房屋不动产登记询问笔录记录是否唯一住房怎么查

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-01 23:38 标签： 非住房房屋登记费
我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：您好：&您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：&
已经把您的问题记录成工单转交给相关部门，相关工作人员会与您联系。&
上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。&欢迎您再次提问。&&&2人赞同
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是否“家庭唯一住房” 查询结果可网上核对
　　从市房产交易管理中心了解到，从5月1日起，“家庭唯一住房”查询结果实现网上传递核对，市民前往地税部门缴纳契税时，不再需要从市房产交易管理中心出具证明。
　　按照规定，对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，征收机关应查询纳税人在省辖市范围内的契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。为了避免手工填写、人员传递可能出现的仿造、假冒等现象，市房产交易管理中心与市地方税务局联合开发了“家庭住房（不包括商业用房）信息查询记录及信息传递核对系统”。市房产交易管理中心将申请人有关家庭唯一住房的查询结果通过网络递交给市地方税务局，地税局契税征收部门通过接收查询结果核实后按类别征收。
　　自日起，国家对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。
来源：365地产家居网
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唯一住宅房是什么意思
自从日国家房地产二次调控“新国五条”出台，房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策出台后，购房户提出的相关问题就层出不穷。合肥市财政局在新契税标准和内容公布后，时至今日电话仍然不断，其中最集中的咨询是关于“家庭唯一住房”如何认定的，毕竟“各家情况千差万别”，对于人们购买家庭唯一普通住房，省财政厅契税新政细则明确规定，继续享受相应的优惠政策。也就是面积在90-144平方米的，减半征收契税；而面积在90平方米及以下，交纳契税时税率降为按1%计算。由于和购房者的切身利益息息相关，十分受关注，那么到底“家庭唯一住房”该如何界定和实施？对此，合肥市财政局有关负责人上午表示，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。按安徽省财政厅会同有关部门制定的具体操作办法，“家庭唯一住房”证明由家庭所在市或县（区）房地产主管部门出具。而这已经不是第一次要求房地产管理部门出具相关证明。早在一次房地产调控中二套房贷款细则出台后，合肥市民如果需要按首套房政策办理贷款，就需要由房管局出具首套房证明；而契税税率调整后，“家庭唯一住房”的判定权再一次交由房地产管理部门来执行。但合肥市房产信息网络并未与外地联网，如果有外地人在外地买了房，再到合肥来买房，按说不应算唯一住房，但合肥房产网络查询不到相关信息，存在“家庭唯一住房”认定的漏洞。据介绍，为避免买房人钻政策空子，纳税人应向征收机关提交家庭唯一住房书面保证，这样立即可以按家庭唯一住房交契税。2实例说明编辑“我2008年上半年卖出了厂里的房改房旧房子，且已过户。今年10月2日购买一套115平米的满5年的二手房，现要交契税，请问现在这套房子办契税能算家庭唯一住房吗？”对购房户而言，有的担心自己曾先后买过两套房，但卖掉其中的一套，住的就是家庭唯一住房，但在自己契税记录上是有两套房的，岂不是就享受不了优惠吗？在这种情况下，就可以通过写书面诚信保证书为自己“证明”。在查不到纳税人的契税记录，或者对契税记录有疑义的，可以结合房产部门的房屋登记信息系统，查询纳税人的家庭住房登记记录，家中有没有房一查便知。但如果暂时不具备查询条件，如有些外地人，在合肥买了一套房，在合肥属于“家庭唯一住房”，但由于房产部门之间信息不能方便有效沟通，工作人员就不能清楚了解其与其家庭成员在外地是否另有房产。因此，需要购房户先提交保证书。等到条件允许，合肥房产机关再向其户口所在地房产部门进行函调和核查其房产资料。市民如果向征收机关提交虚假的诚信保证书，有关部门将按《中华人民共和国税收征收管理法》中的相关规定进行处罚。3区分首套房与家庭唯一住房关系如有购房户问，我2009年（婚前）在浙江镇海买过一套单身公寓，2009年国庆前卖掉了（婚后），重新买新房子，这样以我丈夫名义能算首套房吗？我们这样情况属于家庭唯一住房吗？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的区别，以此案例来说，新购住房可以作为家庭唯一住房来认定。首套房是商业银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管那套房子是否出售，去银行贷款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所拥有的住房来判断”。两者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。为子女买房能否算唯一住房按照新政，对于子女有房的情况，要根据孩子年龄，区别对待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未满18周岁。如果孩子是已满18岁、未到法定婚龄的成年人(男22周岁，女20周岁)，那么孩子本人可以单独看成一户，他还是可以直接享受一次“唯一住房”的优惠契税政策；到了法定婚龄的成年人则必须提供未婚证明，才可以享有该政策。（合肥晚报2007年）
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提问者采纳
名下都没有住房（包括房改房、解困房、配偶以及未成年子女，在办理住房产权登记手续前，即为家庭唯一住房、拆迁安置房和赠与、继承房等）家庭成员包括购房人
提问者评价
其他2条回答
不需要开具家庭唯一住房证明。农村也是一样,一律按照3%税率征收契税,应按规定开具家庭唯一住房证明　唯一住房、税收政策和住房限购措施。　　新国五条中严格实施差别化住房信贷、配偶以及未成年子女，是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求,且属于家庭(成员范围包括购房人,下同)唯一住房的普通住宅，就是通过控制自身居住的房屋的数量来实现。　　对个人购买144平方米(含)以下,无论属于普通住宅还是非普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房优惠政策。对个人购买的不属于家庭唯一住房的，也称唯一一套住房
就一套房子 家里所有成员都在这里住
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