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芝罘中心商业区“蝶变”升级城市综合体
09:24:45 齐鲁晚报
芝罘中心商业区“蝶变”升级城市综合体
专刊记者 闫丽君
2008年，烟台商业地产迎来第一个井喷行情，无论是新上市和在售的项目个数还是推盘量都创新高，被称为烟台商业地产元年。2011年，烟台商业地产又将迎来一个新的发展高峰。其中，一线地产大鳄的进驻和多个城市综合体的建设成为这次发展的最亮点。
城市综合体是一个城市综合实力的体现，是一种崭新的城市业态。在加快城市建设进程中，烟台芝罘区引入了“城市综合体”理念，着力将这座历史老城打造成多个居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、休憩等各类功能复合、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
基于这一全新的城市建设理念，日前，记者从相关部门获悉，芝罘区将建设规划总投资320亿元、建筑面积450万平方米的胜利小区改造、慎礼商住区改造、银都新城市广场、特易购、红星美凯龙、芝罘湾开发、朝阳街区整体改造、国际金融中心、银座10个大型城市综合体，形成烟台环湾城市景观标志性建筑群。
芝罘区作为老城市中心，已有多个城市综合体吸引了众多人气，阳光100入驻海港路中心商圈，与老牌振华对邻，打造北马路商业圈的新时代；而世贸，阳光100和即将来临的四巨头也将开拓中心城区的商业新天地。
那么，位于老城区的城市综合体建成后，对外部环境最大的压力是什么？记者采访中，多位专家和学者一致认为是两个字“交通”。一位大学地产教授说：“胜利区片内道路狭窄，胜利路、西南河路等周边交通拥挤不堪，交通环境差。万达广场这样一个城市综合体建成后，不仅带动了周边经济发展，还为居民提供了生活便利。但同时不可否认的是，开业后大量的人群、车流给周边带来了交通压力。一旦万达广场居住项目也完全入住，交通或将更加拥挤。”
所以，这么多的城市综合体，如何才能保证其可持续发展下去？相关专家认为，城市综合体项目开发需要较长的培育期，也需要合理规划和政策扶持。面对近几年如此多的供应量，市场能否有效消化成为了最大问题。
责任编辑：于莹慧
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烟台慎礼区片改造计划3月开工&三站商圈再添商业地标建筑
烟台慎礼区片改造计划3月开工
来源:大小新闻 01-15 07:13
大小新闻-今晨6点记者 邹春霞
通讯员 滕飞 摄影报道
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通汇大酒店对面地块原貌
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A2地块如今已经拆迁完毕
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以后将建成大商城市广场
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慎礼区改造后的整体布局
慎礼区片改造工程列入2016年度芝罘区城建大盘子的消息经本报公布后，就引起了市民的强烈关注。区片改造啥时启动？记者昨天采访了芝罘区慎礼区片改造指挥部相关工作人员。
中心城区难得一块“黄金地”
1.5万平方米上将建3栋安置房
昨天上午，记者来到万多福商场北侧的一片空地，这就是慎礼商住区综合体改造的安置房位置。
站在蓝色围挡后，高楼林立之下，作为芝罘区三站商圈，老城区内难得的一块“黄金之地”即将启动。
“这块就是A1地块，是咱给老百姓建的回迁房区域，该区片内原有住宅255户、1.5万余平方米，目前已全部完成征收，同步可以进行挂牌及开工。”慎礼区片改造工程指挥部工作人员介绍，在A1地块上将建4栋住宅，其中，3栋为回迁安置房。
