未来数年内买房还能赚大钱吗？
财经综合报道
中国房地产市场的基础性因素已发生重要改变，如果无视这一改变而一味“抢房”的人，很可能会成为真正的“接盘侠”。“抢房有风险，入市须谨慎”，应该是能给予那些投资性购房者最善意的忠告。据国家统计局刚公布的6月数据显示：与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。尽管6月份多数大中城市房价还在上涨，但数据显示全国房价涨幅已经收窄。自今年以来，全国房价的新一轮上涨，再次引发全民对未来房地产走势的热议。看多者推出“今天房奴，明天富翁”之类的论调，鼓吹“买房可致富”。而看空者觉得，因不甚忍受高昂的房价成本，“逃离北上广深”已在年轻人群体中产生影响。随着中国经济步入中速增长期，我们在个人投资理财上，也要进行改变，过去十几年随意买房都可赚钱的历史马上就要终结了。对此，笔者认为，房地产业在经历了十多年的上涨之后，存在着多重误区，有待进一步澄清：其一，部分购房者，看到别人都在买房，自己就跟在后面盲从了。他们认准了一点：大家都在买，那我跟在后面肯定没错的。可惜他们忘了一点，在前景并不明朗的情况下，多数人的选择也可能是错误的。举个例子，去年股市大涨的时候，大量从来没有炒过股的“菜鸟”匆忙入市，最后落得深度套牢。其二，房价永远是向上的，就算短期套牢也不可怕。从过去十多年的周期来看，房价确实是在上涨的，但这并不是说房价就没有过下跌。以笔者同事为例，他有一套二室户房源，于2015年前挂在中介的价格是350万，后来遇上房价下调，据这位同事说，房价一路跌到300万以下，等了半年才回升。不过，笔者认为，经济规律决定了，任何商品都有周期，世界上没有只涨不跌的东西，美国是如此，中国也一样。我的那位同事是在房价上涨趋势中挂牌，当然房价会在最后冲顶时还能涨回来。但是一旦房价出现拐点，那恐怕跌下去的价格，就不再回头了。其三，一二线城市房屋供应有限，但有效需求在逐年递增，所以说这种“稀缺性”将导致房价永远上涨，不会下跌。但问题是，如果论国际化程度、居民财富，内地哪个城市能与香港相比？可香港的房价现在已经开始大幅下调了。有媒体称，在香港3-4年前买入的房产，现在出手基本要亏损，香港房价起码要调有30%以上跌幅。事实上，过高的房价既不利于民生，也不利于经济，投资者现在应该更加理性，因为房价随时可能出现拐点，投资风险正在逐步骤升。一方面，房价关乎民生问题，在国内不应过度投机化。日前，《人民日报》刊登“权威人士”文章，提出房地产要回归居住属性。也就是说，房子是让人住的，不是用来炒的，不能用做拉动经济的工具。这已经为未来的房地产政策定了调。另一方面，中国房地产的过快增长，已经威胁到中国经济的健康成长。由于房价和劳动力价格的过快增长，近年来，包括日企在内，不少中外企业纷纷转投东南亚国家。房地产过快增长之下，个人和企业无心从事实业，纷纷跑去炒楼，靠房地产刺激经济，越来越显出“饮鸩止渴”的性质。显然这不是当局所希望的。现在我们必须清楚的认识到，过去支撑房价上涨的因素正在逐步消失，房价不可能一直涨下去，而未来房地产的投资风险却在不断显现。所以，过去那种买房就是“躺着也能赚钱”的时代已经过去。继续把房地产作为投机投资对象无疑是“火中取栗”。首先，中国的房价涨，与货由宽松有关，但这种现象很难长期持续下去。资料显示，上半年住户的中长期贷款增加2.62万亿左右，估计80%左右是居民房贷，也就是说今年上半年的房贷新增超过两万亿，2015年一整年的房贷只有2.58万亿左右，如果按上半年居民房贷这样快的增速，2016年居民房地产加杠杆的增速要超过60%，这是很恐惧的数据。今年初开始房地产销量的快速增加，主要是以改善性购房为主，即买房的群体是中产阶层为主。中产阶层在目前的高房价之下加杠杆，与去年股灾前加杠杆，相差不大。