私人商铺买卖合同(2)_买卖合同
私人商铺买卖合同(2)
学习啦【买卖合同】 编辑：翠梅 发布时间：
的违约责任。
　　1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
　　按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第2天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
　　2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。
　　3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。
　　第九条 交付期限。
　　出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：
　　1.该商铺经验收合格。
　　2.该商铺经综合验收合格。
　　3.该商铺经分期综合验收合格。
　　4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的;
　　2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的;
　　第十条 出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：
　　按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　(1)逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。
　　买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
　　第十一条 规划、设计变更的约定。
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　第十二条 交接。
　　商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。
　　第十三条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
　　第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
　　出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：
　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价。
　　3、____________________________.
　　第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
　　出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件;
　　2.电梯，空调在房屋交付后日内达到使用条件;
　　3.其它：_______________________________.
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　第十六条 关于产权登记的约定。
　　出卖人应当在商铺交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：
　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。
　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。
　　第十七条 保修责任。
　　双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)。 在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
　　第十八条 物业管理。
　　1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。
　　2、首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日，期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。
　　3、物业管理的时间至少在年月日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。
　　第十九条 双方就下列事项约定：
　　1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人;
　　2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人;
　　3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。
　　第二十条 买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营，使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：
　　1、提交____________仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向____________人民法院起诉。
　　第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第二十四条 本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
　　出卖人份，买受人份，份。
　　第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。
　　第二十六条 自本合同生效之日起90天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
　　出卖人(签章)： 买受人(签章)：
　　【法定代表人】： 【法定代表人】：
　　【委托代理人】： 【委托代理人】：
　　(签章)(签章)
　　年 月 日 签于 年 月 日 签于
　　私人商铺买卖合同范文三
　　甲方(卖方)： 身份证号：
　　乙方(买方)： 身份证号：
　　甲、乙双方就位于 (注意：应与商铺产权证上的地址一致)的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
　　第一条 甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_______________，商铺具体状况如下：
　　(1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。
　　(2) 商铺座落在 ，结构为 砖混 ;
　　(3) 商铺产权面积 平方米。
