圈子 - 现在买房还有前途吗?
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精彩评论 尽在掌握TB前卫网店铺大全为您精选最好的精品店铺导航，欢迎您。上一篇：当前位置：>>栏目：财经&&&发布时间：&&&来源：乐居自媒体联盟&&&编辑：lejuxinwen乐居自媒体同盟，关注咱们买房不能靠政府。想政府包办，福利分房，无疑是痴人说梦。&文章来源：毛有话说（ID：mao-talk）作者：释老毛大幅低于净资产，这类估值反应了市场先生的极度悲观。而房地产这又是china最敏感、最剧烈的话题。有专家如陈准称房地产最少还有二十年繁华期；最盘踞道德制高点的观点是存在严重的泡沫，必需腰斩才行；折衷观点是房地产告别黄金时期进入白银时期。老毛君来聊聊房地产。一、房价为何高？咱们不要道德评判，不要感性认识，一切量力而行，用数字说话。大家都说买不起，因而有泡沫。但商品房是否给老百姓买的？之前买不买得起？我特意找了1989年人民日报控诉北京房价的报导：“北京最近提供2万多平方米住房，每一平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一位大学生从参加工作起就日日省吃俭用，每个月存储50元，已经是极限，100年才能买上两居室。——摘编自人民日报日第2版”。当时的消费品物价是多少呢？白菜2分/斤、豆角1元/斤，现在多少钱一斤？2006年，北京平均房价是7375元/平，2016年数据显示十年来北京房价整体上涨380%、年均上涨17.5%。一切都是幻觉，可能不是房价涨，而是货泉一直在贬值而已经。80年代你的工资水平买不起房，现在你的工资水平照样仍是买不起！十年来，除电脑、家电没有涨价，由于制造效力的提高战胜了本钱压力，而农产品不可能大幅晋升出产力，因而跟着货泉水长船高。土地更是不可创造的，除了去政府税费，房价的上涨部份只是更加忠诚的反应了货泉增多的现象，因而称房子是最好抗通胀品种不无道理。二、房地产的供求关联从供应方看，china人多地少，疆土面积只有2%的土地合适栖身，18亿亩耕地的红线不可震动，可栖身土地的供给就那末多，这是锁定的。美国城市建成区占疆土面积的3.1，日本占疆土面积的4.2，china所有的建成区加起来只占疆土面积的0.33，而所有的城市建成区真正用于栖身所占有的面积只有全体疆土面积的0.11。从需求方看，目前china城市化率不足55%。有人说低估了，再加之2个点也是空间巨大。十三五计划很明确了，城市化率每一年增添1个点，还有数亿人口需要搬进城市。城里的中产阶级有钱了、有孩子了、生二胎了，还有源源不竭的改良性需求，二居室想换三居室，大户型想换别墅。衣食住行，住是真实的渴想，由于你一辈子最长的时间是以及自我的房子一块儿渡过的。china人会把住房看成是他的第一种需求，“不吃不喝也得买房”。不只城市人，在农村，为了娶媳妇，借钱也得买房。有些人说，房子按捺内需，一套房子歼灭一个中产阶级。你买了一套房子，财富并无消失，而是从现金变为了不动产，不仅没有歼灭中产阶级，反而使之享受了增值，实际上，中产阶级以及富裕阶层最喜欢的投资渠道就是买房子。买房子在产业链上拉动50多个行业，怎样就不是内需，莫非只有吃喝玩乐才是内需吗？有需求，还要有有效需求，即购买力支撑的需求。购买力是居民收入抉择的，居民收入表现为货泉。货泉，只能愈来愈多，人均收入要翻番，启动国民收入倍增规划，这象征着啥？未来要释放多少货泉？任志强说过，商品房就是卖给富人的，这是正确的空话。实际上真正消费商品房市场的、通过市场渠道买房的就是富裕人群。