申请维修基金有多少门槛？市政部门：申请维修基金程序虽多，但并无最小额度限制物业公司如不出面协助申请，业主可告其违约
&&&& 09:07&&&&作者：记者 陈素雅&&&&来源：
西江都市报报料热线报道（记者 陈素雅）近期以来，受潮湿天气与雨水的影响，本报接到了不少市民反映房屋漏水或开裂、小区电路烧毁或程控门电路短路需要维修，却申请不到公共维修基金的报料投诉电话。房屋维修基金能否解决这些问题? 申请公共维修基金需要哪些手续？记者对此进行了调查采访。
业主欲申请 物管嫌麻烦
雨季过后，市民老钟所在的丰业新苑小区的不少程控门出现了故障，很多住户家中已经无法控制楼道大门的开关，物业公司收到投诉后，在公共区域张贴了启示，表示小区已过保修期，建议由业主均摊维修程控门的费用。但基于程控门是公用设施，不少业主希望能通过物业公司，申请房屋维修基金去解决这一问题。物业却表示，不愿意为了这笔小钱动用维修基金。
为何物业宁可重新收费而不愿动用维修基金？该小区物业工作人员面露难色地说，小区几百户人家，想要征得三分之二小区业主签名同意十分困难。 而且维修程控门价格不过千元左右，均摊到每位业主的身上，也不过几十元。一个物业负责人表示：“物业也希望能帮业主使用这笔钱来修补房屋，可是如果要每天花大量的精力去征集业主同意和签名，物业的其他工作难以开展。”
市市政局物管科一位姓董的负责人介绍，当业主发现房屋公用设施出现破损等情况，需要申请维修基金时，应先向小区物业申请。只有在小区三分之二及以上业主同意动用维修基金的情况下，物业才能拿着相关的签名申请书，到物管科来申请。虽然程序较多，但是维修基金的申请使用并没有最小额。事实上，小至百元，多至数万元的动用申请都曾收到过，最终也都得以提取基金进行维修。
董姓负责人介绍，根据有关规定，申领维修基金，应先由业主本人向物业公司提出报修，物业公司委托业委会核查实情，业委会将核查情况反馈到物业公司；随后，物业公司制定维修计划和预算，再次交给业委会；接着，业委会将维修计划和预算明细账目，在小区公示，告知全体业主；然后，业委会召开业主大会，征得三分之二的业主同意并签字。这些业主住房的总面积，要超过小区建筑面积三分之二以上。
记者咨询法律援助热线得知，物业公司和业主的合约中，一般有协助业主、管理小区的约定。如果物业公司无视合约，不出面协助申请，业主可告物业违约，并要求其赔偿相应违约损失。
多数房改房 无维修基金
市民老罗的家位于西堤路的一处顶层楼房，建于上世纪70年代，90年代开展房改房购买时，他父亲先是从单位购买了房子的一半产权，过了几年后又把剩下的一半产权买了下来。自从今年3月份之后，他与其他居住在顶楼的邻居发现，楼房天花板出现大面积的开裂和渗水的迹象。由于这栋单位老房既没有物业公司，也没有成立业主委员会。维修天花板，是否可以申请维修基金进行维修？
董姓负责人介绍，一般情况下，房屋维修基金由小区物业来代理申请，如果小区没有物业，则由相应的业主委员会来申请，再由社区出具证明。新开发建设的住宅小区，开发公司都必须交纳公共维修基金，如果小区公共基础设施需要维修，须由业主委员会写报告，从公共维修基金申请维修费用。
但由于历史原因，梧州大部分的房改房和早期商品房购房时并没有交纳这笔基金，公共基础设施维修费用目前只能由住户自己承担。基于老罗的情况，其如不清楚老房子购买时是否缴纳了房屋维修基金，可以携带业主身份证和房屋资料，到业管科查询专账，每套缴纳了维修基金的商品房均可查询其名下维修基金的使用情况。编辑：黄东莹&&&&
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榕业主“被签名” 疑物业套取房屋维修基金
台海网2月16日 福州五四北“果岭生活”小区搞封闭式管理改造，总花费17万余元，物业申请房屋维修基金。近日，相关公示贴在小区的公告栏上，引起部分业主质疑。有业主称，在同意该方案的业主签名中，自己“被签名”，事实上，自己并没有签过名。