　　(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 国有 ，国有土地使用权以 出让 方式获得;
　　(5)商铺目前部分被租赁(承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同)。 以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵(包括但不限于抵押权、优先购买权等)。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。
　　甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日 元的标准向乙方承担违约金。
　　第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币 万元，小写( 元)。 乙方的付款方式和付款期限：
　　本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币 万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。
　　甲方应在合同生效后 日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款 元一并付清。
　　第三条 上述商铺的过户费用由乙方承担。
　　第四条 甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方承担或享有;过户后所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方承担或享有。
　　第五条 如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项外，还应向乙方支付违约金 元。
　　如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同(即过户至乙方)，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同并没收乙方订金。
　　第六条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　第七条 合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第八条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。
　　甲方： 乙方：
　　住所地： 住所地：
　　电话： 电话：
　　身份证号码： 身份证号码：
　　年 月 日 年 月 日
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购买商铺谨防陷阱投资商铺谨防三硬伤签定商铺租赁合同&注意事项
&&& 不同的商铺情况也不同。一般而言可以用下列公式来计算：
&&& 方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：（税后月租金－每月物业管理费）&12＝年租金收入，而年租金收入&购买商铺总价＝年投资收益率。反之，用购买商铺总价&年租金收入＝投资回收年限。
&&& 方法二；主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：（税后月租金－按揭月供款－每月物业费）&12＝年租金收入；（首期房款＋按揭贷款）&年租金收入＝投资回报年限。反之，用年租金收入&（首期房款＋按揭贷款）＝年投资收益率。
&&& 名词解释
&&& 房价租金比
&&& &房价租金比&是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。
&&& 对于商铺物业,现时大多认为合理的投资回报率一般在6%-8%,其对应的房价租金比大约在110-150之间。若房价租金比大于200时,意味着收益率不到4%,房价具有一定的泡沫成分。
&&& 购买商铺谨防陷阱
&&& 俗话说，&一铺养三代&。不少投资者将其奉为信条，商铺也理所当然成了人们不动产投资的首选，价格一路攀升仍炙手可热。但投资者在过度关注商铺的高租金、高回报率时，是否仔细考虑过其潜在的陷阱呢？
&&& 陷阱一：黄金地段
&&& 其实不少&黄金地段&仅是针对居住或办公而言。商铺的开发商打擦边球，广告上&黄金地段的旺铺&，往往并不是真正的&黄金旺铺&，价格不菲却未必真能旺起来。比如，杭州上城区延安南路至吴山广场一带，由于富有古城风韵，建筑密度和建筑高度低，傍倚吴山，牵手西湖，环境优美，自然是居家的理想区域。加之这里的可开发量小，每平方米房价高达1万元以上，确实是居住的&黄金地段&。但这里人口密度小，很难聚集商家最为看重的&人气&。因此，像涌金广场等商铺在建成几年后都没能成为当初投资者们殷切期望的&旺铺&。
&&& 陷阱二：超低价格
&&& 价格的高低总是相对而言的，偏偏有人忽视了这点。
&&& 首先说低总价，很多楼盘（尤其是体量较大的商场型物业）将商铺分割成若干个几乎小得不能再小的小块，有些甚至小至4－5个平方米为一个铺位，这样总价当然高不到哪里去，大大降低了投资门槛，足以吸引大批的中小投资者。其实，其销售价单价可能是同类地段同类物业的数倍。并且更值关注的是一个商场有了几十甚至几百个业主，在经营时若要想使所选择的产业得到所有业主的一致通过，其难度可想而知。
&&& 再说所谓的超低单价，多数情况不过是把日后较难出手的物业先以&绝对低价&拿来开盘，以引起&低价入市&的轰动效果。比如先卖半地下室或二、三楼的商铺，并将其价格与同类物业一楼的商铺单价相比较，让买方觉得确实是低！殊不知日后两者租金的差异之大远非今日售价之差可比。
&&& 陷阱三：高回报率
&&& 在买方越变越聪明时，多数的商业物业在预（销）售时都打出了高（或稳）回报率的牌。一般的做法是在列出所售商铺价格的同时，为买方细细地算了一笔账：商铺投入使用后年租金为多少、投资回收期几年、投资回报率多少等等。在计算时他们一般不大考虑物业的空置率，所计租金的涨幅一般也比较可观。
&&& 更让投资者觉得稳妥的是在双方签订购买合同时，同时签订租赁协议，卖方保证几年内返租你的铺位，并且每年租金多少也都写进了协议，仿佛让买方吃了颗定心丸。但这其中也可能包含了最为隐晦的猫腻，即在投资者的眼球集中在&稳定回报率&的时候暗暗提升了售价。比如类似地段的类似物业每平方米售价为1万元，而某物业因可以与买方签订返租协议（假设租期为5年），其售价为2万元，按每年10％的回报率，每平方米5年可&回报&投资者1万元。不难看出，这5年中卖方只不过是开始时把本属于投资者口袋里的钱掏到他那里，然后再逐年返还回去并且未加利息。
&&& 陷阱四：高档定位
&&& 人们总是觉得有钱人的钱好赚，那么把顾客群定位于高收入人群的物业也必然是最赚钱的物业，于是很多投资者对&铂金档次&、&精美装潢&、&白（金）领属地&等的广告语尤其敏感，以致作投资评判时容易产生额外的好感。但物业的高档次不仅与其所处地段密切相关，还与经营者的品牌引进能力、经营能力等等错综复杂的东西相关，这些都很难受投资者的控制。真正能成功的商铺其定位应该是&适当的&而并非是&最好的&。
