集体土地征收补偿条例补偿地方上怎么不一样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-03 04:40 标签： 2016年土地补偿价格表
土地补偿标准为什么不一样_百度知道
土地补偿标准为什么不一样
淮安区的土地补偿费用为什么五年付清？等待相关部门回复
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在土地征收获得批准后的规定时间内，国土资源局必须张贴征地补偿安置标准，征收土地的权力属于国家，各地的征收土地补偿安置标准是不一样的，由市县政府代表国家实施不存在国家征地和地方征地之别。征收土地的补偿安置标准由被征收土地所在地的市县政府（国土资源局）制定，因此，请你咨询当地国土局
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房屋拆迁土地使用证不一样赔偿有分别吗
我镇城区改造,有二十多户。他们持有农村集体土地使用证。我是红本国有土地使用证,如果拆迁两种使用证赔偿标准相同吗?持有国有土地使用证多要点赔偿金合理吗?谢谢
四川 德阳 什邡市发表时间： 17:37
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河北-石家庄
集体土地和国有土地的赔偿标准是不一样的。集体土地要变更为国有土地，政府应走征收程序，宅基地按征地补偿标准给予补偿，房屋应由评估单位按照标准给予评估，也就是重置价格评估；国有土地上的房屋补偿，如果是商业拆迁，你们双方都是协商解决，补偿标准也是靠自己争取，如果是平房，可要求给予高的补偿，多的在1:2或者1:2.5。根据具体分析，集体土地上房屋比国有土地上房屋补偿要多些，也可能是相同。
律所：河北庶宁律师事务所 回复时间： 12:08
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房屋拆迁赔偿
其它回答共 4 条
北京-朝阳区
1369109****
集体土地和国有土地的赔偿标准是不一样的，集体土地变成国有土地需要交纳土地出让金，办理相关的变更手续，所以国有土地的补偿会更高。国有土地也分为住宅、商服、工业几种，用途不同，补偿的价格也不同。
律所：北京吴少博律师事务所
回复时间： 19:10
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1898051****
集体土地和国有土地的拆迁补偿是不一样的。&
律所：四川蜀都金丰律师事务所
回复时间： 20:39
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北京-朝阳区
1381011****
国有土地补偿要高，应积极争取，谈判技巧很重要，详情可来电咨询。
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 10:43
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1377843****
应该在标准上有所不同
律所：四川心精诚律师事务所
回复时间： 23:40
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房屋拆迁:补偿
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不同用途国有土地拆迁补偿如何确定
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发布时间：&&作者： &&来源： &&
　　同一宗土地由于用途不同，就会有不同的标定地价；相邻宗地用途不同，地价也会有所不同。城建拆迁占用国有土地的过程中，当给予建筑物补偿未包含土地补偿费用时（大多是土地面积较大、而建筑物面积较小），就产生如何给不同用地类型，不同用途土地计算补偿价格问题。　　本文作者根据工作实践及学习体会，归纳总结了此类问题中土地补偿费计算方法，供业内同仁探讨与商榷。　　占用商业、住宅用地的拆迁补偿价格　　商业、住宅用地拆迁补偿价格的确定时下各地争议较多，做法不一。笔者认为，当国有土地用途为商业、住宅用地，并且是以行政划拨方式取得土地使用权时，应该首先对宗地的使用年期进行界定（可以认为，宗地的使用年期为该用途的法定最高出让年期，使得与将进入二级市场有偿使用土地年期相对应）。然后才能确定商业、住宅划拨土地使用权补偿价格，可依据以下公式计算：　　划拨土地使用权价格=出让国有土地使用权地价（法定最高出让年期）-出让金　　当拆迁占用的商业、住宅用地是以出让、租赁、作价入股及授权经营方式取得时，在法定最高出让年期条件下，将划拨使用权价格作为基础，然后可以按以下两公式计算补偿价格：　　商住用地使用权补偿价格=划拨土地使用权价格+剩余使用年期土地出让金　　商住用地使用权补偿价格=划拨土地使用权价格+剩余使用年期土地租赁费　　另外，笔者认为在给予宗地内建筑物补偿的过程中，已包含地价补偿的（即有些地方给出房地合一价已进行补偿），不应对国有土地使用权再重复计算补偿。　　占用工业用地的拆迁补偿价格国有土地用途为工业用地，并且是以划拨方式取得土地使用权时，依据市场调查取得数据资料，可依照以下公式计算土地补偿价格：　　划拨土地使用权价格=土地取得费+开发费　　当工业用地是以出让、租赁、作价入股及授权经营方式取得时，笔者认为其土地补偿价格为：划拨土地使用权价格与土地剩余年期出让金（或剩余使用年期租赁土地使用费）之和。需要指出的是，这里的划拨土地使用权价格应依据工业用途法定出让最高使用年限作年期修正。　　拆迁占用国有土地补偿价格的确定是目前城市拆迁工作中经常遇到且难以解决的问题，建议我国行政管理部门应尽快出台这方面规范、标准及其实施办法，以便城市拆迁工作文明、和谐、顺利进行。&
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拆迁中有国有土地使用证补偿有什么不同?
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一天的图下几个
国有土地：县级以上土地管理部门。集体土地：与集体组织达成征用协议并支付土地补偿费、经当地乡镇人民政府批准、根据土地面积的不同情况由县级以上土地管理部门按权限进行审批、然后由县级土地管理部门颁发土地所有权证
补偿费用吗
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一样的土地
不一样的补偿标准
来源：红河日报
　　“从6月份以来，为了那点征地补偿款，我们一家人不停地在信访局、临安镇、村委会反映，但事情至今仍未得到解决。”孔庆福说。8月19日，孔庆福沮丧地告诉记者，这一天，他还去村委会找过村支书，得到的答复是：他们家被征用的土地，只能按照村委会的决定进行补偿。
　　作为建水县临安镇永善村委会的村民，孔庆福一家在该村委会一个名叫“苏家坡”的山丘上开垦了几十亩地，现在，因为城市建设的需要，孔庆福家这片开荒地有十几亩被征用。“我们村里也有人在苏家坡开荒种地，这些人的地同样也被征用，只是我不明白，别人的开荒地的补偿标准是5万多元一亩，唯独我们家，村委会只按1万多元的标准补偿。”孔庆福说。
　　可以讨价还价的补偿款
　　苏家坡就在建水东糖公司背后的一座小山丘之上，鸡石高速公路从山丘前经过，东北面，与鸡石高速公路相邻，就是建水县城的青云水库。山丘的北面，是一大片桃林。钻到桃林中间，孔庆福猫着腰，指着桃林里的一截水泥桩告诉记者：“这就是征地前打入地里的界桩。”
　　这是一片一眼望不到边的桃林，孔庆福说，他自己丈量过这片桃林的面积，一共有13亩，都在被征用的范围。孔庆福说，他们一家人在苏家坡一共开了40亩左右的荒地，这13亩只是其中的一部分，也就是这部分开荒地，即将被征用作为建设道路的用地。
　　40亩左右的荒地，一开始，是孔庆福的父亲在1980年开垦的，孔庆福的父亲在这片开荒地上种植了10年后，于1990年交由孔庆福夫妇栽种。一直以来，一家人都在这片地上种植红薯、花生、玉米等作物，到了2003年，孔庆福夫妇灵机一动，在这片开荒地上种植水密桃，每年，夫妇俩可以收获20来吨水蜜桃。
（责任编辑：李玉清）

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