记者来到位于通汇大酒店对面的A2地块，从停车场位置向西望去，旧建筑已经被拆迁完毕。“这个甩货大棚2月底前必需清空、拆除。下一步，只要这两个地块一挂牌，老百姓上楼的日子就指日可待。”工作人员说。
据介绍，烟台慎礼区片改造工程是市里确定的重点建设项目，项目地块位于大海阳路以西、西大街以北、青年路以东、新建西巷、新安西巷、青年路14号以南。
该项目总投资约35亿元，规划总用地面积约为8.2公顷。改造区域涉及住宅255户、面积约1.5万平方米，非住宅面积7.65万平方米，涉及大小商户450余家。
通汇大酒店对面将建大商城市广场
3栋百米高楼变身高端商贸集聚区
海浪型设计的玻璃幕墙、数码感十足的楼体……从大商城市广场规划中可以看出，新建筑将非常时尚、洋气。
规划方案显示，大商城市广场项目总建筑面积456761平方米，其中地上建筑面积343000平方米, 地下建筑面积113761平方米,
建筑层数：地上2-32层，地下2层。商场共计6层，商场上分别建3栋近百米高楼。
大商城市广场规划建设集中高端百货、超市、餐饮、娱乐、星级院线、休闲商业街区、酒店、精装修成品公寓、高端住宅为一体的商业综合体项目。
慎礼区片改造完成后将一改陈旧落后面貌，变身成为烟台市中心城区一流的商贸、休闲、娱乐高端商贸集聚区，形成以购物中心、商业步行街、酒店、住宅、公寓为主的城市综合体，高档的商住区。
项目落成后，预计年营业收入将达到40亿元以上，年创利税4亿元，可提供3万个以上直接就业岗位。
安置住宅年内先行开工建设
地下通伸河将改道绕行青年路
“在这底下，有条地下通伸河贯穿整个地块，这栋楼还有两层地下，它顶上要盖楼，所以必须要把底下的地下河改道，就是把它绕行青年路边上。”工作人员说，改造不像咱普通人想的那么容易，不仅是河道改道，还有改造河道的过程中遇到电线、电缆的问题。
“地底下不仅有暖气管线，还有新奥燃气管线以及铁通的管线，就拿铁通管线来讲，它有两大铁桶粗的光缆，几十上百条电缆。”工作人员说，改造中，必须保证铁路光缆在施工中通信信号畅通，只有保证顺利的并网运行后，才能进行割接，这对工程都是极大的考验。
据了解，目前，已由市城管局负责进行的通伸地下河改道工程前期预算工作已经完成，马上将启动招投标，招标时间是46天，确定建设单位后，就可以开始地下河的改道工程，整个工程期为4－6个月的时间。与此同时，将尽快推进启动A1、A2地块挂牌，如果推进顺利，回迁安置住宅、商业综合体计划3月开工建设。
三站商圈再添商业地标建筑
两大主力店打造购物乐园
烟台大商城市广场由大商集团旗下的大商嘉华集团烟台置业有限公司投资约30亿元开发建设，大商集团旗下的两大主力品牌：新玛特商场、麦凯乐商场将强势入驻，打造10万平方米的双主力店。
“位于西边这个就是新玛特商场，它是6万平方米，以中高端消费为主，它底下是一个面向大众的超市，东边的是麦凯乐商场，它是主打进口高端产品，底下规划建一个高端进口产品的超市。”据大商嘉华集团烟台置业有限公司设计部经理王润博介绍，大商的百货业在全国排名第一，他们成功打造了哈尔滨麦凯乐总店、鞍山新玛特休闲购物广场、盘锦大商城市广场等十几座二十万平方米以上的城市综合体项目。
“这个项目还有内街、外街共4万平方米的外销商铺。”据介绍，新玛特商场、麦凯乐商场将联合打造烟台顶级商业，项目同步配套步行街、美食城、电影院等等。按照计划，大商城市广场将于2018年10月份左右开业。
——延伸曾经，那错综纠结的七彩城
慎礼区片上的七彩城曾是中心城区最大的违章建筑。记者了解到，早在上世纪90年代，第一届APEC博览会在烟台商城举行，为了整体城市形象和解决停车问题，政府对慎礼社区靠南临界部分进行了大规模的拆迁。博览会完毕后，1999年，烟台市房地产开发领导小组办公室在慎礼商住区拆迁范围内搭起了临时建筑，性质为网点用房，总计218间，建筑面积6252平方米。经查实，七彩城有15000平方米的建筑没有合法手续。涉及经济纠纷，经营权数次变更，土地权属复杂，在十几年的时间内，在各方利益的挣扎和交涉中，七彩城这个“怪胎”逐渐“长”成。拆迁启动后，在通伸街道办的努力下，日，125户业主全部顺利搬迁。