福州市物业专项维修资金管理办公室表示，如果有业主投诉，就不排除有其他业主签名造假的可能，一旦查实，可能取消物业公司这次对维修基金的申请。房屋维修基金被称为房子的“养老钱”。据了解，提取房屋维修基金，必须征得小区三分之二以上业主的同意。
相关律师则表示，物业服务公司或业主委员会骗取维修基金的现象并不少见，有些物业公司会虚设名目，虚报支出。
业主质疑：连这事都不知道，咋会有签名
家住南平东路果岭生活小区的晓斌(化名)说，自己最近进出小区，看见小区门口贴着一张红色公告，是福州市物业专项维修资金管理办公室拨付小区维修基金事项的公示，称小区封闭式管理改造已经竣工，17万多元的住宅专项维修基金将拨付给物业。
晓斌说，看了公示的附件内容吓一跳，最怪异的，莫过于在业主确认明细表上看到了自己的签名。“我连这件事情都不知道，我如何签名?”晓斌质疑说。
记者在果岭生活小区看到，公示内容大意是：去年2月，物业公司对小区出入口进行了人车分流，封闭管理改造，施工采用了道闸系统和防尾随系统，4月竣工。经书面征询小区业主同意，伯恩(福建)物业管理有限公司申请拨付使用“果岭生活”住宅专项维修基金171862元，用于上述工程的费用结算。附件则包括业主签名清册等内容。
对于签名不知情一说，记者在小区内走访，亦证明确有此事。有的业主证实，确实有物业人员上门让业主签名;有的业主则表示，自己并没有签名，却出现在了业主确认明细表上，怀疑签名遭移花接木。而即便是签名的业主，亦有表示当初只知封闭管理改造，不知要动用17万元的房屋维修基金。
物业称：可能是业主不在家，亲属代签的
伯恩(福建)物业果岭生活小区管理处副经理宋威说，封闭式管理改造重点在于地下负一层车库电子门禁系统，车辆防尾随系统等，以前车辆进入地下车库后，没有磁卡，即可直接上地面，安全上产生漏洞，随着小区车辆增多，这一问题会越来越突出。
他表示，小区公共维修基金使用遵照有关规定的程序：工程内容，评估报价，招投标，公示，向房管局提出申请。物业对公共维修基金的使用，主要是对于小区大块的、涉及共有空间和设施的、对业主有益的、需要公摊的工程。
对于签名不知情的质疑，“可能有代签”，他告诉记者，仅仅让业主签名就用了近一个月，他们从早到晚，忙着挨家挨户联系业主签名，有的在外做生意或在国外实在联系不上的，就没有签名。工作人员比照房产证签名，有的可能是业主不在，由其亲属代签，签字时间在一年前，可能会记不住。工作人员当时把工程的内容、造价、目的都向业主解释后，才书面征求其意见。
封闭管理改造的施工单位为福州市驰安电子有限公司。记者查询福州市驰安电子有限公司的网页，发现福州市驰安电子有限公司为伯恩物业的战略合作商。
部门表态：如果签名造假，将一票否决
福州市物业专项维修资金管理办公室郑姓负责人向记者证实，公共维修基金申请使用的主要监督环节在“公示”和“业主签字”。
该负责人表示，对维修基金的批准使用，房管局会把工程验收报告、施工合同、发票及工程决算书、造价咨询成果报告书、业主签名等材料在小区公示，业主可以投诉或建议。如果没有收到投诉意见，一般会在10个工作日拨划房屋维修基金。如果小区业主反映自己的签名系伪造，或对签名根本不知情，可向房管局投诉。哪怕只有一户业主投诉，房管局就会不排除其他签名造假的可能，继而取消物业公司这次对维修基金的申请。
如何防止被人套取房屋维修基金?该负责人表示，福州市住宅专项维修基金使用暂行规定，工程预算单项金额超过5万元的，预算书须经工程造价咨询机构出具证明。单项金额超过10万元的，决算书需经工程造价咨询机构出具证明。造价咨询单位凭借其专业资质，对工程造价予以独立、客观、公正的审计，对工程的计量进行逐一审核，对各种基础性资料的真实性做出判断并予以取舍，最终确定工程造价。
律师提醒：维修基金要防范被套取