所以，在这轮居民加杠杆中，主要不是富人在加杠杆，所以金融隐患会很大，如果房价一跌，失业率上升，居民的还贷将受到巨大考验。别看6月全国大中城市房价多数还在上涨，但涨幅已经收窄，而且房产成交量却在急剧下滑，这种预示着房地产拐点正在出现。数据显示，房地产的销量增速早在四月份已经见顶了，五月六月销售增速持续回落，这样会影响下半年房地产开发投资增速的进一步回落。再者，中国城镇化空间不大，消化三四线城市房产库存的能力有限。中国城市化率，在过去三十多年从18%一路上升到55%，距离国际普遍水平，大约还有15%的空间。但这15%的增长，其难度要远远超过之前提高的的30%。即使户籍制度进一步改革，未来还能有这么多人口“进城”支持房价么？并不乐观。最后，借鉴国际经验，在房屋持有环节征税也是大势所趋。不动产登记已经开始，未来，财产税、遗产税等增加房屋持有成本的税收肯定会推出，而且时间不会很久。在持有成本增加的情况下，房产究竟是“资产”还是“负债”，还很难说。综合以上这些因素，中国房地产市场的基础性因素已经发生了重要改变，如果无视这一改变而一味“抢房”的人，很可能会成为真正的“接盘侠”。“抢房有风险，入市须谨慎”，应该是能给予那些投资性购房者最善意的忠告。腾讯房产衡阳站声明：一切标明来源“”或注有“”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。腾讯房产衡阳站是衡阳房地产网、衡阳房地产信息网类第一品牌，提供最全面的衡阳楼盘详情，衡阳房产政务信息资讯，排名第一，及时反映衡阳房地产市场价格趋势，具有强大市场影响力和号召力。衡阳看房买房卖房，就上腾讯房产衡阳站！，更懂楼市更懂你。自建站以来，伴随衡阳网友和各大房企共同经历了楼市的风风雨雨。此次全新改版上线，我们将以更新更全的资讯，为网友们带来不同的视觉体验，为各大房企提供全新的宣传渠道，努力构筑一个全新的互动导购平台。更多衡阳楼市消息请扫描二维码关注
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在未来数年内买房还能赚大钱吗？
09:46:58&&&来源：
& & &据国家统计局刚公布的6月数据显示：与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。尽管6月份多数大中城市房价还在上涨，但数据显示全国房价涨幅已经收窄。 自今年以来，全国房价的新一轮上涨，再次引发全民对未来房地产走势的热议。看多者推出&今天房奴，明天富翁&之类的论调，鼓吹&买房可致富&。而看空者觉得，因不甚忍受高昂的房价成本，&逃离北上广深&已在年轻人群体中产生影响。随着步入中速增长期，我们在个人投资理财上，也要进行改变，过去十几年随意买房都可赚钱的历史马上就要终结了。
& & &&对此，笔者认为，房地产业在经历了十多年的上涨之后，存在着多重误区，有待进一步澄清：
& & &&其一，部分购房者，看到别人都在买房，自己就跟在后面盲从了。他们认准了一点：大家都在买，那我跟在后面肯定没错的。可惜他们忘了一点，在前景并不明朗的情况下，多数人的选择也可能是错误的。举个例子，去年股市大涨的时候，大量从来没有炒过股的&菜鸟&匆忙入市，最后落得深度套牢。
& & && 其二，房价永远是向上的，就算短期套牢也不可怕。从过去十多年的周期来看，房价确实是在上涨的，但这并不是说房价就没有过下跌。以笔者同事为例，他有一套二室户房源，于2015年前挂在中介的价格是350万，后来遇上房价下调，据这位同事说，房价一路跌到300万以下，等了半年才回升。 不过，笔者认为，经济规律决定了，任何商品都有周期，世界上没有只涨不跌的东西，美国是如此，中国也一样。我的那位同事是在房价上涨趋势中挂牌，当然房价会在最后冲顶时还能涨回来。但是一旦房价出现拐点，那恐怕跌下去的价格，就不再回头了。