责任编辑：高园园
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烟台芝罘区城建大盘敲定 启动新三站市场建设
水母网1月21日讯 (YMG记者邹春霞摄影报道)昨天，烟台芝罘区住房与建设管理局发布消息，2013年，烟台芝罘区范围内将实施81项城建重点项目，总投资超过1000亿元，年度投资达191.8亿元。其中，由烟台芝罘区牵头实施的项目有44项，总投资达823.3亿元，年度投资142.2亿元。这些项目以“保民生、保续建、保增长”为主线，围绕提升中心城市承载功能和辐射带动能力，共涉及交通路网、城市管理、民生保障、产业地产、 旧居改造五大类，这些项目将有效推动中心城区城市面貌明显改观，城市承载能力、公共服务能力、辐射带动能力显著提升，中心城区加快发展的优势更加明显———胜利区片要建16万平方米安置房今年，将投资20亿元推进万达城市广场项目，也就是胜利区片改造项目。整个北侧商业综合体地上建筑面积38.7万平方米，拟建设集居住、休闲、购物、文化娱乐为一体的城市商业综合体。2013年，北侧商业综合体部分计划完成14万平方米主体建设，包括商场、写字楼、酒店等主体施工；住宅部分，计划完成约16万平方米的安置房建设。芝罘湾区片开发改造也就是中粮大悦城项目，年内计划完成22万平方米部分主体建设。一期主要建设22万平方米中粮大悦城及16万平方米酒店和住宅。在机场路以西、黄务立交桥西南角的红星美凯龙城市综合体项目，年度投资达4亿元。该项目主要建设51.6万平方米的家居广场、特色商业区、高档住宅等，分A、B地块进行建设。A地块主要建设37万平方米以商业服务业、办公、居住为主的红星美凯龙中央公园；B地块主要建设14.6万平方米的红星美凯龙全球家居设计博览中心。慎礼城市综合体项目。拟建设30万平方米集商业、办公、住宅为一体的城市综合体。总投资20亿元，年度投资3亿元，2013年计划完成部分征收拆迁工作。年内投资5亿启动新三站建设新三站市场包括一期和二期两个工程，今年的城建大盘中，将总投资5亿元启动该项目。按照计划，年度投资1亿元启动三站市场改造项目一期也就是经纬广场的建设。据了解，位于三站标准件厂地块（建设路与前进路交界处西北角），原烟台市标准件厂位置，将建设11.14万平方米集商场、酒店及SOHO办公的商业综合体，项目不涉及住宅拆迁。按照计划，年内一期部分工程将封顶。三站市场改造项目二期（三站新区改造）南到前进路、北至芝罘屯路、东到建设路、西到胶东装饰材料市场西界。西南河路与南大街交汇处南大街商业广场项目年内启动。该项目占地面积58.2亩，总建筑面积32.6万平方米，主要建设6.1万平方米的商场、9.1万平方米的国际金融中心、8.9万平方米的高档住宅、5.7万平方米的回迁安置房及2.8万平方米的配套建筑。与此同时，龙海家园地产项目年内部分工程完工。南部将建动漫及科学体验馆今年，烟台芝罘区南部将开建毅德商贸物流和星尧慧城两大商业综合体项目。年内，拟在黄务辖区启动建设毅德商贸物流项目，该项目集商品交易、电子商务、星级酒店、商务办公、现代百货、生活娱乐及住宅等功能为一体的商贸综合体。在港城西大街北侧、魁玉南路东侧的星尧慧城项目，主要建设65.8万平方米的大型城市综合体，包括30万平方米的步行街购物广场及星级酒店、3.3万平方米的婚礼广场及文化活动中心、12.5万平方米的大型游乐场、10万平方米的动漫及科学体验馆、10万平方米的公寓。总投资50亿元，年度投资3亿元，年内计划启动施工。通世路拓宽年内完工2013年烟台芝罘区重点城建大盘中，通林路工程依然是烟台芝罘区构建南部交通路网格局的重中之重。该道路东起通世南路与轸大路路口，途经卧龙园区管委辖区东林居委会及黄务办事处辖区姜家疃、南里、西里4个居委会，自东向西贯穿通世南路、机场路、青年南路三条城市主干道，全长4.6公里，工程按照城市一级次干路设计，总宽度达50米，双向8车道，总投资4.9亿元。该工程已于2012年启动建设，今年将完成通世南路至南里村东路段施工。通世路拓宽改造工程是去年的续建工程，该工程北起红旗中路立交桥，南至惠安小区路口。今年，将在2012年的基础上完成人行道等收尾工程和绿化景观施工，年度投资4000万元，年内完工。东起观海路向西接大南山福临夼度假景区2200米长的竹林路也已列入年度重点项目，今年年度投资达6080万元，年内部分完工。