这些富裕人群为城市建设作了很大的贡献，这部份人绝对应当是china城市建设的元勋，直接推进了china城市住房水平的提高。而只有通过商品房的热卖，才能给政府提供源源不断的资金，保证棚户区、旧城改造的顺利进行，真正保证保障房的实现。穷人怎样活？细心看看，普通老北京市民哪一个不是几套房？商品房就是跟普通人的工资脱钩的。每一年大范围的城市建设，老市民得到的拆迁改造、补偿收入，根本就没有算到居民总收入里面去。有的人可能工资一千块钱，住的房子价值上千万，拆迁以后获得的现金收入，便可买新居。所以，许多迷惑性的指标是不靠谱的，啥收入房价比，这个收入是指纯工资收入，那固然是离谱的数字。外埠人进京怎样办？没办法，谁让你来呢？来了不是享受而是努力来的，你可以选择逃离北上广，但许多年青人绕了一圈仍是选择了回归，由于公平的机会几近都集中在大城市。三、房地产的本钱从房价形成来看，组成房价总成的诸多因素，建安本钱、人工工资、土地本钱以及税费，哪一个能降？理论上还有流动余地的就是土地的价格，而物权法、以及土地管理法规以及拆迁法规，都会致使拆迁本钱愈来愈高，土地本钱只会愈来愈贵。这些政策的出台，其实是落实产权，那之后土地的征用更难。例如，北京主城区的拆迁安放中，货泉补偿已突破13万/平的天价。未来乃至可能呈现这类情况，即使政府不盈利，零利润转让地块（保障房），仅拆迁本钱都会高于之前的出让本钱。为何这一轮开发商举牌的新地王都呈现在郊区新城？许多人大呼看不懂。例如北京四环内已没新地了，只能拆迁，有时候在二环黄金地段能看到很多老胡同旧危房，但谁能拆得动啊？拆条胡同别说给政府的出让金，光给拆迁户就得几十亿补偿款。所以现在开发商宁肯到五环六环造新城，也不愿在二环拆旧城。四、政府调控之保障房房地产调控，保障房弄了这么多年，房价降了吗？保障房能不能增添供给？不可能，由于保障房也要占地，土地总体是有限的，挤占了商品房的土地份额，反而致使商品房土地更加稀缺，从而长时间推高房价。从香港、新加坡的经验看，保障房不会下降房价，只会分化房价。老毛君去过新加坡，那里大部份人住在政府公屋里；商品房只是富裕阶层、中产阶级买得起，但其价格涓滴不动摇，一直高高在上。五、政府调控之物业税物业税可以下降房价，只是一个漂亮的传说。借调控房价为名征税，只无非是让老百姓心理好受一些。你看，那些囤房、炒房的投契份子，那些不劳而获、一晚上暴富的寄生虫。政府要征重税惩罚他们，真是大快人心呵！但正如张五常教授所说的，增税能下降房价？闻所未闻！由于在市场经济自由交易的前提下，名义上的纳税人以及实际上的纳税人可能完整不同。只要住宅市场长期内供不应求。增添税负涓滴不会扭转供求关联失衡的事实，也很难长时间遏止购房者的购买热忱，加税独一的后果是提高了住宅的本钱，通过价格传导给消费者，他们才是物业税真实的承当者。六、政府调控之限购限贷2010年开始，国务院启动史上最严厉的调控措施，限购限贷，貌似杀伤力巨大。然并卵。调控其实是压抑需求然而不可能歼灭需求。咱们看到，房价在盘整了三年以后，在2016年初骤然井喷，日光盘频现；小心了三年之久的开发商被迫恐慌性抢地，地王频出。规划调控中，大量的中斗室产商转让项目退出市场。因而，行业整合开始了。一方面需求在愈来愈聚积，一方面供应商在愈来愈集中，后果将是啥？限购限贷，犹如骑虎，已经成难下之势。原来的房地产由于高利润构成了高度扩散的行业格局，而政府的严厉调控其实是为行业巨头们清算门户，反而为万科、保利这些龙头提供了机遇。龙头万科从调控时占有率2%到现在超过4%，还引来蛮横人在股市上举牌。结语：买房不能靠政府想政府包办，福利分房，无疑是痴人说梦。79年以前，china规划经济福利分房，真实结果呢？到1978年,china城镇居民人均栖身面积为3.6平方米，而这个数字在1949年是4.5平方米。