曲靖市麒麟区街道划分税务局怎么算税率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-02 07:09 标签： 曲靖市麒麟区人民法院
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曲靖麒麟区地税局七项措施强化二手房交易税收管理服务工作
曲靖市二手房交易中心是社会民生关注的热点，是由公证、银行、地税、房地产经纪公司等部门共同搭建的“一站式”交易平台，已经平稳运转近4年的时间，交易中心有序地发挥着监管、规范、保障交易各方的切身利益的卓越功效。麒麟区地税局高度重视交易窗口管理服务工作，坚持以优化服务为方向，落实政策，努力做好房地产交易税收服务和管理工作，为社会经济发展起到积极助推作用。。
一是加大税收宣传服务力度。定期通过二手房交易中心LED电子显示屏、各种新闻媒体、发放宣传材料等方式广泛宣传二手房交易所涉及的税种、计税方式及减免税政策，充分告知了纳税人在办理二手房交易涉税事宜需要提供的资料，使纳税人对相关政策一看便知，一读即懂，减少了纳税人在办理二手房交易中排队等候的时间。
二是形成了二手房交易“一体化”管理。为了减少纳税人多次往返各职能部门之间的次数。通过政府牵头，建立由税务、银行、公正、房管、房屋中介等各个相关职能部门组成的房地产交易中心，实现了产权登记、纳税申报、税款征收、发放产权证的一条龙服务。即：纳税人在一个大厅，就可以享受到当时交易、当时完税、当时办证。
三是根据二手房交易大部分是自然人或个人，涉及面广，纳税人众多、情况复杂的特点，麒麟区地税局有针对性的把政治素质高、业务能力强的优秀人员充实到征管一线。定期进行业务培训、廉政教育，有效地提高了二手房交易税收管理人员的服务意识和能力，特别是提高他们处理复杂涉税事项的能力、反腐倡廉和遵守各项规章制度的自觉性，得到了纳税人的一致好评。
四是针对二手房交易中，交易价格隐蔽性强，实际成交价格难以控制的特点。从2012年4月份，对房屋成交价格的确定，运用了存量房评估交易系统。为确保系统正常运行，根据市场行情，定期对系统中的标房价格进行更新，制定了《麒麟区存量房争议处理机制》。对应用存量房评估价格与纳税人申报价格进行比对，对于申报价格高于评估价格的，以申报价格计税；对于申报明显低于评估价格的，进一步确认申报交易价格偏低是否有正当理由，经确认有正当理由的，予以认可；无正当理由的，以评估价格作为依据核定计税价格计税；当纳税人对评估价格有异议时，征税窗口工作人员首先遵循“合法合理、实事求是、便民高效”的原则，进行征纳调解。当争议调解无效时，送交麒麟区地税局存量房交易计税价格异议审议小组进行集体审议。从而有效地规范了业务流程，维护了税收的公平性，为全市的二手房交易创造了良好的氛围。近五年来二手房交易市场共交易成交16819套，合计交易房地产总面积1797.32万平方米，纳税人自行申报交易价格400,817.32万元，经评估交易系统评估后总价格为536,657.57万元,评估调增价格为135,840.25万元,评估调增税额10917.98万元.
五是不折不扣地执行各项减免税税收优惠政策。近年来,国家多次调整个人转让住房的税收优惠政策，加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。特别是今年从2月22日起房地产交易环节执行新税收政策,契税方面:对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税；营业税方面:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买2年及以上的住房对外销售的免征营业税。面对突然增长近五倍的工作业务压力，始终坚持每周七天的工作制度，合理安排工作人员加班加点，主动放弃休息时间，对交易业务的办理。同时，通过张贴新政海报、LED显示屏滚动播放、在窗口安排专人做好新政的宣传解释工作等方式，为纳税人提供及时贴心的服务，将税收优惠政策落实到实处。截止日，根据新的二手房新政，我区共对217户纳税人，减免营业税414.53万元，契税262.83万元。
六是严格落实“先税后证”制度。要求房管部门在办理房屋权属过户登记时，将纳税人的完税（或减免税）凭证和《曲靖市转让（销售）房产证完税证明》作为权属转让的必备资料，并与其他转让资料一并归档备查。对纳税人无完税（或减免税）证明的，房管部门不予办理房产权属转移相关手续。&
七是加强与国土、房管等部门的沟通协调，通过召开工作联席会、信息传递等工作定期通报情况，实现了信息资源共享、核对数据，及时发现问题，认真整改。对二手房交易形成了“政府牵头、地税主管、部门配合、内外联动”的社会综合治税体系，有效地控制了税源。曲靖市地方税务局
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