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烟台慎礼区片征收即将启动&建高端商贸集聚区，含麦凯乐、新玛特两大购物中心
&&&&水母网12月19日讯&
(YMG记者韩云全摄影报道)继胜利区片、大庙区片、喜乐酒店南地块等改造、改建项目先后开展房屋征收后，备受市民关注的烟台芝罘区通伸街道慎礼商贸综合体项目即将启动房屋征收工作。在不久的将来，老城区慎礼区片将发生“蝶变”，变身成高档商住区，这块土地上将崛起一座集商贸、休闲、娱乐为一体的高端商贸集聚区。
&&&&十余年违章建筑七彩城依法拆除
&&&&“慎礼区片的违章建筑七彩城已经全部依法拆除。”记者昨天来到慎礼商贸综合体项目指挥部，相关负责人介绍，去年10月和今年4月，通伸街道办事处联合公证、公安、城管等部门分两次依法拆除了七彩城违章建筑，为慎礼区片的改造铺平了道路。
&&&&上世纪90年代末，慎礼区片内搭起了临时建筑，性质为网点用房，起名七彩城，由两家公司共同代理经营。七彩城启动后，很快人满为患，经营者在原临时建筑四周又搭建了不少小棚和板房，都属于没有合法手续的建筑。
&&&&由于经济纠纷、经营权数次变更、土地权属复杂等原因，十几年的时间内，在各方利益的挣扎和交涉中，七彩城“膨胀”到15000平方米的建筑没有合法手续。整个七彩城分为两种结构的房子，一种是砖混结构的，也就是西区的罗锅桥市场，另一部分就是东区的钢结构大棚，包括20余家大小卖场。
&&&&去年10月，七彩城西区的罗锅桥干海产品市场违章建筑群开始拆迁，市场内原有经营业户120余家，绝大部分以经营干海产品批发为主。为确保此次拆迁工作顺利进行，通伸街道办事处成立专门工作班子，多次向市场管理方宣传政策、解释法规，争取对方的理解和支持，最终说服了出租方积极配合政府拆除违建工作。通伸办事处妥善安排了市场搬迁及相关遗留问题的处理，还花费近20万元为全部搬迁业户提供搬运车辆，组织工作人员帮助业户装卸物品，协助业户顺利搬迁。
&&&&西区拆迁的同时，七彩城东区的拆迁也同期启动。今年3月，经过与业主的沟通，达成拆迁协议。4月，通伸街道办事处联合公证、公安、城管等部门，依法对东区违章建筑群进行拆除。为了确保此次拆除工作顺利进行，通伸街道办事处成立专门工作班子，现场协调组、现场封控组、强制执行组、应急处突组、信息采集组、后勤保招组等，通过各种措施保证拆除现场的秩序，确保依法拆除顺利推进。不到十天，存在市区繁华商业区10余年的违章建筑全部拆除完成。
&&&&征收补偿方案公开征求意见结束
&&&&慎礼区片前接烟台汽车总站，后靠火车站。《慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》于今年10月26日对外发布，并公开征求意见。住宅房屋征收范围为：新建西巷14号、15号、16号、18号、19号、20号，新开街1—6号，青年路19号1—4单元。被征收房屋实行货币补偿或产权调换补偿方式。选择房屋产权调换的，实行就地产权调换安置。被征收房屋主体货币补偿价格，由被征收人选定的房地产评估机构按有关规定评估确定均价为9200元/㎡。