30年间，china城镇居民的平均住宅面积不但没有增长，反而比1949年每一人少了0.9平方米。相信阅历过那个时期人都有记忆，一家人几代同堂挤在一间小平房里度日，这就是传说中的天堂。现在，我国人均住房已经达34平方米，已经到达发达国家水平。事实胜于雄辩，咱们走了十多年的住房市场化改革方向是正确的，china的城市化可以说是人类城市发展史上的一个奇迹，而不是一个污点。-完-乐居自媒体同盟【公众号】：乐居自媒体联盟【微信号】：lejuxinwen【微宣言】：乐居自媒体联盟是一个帮助独立、原创、优秀的地产自媒体人最快成长的平台，通过相互依靠、相互推动、整合资源、渠道推广实现自媒体人最大化价值。欢迎加入加入乐盟平台：下一篇：随意看看一说到日本游览，就不得不提到买化装品。大家在来日本游览以前确定是做了...还记得上周五刀锋的预测吗？《3000点必破，新韭菜将追涨第三根阳线！...美容习惯一：早晚两杯白开水 女人要做的是，至少早晚各一杯白开水。早上...如果想要在京都俊雅地吃掉一块带骨牛排，第一步该做啥？对！就是找到一家...导语固然，全世界经济不会永久增长。无非，只有当资源束缚抵消立异时，它...Nika Orlova，乌克兰女摄影师，模特：Alise和 Sash...ISO版标准于号正式发布了。新版...不要让你的女人，很坚强。如果她坚强了，就说明你可以滚蛋了。以前，一个...咱们与“华龙一号”的第一次密切接触
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　　这是河南省郑州市郑东新区一景（资料图片）。从2003年破土动工到现在短短10余年间，郑东新区从一片芦苇丛生的鱼塘洼地，变身为面积105平方公里、入住人口105万、入驻企业3万余家的生态都市，演绎出一个中国中部城市开放发展的速度与激情，成为21世纪造城浪潮中的典范。新华社记者 李安摄
　　编者按 去年底召开的中央经济工作会议指出，2016年经济社会发展要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中，突出强调要化解房地产库存，提出加快农民工市民化，扩大有效需求；建立购租并举的住房制度、发展住房租赁市场。那么目前房地产库存压力大在哪儿？农民购买商品房的意愿和能力如何？回购商品房做保障房是否可行？本报采访组以河南省为研究样本，深入进行调研采访。
　　近来，农民工进城买房成为热门话题，议论者众。其中一个疑问就是：农民工进城买房潜力有多大？
　　为回答这些问题，经济日报调研组赴河南蹲点调研。之所以选择河南，主要因为河南是我国人口第一大省和劳务输出大省，加上河南出台政策早，在鼓励农民工进城买房方面已经有一些积极探索。
　　城里人买不了这么多房
　　调研组先到郑州，再到漯河、濮阳两个省辖市，还到了县级市禹州市和临颍县。每到一个城市，直扑眼帘的无一例外都是高耸的新楼。
　　这些楼房时髦、洋气，大多高30层左右，颇有点直挂云霄的感觉。多、密、新，构成了我们对河南中小城市房地产市场的最初印象。
　　“河南房地产市场区域分化很明显，县级城市库存压力最大，其次是省辖市，郑州压力相对要小很多。”河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说。
　　据河南省房管部门统计，截至2015年11月底，河南省商品房库存面积11165万平方米，同比增长7.6%，去化周期17个月。这其中，有7个县市去化周期超过36个月，有32个县市去化周期在18个至36个月之间。
　　按地产界通常的说法，去化周期12个月左右说明供需相对平衡，超过这个点，就会有去库存的压力。