& && 其三，一二线城市房屋供应有限，但有效需求在逐年递增，所以说这种&稀缺性&将导致房价永远上涨，不会下跌。但问题是，如果论国际化程度、居民财富，内地哪个城市能与香港相比？可香港的房价现在已经开始大幅下调了。有媒体称，在香港3-4年前买入的房产，现在出手基本要亏损，香港房价起码要调有30%以上跌幅。 事实上，过高的房价既不利于民生，也不利于经济，投资者现在应该更加理性，因为房价随时可能出现拐点，投资风险正在逐步骤升。一方面，房价关乎民生问题，在国内不应过度投机化。日前，《人民日报》刊登&权威人士&文章，提出房地产要回归居住属性。也就是说，房子是让人住的，不是用来炒的，不能用做拉动经济的工具。这已经为未来的房地产政策定了调。
& & & && 另一方面，中国房地产的过快增长，已经威胁到中国经济的健康成长。由于房价和劳动力价格的过快增长，近年来，包括日企在内，不少中外企业纷纷转投东南亚国家。房地产过快增长之下，个人和企业无心从事实业，纷纷跑去炒楼，靠房地产刺激经济，越来越显出&饮鸩止渴&的性质。显然这不是当局所希望的。 现在我们必须清楚的认识到，过去支撑房价上涨的因素正在逐步消失，房价不可能一直涨下去，而未来房地产的投资风险却在不断显现。所以，过去那种买房就是&躺着也能赚钱&的时代已经过去。继续把房地产作为投机投资对象无疑是&火中取栗&。 首先，中国的房价涨，与货由宽松有关，但这种现象很难长期持续下去。
& & & &&资料显示，上半年住户的中长期贷款增加2.62万亿左右，估计80%左右是居民房贷，也就是说今年上半年的房贷新增超过两万亿，2015年一整年的房贷只有2.58万亿左右，如果按上半年居民房贷这样快的增速，2016年居民房地产加杠杆的增速要超过60%，这是很恐惧的数据。 今年初开始房地产销量的快速增加，主要是以改善性购房为主，即买房的群体是中产阶层为主。中产阶层在目前的高房价之下加杠杆，与去年股灾前加杠杆，相差不大。所以，在这轮居民加杠杆中，主要不是富人在加杠杆，所以金融隐患会很大，如果房价一跌，/a>上升，居民的还贷将受到巨大考验。
& & & && 别看6月全国大中城市房价多数还在上涨，但涨幅已经收窄，而且房产成交量却在急剧下滑，这种预示着房地产拐点正在出现。数据显示，房地产的销量增速早在四月份已经见顶了，五月六月销售增速持续回落，这样会影响下半年房地产开发投资增速的进一步回落。 再者，中国城镇化空间不大，消化三四线城市房产库存的能力有限。中国城市化率，在过去三十多年从18%一路上升到55%，距离国际普遍水平，大约还有15%的空间。但这15%的增长，其难度要远远超过之前提高的的30%。即使户籍制度进一步改革，未来还能有这么多人口&进城&支持房价么？并不乐观
& & &&最后，借鉴国际经验，在房屋持有环节征税也是大势所趋。不动产登记已经开始，未来，财产税、遗产税等增加房屋持有成本的税收肯定会推出，而且时间不会很久。在持有成本增加的情况下，房产究竟是&资产&还是&负债&，还很难说。 综合以上这些因素，中国房地产市场的基础性因素已经发生了重要改变，如果无视这一改变而一味&抢房&的人，很可能会成为真正的&接盘侠&。&抢房有风险，入市须谨慎&，应该是能给予那些投资性购房者最善意的忠告
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张平：在未来数年内买房还能赚大钱吗？
不执着财经
