晚了。“我们小区里几家大中介，经常晚上快10点了还有好多人在上班。”市民陈女士感慨，现在的年轻经纪人，干劲儿真不是一般的足。在二手房争夺战愈演愈烈的背后，是无数二手房经纪人夜以继日地工作和付出，他们的一天是怎样度过的？&&&&早上7点上班“开发”房源&&&&20岁的孙进成是Q 房网的一名一线二手房经纪人，主要负责浮山后周围二手房的买卖和租赁，用他自己的话说，“做这一行感觉每天都很充实！”半年前，在朋友的介绍下，他来到Q房网做起了二手房经纪人。“想锻炼一下自己，我也认可这家公司的工作方法和态度。”&&&&尽管公司规定的上班时间是8：30，但每天早上7点多，孙进成就和其他的一些同事早早赶到公司上班。“这么早来公司，主要是为了能找到新的房源，这对我们来说很重要！”孙进成说，来到公司大家打开电脑，开始在各种网站上搜寻新的出租或者出售房源，记录下来打电话跟房东联系，是否能交给自己来出租和销售。房源，对他们来说，就像手里的“弹药”，弹药充足，才能和其他的同行进行搏杀。&&&&“搜集房源这样的工作，主要就靠上班前和下班后的时间来做，所以我们很多人都晚上10点多才下班，就是为了不遗漏任何的房源。”&&&&搜索“目标”反复推销&&&&找房源的时间，不会耽误太久，大约一小时就结束。很快，孙进成和同事们就会进入搜索目标客户的时间段。“这对我们更重要，我们要从各种渠道，打听谁想买房子，谁想租房子。”孙进成说，单靠在Q 房网上寻租寻二手房的信息是不够的，为了开发更多的客户，他们会从各种生活网站上找“目标”。当然，发布了房源，也会有很多对房源感兴趣的人打电话来询问，因此他们的一天，大都是在打电话中度过的。&&&&“一个房源能接到十几二十个电话，但是大部分都只是问问房子的情况，真决定来看房的人并不多。”孙进成说，但他依然将这些当做宝贵的资源，因为既然打电话来，就是有这方面的需求，对这些电话，他都会一一记录对方的需求，并且不定期地打电话回访，一旦遇到合适该客户的房源，会马上进行推荐。&&&&收入时高时低但觉得很值&&&&除了网上搜信息，电话找客户，孙进成每天还要带2~3个客户去看房。“所以每天都很忙，因为都要照顾客户的时间，大部分客户上班忙，都是中午或者晚上有空，我们午饭都要用最快的速度吃完，就怕吃饭的时候客户来了要去看房。”&&&&尽管如此辛苦，孙进成也并不是每个月都能有很好的业绩。“干了小半年了，最好的一个月，有两个单子。”孙进成说，外界所传言的80% 的高提成，在Q房网确实存在，不过并不是人人都按照这个比例拿。“前三个月试用期的时候是有底薪的，过了试用期，转正之后就零底薪了，全靠提成。提成分50%、70%、80%三档，后面两档跟公司交一部分钱就可以享受。”但孙进成并未觉得这样没有保障，“我觉得这是我们公司独特的管理制度，更能激发大家的干劲，我喜欢这种方式，每个月每天都逼自己更努力。”孙进成说，他觉得这份工作是非常值得的，“如果自己的条件允许，我会一直干下去。”&&&&如同前些年万科、万达等一线房企大鳄入驻青岛给地产界带来的震动一样，中介大鳄来到青岛，带来的也不仅仅是声势浩大的广告和铺天盖地的宣传，更是一些小中介以前从来没有的服务承诺。比如链家网承诺的“百分百真实房源”，以及“凶宅、辐射房屋原价购回，房屋查封、物业欠费先行赔付”的承诺等等，都给如今的二手房市场带来了一些新鲜的气息。同样，不少二手中介网站现在都开始开展租房不收中介费的业务，这无疑给年轻租房者提供了极大的利好，也为品牌招揽了很多人气。这些都是从前本土的二手房企业无法做到的。&&&&中介经纪人薪酬的变化，也是大鳄进入青岛后一度被热议的话题。用高提成、高薪酬鼓励中介经纪人认真工作，是一些中介大鳄的一贯做法。链家最高七成提佣比例、Q 房网最高八成，在业内已经不是秘密，记者也曾经采访过链家的金牌经纪人，月薪过万甚至几万元，都是十分平常的事。