　　在郑州新区，高楼林立，现代化都市已具规模。
　　河南正商置业有限公司副总裁郭伟说，郑州市近年住宅供应在整体商品房供应中占比不大，作为省会城市刚性需求很旺盛，所以房价一直稳步上涨，库存压力不大。相比之下，商业用房供应量大，去化速度比较慢，去化周期大约有80个月。
　　省辖市住宅库存的压力则大了许多。“2014年年中是最难熬的时候，全市有7个月销量负增长。为啥？房子降价，退房的比买房的还多！”濮阳市房地产管理中心主任宋洪斌说。
　　数据显示，濮阳市商品房库存量260万平方米，其中市城区库存162万平方米。同时，开发企业资金短缺，投资意愿不强，固定资产投资下降。
　　在漯河，2015年前三季度商品房预售面积168万平方米，同比增长近14%，实际销售78万平方米，同比降低28%。同时还有大量已经形成投资的在建和待建项目。2013年和2014年该市共批准99个项目，总建筑面积1867万平方米，这些项目虽未全部开工，但已实际形成投资。“这么算的话，这些投资已经可以满足全市近10年的需求了。”漯河市住房保障和房屋管理局局长陈兴和说。
　　对于县级城市来说，去库存的压力更为严峻。2015年上半年，禹州市商品房销售面积同比下降了35.3%，低谷时全市一个月仅卖出40多套房子。目前在售商品房112万平方米，即使按2015年政策推动下销售30万平方米计算，也需要将近4年才能消化。
　　“房地产牵一发动全身，这么大的库存量靠城里人根本没有办法消化。”李学军说，在这个背景下，河南各地开始探索加快农民工市民化，推动以满足新市民住房需求为出发点的住房制度改革和政策激励。
　　农民工为啥愿意进城买房
　　房令江在濮阳市打工已有20多个年头了。他给饭店配菜，每天骑着三轮车穿梭于大街小巷，常常梦想在城里拥有一个属于自己的房子。
　　当房令江在位于濮阳繁华地段的海斯顿公园和我们谈起这些时，禁不住开心地大笑起来。2015年7月他刚刚在这里买了一套三居室。
　　“我们这些外出打工的农民，没有不想在城里安家的。都想让孩子得到更好的教育，让父母享享城里的福。”房令江说，“这是我们的动力！”
　　2015年4月开始，濮阳市出台了一系列政策鼓励农民进城购房，要求开发商合理降价，让利于民。购买首套住房的，每平方米政府补贴150元，还减免交易服务费。
　　在临颍县天成逸家售楼处外面，偌大的广告牌上打出了楼盘最大的卖点：小区配套了幼儿园，小学明年交付使用，以后还会有初中。公司副总经理邵永宏说，这里的房子70%是附近的农民购买。
　　河南省住房和城乡建设厅调查发现，县级城市里农民的购房意愿很高，比例高达60%至80%，对他们来说，买房的最大动力是子女教育和农村青年结婚。
　　“农民给自个儿花钱可能不舍得，但为了孩子的教育，他们的购房意愿很高。而且，现在农村结婚已经不是过去的老三件了，要是在城里有房，这媒都好说得很！”濮阳市房地产管理中心主任宋洪斌说。
　　2015年10月份，在各地探索的基础上，河南省出台了鼓励农村转移人口住房消费的政策，采取改善金融服务、实施财政补贴、落实子女教育同城待遇、降低购房成本等措施，促进农民进城购房。
　　但是虽然有政策上的优惠，农民能买得起城里的房子吗？
　　房令江说，这次买房，政府补了1万多，自己首付20多万，每月还贷1000多，压力并不大。两口子一块干，算下来，每月家里还有不少节余。
　　“现在农民工已经更新换代了，有技术的蓝领工人工资很高。比如建筑工地的小工，每天挣300多块是常事。”河南正商置业有限公司营销中心总经理郭丽敏说，现在他们公司人工成本增加很快，其中很大一部分是农民工工资增长。