据国家统计局刚公布的6月数据显示：与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。尽管6月份多数大中城市房价还在上涨，但数据显示全国房价涨幅已经收窄。自今年以来，全国房价的新一轮上涨，再次引发全民对未来房地产走势的热议。看多者推出“今天房奴，明天富翁”之类的论调，鼓吹“买房可致富”。而看空者觉得，因不甚忍受高昂的房价成本，“逃离北上广深”已在年轻人群体中产生影响。随着中国经济步入中速增长期，我们在个人投资理财上，也要进行改变，过去十几年随意买房都可赚钱的历史马上就要终结了。对此，笔者认为，房地产业在经历了十多年的上涨之后，存在着多重误区，有待进一步澄清：其一，部分购房者，看到别人都在买房，自己就跟在后面盲从了。他们认准了一点：大家都在买，那我跟在后面肯定没错的。可惜他们忘了一点，在前景并不明朗的情况下，多数人的选择也可能是错误的。举个例子，去年股市大涨的时候，大量从来没有炒过股的“菜鸟”匆忙入市，最后落得深度套牢。其二，房价永远是向上的，就算短期套牢也不可怕。从过去十多年的周期来看，房价确实是在上涨的，但这并不是说房价就没有过下跌。以笔者同事为例，他有一套二室户房源，于2015年前挂在中介的价格是350万，后来遇上房价下调，据这位同事说，房价一路跌到300万以下，等了半年才回升。不过，笔者认为，经济规律决定了，任何商品都有周期，世界上没有只涨不跌的东西，美国是如此，中国也一样。我的那位同事是在房价上涨趋势中挂牌，当然房价会在最后冲顶时还能涨回来。但是一旦房价出现拐点，那恐怕跌下去的价格，就不再回头了。其三，一二线城市房屋供应有限，但有效需求在逐年递增，所以说这种“稀缺性”将导致房价永远上涨，不会下跌。但问题是，如果论国际化程度、居民财富，内地哪个城市能与香港相比？可香港的房价现在已经开始大幅下调了。有媒体称，在香港3-4年前买入的房产，现在出手基本要亏损，香港房价起码要调有30%以上跌幅。事实上，过高的房价既不利于民生，也不利于经济，投资者现在应该更加理性，因为房价随时可能出现拐点，投资风险正在逐步骤升。一方面，房价关乎民生问题，在国内不应过度投机化。日前，《人民日报》刊登“权威人士”文章，提出房地产要回归居住属性。也就是说，房子是让人住的，不是用来炒的，不能用做拉动经济的工具。这已经为未来的房地产政策定了调。另一方面，中国房地产的过快增长，已经威胁到中国经济的健康成长。由于房价和劳动力价格的过快增长，近年来，包括日企在内，不少中外企业纷纷转投东南亚国家。房地产过快增长之下，个人和企业无心从事实业，纷纷跑去炒楼，靠房地产刺激经济，越来越显出“饮鸩止渴”的性质。显然这不是当局所希望的。 现在我们必须清楚的认识到，过去支撑房价上涨的因素正在逐步消失，房价不可能一直涨下去，而未来房地产的投资风险却在不断显现。所以，过去那种买房就是“躺着也能赚钱”的时代已经过去。继续把房地产作为投机投资对象无疑是“火中取栗”。首先，中国的房价涨，与货由宽松有关，但这种现象很难长期持续下去。资料显示，上半年住户的中长期贷款增加2.62万亿左右，估计80%左右是居民房贷，也就是说今年上半年的房贷新增超过两万亿，2015年一整年的房贷只有2.58万亿左右，如果按上半年居民房贷这样快的增速，2016年居民房地产加杠杆的增速要超过60%，这是很恐惧的数据。今年初开始房地产销量的快速增加，主要是以改善性购房为主，即买房的群体是中产阶层为主。中产阶层在目前的高房价之下加杠杆，与去年股灾前加杠杆，相差不大。所以，在这轮居民加杠杆中，主要不是富人在加杠杆，所以金融隐患会很大，如果房价一跌，失业率上升，居民的还贷将受到巨大考验。别看6月全国大中城市房价多数还在上涨，但涨幅已经收窄，而且房产成交量却在急剧下滑，这种预示着房地产拐点正在出现。数据显示，房地产的销量增速早在四月份已经见顶了，五月六月销售增速持续回落，这样会影响下半年房地产开发投资增速的进一步回落。再者，中国城镇化空间不大，消化三四线城市房产库存的能力有限。中国城市化率，在过去三十多年从18%一路上升到55%，距离国际普遍水平，大约还有15%的空间。但这15%的增长，其难度要远远超过之前提高的的30%。即使户籍制度进一步改革，未来还能有这么多人口“进城”支持房价么？并不乐观。最后，借鉴国际经验，在房屋持有环节征税也是大势所趋。不动产登记已经开始，未来，财产税、遗产税等增加房屋持有成本的税收肯定会推出，而且时间不会很久。在持有成本增加的情况下，房产究竟是“资产”还是“负债”，还很难说。综合以上这些因素，中国房地产市场的基础性因素已经发生了重要改变，如果无视这一改变而一味“抢房”的人，很可能会成为真正的“接盘侠”。“抢房有风险，入市须谨慎”，应该是能给予那些投资性购房者最善意的忠告。