闽侯县建设局证实，去年，闽侯青口镇博雅星城业委会部分成员为了套取房屋维修基金，在缴纳物业费时游说不明真相业主签字，并大量代签、冒签以增加同意人数。公示业主签名后不到一小时，就被物业撕毁。有的房屋已经买卖过户，还出现原来业主的签名。最后，闽侯县建设局房管所书面通知博雅星城业主委员会和圣辉物业管理有限公司重新征求博雅星城业主的意见。
福建凯峰律师事务所邹金狮律师说，目前来讲，的确存在着物业服务公司或者业主委员会等对公共维修基金套取的可能，尤其是涉及小区业委会或物业公司可能虚设名目，虚报工程造价。
而一位不愿具名的律师则表示，物业服务公司或者业主委员会骗取维修基金的现象并不少见。
该人士指出，2010年开始执行的《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》，提出的是商品住宅专项维修基金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。但对于监督的部分笔墨并不多，仅仅提倡业主委员会或者物业管理单位公开招标或邀请招标，选择专业施工企业;鼓励聘请专业造价咨询机构进行工程预算。这并不具有强制性。
而自日起施行的《福州市住宅专项维修资金使用暂行规定》，虽然提出了工程造价咨询机构作为第三方机构，对小区房屋修复等项目进行实际耗资评估，但造价咨询机构作为一个新行业，有很多方面需要完善、规范和提高，从业人员业务素质不一，信用缺失，审计行为仍需进一步规范等。中国房产超市网
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如果遇到房子问题，你会动用物业维修基金么
[导读]今日雨水不多，但是当遇到雨季时，你的房子会漏水么？如果漏水了，你是怎么处理的？你们有没有动用过物业维修基金？而你上缴的物业维修基金每年有多少？以后要把自己的权利勇气来。
& & & 编者按：今日雨水不多，但是当遇到雨季时，你的房子会漏水么？如果漏水了，你是怎么处理的？你们有没有动用过物业维修基金？而你上缴的物业维修基金每年有多少？以后要把自己的权利勇气来。&
　 & 业主们在维修时却遇到种种难题：房子漏了多年无人管，物业不积极，业主不签字，申请住房维修基金也是难上加难……维修基金使用率，全国不足1%。申请维修基金为何这么难？现在每年上缴的住房维修基金规模有多少？它们又是如何使用？使用比例有多少？都用在了什么地方？今日起，请一起来探究这些问题的答案。
　　“双2/3”限制“锁住”房屋维修基金
　　“这几年，每年雨季都是我们家最难熬的时候。外面下大雨，屋里下小雨，外面雨停了，屋里还在下。房顶漏了四年了，可是物业说维修基金还在申请中。申请维修基金为啥这么难？”石家庄市民王女士说。
　　维修基金申请难并非新鲜个例，而是早已存在的普遍现象。很多身居顶层的业主都曾经有过类似的经历，却一直没有解决问题的办法。而使用维修基金的最大障碍是“双2/3限制”：即需获得专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主、且占小区或单元2/3以上人数的业主同意。
　　物业不给办
　　房顶漏了四年，维修基金没申请下来
　　“我家是7楼楼顶，第一次发现漏雨是2009年大下雪那年，卧室整面墙都湿了，后来随着积雪的融化，开始滴水，滴的床上都是，都没办法睡觉，无奈之下，只好自己在屋顶上粘了几块塑料布，把水引向两边，再接个盒，虽然很不雅观，但总算可以正常休息了。”王女士说。
　　随后，她与物业就开始了长达四年的拉据战。“第一时间就找物业，看能不能给修一修，物业上门看了看说可以，但得等开春再修，因为冬季难以保证施工质量。”
　　王女士告诉记者，当时觉得物业说的也有一定道理，有积雪了就自己及时清扫，也就没在意。2010年雨季之前，王女士又与物业多次交涉，对方只是答应肯定给修，但一直到雨季来临，也未见动静。“整个雨季都在与物业的交涉中进行，电话打了有上百个，和经理也谈了无数次，对方说雨季没法修，只能等雨季过后再修。”王女士说，考虑到雨季维修可能确实会影响防水效果，王女士只好继续等待。在王女士的一再催促下，2011年，物业称可以动用维修基金，但需本单元2/3业主签字。于是，王女士又自己拿着表格挨家挨户找邻居签字，“还好邻居们都不错，都给签了字。”把签字交到物业后，王女士觉得这次总可以修了吧，但是没想到的是还是没有，物业答复是，维修基金还没有申请下来。
