没有“跳单” 谈何居间报酬中介费引纠纷 乌鲁木齐上演中介告客户的“桥段”
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天山网讯（新疆法制报记者房佳伟 通讯员马新平 江金麒报道）居间合同，是居间人(中介人)向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同一签订，对签约人均具有约束力。然而，在实际情况中，因种种“意外的介入”，居间人和委托人之间常发生合同纠纷，法院里时常上演中介告客户、客户告中介的“桥段”。
中介告客户
看了房就得付钱
2013年3月，市民李硕通过网络了解到涉案二手房屋代售信息，并在乌鲁木齐市某经纪公司工作人员的带领下，实地查看了此套房屋。随后，李硕在房地产经纪公司提供的《客户服务确认书》上签名，但双方最终合作失败。
后来，李硕买了一位邻居名下的房屋，而此房屋正是该公司曾带李硕实地查看过的一套。该经纪公司要求李硕支付居间服务购房佣金遭拒后，于2014年6月将李硕诉至乌鲁木齐市天山区人民法院，诉求李硕按成交价的6%支付违约金近3万元。
与李硕的遭遇类似，乌鲁木齐市某小学教师钟欣也因买房被新疆某房地产公司起诉至天山区法院，诉求其支付违约金1万余元。
2013年5月，钟欣在该房地产公司工作人员的带领下，先后两次查看了待售的中环路某小区的一套房子，并两次在对方提供的《看房确认书》上签字。后来，钟欣通过其他方式与涉案房屋的所有权人达成了房产转让协议。2014年2月，房地产公司向其索要居间服务费遭拒后，将其诉至天山区法院。
同时，法院查明，涉案房屋的原所有权人出具的经公证后的证言显示，其从未与原告房地产经纪公司签订过代售中介协议。
法院在对两案审理中查明，两套涉案房屋的转让信息均是通过网络发布的，此消息并非两案原告所独有、可保护的信息。两原告虽均为李硕、钟欣提供了看房服务，但双方签订的合同不能限制两人的选择权。“况且，在李硕一案中，李硕是在涉案房屋所有权人已告知原告不再售房后与其达成的转让合同，已于原告无关。”主审法官说，“而钟欣一案中，经查，涉案房屋原所有权人从未与新疆某房地产公司签订过代售协议，该公司不具备涉案房屋的中介权利。”
依据我国合同法等相关规定，天山区法院对两案分别作出判决，驳回两公司的诉求。钟欣一案的原告新疆某房地产公司不服上诉，在乌鲁木齐市中级人民法院的调解下，钟欣向房地产中介公司给付了服务费1000元。
据介绍，根据我国合同法的相关规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或其责任的条款;提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
上述两案中，作为居间一方的两公司在与李硕、钟欣签订的相关确认书中，重要条款均是两公司自己印制的，不仅对其自身应当履行的主要义务没有约定，还加重了李硕、钟欣两人履约和违约的责任，显失公平，有“霸王条款”嫌疑。“而且，两公司均未提请李硕、钟欣注意关于免除或限制相关责任的条款，此举违反了法律规定，符合法定无效情形，对两人也没有法律约束力。”主审法官说。
客户告中介
服务没成功 退我斡旋金
日，姜怡与乌鲁木齐市某工贸公司签订了一份《买卖斡旋金协议》，由工贸公司居间斡旋光明路附近一小区内的一套房屋。根据协议，斡旋期限自即日起至当月10日止，此协议经卖方签字同意买方条件达成时斡旋即宣告成功。协议签订当日，姜怡支付了3万元斡旋金。
斡旋截止日当天，涉案房屋房主未与姜怡签订合同，姜怡认为斡旋未能成功，遂提出退还斡旋金遭到工贸公司拒绝，于今年1月23日将工贸公司诉至天山区法院。
“审理中查明，涉案房屋在合同期限届满后，已由卖方另售他人，涉案合同已无继续履行的可能。”主审法官说。据此，法院对姜怡要求解除与工贸公司签订的《买卖斡旋金协议》的诉求予以支持。
综上，依据我国合同法及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，该院作出原被告订立的《买卖斡旋金协议》予以解除、工贸公司返还姜怡3万元斡旋金的判决。
依据我国合同法相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
同时，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。“此案中，工贸公司未提出由姜怡承担其从事居间活动期间所支出的必要费用，也不能提供证实因姜怡的原因导致其无法完成居间义务的证据。因此，依据我国相关法律规定，作出如上判决。”此案主审法官说。(文中人物为化名)
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乌鲁木齐整治房产中介市场&曝光22家“黑中介”
日09:20&&来源：
原标题：乌鲁木齐：四部门联合整治房产中介市场 乌市房产局又曝光22家“黑中介”
经过半个月的房产中介专项检查，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局再次曝光22家尚不具备从事房产经纪服务资格的房产中介。