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[责任编辑：wydamin037]
201620168月
(漳州14000元/平方米)
(海沧14000元/平方米)
(海沧27000元/平方米)
(漳州10800元/平方米)
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(同安24000元/平方米)
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(翔安20000元/平方米)
(思明56000元/平方米)
(漳州16000元/平方米)
(湖里60000元/平方米)
(翔安650万元/套)
(集美28000元/平方米)
(思明90元/平方米.月)
(翔安28500元/平方米)
(集美25000元/平方米)
(海沧30000元/平方米)
(海沧30000元/平方米)
(翔安600万元/套)
(漳州15000元/平方米)
(漳州13000元/平方米)
(集美33000元/平方米)
(漳州10000元/平方米)
(同安19500元/平方米)
(海沧30000元/平方米)
(湖里20000元/平方米)
(集美32000元/平方米)
(漳州16000元/平方米)
(漳州13000元/平方米)
(漳州15000元/平方米)
(漳州12000元/平方米)
(漳州12000元/平方米)
(集美35000元/平方米)
(集美17000元/平方米)
(集美27000元/平方米)
(集美20000元/平方米)
(翔安28500元/平方米)
(海沧500万元/套)
(同安26000元/平方米)
(同安32000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved伟大的投资者关注的是“风险管理”，因为“风险”不是一个你能赚多少钱的问题，而是当你错了时候会输掉多少钱。：投机大鳄经典丛林生存法则
伟大的投资者关注的是“风险管理”，因为“风险”不是一个你能赚多少钱的问题，而是当你错了时候会输掉多少钱。：投机大鳄经典丛林生存法则
从2016年6月份，最高上冲至5178点后，即展开数轮暴跌行情。市场暴跌速度太快，数轮斩杀过后，市场哀嚎一片，散户投资者乃至基金都遭受重大损失。许多前期功名显赫的投资基金被迫清盘，更有甚者，北京某知名投资经理跳楼自杀以谢天下……市场给了我们残酷的教训，受情绪影响一时冲动做出的长期投资组合决定常常导致非常糟糕的结果。情绪和投资决策是同时存在的伴生品。不幸的是，大多数投资者都会做出情绪化的投资决定，因为在现实中，包括他们的投资顾问在内也都很少有一个深思熟虑的投资计划。散户投资者通常购买一个现成的偏股票型投资组合，并盲目乐观幻想自己经过一段足够长的时间总会以某种方式赚钱。真相却是，历史一直是一个冷酷的风险价值管理教师，投资者经常要上交昂贵的学费。我建议，投资者必须学会对投资组合的风险管理，以便在市场下跌时最大限度的减少资本损失。切记，大多数市场参与者不是所谓的投资者。因为他们不控制公司的战略方向、管理决策及销售过程，所以，大家只不过是者，只是在一个电子市场价格方向上下了赌注，而市场价格则会受到市场投机者“羊群效应”的严重影响。更重要的是，投机客是在用血汗钱投机，更普遍地被称为赌博。金融专家告诉我们，大家“必须”投资到金融市场，以保持这些血汗钱与通货膨胀抗衡。