　　2012年雨季前，王女士继续和物业交涉，并称愿意配合物业的工作，希望能尽早修复房顶，一再交涉下对方给修了，但是没想到的是，今年又漏了，“只是情况有所改善，再联系物业，物业说去年只是试验，维修基金还没有批下来，因为换了物业，还需要重新签字，重新申请。”王女士说。无奈之下，她又找到房管局，一问才知道，物业从来没有报批过维修基金。“四年了，相当于在原地画了一个圈，又回到了原点。”王女士说，四年来，她几乎每天都在为房屋漏雨的事烦心。
　　物业出力，业主又不签字
　　三分之二硬性规定卡住维修基金使用
　　李女士遇到的同样是房顶漏雨的问题，不过，与王女士遭遇不同的是，她所居住的小区物业还算积极，只是业主签字比较困难。“入住率本来就低，还有一些业主将房屋出租了，要联系业主签字很困难。还有的是买了二手房，刚刚搬进来，本来就不熟悉，突然让人家签字动用维修基金，有些人也不愿意。”李女士告诉记者，为了尽快让业主签字，她都是自己拿着表格主动上门让邻居签字，虽然一再解释说明，但仍有业主表示，楼顶漏了跟他们没有关系，也不愿意动用维修基金，从而拒绝签字。
　　记者了解到小区公共位置维修情况公示后，需要相关业主签字同意，要经过住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主、且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议，“这是硬性规定，谁也没有办法。”一位业内人士说，而在这个过程中常常遇到难题。“签字不能代签，必须房屋的产权人来签字才行。我们通知相关业主们到物业公司来签字，结果是一个单元来二三户就算不错了。后来，我们就派工作人员主动入户请业主们签字，并做思想工作，但是仍有许多人不愿意签。”说起此事，一位物业经理也表示无奈，“这些业主并不知道维修基金怎么用，他们会质疑我们物业乱用他们的资金。”该经理说。对此，一些业主也坦言，对维修基金监管不太了解，也有被挪用的担心。“签了字，是不是真的都用来修房屋了，谁能保证？所以，这个字真是不敢轻易签。”一位业主说。
　　业主为啥不签字？
　　公共管理意识薄弱、信息不透明是主因。
　　“物业不能贴一张通知出来就让大家签字，应该把详细的信息告知大家，比如电梯坏了，哪儿坏了？维修明细是多少？找的哪家公司？是公开招标还是别人推荐？这些最好明明白白地告知大家，并接受大家的监督。换句话说，我总得明白怎么回事才给签这个字，这也是对自己对大家的维修基金负责。”省会周女士的说法颇具代表性。事实上，记者调查过程中发现，除了告知大家要动用维修基金，让业主配合签字的通知外，几乎不见有相关明细的通知。“我不愿稀里糊涂地签这个字。”省会钱先生告诉记者，他们楼顶漏雨严重，在签字环节他拒绝了，希望以此促进物业将信息透明化。“维修基金虽然取不出来，楼顶漏雨也该用，但是我至少应该明白它是怎么用的，2万元修个房顶有没有水份，材料费是多少，人工费又是多少，施工单位有没有资质，这些都得弄清楚。换句话说，我很希望把钱花在该花的地方。”钱先生说。
　　有人士指出，启用房屋维修基金须符合“两个2/3”原则。由于目前小区内存在“很多业主互相不相识、部分业主转租他人、少数业主自私不肯签名”等问题，导致2/3业主签字同意的“可操作性不强”。近日，有媒体报道，武汉住房维修基金使用条件将放宽，拟将“2/3以上业主同意”改为“不超过1/3的业主反对”，方案已上报武汉市法制办。而北京市住建委也在近日发布《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。根据征求意见稿，电梯故障危及人身安全等6种情形可申请应急使用维修资金进行应急维修，无需经住宅专项维修资金使用范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