将公司的经纪业务利润让员工分享，即所谓的“羊毛出在猪身上”的盈利模式。以成都链家为例，2014年该公司实现1000万元的盈利业绩，如果按照新绩效，同样是那些员工，公司要亏2000万元。这种“烧钱”的玩法，就是为了让员工以更大的积极性投入到工作中，将不动产做大，然后以此为基础，培养资产管理、装修公司等有“拔毛”能力的业务。&&&&和更好的服务和更高的薪酬相对应的，是中介费的提高。记者了解到，原来青岛二手房市场中介费一般在2% 左右，不少个人中介和小中介还有更大的议价空间，而链家中介费是3% ，而且没有议价空间。想享受更好的服务，就要对应多花钱。&&&&面对来势汹汹的外来大鳄，青岛本土二手房连锁企业，也没有处于坐以待毙故步自封的状态，而是根据自己先前发展的不同特色，走出了自己的生存之路。&&&&“面对外来的竞争者，我们也在不断学习和更新，但是我们的根本是不变的，那就是对客户优质的服务和诚信承诺。”22世纪中介代理公司总经理赵新接受记者采访时表示，22世纪在青岛做二手房已经12年了，在青岛有56家门店，在济南也有不少门店，算是最早的一批青岛二手房连锁企业，能在市场竞争中坚持这么多年，靠的是老百姓的信任。“和外来的企业不同的是，我们在青岛积攒了不少的‘人脉’，中介是一个需要沉淀的行业，企业能不能走得长远，还是要靠长时间的沉淀和优秀的经纪人的坚持。”赵新说，外来大鳄如此大规模地争夺市场，虽然对本土企业造成了一定的威胁，但总的来说，威胁并不是太大。“我们公司有自己的开发企业，还代理一些项目的尾盘销售，据我所知，青岛本土的每个二手房企都有自己赖以生存的‘点’，大家靠着自己的特色，在市场中活得都不错。”而且在外来中介大鳄将中介费提到了3%的时候，多数本土连锁中介的费用仍保持在2%。&&&&除了本土连锁，青岛还有不少小中介，特别是在中山路、西镇等老城区，难觅大中介踪迹。个人中介靠自己的人脉，维持着不错的生意。浮山后六小区的王女士，已经干了十几年的二手房中介，2013年下半年市场不好，她关了自己的门店，而今年，她的门头又开了起来，面对越来越集团化的大型二手中介，她似乎没有表现出太大的压力。“我们个人中介，赚了就是自己的，所以中介费上就可以商量，1%我都干，对我来说，赚多少都是赚，而大中介中介费是不能讲价的，对很多买房子的人来说，中介费越低越好，你说他们会选谁？”王女士说。&&&&［外来大鳄］&&&&［本土企业］&&&&［七嘴八舌］&&&&服务、提成升级，价格也“升级”&&&&守住特色和“人脉”，日子过得还不错&&&&你会选霸气大中介，还是实惠小中介？&&&&@卡卡：我觉得中介这个行业，和新房有很多的不同，有些人就特别会来事儿，你就愿意和他打交道，找他买过一次房子，以后还想找这个人，所以我觉得一个优秀的经纪人非常重要。我不会特别在意是大品牌还是小连锁，只要这个人信得过能给我买套好房子，我就愿意找他。&&&&@采蘑菇的老姑娘：和我打交道的中介我已经认识五六年了，我的房子一直委托这个中介帮我出租，她帮我找的租客我都很满意，干净、事也少，所以我觉得彼此信任很重要。当然，现在中介正规了，排场都很大，但我还是觉得一个好的经纪人，才能留住客人。&&&&@秋风：我有个朋友通过小中介买过一套房子，当时隐瞒了这个房子楼下有精神病人的事，搞得我朋友苦不堪言。经过他这件事，我觉得还是找放心的大中介靠谱，尽管中介费贵点吧，能避免以后出现很多问题。 记者 付明实
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蘑菇公寓龙东平：白领理应得到更体面的租房生活