&&& 上述的列举到底是不是&陷阱&，还有待投资者慧眼识金，在此我们仅提醒入市者，在物色理想的投资商铺时多长个心眼，以免到时&套牢&。每日商报蒙海英
&&& 由于今年楼市低迷，部分投资客把目光转向了商铺。如何在投资商铺中略胜一筹呢？置业投资咨询专家指出了常见投资商铺的三大硬伤：选址轻信地段优势、过于感情用事、缺乏实地考察。
&&& 选址轻信地段优势
&&& 置业专家指出，地段优势只是衡量优劣的基本条件，但不是绝对条件。例如在商业成熟的美食街投资服装店或者五金店就很不合适。假如以昆明规划图的轨道交通为例，专家指出，不要过度相信轨道交通的商业优势。虽然是在轨道交通的范围内，交通便捷，但是人流容易进入也容易分散，并没有形成一个固定的客流，在客流上没有足够的吸引力。
&&& 过于感情用事
&&& 小贺本着对餐饮的热爱投资商铺，结果血本无归。这样的错误在初次投资商铺的投资者中经常见到。在商场摸爬打滚近20年的张正，目前在南市经营一家服装店。他说，投资需要热情，但是更需要理性。他说，很多初次投资服装的女士，因为对服装的热爱和平时一些肤浅认识就盲目投资，结果不但没有达到预期目的，反而造成&骑虎难下&的局面。专家建议，投资商铺必须建立在对行业的全面认识和亲自考察的基础上。一些肤浅的表面认识和道听途说的经验很可能造成投资失败。
&&& 缺乏实地考察
&&& 在谈到实地考察时，某投资置业的专员李先生指出，不可忽视对投资店铺的设施结构考察。他说，比如投资经营餐饮业要求排气烟道、污水处理池等设施要科学合理。如果忽视了不但会给后期经营带来麻烦，有的甚至无法经营。如果是投资在新建立的商业区，还必须考察商业区的发展规划。比如投资我市城南某商业广场，在投资前就必须了解到商业区经营的划分和以后的发展规划。如果本想投资首饰行业，结果商铺投资到零售区，这样会给经营带来不便。再者，如果开发商缺乏后期的运作计划，比如没有通过活动、宣传手段吸引消费者前来，不断地聚集人气，对投资店铺也是不利的。
&&& 提醒投资者，不是说返租就等于万无一失，因为经营商铺是一门专业学问，不是所有的开发商都懂得经营，一些社区商铺在返租期内就已搞得一塌糊涂，最后还是得靠投资者自身来收拾，结果寄予厚望的商铺成为投资客的&伤铺&。
&&& 投资产权式商铺如何规避风险
&&& 当前，一些房地产商为使自己开发的商用楼盘尽快脱手，通过各种炒作，推出&产权式商铺&投资新理念。北京市上德律师事务所副主任骆巧玲律师提醒广大中小投资者，在当前商用房空置率较高的情形下，要特别警惕这种新的投资陷阱。
&&& 骆律师介绍说，产权式商铺分为两种业态，中小投资者要注意识别。一种是&虚拟产权式商铺&，开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。在这种情况下，投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营必须良好，否则，一旦商场整体运作出现问题，投资者的回报就如同无本之木。目前，市场的商铺销售主要以&虚拟产权式商铺&为主，而事实也证明，虚拟产权式商铺纠纷频发。
&&& 另一种则是独立产权商铺。这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司包租。这样投资者就真正拥有了处置权，拥有独立产权的独立商铺对投资者而言无疑是风险最低的。当然，投资者在选择这样的独立产权商铺时，还要综合考虑所选择商铺的各方面条件。一般而言，区位、交通物流、商业氛围、开发商背景、主力商户、项目规划、运营管理、升值潜力等九大要素，是每一个明智投资者在进行投资时都应考虑的。
&&& 骆律师还提醒说，产权商铺在销售中一般有三种模式：第一种是委托经营。投资者买商铺，买后把商铺委托给开发商来经营，开发商把商铺出租给其他人，投资者坐等收益。开发商提出一个固定回报的保证，承诺如果收益达不到一定的比例，他会把房子买回来。从法律的角度看，这种模式的合法性是值得质疑的。
&&& 第二种是投资者直接把商铺出租给开发商，然后允许开发商转租，开发商会把商铺转交给经营单位。开发商按照通常房租的收益给投资者返钱，开发商会承诺，如果租金达不到承诺的比例，到时候可以把房子回购。回购是开发商对自己回报的担保方式，但这首先要看固定回报是否合法。从法律上来说，回购是一个担保合同，固定回报的做法本身是违法的。
&&& 第三种是房子卖给投资者，然后投资者又把房子委托给经营单位经营，开发商再给予一个保证。
&&& 骆律师认为，第二种模式相对还是比较可靠的。房子租给开发商，开发商给出一定回报，这是可以的。但是有一个大前提必须确定，产权商铺销售时必须是现房，不允许是期房。现房的意义是房子不单单是封顶，而要竣工，而且已经是验收合格备案了。
&&& 不知从何时起，&一铺养三代&的说法流传开来，不少人认为投资商铺比投资普通住宅，获利要高得多。但专业人士指出，高利润伴随的是高风险。
&&& 包租，不一定稳赚
&&& 现在流行的是从开发商那里买来商铺后，再将其租给开发商统一经营，自己收取租金。可开发商本身大都不具备商场经营经验，并不能保证在经营期内稳赚。有的开发商承诺物业公司代为出租，租金收不回的话，投资者可向开发商追究担保责任。但如果开发商破产，租金也就没了。这样，投资者只是在替开发商分担风险。
&&& 自己经营，风险大
&&& 商铺买下来后，如果自己经营，也有风险。由于商铺大多是分散出售的，如果没有整体规划，其商业形态也必然是分散的。不具有整体性或经营格局混乱的商铺，不一定有很好的收益。
&&& 商铺投资，要有眼光
&&& 时下，不少开发商给投资者一套计算公式，称投资商铺在几年内能收回成本，然后是坐收渔利，这是不负责任的。
&&& 专业人士指出，商铺投资的&动态性&很强，其价值很大程度上由人流和消费决定，受交通、人文、历史、区域环境规划等多方面影响较大。投资者应以发展的眼光来考察商铺的商业环境和发展前景。 (声明：本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为网上转载而来，本站刊载内容以共享和研究为目的，如对刊载内容有异议，请联系本站站长)
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&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张律师在房地产方面办案经验丰富，为及时避免法律风险或减少损失，建议携带相关案件材料到律师事务所当面详细咨询，以便得到准确的法律建议与意见。预约电话：，咨询费一个半小时内300元（如委托本律师代理，可在代理费中相应折抵）。
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房产论坛等答疑律师个人店铺转让合同范本3篇_转让合同
个人店铺转让合同范本3篇
【转让合同】 学习啦编辑：谢桦
本文已影响 人
　　为了尽量避免风险，预防欺诈。在商铺中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。以下是学习啦小编为大家精心准备的：个人店铺转让3篇，欢迎参考阅读!