　　从我们走访的情况来看，县级市房价普遍在每平方米3000元左右，如果配以相应的金融支持，很多农民有在城里购房的意愿和支付能力。
　　创新服务解决贷款难
　　“农民的观念已经改变了，愿意贷款买房。但不少农民工没有固定工作，虽然有还款能力，却提供不了收入证明，没法在银行贷款。城里人买房绝大多数都是贷款，不给农民提供这个金融支持，怎么也说不过去。”漯河市住房保障和房屋管理局局长陈兴和说。
　　为此，漯河、濮阳等地普遍采取了金融创新的办法，在加强前期调研，确保借款人还款能力的同时，把出具收入证明材料的范围扩大到村委会等机构，让包括摆摊设点的农民工也能顺利办理贷款。从调研掌握的情况来看，90%以上的农民买房时选择贷款。
　　为给农民提供金融支持，濮阳市准备实施农民购房政府担保，将成立一个政策性置业担保公司，为进城农民买房提供担保。公司运营的一个硬性条款就是，凡农民进城购房首付款比例达到20%，可以享受最低的贷款利率。
　　同时，他们还将有稳定劳动关系的进城落户农民工纳入住房公积金覆盖范围，在农民工自愿的基础上，强制用工单位和农民工本人共同缴纳住房公积金，农民工也可以申请用公积金贷款买房。
　　为及时给农民提供购房信息，禹州市把房展会办到了乡里。市里房地产开发协会印制了宣传页，把全市五证齐全的楼盘集中展示，把政府提供的各项优惠政策列出，在乡房展会上宣传发放。在各个村里，也都设了联络员。“在房山镇的房展会上，当天就成交了17套住宅、3套门面房。”禹州市住房和城乡建设局副局长程君伟说。
　　在临颍县东方国际广场售楼处门口，6辆宣传车一字排开，都是下乡镇营销用的。“我们的楼盘总共490多套房子，现在已经卖了480多套。70%是各个乡镇的客户。”东方国际销售经理韩伟说。
　　政策支持产生了立竿见影的效果。“2015年上半年全市共销售了448套房子，但7月份政策出台到12月份，卖了1700多套，增加了2倍多。”程君伟说。
　　数据显示，2015年前10月，漯河市房屋销量73万平方米，平均每月7万平方米。但9月份漯河市实施政策支持后，每月的销量都有15万平方米左右。
　　多位接受采访的人士表示，鼓励农民工进城购房是化解三四线城市房地产库存的有效办法。按此思路，三四线城市房地产去库存有条件也有能力。
　　加快新型城镇化进程
　　“表面看，农民工进城购房可以化解房地产库存，但更深层的意义是加快了新型城镇化的进程。”李学军表示，通过政策推动，加快了农民向城镇流动的步伐，提高了城镇化率，起到了一石多鸟的效果。
　　作为劳务输出的人口大省，河南的城镇化率一直不高。2014年全省常住人口城镇化率45.2%，低于全国54.77%的水平。尤其是户籍人口城镇化率低，仅有22.4%。
　　国际经验表明，城镇化率在30％到70％之间是城市快速发展阶段。“城镇化是中国现代化的必由之路，农民是中国转型发展的主力军，政府要做的就是创造条件让他们在城市住得下，生活得好。”李学军表示。
　　在禹州，为迎接进城购房的新市民，专门新成立了9个社区居民委员会。城区所有的高中合并，成立了两所高标准的高中，增加了小学、初中的建设数量和规模，在社区增设了医疗服务点。为吸引新市民就业，2014年12月市里还建设了健康产业园。
　　“让农民进城实际是一套组合拳，倒逼了各项改革的深入推进。”禹州市副市长李清河说。
　　为了让农民留得下，生活得好，河南加快了户籍制度改革步伐，推动一批具备条件、有意愿的农业转移人口落户城镇，推进城镇基本公共服务向常住人口全面覆盖。
　　让农民进城，须让农民没有后顾之忧。为此，河南也加快了农村土地制度改革进程。在各地探索的基础上，河南省已经出台政策，规定凡在城镇购买商品住房或者二手房的，保留进城落户农民在其原户籍地土地承包经营权不变，宅基地使用权不变，原有集体财产权益不变。濮阳等地开始探索建立完善农民宅基地抵押登记制度，研究制定农民宅基地上的房屋在一定范围内交易等政策。