不幸的是，由于不断的投资失误，绝大部分投资者都在实现财富增值这一目标上失败了。中国的阴历年是全球华人最重要的节日，本周亚太几大主要市场休市数日。作为长期浸淫的投资一线的投资者也终于有机会暂得喘息，利用难得的长假时间陪陪家人、和亲友叙叙感情。同时利用交易的空闲时间，让自己的脑子冷静下来，反思总结一下年度投资中的经验和教训，聆听一下那些投资圣贤们的教导，也是不错的选择。基于以上的想法，我们精选了这个时代最伟大的10位投资巨鳄，他们那些久经考验的经典风险控制经验值得每一位投资者学习。从初一到初五，连载五天，让大家有充分的时间去思考。1）亿万富翁量子基金创始人乔治-索罗斯（George&Soros）“不仅仅只有投资正确与否很重要，而且同样重要的是在你正确的时候你可以赚多少，当你错的时候，你又会损失多少。”截断亏损，让盈利狂奔。作为投机者，必要的时候一定要拿出壮士断腕的勇气和决心。回到风险管理来看，当市场在上升时，正确持仓赚钱是非常美妙的感受。然而，上涨的市场往往试图掩盖市场下跌过程中快速显示的投资风险。如果你不管理你投资组合中的风险，那么你将逐渐失去你从前的所有收益并进一步损失更多本金，那么最终你将被淘汰出局。2)债券之王、双线资本创始人杰弗里-冈拉克(Jeffrey&Gundlach)“策略是承担一定风险，并承受这些风险有可能带来的损失，但须采取多样化的一篮子风险投资组合。”在投机界，风险是一个永恒的主题。伟大的投资者关注的是“风险管理”，因为“风险”不是一个你能赚多少钱的问题，而是当你错了时候会输掉多少钱。在投机或赌博时，只要你有资本，你就可以玩下去。如果你失去了太多的资本、承担了过多的风险，你就没有机会再将投机游戏继续下去。在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。投机的最好时机之一是在不确定性最大的时候，而此时大众的恐惧心理也达到最高点。
本文来源：汇通网
责任编辑：杨倩_NF4425
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馆藏&27384
TA的最新馆藏十几年了，每次抢修都这样。心疼他，但用水更重要。
在一个包房里，李女士找到了正在写作业的两个孩子。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　【+作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:不执着财经）
　　据国家统计局刚公布的6月数据显示：与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。尽管6月份多数大中城市房价还在上涨，但数据显示全国房价涨幅已经收窄。
　　自今年以来，全国房价的新一轮上涨，再次引发全民对未来房地产走势的热议。看多者推出“今天房奴，明天富翁”之类的论调，鼓吹“买房可致富”。而看空者觉得，因不甚忍受高昂的房价成本，“逃离北上广深”已在年轻人群体中产生影响。随着中国经济步入中速增长期，我们在个人投资理财上，也要进行改变，过去十几年随意买房都可赚钱的历史马上就要终结了。
　　对此，笔者认为，房地产业在经历了十多年的上涨之后，存在着多重误区，有待进一步澄清：其一，部分购房者，看到别人都在买房，自己就跟在后面盲从了。他们认准了一点：大家都在买，那我跟在后面肯定没错的。可惜他们忘了一点 ，在前景并不明朗的情况下，多数人的选择也可能是错误的。举个例子，去年股市大涨的时候，大量从来没有炒过股的“菜鸟”匆忙入市，最后落得深度套牢。
　　其二，房价永远是向上的，就算短期套牢也不可怕。从过去十多年的周期来看，房价确实是在上涨的，但这并不是说房价就没有过下跌。以笔者同事为例，他有一套二室户房源，于2015年前挂在中介的价格是350万，后来遇上房价下调，据这位同事说，房价一路跌到300万以下，等了半年才回升。
