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display: 'inlay-fix'门禁卡换成银行卡 银行抢进社区业主不淡定
核心提示：随着金融服务渠道不断下沉，社区金融成为银行争抢的焦点，近年来，不少股份制银行筹划和抢占社区银行的有利地形。　　原有的门禁系统用得好好的，为什么要升级呢？心生疑惑的夏先生带着身份证复印件来到物业，物管人员告诉他，物业和杭州银行合作，将门禁卡换成IC芯片银行卡，分1张主卡4张副卡。一卡通可以激活，也可以不激活。激活了就是银联卡，储户可以存取钱，交物业费也有折扣，到合作商户消费也能享受优惠；如不激活，那么就是一张纯粹的门禁卡。这个升级是强制性的，到时原卡将作废。
　　文鼎苑小区3000多户人家，门禁系统升级后，一夜间小区上万人就成为杭州银行客户。而在此之前，绿城物业服务的桂花城和田园牧歌等小区也和杭州银行合作推进门禁系统升级。同时，农行和建行省分行营业部则针对产业园区和企业发行加载门禁及食堂就餐结算等应用的借记卡。
　　渠道下沉、贴近社区，把金融服务做到“家”，社区金融已然成为银行争抢的新蓝海。
　　门禁卡升级成银行卡
　　文鼎苑物管人员对夏先生说，物业和银行免费给业主换门禁卡，主卡是普通的银联借记卡，4张副卡则是非接触式纯芯片卡，功能类似公交卡，体形小巧，便于业主携带。1000元以下的小额支付可以用副卡的“闪付”功能消费，1000元以上则只能使用社区一卡通主卡支付。
　　物管人员交给夏先生一本杭州银行“业主使用手册”，手册介绍，该行的“社区1卡通”除具有智能门禁、身份识别等基础功能外，还有周边商户打折消费、物业公司提供的增值服务的便利性功能，而特权性功能则是大型商户贵宾级折扣消费。业主同时可以通过副卡的资金圈存功能管理子女的零花钱以及保姆的菜钱。
　　不过，芯片卡内的电子现金等同于现金，不挂失、不计息、消费无需输入密码。夏先生有点担心，到时每天兜里揣着一张银行卡，有点提心吊胆。但物管人员提醒他，此卡可以选择不激活，那就是纯粹的门禁卡。
　　记者来到桂花城物业，看到物管人员出示的带有卡套的新型门禁卡，“闪付卡”，一头串着钥匙，形状不到身份证的一半大小，卡面上有杭州银行和绿城物业两个LOGO，还有银联和“闪付”标识。
　　“这其实就是一张金融IC卡”，建行省分行营业部的陶兰兰说，近两年来，在央行的要求下，各大银行不断推广金融IC卡，也就是我们常说的“芯片卡”。相比现在普遍使用的磁条卡，金融IC卡以芯片作为介质，容量大，还特别设有电子现金账户，其“闪付”功能有助于提高交易便捷性。
　　时刻揣张银行卡 业主不淡定
　　对于这张即将换发的门禁卡，业主的心态已经产生变化。一些年轻的业主表示了支持，认为门禁卡实名认证提高了安全性，而且使用此卡到合作商户购物消费还有优惠。
　　也有不少业主担心，办理银行卡需要业主提供个人信息，此前限于物业掌握的信息现在被扩散出去了。如果经常接到推销电话，也是不堪其扰。此外，有业主表示，开通金融功能后，出门携带银行卡会不方便以及不安全，特别是老人和小孩。该卡在使用过程中会产生哪些额外费用也不得而知。物业仅是一纸通知就硬性推行，缺乏充分论证与征求意见的过程,有绑架业主强制办卡的嫌疑。
　　在一家合作小区的业主论坛上，记者看到，有业主提出质疑：银行与物业合作，是否会有赞助费用?如果有，这笔钱是否要公示？耀江物业人士对记者说，银行仅仅是提供门禁升级费用，没有赞助费。
　　实际上，在文鼎苑小区不足百米远，就有一家光大银行的社区银行。该行杭州分行零售业务部负责人说，光大银行也很想将这个小区谈下来合作，“但是有些小区物业要价太高，我们只能忍痛放弃。”
　　多家股份制银行的个金部负责人说，社区金融业务逐渐兴起，成为各家金融机构零售业务竞争的焦点，但是入驻的成本也越来越高。
　　银行拼抢社区金融
　　随着金融服务渠道不断下沉，社区金融成为银行争抢的焦点，近年来，不少股份制银行筹划和抢占社区银行的有利地形。不过，银监会出台了社区银行“有人”网点必须持牌，“无人”网点必须自助的规范性措施后，社区银行的开设骤然冷却。
　　现在，包括大行在内的各家金融机构掀起圈占社区多功能主题卡的运动。
　　杭州银行高新支行的一位负责人说，借助绿城、耀江等社区金融卡，银行可以扩大和周边商圈的合作，推广该行的POS机，同时转账汇款、金融理财和生活缴费等应用也会被带动。
　　中行省分行营业部个金部有关人士说，该行“长城—智慧社区卡”也正在寻找落地的合作小区或产业园区。功能上，该卡也是一张将金融服务与小区门禁、停车管理、物业水电自助缴费，以及社区商户便利优惠消费相结合的金融借记IC卡。
