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买房申请公积金贷款？这几大技巧你要知道
————涅槃重生见证唐山魅力 40年40个房产关键词
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&交通出行图&周边配套图&延伸阅读：
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑：liyujing
价格：3&&地段：5&&交通：4&&配套：4&&环境：4
觉得价格稍贵，户型不是很好，地段好，两点比较不满意，一是不知道啥时候交房二是不是精装修
10:17:41&来自 Wap
(<span id="replynum_)
价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：2
不知道什么时候能不能交房呢。说是十月份的。呵呵。
10:40:08&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：3
现在便宜了很多呢。说是十月份交房？
06:30:26&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
位置还行，新出的小平米两居，搜房虽然写的待售，但是，打电话问售楼处，说已经剩得不多了，有点遗憾。
22:39:47&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：3
位置很好，交通便利，地段配套都可以。环境也还行。就是户型不太好呢。价格也很贵。
06:20:48&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
这个户型设计的很不错，可以给五分。首先，这个户型是南北通透的两个卧室之间还有餐厅和客厅之间都能保证通透；其次，卧室和客厅都有阳台设计，保证了人们的居住需求，再有，两个卫生间一个独立的一个公共的都是明卫的设计，这个非常难得，也因为这个户型是把边的户型，所以才能做到这样的设计；再有，餐厅客厅厨房一体，不仅仅客厅有阳台，餐厅北侧也有阳台设计，非常宽敞，在装修的时候可以把这个小阳台，装修成储藏间或者扩展为酒柜。又能存放东西又能提升房间装修的格调。这是一个三室的户型另外一个卧室在入户门的北侧，也有，窗户设计。至于装修的建议，除了刚才对餐厅北阳台的设计之外，还有一个建议，那就是把主卧室的入户门的位置修改在主卧室和客厅之间的墙体上，这样可以避免两个卧室门口相对。
22:37:54&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
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您浏览过的楼盘 (最多勾选4项)用住房公积金贷款买房可以零首付吗？_百度知道
用住房公积金贷款买房可以零首付吗？
提问者采纳
不可以，最少两成
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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其他3条回答
零首付还用公积金的比较少，一般房地产开发商不会搞这样的促销手段，对他们来说回款是非常慢的，如果能找到这样的开发商同意零首付还用公积金贷款那就可以了
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唐山小伙伴都惊呆了 2万首付你敢买吗？
00:00搜房网&&
现在这个时候的房子你要不是特别便宜特别合适，客户们都不会买账的。因为现在处的这个时候不对，销售量在下滑，但是销售价格不见降，所以大家都在观望，大家都在等着降价。但是随着时间的推移，越来越多的开发商绷不住了甚至前一阵还打出了&零首付&，你敢买吗？反正我被吓到了。不说别的了，给大家找了几个比较靠谱的项目，最低首付有2万的和十万的，想买的就看看吧！400-890-0000 转 622044
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*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑：zhangshuang.ts
该户型布局合理，紧凑，两个卧室和客厅都在阳面，采光好
22:42:23&来自 Android客户端
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绝对的南北通透，很喜欢这样的设计，两个卫生间解决了早上抢厕所的问题
11:11:51&来自 Android客户端
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这个户型最大的好处是餐厅和客厅一体，无形间扩大了客厅面积
11:11:04&来自 Android客户端
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这个项目这个135平米的户型真的是设计的太好了，首先户型比较方正，在三个卧室，客厅，厨房和两个卫生间乃至餐厅都是窗户设计的，这样保证了每个房间的光亮度。就连主卧的独立卫生间都有窗户。其次是阳台的设计很合理，平时家里有晒衣服的需求，这个户型有三个阳台，在卧室晾衣服可以保证客厅的整洁，有客人来的时候也不会尴尬。另外这个户型餐厅和厨房离的很近，吃饭做饭比较方便。两个卫生间的面积都不是很大，如果觉得不需要独立卫生间，我认为可以把独立卫生间作为公共卫生间使用，这样可以把两个卫生间设计为干湿分离的状态，而且也解决了卫生间狭小的问题。
11:09:53&来自 Android客户端
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户型不错，价钱也不便宜。南北通透。独立餐厅紧邻厨房，吃饭很方便。北面飘窗可以避免潲雨到屋里。南面的采光好。卫生间门不正对入户门，风水好一些。入户正对的墙可以挂画儿。
06:49:14&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
曾经考虑过这个户型。离陡河很近，夏天凉快，遛弯又方便。不过楼间距是真心的窄。唐钢的楼盘质量应该不错的。户型不错，南北阳台都有，餐厅打卡座的话也很合适。小的阳面卧室适合榻榻米！
06:45:33&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
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现在买房傻子才掏钱----手把手教你买房不花钱 &&&& 昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。 &&& 我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！&& “现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。&&&&&&&& 一、买房不掏钱，你是怎么操作的？&&& 同学的话——&&& 你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。&&& 一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。&& 信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来。“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......&&&& 这，就是我第一次买房的经历。&&&& 我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。&&&& 并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。&&&& 二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！&&& 同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？&&& 作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！&&& 同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？&&& 作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。&&&& 同学的话——&&&& 那我就说说。&&&& 想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。&&&& 房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
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&&& 并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。&&&& 作者发言：后面又怎么操作呢？&&&& 同学的话——&&&& 你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”&&& 不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。&&& 什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？&&& 明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！&&& 想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！ 其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。&&& 以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！&&&& 有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”&&& 老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！&&&&& 三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。&&&& 同学的话——&&&& 老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：&&&& 李树彪案：日到日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。&&&& 康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。&&& 姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。
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&&&& 虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。&&& 五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？&&& 同学的话——&&& 当然！&&& 我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！&&& 作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：&&& 1、抵押物价值的评定方法有缺陷。&&& 比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。&&& 如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？&&& 当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！&&& 当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。&&& 最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。&&& 举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。&&& 作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！&&& 恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！&&& 同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！&&& 2、责任追究方法有缺陷&& “只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”&&& 这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！&&& 另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！&&&& 作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！&&&& 同学的话——&&&& 你终于聪明了一回。可惜！！！&&
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