加上本网《买房多留神，这五家中介有问题》中曝光的5家房产中介，已有27家“黑中介”在此次专项检查中被曝光。
7月5日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局了解到，这27家未备案的房产中介被责令限期整改，拒不整改的将被工商行政管理部门注销营业执照。
检查中，另有5家房产中介虽已备案，但存在公示信息不全、服务合同不规范、从业人员无资格证书等问题，也需要限期整改。
市住房保障和房产管理局监察支队一大队负责人崔晓光介绍，没有备案的房产中介机构是不能从事房地产交易的，市民在中介公司买卖二手房时，一定要看该公司是否有《工商营业执照》和《乌鲁木齐市房地产经纪机构备案证书》，上述两证缺一不可。
6月20日起，市住房保障和房产管理局联合市工商管理局、市发改委、市人力资源和社会保障局，共同对首府房地产中介市场开展专项整治，整治工作将持续三个月。如市民在房产中介交易过程中发现问题，可及时拨打市房产局投诉电话38627反映。
此次曝光的22家房产经纪机构
海拓地产信息服务咨询部、华阳房屋信息代理服务中心、乌鲁木齐市爱家欣房屋经纪有限公司、伟成置业房屋信息咨询服务部、乌鲁木齐儒家房地产经纪有限公司、乌鲁木齐搜家园网络有限公司、乌鲁木齐阳光置业工贸有限公司、安然之家房源网、回家房屋咨询服务部、新疆中天盛达商贸有限公司、新疆中天盛达商贸有限公司（阿勒泰路店）、新疆华信盛业商贸有限公司、友好之家房产经纪服务部、新疆汇特鑫地产置业有限公司乌鲁木齐红十月店、乐家房产、德优房产经纪服务部、库尔勒雅屋房地产经纪有限责任公司乌鲁木齐分公司、新疆欣又欣房地产经纪有限公司（红十月店）、乌鲁木齐居得乐商贸有限公司第一分公司、乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司嘉和园分店、新疆家和缘商贸有限公司和新疆中兴房地产经纪股份有限公司
已备案但需要整改的5家房产经纪机构
乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司（红十月总店）、乌鲁木齐亿旺鑫房地产经纪有限公司（天海小区分店）、佳隆房屋信息部、乌鲁木齐经纬度房地产经纪有限公司、新疆玛雅房屋经纪有限公司（友好路总店）（王璇）
(责编：徐蒙、李晓啸)女子将房屋委托给中介售卖 空房疑有他人居住
重庆晚报讯 家住渝北区的廖林玲最近在卖房时遇到了烦心事——房没有卖出去，一直空置的屋里居然出现了有人居住的痕迹。“万一屋里的电器等财产被盗或者有损失，谁来承担责任？”廖女士现在住在渝北区，在大溪沟附近嘉和苑2单元有一套住房想出手，于是委托给中介售卖。由于每次专门来开门太麻烦，于是她把钥匙放在了位于大溪沟的中先地产店。因为有其他中介公司来电话询问房源情况，在交谈中廖女士得知，这些中介都有房屋的钥匙。这些中介承认，在中先地产借了钥匙后自己私下配的。更严重的事情，发生在几天前。廖女士有事回家，在客厅地面上发现了一个烟头，卫生间的蹲便器里还有未冲洗的大便，卧室床上棉被也有被移动过的痕迹。屋里大半年没人住过，一个月前才找人做了清洁，怎么突然出现了这些东西，难道有人在屋里居住？面对责问，中先地产表示，钥匙不是他们配的。之前承认配了钥匙的那几家中介公司在得知此事后也纷纷否认，均称每次带客户看房，都是从中先地产借的钥匙。中先地产工作人员告诉重庆晚报记者，当初接手钥匙时，双方签有收条，并约定其他中介公司如要看房，可来拿钥匙，但前提是要出示身份证或工作证，并按时归还。一直以来，他们都按约定操作。其他中介私下配钥匙，他们不清楚也很难管理，并且双方在收条中也没有就此项有约定。渝中区大泽地产相关负责人彭先生表示，待售房屋的钥匙被其他中介公司借出去后，很难保证不被复制。如果卖家要将钥匙放在中介，建议跟中介签独家委托协议。重庆晚报新闻律师团成员、重庆潜卫律师事务所律师何桐雨表示，廖女士在与中介的收条中，并没有关于钥匙不能外借的约定，导致责任不明，很难追究中介方的责任。目前，廖女士从中介公司手中收回了钥匙。
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2013年房产中介好做吗?是不是很缺人手啊?写个简历就有很多人打电话过来
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招的人多，走的人也多。地产业是个很锻炼人得行业，能坚持下来的基本都能拿到好工资，但是很多人坚持不下来。像马云说的：今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但绝对大部分是死在明天晚上。
二三线,甚至四线城市的确好做,不限购不限贷的,国几条跟他们也没关系,根本不受政策影响。二一二线城市就完了,尤其是北上广深等城市,受限购限贷及新政的影响,二手房这块不好做了,人员流失比较大,挣不着钱还不转投其他行业呀,所以用工缺口很大。不过话说回来,房地产行业和服装、餐饮一样,是个永远的行业。
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