　　不过，笔者认为，经济规律决定了，任何商品都有周期，世界上没有只涨不跌的东西，美国是如此，中国也一样。我的那位同事是在房价上涨趋势中挂牌，当然房价会在最后冲顶时还能涨回来。但是一旦房价出现拐点，那恐怕跌下去的价格，就不再回头了。
　　其三，一二线城市房屋供应有限，但有效需求在逐年递增，所以说这种“稀缺性”将导致房价永远上涨，不会下跌。但问题是，如果论国际化程度、居民财富，内地哪个城市能与香港相比？可香港的房价现在已经开始大幅下调了。有媒体称，在香港3-4年前买入的房产，现在出手基本要亏损，香港房价起码要调有30%以上跌幅。
　　事实上，过高的房价既不利于民生，也不利于经济，投资者现在应该更加理性，因为房价随时可能出现拐点，投资风险正在逐步骤升。一方面，房价关乎民生问题，在国内不应过度投机化。日前，《人民日报》刊登“权威人士”文章，提出房地产要回归居住属性。也就是说，房子是让人住的，不是用来炒的，不能用做拉动经济的工具。这已经为未来的房地产政策定了调。
　　另一方面，中国房地产的过快增长，已经威胁到中国经济的健康成长。由于房价和劳动力价格的过快增长，近年来，包括日企在内，不少中外企业纷纷转投东南亚国家。房地产过快增长之下，个人和企业无心从事实业，纷纷跑去炒楼，靠房地产刺激经济，越来越显出“饮鸩止渴”的性质。显然这不是当局所希望的。
　　现在我们必须清楚的认识到，过去支撑房价上涨的因素正在逐步消失，房价不可能一直涨下去，而未来房地产的投资风险却在不断显现。所以，过去那种买房就是“躺着也能赚钱”的时代已经过去。继续把房地产作为投机投资对象无疑是“火中取栗”。
　　首先，中国的房价涨，与货由宽松有关，但这种现象很难长期持续下去。资料显示，上半年住户的中长期贷款增加2.62万亿左右，估计80%左右是居民房贷，也就是说今年上半年的房贷新增超过两万亿，2015年一整年的房贷只有2.58万亿左右，如果按上半年居民房贷这样快的增速，2016年居民房地产加杠杆的增速要超过60%，这是很恐惧的数据。
　　今年初开始房地产销量的快速增加，主要是以改善性购房为主，即买房的群体是中产阶层为主。中产阶层在目前的高房价之下加杠杆，与去年股灾前加杠杆，相差不大。所以，在这轮居民加杠杆中，主要不是富人在加杠杆，所以金融隐患会很大，如果房价一跌，失业率上升，居民的还贷将受到巨大考验。
　　别看6月全国大中城市房价多数还在上涨，但涨幅已经收窄，而且房产成交量却在急剧下滑，这种预示着房地产拐点正在出现。数据显示，房地产的销量增速早在四月份已经见顶了，五月六月销售增速持续回落，这样会影响下半年房地产开发投资增速的进一步回落。
　　再者，中国城镇化空间不大，消化三四线城市房产库存的能力有限。中国城市化率，在过去三十多年从18%一路上升到55%，距离国际普遍水平，大约还有15%的空间。但这15%的增长，其难度要远远超过之前提高的的30%。即使户籍制度进一步改革，未来还能有这么多人口“进城”支持房价么？并不乐观。
　　最后，借鉴国际经验，在房屋持有环节征税也是大势所趋。不动产登记已经开始，未来，财产税、遗产税等增加房屋持有成本的税收肯定会推出，而且时间不会很久。在持有成本增加的情况下，房产究竟是“资产”还是“负债”，还很难说。
　　综合以上这些因素，中国房地产市场的基础性因素已经发生了重要改变，如果无视这一改变而一味“抢房”的人，很可能会成为真正的“接盘侠”。“抢房有风险，入市须谨慎”，应该是能给予那些投资性购房者最善意的忠告。
　　【+作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:不执着财经）
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