　　不少接受采访的人士同时表示，要从全面建成小康社会的高度认识农民工市民化的意义。但这是一个渐进的过程，指望农民一下子都进城不现实，不可操之过急，在政策制定执行过程中要避免变成对房地产的大规模刺激。
　　此外，农民进城购房是市场化的主动行为，是农民根据自己生产生活需求所做的主动选择，政府的角色是引导和提供服务，要避免在实际操作中越位。（经济日报记者 崔书文 黄晓芳 夏先清 林火灿）                                                                               
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现在买房还有前途吗？
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大幅低于净资产，这种估值反映了市场先生的极度悲观。而这又是中国最敏感、最激烈的话题。有专家如陈准称至少还有二十年繁荣期；最占据道德制高点的观点是存在严重的泡沫，必须腰斩才行；折中观点是房地产告别黄金时代进入白银时代。老毛君来聊聊房地产。一、为什么高？我们不要道德评判，不要感性认识，一切实事求是，用数字说话。大家都说买不起，因此有泡沫。但商品房是不是给老百姓买的？以前买不买得起？我特地找了1989年人民日报控诉北京的报道：“北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。――摘编自人民日报日第2版”。当时的消费品物价是多少呢？白菜2分/斤、豆角1元/斤，现在多少钱一斤？2006年，北京平均房价是7375元/平，2016年数据显示十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。一切都是幻觉，可能不是房价涨，而是货币一直在贬值而已。80年代你的工资水平买不起房，现在你的工资水平照样还是买不起！十年来，除了电脑、家电没有涨价，因为制造效率的提高克服了成本压力，而农产品不可能大幅提升生产力，因此随着货币水涨船高。土地更是不可创造的，除去政府税费，房价的上涨部分只是更为忠实的反映了货币增多的现象，因此称房子是最佳抗通胀品种不无道理。二、房地产的供求关系从供应方看，中国人多地少，国土面积只有2%的土地适合居住，18亿亩耕地的红线不可触动，可居住土地的供给就那么多，这是锁定的。美国城市建成区占国土面积的3.1，日本占国土面积的4.2，中国所有的建成区加起来只占国土面积的0.33，而所有的城市建成区真正用于居住所占有的面积只有全部国土面积的0.11。从需求方看，目前中国城市化率不足55%。有人说低估了，再加上2个点也是空间巨大。十三五规划很明确了，城市化率每年增加1个点，还有数亿人口需要搬进城市。城里的中产阶级有钱了、有孩子了、生二胎了，还有源源不竭的改善性需求，二居室想换三居室，大户型想换别墅。衣食住行，住是真正的渴望，因为你一生最长的时间是和自己的房子一起度过的。中国人会把住房看成是他的第一种需求，“不吃不喝也得买房”。不只城市人，在农村，为了娶媳妇，借钱也得买房。有些人说，房子抑制内需，一套房子消灭一个中产阶级。你买了一套房子，财富并没有消失，而是从现金变成了不动产，不但没有消灭中产阶级，反而使之享受了增值，实际上，中产阶级和富裕阶层最喜爱的投资渠道就是买房子。买房子在产业链上拉动50多个行业，怎么就不是内需，难道只有吃喝玩乐才是内需吗？