　　个人店铺一
　　转让方(甲方)： 身份证号码：
　　顶让方(乙方)： 身份证号码：
　　甲、乙两方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
　　一、丙方同意甲方将自己位于 ， 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有合同中所享有的权利与义务。
　　二、乙方于 年 月 日支付甲方订金人民币 元，(大写 )，甲方于处理完货物后将店铺交给乙方。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金
　　三、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺中所规定的条款。
　　四、转让后店铺的挂衣杆 个，衣架 个，裤架 个，模特 个，桌子 个，凳子 个，玻璃 块全部 元归乙方所有。
　　五、甲方在店铺交给乙方时，乙方向甲方支付转让费共计人民币 元，(大写： )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
　　六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责。
　　七、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
　　甲方签字：
　　日期：
　　乙方签字：
　　日期：
　　甲方(出租人)：
　　乙方(承租人)：
　　补充协议：
　　甲方提供： 1身份证、户口本原件及复印件; 2、公房转租须经产权单位同意并加盖公章;3、乙方办理营业执照所需的其他相关证明材料。
　　4、甲方提供的相关证件应真实合法，以保证出租房的真是合法。
　　5、商铺的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施，若自然损坏，甲方应及时进行修理，保证乙方的正常使用，所需费用由甲方承担。
　　6、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明，协助乙方办理营业执照。
　　7、 合同履行期间单方提出解除合同，应提前30日通知对方，并赔偿对方 个月租金作为补偿。
　　8、 如因甲方原因造成乙方不能或延迟办理营业执照，乙方可以单方解除合同，甲方应退还乙方所交的订金并赔偿乙方的损失。
　　9、 合同争议的解决办法
　　本合同履行期间发生争议，由双方协商解决，协商不成，依法向发生争议的房产所在地人院提起民事诉讼。
　　10、 合同生效日期
　　本合同经甲方签字和乙方盖章生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　甲方(签字) 乙方：
　　身份证号码： 营业执照号码：
　　现住址： 经办人：
　　联系电话： 联系电话：
　　本合同于 年 月 日在 签订
　　个人店铺转让合同范本二
　　转让方(甲方)： 身份证号：
　　顶让方(乙方)： 身份证号：
　　房东(丙方)： 身份证号：
　　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
　　一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有中所享有的权利与义务。
　　二、该店铺的所有权证号码为，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
　　三、 店铺现有装修、装饰、设备(包括附件二 )在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。
　　四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
　　五、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
　　六、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
　　七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
　　八、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该店铺的装修损失费，并支付转让费的10%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失费，并支付转让费的10%的违约金。
　　九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
　　甲方签字：
　　日期：
　　乙方签字：
　　日期：
　　丙方签字：
　　日期：
　　附件：一、原房屋租赁合同
　　二、甲方转让给乙方的一切设施清单
　　个人店铺转让合同范本三
　　出让人：__________(以下简称甲方)
　　受让人：__________(以下简称乙方)
　　见证方：__________(以下简称丙方)
　　甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
　　第一条　甲方对产权的声明
　　甲方根据国家规定，已依法取得______的房屋所有权证书，所有权证书______房权证( )字第______号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为______平方米(不含柴棚)。
　　第二条　甲方对买卖权的声明
　　甲方保证该房屋是符合国家及______县房屋上市的有关规定及，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及______县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
　　第三条　乙方对购买权的声明
　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
　　第四条　房屋售价
　　双方同意上述房屋售价为______万元整(含柴棚)。
　　第五条　付款方式
　　1.乙方应在签订《______房屋》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。
　　2.乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。
　　第六条　违约责任
　　1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4&作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
　　3.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4&向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
　　第七条　房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
　　1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等;
　　2.没有固定不可移动装修物品的破坏;
　　3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏。
　　第八条　关于产权办理的约定
　　1.本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前______暂缓办理二手房过户手续，待______启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。
　　2.鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款______元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。
　　3.在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。
　　4.在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。
　　第九条　有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。
　　本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
　　第十条　生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。
　　甲方：____________
　　经办人：__________
　　电话：____________
　　乙方：____________
　　电话：____________
　　丙方：____________
　　电话：____________
　　_____年____月___日
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