　　也有人表示担心，因为很难有超过1/3以上的业主出面投反对票，而不参与投票的业主（弃权），显然不等于“同意”。如此，很可能形成多数业主不知情，而其个人资金已被使用。“事实上，除了信息不透明，业主公共管理意识薄弱也是一大主因。作为权力主体，一些业主不愿参与对维修资金建立、使用、续筹、工程质量监督等环节的决策、管理。有了权力却不行使，是造成目前各个小区只要涉及公共事务的意见征集，就久拖不决的最根本原因。”河北世悦律师事务所汤红英律师说。对于物业为何不积极，一位业内人士表示，对物业来说，多一事不如少一事的心理是主因，“毕竟申请维修基金是个繁琐的过程，需要和业主和主管部门打交道。”
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尊敬的投资者，您好！1、您所说的比克股权变动：只是原股东由间接股东变为直接股东而已；2、我们不能因为重组而重组，我们会努力创造各种条件，一切以公告为准，请关注；谢谢！
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转载联系电话：6，254270南京一小区业委会为动用500万维修基金 伪造业主签名--扬子晚报网
南京一小区业委会为动用500万维修基金 伪造业主签名
　　南京一小区业主因对业委会不信任，上周去区维修基金使用受理中心查询，竟发现自己是&同意使用&的，笔迹却不是自己的!记者采访时，基金使用中心负责人坦承：他们只管基金在使用流程上是否合法合规，属于行政审核，而不作针对签名的真假进行真实性审核。该业主表示，将向基金管理中心递交申请调查报告，同时把小区业委会告上法庭。 扬子晚报全媒体记者 宋南飞
　　读者投诉
　　我的签名被人伪造了
　　&我是中央门街道天正湖滨花园小区业主，我和家人从未在《使用房屋维修基金征询表》上签名同意使用维修基金，现任业委会提交给鼓楼区维修基金使用受理中心记者的文件涉嫌造假。&近日，扬子晚报接到该小区业主毛先生（化名）投诉称，今年4月业委会动用业主近500万元维修基金的事被业主喊停（见本报4月28日A7版《拿360万维修基金修监控 居民称被忽悠要罢免业委会》）后，他觉得奇怪，动用物业维修基金的法律规定是十分严格的，必须要求小区全体业主中的2/3同意。而他不记得今年在哪份小区的报告上签过字也没接到过电话。
　　6月初毛先生带着房产证和身份证，来到位于云南北路上的&鼓楼区维修基金使用受理中心&，要求调阅天正湖滨小区物业维修基金使用材料。工作人员一番查找，他终于看到自家几套房产材料上的签名。不过那名字不是他签的！毛先生十分惊愕。
　　业委会
　　只管去告，并非我们伪造
　　毛先生回家后立即致电天正湖滨小区业委会主任孙明生。&你没签名我们也没帮你签，你去告吧！&面对孙明生如此态度，毛先生没敢懈怠立即走访几户邻居了解情况。一位邻居反映，今年春节后，接到天正物业公司短信平台发出的短信，大体是小区安防设施需要更换，需要动用大家的维修基金；另一位业主回忆，节后去物业取快递，前台工作人员递过来一张表格请他签名，根本没时间去看，物业这名工作人员在一边强调：业主对于封闭大门期待已久，这是用大家的钱办大家的事。这位业主觉得有道理，就签了名。另一位业主告诉毛先生，今年他根本没签过小区业委会或物业公司送来的任何资料或文件。
　　显然，这几户邻居与毛先生一样，都是被业委会忽悠了，导致后来业委会必须按照维修办的管理程序，在小区公告栏公示维修基金近500万元的数额，其多数是用来安装监控系统设备，业主被激怒了。
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