&&&&安置房就地建，面积大小有9种。安置房房源方面：慎礼小区就地新建高层建筑（期房）1号、2号、3号楼，1—5层为非住宅、6—29层为住宅；建筑面积约为：76㎡、85㎡、90㎡、93㎡、95㎡、109㎡、110㎡、114㎡、115㎡。被征收人可根据应调换面积就近选择户型，房产证登记面积最终以房屋管理部门确认面积为准。就地安置房分毛坯房、初装房。毛坯房标准为：水、电、暖（含暖气片）、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。初装房标准为：在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门；卫生间地面、墙面贴瓷砖，安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头；厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆、水龙头；除卫生间外，地面为压光水泥地面。
&&&&公开征求意见已于11月25日结束，根据公众反馈意见，《慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》进行了相应的修改。本区片征收原则上就地安置，针对部分有特殊困难的产权人家庭要求，政府有关部门已协调部分易地安置房源，用以解决上述产权人的安置问题。就地产权调换，在签约期限内，被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15㎡（15㎡内需按楼层投资优惠价格自行投资购买）后最近的户型档。但超出等价值调换面积+15㎡部分，被征收人需按市场优惠价格投资购买。挑选就地安置房时，若应选档户型已被选完且之上最近档户型在安置该档被征收人后仍有剩余，被征收人方可选择该档户型房屋。被征收人是年满65周岁以上的老年人（日前出生）、重病患者或行动不便的残疾人（持残疾证），选择产权调换时可以给予低楼层安置照顾，但需经本人书面申请并按选房顺序依次选择，直至选完为止。本区片选择就地产权调换的产权人，躲迁期限为36个月。若回迁时间超出36个月，超过部分临时安置补助费双倍计发。
&&慎礼高端商贸集聚区将拔地而起
&&&&随着前期工作的顺利推进，慎礼区片房屋征收工作，慎礼商贸综合体项目也将快速进入启动状态。
&&&&慎礼商贸综合体项目规划用地范围西至青年路、东至大海阳路、南至西大街、北至新建路，项目用地性质为商业、办公、酒店和居住，整体上本着最大限度地利用土地和空间、发挥其最大效益的原则，地上总建筑面积约为37万平方米，地下建筑面积约为20万平方米。项目拟建设内容主要包括：麦凯乐购物中心、新玛特购物中心两个大型商业购物中心，酒店、餐饮广场、影视文化广场、商业步行街、住宅、商业写字楼和大型地下及空中停车场等，集商业、娱乐、休闲等多功能于一体。项目落成后，预计年营业收入将达到40亿元以上，年创利税4亿元，可提供3万个以上直接就业岗位。
&&&&根据规划部门出具的规划设计条件，计划在慎礼区片上兴建回迁住宅、公建及办公楼等，并配套托幼机构、社区综合服务中心、社区卫生站、社区警务室以及居民停车场（库）等，慎礼区片将“蝶变”成为高档商住区。
&&&&搬迁奖励
&&&&搬迁奖励标准为，发布《房屋征收决定公告》后，被征收人在规定的签约期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的，按其被征收房屋房证建筑面积奖励100元/㎡计发，不足10000元的按10000元计发。在《房屋征收决定公告》规定的签约期限内签订协议并搬家交房的，
&&&&就地调换房屋的自回迁安置通知发布之日起，第一年、第二年、第三年、第四年的物业管理费按物价部门核定的物业管理费收费标准减半收取。超出规定的签约期限签约的，取消上述签约奖励。物业管理方面，本小区内为征收就地回迁户免费提供公用停放自行车和摩托车的停车场所。
&&&&对在签约期内签订征收补偿协议并搬迁交房的被征收人，按房屋产权证登记面积增发300元/㎡奖励。
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