　　在“雷军一亿投资You+公寓”的消息在微信朋友圈刷屏之时，一家名为“蘑菇公寓”的单身白领合租公寓正在上海悄然兴起。交通便捷的轨交房、独特的运营模式、完善的设施配套以及丰富的线上线下活动，赢得了沪上单身白领们的青睐，也令其顺利获得平安和IDG投资，潜力一触即发。　　一位曾经表示，一贯变化缓慢的行业，现在必须做出转变，即从一个单纯的空间提供者，转变成体验的者和社区的创建者，并与租户和其它参与者建立“共赢”的合作关系。谁能理解新一代的房地产解决方案并进行商业化，谁就能获得更大的回报——显然，龙东平与他的蘑菇公寓，已经意识到了这一点。　　加紧生长的蘑菇　　记者按照约定的时间到达蘑菇公寓位于江宁路的公司时，作为公司的联合创始人，记错时间的龙东平还在面试。而穿梭于办公室之间的年轻人，络绎不绝的面试者……一切都说明：这是一家正在加紧生长的公司。　　“白领理应得到更体面的租房生活。到目前为止，一线城市的租房市场仍然是一个卖方市场，二房东或者房主都是一个强势的群体，这让租房的白领们没有尊严，市场也没有契约精神可言。”匆匆赶到的龙东平，一来就开宗明义。　　深感上海市场“租房痛点太多”的龙东平，与其多年创业路上的挚友——原德佑地产营运副总、执行董事马晓军，和看好长租市场未来发展的风投机构“刚好有了一个契合的点”：“蘑菇公寓应运而生。”　　“现在完全是属于高速增长的状态，”龙东平自信满满：“这是一个非常巨大的蓝海市场。到目前为止，还没有遇到过与我们发生正面碰撞的对手。”停顿了两秒钟，他打了个比方：“就像你开一艘船到太平洋上去。你能做多大就做多大，随便你做。”　　正如龙东平所言，2014年初才成立的蘑菇公寓，一年不到，可出租房源便已经实现由0到4000的增长，而团队成员也由最初的20人迅速成长到300多人。在缺乏宣传的前提下，高速增长的蘑菇公寓已在沪上白领群体中树立了不错的口碑。其设有专门的营销团队，配合官网、400电话、微信、微博等各种途径，“我们正儿八经地做，从今年2月开始的，(业绩)每个月都是往上走的。”　　“不收中介费”自然是蘑菇公寓强大吸引力的重要构成因素——但这并不意味着其会与中介形成对抗之势。而此前因为“不收中介费”等问题，搜房与链家已经水火不容。　　龙东平解释说：“中介就相当于我们的门店，你提供房源我付佣金，我们是合作伙伴。”目前，蘑菇公寓手中的房源大多来自中介，而在上海知名中介公司德佑地产工作达6年之久、对上海市场极为熟悉的龙东平，拥有相当的人脉资源，“我们的合作非常顺畅”。　　不收中介费，支撑蘑菇公寓的资金从何而来？　　除了平安与IDG的投入，蘑菇公寓主要采取“批发转零售”的业务模式来维系发展：其与房东(中介)签下5到10年的托管合约(批发)，对于托管的房子，则会进行一定的标准化装修，此后进行拆分并出租给用户(零售)。在这个过程中，蘑菇公寓享受了从批发到零售的价差，而对房屋的再装修，又带来一定的装修溢价。此外，依靠租后服务，蘑菇公寓可以额外获取相当于租金10%的服务性收入。　　如今，除了与中介的合作，蘑菇公寓也将合作的触角延伸到了。在广州，You+公寓的想法已经吸引了时代地产，后者拿出时代地产位于广州的TIT创意园，专门与you+合作，提供，由you+负责管理，打造出广州首个you+国际创业公寓。而对于蘑菇公寓，已经有包括在内的数个明确表示希望合作，“直接拿出来做整栋，或者结合蘑菇公寓的想法量身打造类似产品，”龙东平称：“蘑菇公寓在‘白领需要什么样的公寓’方面已经累积了大量的经验与想法。与房企合作，我们要做的就是把这些想法现实化。”　　做长租公寓，不是做情怀　　记者对比了同路段同户型的租房价格，指出蘑菇公寓的价格偏高。　　但龙东平并不这样认为。“不高，”他毫不犹豫地打断了记者：“蘑菇公寓提供的房源不仅不贵，还非常超值。”目前，蘑菇公寓与“金主”平安集团合作，付房租刷平安银行信用卡可以月付房租，同时没有利息和手续费，并可享受减免一个月房租。　　此外，“我们并没有对房型进行切割。