有需求，还要有有效需求，即购买力支持的需求。购买力是居民收入决定的，居民收入表现为货币。货币，只能越来越多，人均收入要翻番，启动国民收入倍增计划，这意味着什么？未来要释放多少货币？任志强说过，商品房就是卖给富人的，这是正确的废话。实际上真正消费商品房市场的、通过市场渠道买房的就是富裕人群。这些富裕人群为城市建设作了很大的贡献，这部分人绝对应该是中国城市建设的功臣，直接推动了中国城市住房水平的提高。而只有通过商品房的热卖，才能给政府提供源源不断的资金，保证棚户区、旧城改造的顺利进行，真正保证保障房的实现。穷人怎么活？仔细看看，普通老北京市民哪个不是几套房？商品房就是跟普通人的工资脱钩的。每年大规模的城市建设，老市民得到的拆迁改造、补偿收入，根本就没有算到居民总收入里面去。有的人可能工资一千块钱，住的房子价值上千万，拆迁之后取得的现金收入，即可买新房。所以，很多迷惑性的指标是不靠谱的，什么收入房价比，这个收入是指纯工资收入，那当然是离谱的数字。外地人进京怎么办？没办法，谁让你来呢？来了不是享受而是打拼来的，你可以选择逃离北上广，但很多年轻人绕了一圈还是选择了回归，因为公平的机会几乎都集中在大城市。三、房地产的成本从房价构成来看，组成房价总成的诸多因素，建安成本、人工工资、土地成本和税费，哪个能降？理论上还有活动余地的就是土地的价格，而物权法、和土地管理法规和拆迁法规，都会导致拆迁成本越来越高，土地成本只会越来越贵。这些政策的出台，实际上是落实产权，那以后土地的征用更难。例如，北京主城区的拆迁安置中，货币补偿已经突破13万/平的天价。未来甚至可能出现这种情况，即便政府不赚钱，零利润转让地块（保障房），仅拆迁成本都会高于以前的出让成本。为什么这一轮开发商举牌的新地王都出现在郊区新城？很多人大呼看不懂。例如北京四环内已经没新地了，只能拆迁，有时候在二环黄金地段能看到不少老胡同旧危房，但谁能拆得动啊？拆条胡同别说给政府的出让金，光给拆迁户就得几十亿补偿款。所以现在开发商宁肯到五环六环造新城，也不愿在二环拆旧城。四、政府调控之保障房房地产调控，保障房搞了这么多年，房价降了吗？保障房能不能增加供给？不可能，因为保障房也要占地，土地整体是有限的，挤占了商品房的土地份额，反而导致商品房土地更为稀缺，从而长期推高房价。从香港、新加坡的经验看，保障房不会降低房价，只会分化房价。老毛君去过新加坡，那里大部分人住在政府公屋里；商品房只是富裕阶层、中产阶级买得起，但其价格丝毫不动摇，一直高高在上。五、政府调控之物业税物业税可以降低房价，只是一个美丽的传说。借调控房价为名征税，只不过是让老百姓心理好受一些。你看，那些囤房、炒房的投机分子，那些不劳而获、一夜暴富的寄生虫。政府要征重税惩罚他们，真是大快人心呵！但正如张五常教授所说的，增税能降低房价？闻所未闻！因为在市场经济自由交易的条件下，名义上的纳税人和实际上的纳税人可能完全不同。只要住宅市场长时间内供不应求。增加税负丝毫不会改变供求关系失衡的事实，也很难长期抑止者的购买热情，加税唯一的后果是提高了住宅的成本，通过价格传导给消费者，他们才是物业税真正的承担者。六、政府调控之限购限贷2010年开始，国务院启动史上最严厉的调控措施，限购限贷，貌似杀伤力巨大。然并卵。调控实际上是压制需求但是不可能消灭需求。我们看到，房价在盘整了三年之后，在2016年初突然井喷，日光盘频现；谨慎了三年之久的开发商被迫恐慌性抢地，地王频出。
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文章编辑: 黄石网
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