　　与其他银行不同，农行与建行省分行营业部目前以大型企业、产业园区为主要合作对象。陶兰兰说，建行已完成了娃哈哈、杭州铁路及杭州数字信息产业园区的门禁卡升级改造合作，这类推广的发卡量以十万计。
　　实际上，杭州联合银行较早就发行了社区卡。以三墩支行及金融便利店为据点，发行了以三墩古地名命名的“兰里卡”，该行相关负责人表示，“兰里卡”的目标客户以中小企业和个人为主，这类客户的财务信息转化为标准化信息难度较大。但在社区金融模式下，由于客户同属于一个空间区域范围，业务人员可以凭借其区域、客户熟悉程度，及时获取客户还款能力及财务状况等非公开的“软信息”，能以更低的信息成本，在平衡好风险控制的同时，为客户提供更全面、便捷的金融服务。 近日，城西耀江文鼎苑小区的业主夏先生看到了小区一张告示：各位业主，门禁卡将升级为实名制社区一卡通，请在4月18日前将身份证正反面复印件交到物业。物业停车卡换了一种新卡，方便好用，那么前面办的旧卡，业主能不能更换成现在的新卡呢？_百度知道
物业停车卡换了一种新卡，方便好用，那么前面办的旧卡，业主能不能更换成现在的新卡呢？
我有更好的答案
这个要看物业怎么弄，一般用新卡就卡都不再使用，也不做回收
你要去问下业主协商下应该行顶多交点费用
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出门在外也不愁小区更换门禁卡 业主须办银行卡？
09:30:04　来源：南方都市报　作者:叶淑萍
部分业主反对管理处做法，涉事物业公司回应称并未强制
南都讯 记者叶淑萍 罗湖锦上花小区多名业主昨日致电本报称，该小区管理处日前在各单元楼张贴通知，要求业主持身份证到管理处办理新的门禁卡，同时开通光大银行借记卡。通知还强调，待新门禁卡全面启用后，旧卡将停止使用。
该小区业主林先生称，新的门禁卡目前虽然是免费办理，与之绑定的银行卡在不少业主看来却是累赘。据了解，这个小区的物业服务由深圳市彩生活服务集团有限公司提供。昨日下午，南都记者就此采访了该公司相关负责人董先生，他表示，公司对所服务的小区门禁卡系统进行技术升级，并与光大银行合作推出新卡，该卡同时具备门禁卡、停车卡和银行借记卡三大功能，由银行派工作人员到小区驻点办理。
“办理新卡时业主可自愿选择是否办银行卡，我们并没有强制要求。”这位负责人称，该公司目前在全市27个住宅小区试点推广升级版的门禁卡，可能是因为个别管理处在执行过程中解释工作没有做到位，导致业主投诉，接下来公司会督促各试点小区管理处工作人员严格按照总部要求执行。
北京市大成(深圳)律师事务所胡长青律师认为，经业委会同意后，物业公司才能对小区门禁卡进行更换，没有成立业委会的小区，须经半数业主同意后方可执行。胡律师表示，更换新卡过程中，是否办理银行借记卡业主应有选择权，物业公司倘若采取强制性手段是不合法的。编辑：吴晓琴
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业主大会可自管物业维修金
花钱要2/3业主同意
热点问题问：买二手房如何知道房屋是否有维修资金？答：房屋所有权转移时，业主应当向买方说明物业专项维修资金交存和结余情况，并移交物业专项维修资金卡（存折），房屋分户账的账户信息随房屋所有权转移而同时变更。房屋所有权转移时，房屋分户账中结余的资金应当随房屋所有权同时过户，并由买方向业主支付，但业主和买方另有约定的从其约定。业主、买方在市住房和城乡建设委员会存量房网上交易平台签订房屋买卖合同时，可以查询房屋物业专项维修资金交存和结余信息。问：房屋被拆迁了，物业维修资金怎么处理？答：房屋灭失的，房屋分户账中结余的物业专项维修资金应当返还业主。业主可持房屋灭失的证明材料到管理中心申请办理物业专项维修资金账户余款返还手续。征求意见时间：日～7月4日。意见稿全文：广州市住建委官网（www.）反馈途经：电子邮件（gz_）、信函（广州市豪贤路193号物业管理处，邮编：510030）、传真（020-）。联系部门及方式：广州市住房和城乡建设委员会物业管理处，联系电话：020-。□本版撰文 信息时报记者 田桂丹记者昨日从广州市住建委了解到，《广州市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》（下简称《办法》），正在征求公众意见。此次《办法》就维修资金的交存、使用和监督等方面进行了细化规定。交存&交存标准按造价的5%确定《办法》规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，但物业属于一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。建筑面积包括不动产登记簿记载的套内面积和分摊面积。