按照上海市租房的各种规定，我们没有违反其中任何一条，而这个价格，我们有专门的团队去分析市场，我们会定出一个基价，每一个小区，会有参考价格，进行细分，每个价格都是经过精心测算，不是瞎定的，省却了租客讨价还价的交易成本”。　　“月租两三千，住总价6、700万的房子，24小时监控录像、严密的安保。进小区必须要门禁，各种安保措施……太超值了！”龙东平激动了起来：“我自己就住在里面体验，现在你叫我去住个一室一厅我都不乐意。”　　官网显示，蘑菇公寓所提供的房源几乎都毗邻地铁，直线距离仅有300-500米，最多不超过1公里，地段优势非常明显，最大限度省下租客花在上下班路上的时间，提高蘑菇公寓房源的性价比。　　“做长租公寓，不是做情怀，”龙东平强调：“做蘑菇公寓得按照马洛斯需求层次理论来做，地段、价格、安全，把基础的东西给做好了、硬件达到了才能去考虑情怀与社交。”　　蘑菇公寓的房子也不是谁都可以租的。定位于“单身白领合租公寓”的蘑菇公寓，不仅从价格上分流租客，更采取一系列的措施对租户进行了筛选。“我们需要认证的，来的时候得看身份证，还要提供工作证明或者名片。”　　“别说网上流传的‘三不租’了，在我们这里，四不租五不租。”在蘑菇公寓，有不良生活习惯、情侣、带宠物的客户……统统都不租，极其傲娇任性。此外，“蘑菇客”还可以按照兴趣爱好、职业、性别、星座来筛选室友。比如你不想跟处女座的人住在一起，你想跟爱做饭的人住在一起，都可以任意搭配。”　　蘑菇公寓CEO马晓军曾经表示，蘑菇公寓这一白领租房社区，时髦地说，就是用互联网方式整合社会资源，达成多方共赢；通俗点说，就是将一线城市交通便利的优质高档住宅，整合为高性价比的公寓，提供给都市白领。　　眼下，致力于“打造白领社交圈”的蘑菇公寓充分利用了互联网：其向“蘑菇客”推出社区交友APP，配合微信、微博，定期举办各种社交活动，比如马卡龙制作等，“蘑菇公寓火爆的原因是住在里面的白领产生了连接”。　　大规模扩张明年启动　　事实上，类似于蘑菇公寓、You+公寓这样的长租业务并非新鲜事物。公寓出租(包括长租)行业其实早已存在，比如酒店就有中短期的出租，而一般的中介也有相关业务，并非随O2O的概念一同成长的全新商业模式，区别只在于运营模式方面，蘑菇公寓等新兴项目与互联网的联系更为紧密，且更加关注租户的居住体验。　　龙东平坦言，长租行业的技术门槛确实较低，“硬件条件也并非不可获取”，所以蘑菇公寓的核心竞争力就是人：“最终拼的就是你这个团队，人不一样，做出来的事情都不一样，是不可复制的。即便我告诉你所有的东西，但是也不会形成一模一样的东西，时机都不一样。”　　目前，蘑菇公寓旗下的房源的空置率基本控制在5%以下，远超同行。而平安集团与IDG两大投资方对利润则“暂时没有要求”。“蘑菇公寓做了还不到一年，风投希望的我们是把系统弄好，产品弄好，规模扩大，看内部管理系统是否具有可复制性。”　　龙东平透露，2015年与2016年，蘑菇公寓将有大规模的扩张。除了大幅提升上海市场的占有率，蘑菇公寓重点考虑人口流动快速、市场巨大的一线城市。　　其官网显示，由于手握一批优质客户、与现金流，蘑菇公寓未来可以向多金融、社交、营销等多方面发展。例如，由于租金收入十分稳定，蘑菇公寓可以将租金收益权证券化，从而放大自身资本杠杆。而基于可信赖的社交环境与对白领群体的“精准垂直”，蘑菇公寓所搭建的社交网络，也可以向婚恋、交友、求职等领域深入渗透。　　业内公认，在长租公寓行业，变革已经开始，中介这一庞大的传统行业将遭遇更多的冲击。蘑菇公寓、优客逸家等具有更好居住体验与性价比的连锁品牌长租公寓，必然会逐步替代传统的租房业态，剩下只是替代速度问题。
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