住在小区感受到不安全期房已备案能不能退房要求退房

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开发商未向业主说明,擅自修改小区规划,可以退房么?
您好,2013年购买商品房,开发商的宣传资料和销售人员均未向业主说明小区有垃圾房。2014年6月开发商在没有取得竣工验收的情况下交房,业主发现小区规划变更:在4#楼后加盖1栋垃圾房;小区原有的北侧人行入口取消;小区南侧喷泉取消。请问:这种情况下,业主是否有权利申请退房,并且向开发商提出索赔。另外当初签订购房合同时的5万定金是否可退?
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要看具体的证据情况才能确定,如果属于对方违约,可以要求解除合同。
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客服电话: 400-850-8888 违法和不良信息举报电话: 010- 举报邮箱:什么情况可以退房? 7种情况购房者退房有理
来源:房天下 &&
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买房容易难,很多人深有体会,毕竟不同于其他商品,可以轻松享受“无理由退货”, 但由于买卖过程中, 购房者总会遭遇各种问题,导致退房事件时有发生,大多时候即便退房成功,也可能在经济上遭受一些损失, 因此购房者在买房时,务必要擦亮双眼、 谨慎选择。
1.&擅自变更规划设计
通常,购房者与签订时,都会约定开发商变更产品设计之前, 必须经同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响、 户型、、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2.开发商“”
不少开发商在没有取得的情况下即开始出售住宅产品,五证即《国有》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程许可证》和《()许可证》, 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可,否则会视为违法操作,购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,这种情况购房者也可要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及。
3.无法正常办理或延迟办理
目前, 房屋产权证通常都由开发商统一代办,但若为开发商原因,购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证, 可以按约定要求退房;或按《城市开发经营管理条例》规定,办理登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的, 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
催告后仍不由于不少开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经购房人催告后在合理期限内仍未履行,购房人一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。
5. 误差超3%。
在房屋正式交房后或办理时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量,依据《商品房》第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时, 购房者有权选择退房, 并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。
6.质量问题影响使用
房子作为一种特殊的商品, 在交付时也应当经由专业的监督单位对进行核验, 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用, 且严重影响正常居住使用的, 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房,则需要质检部门对房屋质量进行检测,并出具质量不合格证明。
7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”
如果开发商在出售房屋前, 就把所售房屋进行抵押,而未告知购房者,或卖给购房者后,又把给他人,购房者经查明之后, 即可要求退房。不仅如此,商品房订立后,开发商又将该房屋转卖给第三人,则为“一房二卖”的情况,此时, 购房者不仅可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况,购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况,以防遭受不必要的损失。
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