《办法》还首次提出，不再按过往以住宅和非住宅进行分类交存定固定缴存标准，广州维修资金管理中心应当根据广州市物业建筑安装工程每平方米造价的5%确定、公布首期物业专项维修资金每平方米建筑面积交存标准，每三年调整一次。据了解，目前在广州市购买一手房，首期物业维修金交存标准为：电梯房每平方米建筑面积105元、无电梯的多层住宅每平方米建筑面积77元。该标准从日开始实施。旧管理办法并未就调整年限做出明确规定。“欠费”二手房过户前补交此次《办法》仍采用由开发商在卖房前预存存首期物业维修资金，再卖房时再凭专户银行出具的预交存凭证向小业主收回款项的做法。开发商已向小业主收回首期物业专项维修资金的，该房屋物业专项维修资金分户账的业主信息随房屋所有权的转移同时变更；开发商未预交存物业专项维修资金销售房屋，小业主未按规定交存首期物业专项维修资金的，开发商不得将房屋交付给小业主。值得一提的是，此次还提出了补交资金的办法。已在专户管理银行开立物业专项维修资金账户的楼宇中未交存物业专项维修资金的业主，在办理二手房过户手续前，必须持房屋产权证明、业主身份证明到专户管理银行，按照该楼宇中已交存首期物业专项维修资金的交存标准足额交存物业专项维修资金。管理&维修金可以自管也可换银行此前有小区业委会提出，想要将自家小区的维修资金从全市专户中分出，自己选择合适的银行开设账户进行管理。此次征求意见稿对这种诉求有了回应：经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，物业专项维修资金划转业主大会管理。在划转业主大会管理后，经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可选聘和解聘物业专项维修资金专户管理银行。据了解，广州市住房和城乡建设行政主管部门会同市财政等有关单位，在本市行政区域内确定一定数量的专户管理银行。业委会空缺由政府部门代管根据《办法》，维修资金可由业主大会申请自管，也可由广州物业维修资金管理中心代管。代管期间，依法接受审计部门的审计。物业专项维修资金划转业主大会管理后有下列情形之一的，改由管理中心代管：业主委员会委员集体辞职但未选举产生新一届业主委员会的；业主委员会任期届满但未选举产生新一届业主委员会的；业主大会决定不再继续自行管理物业专项维修资金的；管理规约或者业主大会议事规则约定由管理中心代管的。因业委会暂时出现“空缺”而进行代管的，管理中心应及时聘请有资质的审计机构对划转业主大会管理期间的物业专项维修资金专户进行审计，审计结果向全体业主公布。审计所需费用从物业专项维修资金中列支。重新选举产生新一届业委会后，可以再按程序办理自管。每年与银行至少对账一次《办法》规定，管理中心、业主委员会应当每年至少一次与专户管理银行核对物业专项维修资金账目，并向业主公布上一年度物业专项维修资金管理情况，包括：物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；发生列支的项目、费用和分摊情况；业主分户账中物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；其他有关物业专项维修资金使用和管理的情况。业主对公布的情况有异议的，可以要求复核。管理中心、业主委员会应当在收到复核申请之日起10个工作日内予以回复。使用&花钱要“双2/3业主”同意《办法》规定，物业专项维修资金筹集和使用，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，但物业专项维修资金筹集和使用规约另有约定的从其约定，属于应急使用物业专项维修资金情形的除外。维修资金使用方案应当向业主公示10日以上，使用方案应当包括：维修和更新、改造的项目；费用预算；列支范围；分摊明细。关于维修资金应急使用情形和启用流程等，此前已有专门的管理办法征求意见稿公布。花销预算5万元以上要审价维修资金使用费用预算总额在5万元以上（含5万元）的，应当实行审价（如另有约定的从其约定），经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意不审价的除外。预算超5万元工程审价报告，应向业主公告7日以上。物业专项维修资金专户应当通过转账结算，不得支取现金。用于支付维修和更新、改造项目费用的，只能支付到施工单位或者物业服务企业账户中；用于支付审价、监理等费用的，只能支付到约定的审价、监理等单位账户中。此次《办法》还首次明确，物业专项维修资金列支范围内的业主可以参与竣工验收。【延伸阅读】
责任编辑：胡政&&JN008
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