住房公积金提取和贷款都提取 影响公积金贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-29 06:03 标签： 住房公积金提取影响
提取公积金后 会影响贷款额度吗
市区亦美大厦有哪些户型面积读者陈先生问：市区亦美大厦听说是安置房，请问产权证是否已经办下来？有哪些面积段可以选择？万豪地产回复：该小区产权证已领，户型产品主要有59平方米、65平方米、85平方米、130平方米、170平方米等。提取公积金后 会影响贷款额度吗读者胡先生问：住房公积金贷款最长年限能贷几年？如果我先提取余额，再办理贷款，这样会不会影响贷款额度？市住房公积金管理中心回复：1、个人住房公积金贷款最长年限为30年（360个月），同时借款人最后一期还款时的年龄不得超过60周岁。2、自10月1日起，贷款额度的多少除了与首套房或二套房的最高贷款比例、各地确定的贷款最高额度、个人及配偶的贷款还款能力、借款人及配偶的个人信用等确定外，还与借款人及配偶的缴存余额相挂钩。日至日为政策过渡期，过渡期内申请个人住房公积金贷款，缴存余额可含前12个月内的提取金额计算贷款额度；自日起，以申请时的缴存余额计算贷款额度，不再含已提取金额。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved[亿问亿答]公积金贷款买房还清后还能提取公积金吗？
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:29
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【编者按】越来越多的人使用公积金贷款买房，但是对于公积金贷款后，账户中的余额使用存在一定的疑惑后，贷款了还能提取余额还款吗？或者是贷款都已经还清了还能提取公积金吗？具体情况如何，结合本期案例分析和大家分析下。
上期回顾：
亿房网友：我2009年用住房公积金贷款购房，贷款8万，分十年按月归还。日，第一次从住房公积金中提款9000元，9日，用现金一次性提前还清贷款的余款5万余元。现在我和妻子的公积金卡中还有余款4万余元，由于提前还贷接了亲戚3万元，问我们能不能从公积金卡中再提取公积金。
亿房小亿专家：您已经提前还贷完毕，公积金贷款已经还清，是不能再提取公积金的。同时公积金贷款和提取只能二者选其一。
公积金贷款还清后，在满足其他非买房条件情况下：申请提取公积金，那么则是可行的。例如或者大修房;再或者是离休退休、职工完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系、外地在汉从业人员与单位终止劳动关系等。
如果非要买房提取公积金提取则是有一定条件限制的，具体的情况如下：第一种是购买首套自住住房(不包括)、未全额付清购房款的;第二种情况是购买首套自住住房、已全额付清购房房款的;第三种情况是，购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的。同时由于新政出台，公积金余额可提取还组合贷款商贷部分。
如果您所说的是办理公积金，每年抵扣等同于提前还贷的话，那也是需要您的公积金贷款没有还清才能如此办理。政策规定：公积金余额可抵扣还公积金和组合贷款。
组合贷款和公积金贷款可以办理公积金抵扣，使用余额还贷;其中余额不仅仅可以还款公积金贷款部分，还可以还组合贷款中的商贷部分，但是两者只能选其一，不能同时进行;如果您选择了抵扣公积金部分，自然商贷部分，就只能用现金还款。
委托扣划还贷可供选择：(1)逐月扣划还贷;(2)逐年扣划还贷-降低月供方式;逐年扣划还贷-缩短期限方式。借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。
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紧急咨询——买房公积金能提取一部分，然后再公积金贷款吗？
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& && &现在无锡的公积金贷款政策是这样的——按照借款人住房公积金缴存余额的10倍来计算，个人最多贷30万，夫妻一共最多贷50万。
& &&&我现在公积金缴存余额有10万，请问买房时，我能先支取7万公积金，然后再贷款30万吗？
& && && &谢谢！
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哈哈，谢谢帮顶
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顶顶顶顶顶
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应该可以的
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不懂，学习学习
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可以，我15万，提12万，留1年缴交的3万。
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牧云散人 发表于
可以，我15万，提12万，留1年缴交的3万。
看来真可以，谢谢！
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首套房面积如果在90平以下(含90)，不论公积金帐户余额是多少最高可代30万，夫妻50万。如果面积超过90平，只能代公积金帐户余额的10倍，剩下可以办理商代！
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不可以，公积金支取是凭签订的购房合同一次性全部支取，不能部分支取。
我看你的意思是要支取部分用作首付，但又要不影响贷款，这个没有办法操作。
但是也有开发商会先给你垫付10万的首付款，签好购房合同，等你办好公积金贷款手续，再把公积金提取出来，把这个钱还给开发商。这个要问问开发商愿不愿意这么做了。
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13楼说的在理。
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可以的，你留每月缴款额的10倍，其他的都可以取出来，这个是交的公积金，新职工住房补贴可以全拿出来。而且只留一方的10倍就行，这个你再确认下
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不可以的，提公积金需要购房合同和购房（首付款）发票，你不交钱，开发商不会开发票给你的
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davinzhang 发表于
不可以，公积金支取是凭签订的购房合同一次性全部支取，不能部分支取。
我看你的意思是要支取部分用作首付 ...
感觉你说的有点道理。看来还是要问问。谢谢大家@
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您好，可以这样操作的。
& && && && && & 市公积金管理中心
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说的很有道理
Powered by公积金账户余额不能做首付 注意五个常见误区
四川新闻网
公积金使用上仍存在误区现将公积金使用中不可触碰的五大雷区汇总如下（以北京为例）：1、公积金账户余额不能做购房首付案例描述：小赵准备今年年底前买一套小两居，作为和女友结婚的婚房。小赵这几年工作的有积蓄，再加上父母资助，刚刚够支付首付。在现在贷款利率比较的情况下，小赵想多交些首付少贷点款，这时他想到公积金。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小赵个人每月左右的缴存额再加单位缴存的部分加起来也有将近万元了，他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付。解答：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。因为公积金是先使用后，才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。2、公积金贷款还清后才可以再次使用案例描述：康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有万的贷款没有还清考虑到父母已经上了岁数他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子方便就近照顾老人可是康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了他有些不明白自己的公积金正常缴存账户里也有余额怎么就不能使用了呢？解答：能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的。只要缴存满个月，并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是，因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清。在这种情况是不可以再使用公积金贷款的，康先生只有还清目前名下的公积金贷款才可以再次使用。3、公积金提取额不能超出租房款或购房款案例描述：田小姐是山东人，毕业后一直在京工作一直和朋友租住两居室。田小姐每月要承担千元月租金，每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金，于是，田小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为两万元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。4、北京公积金贷款额不能超出万上限案例描述：小曹看上了一套平米总价为万的房子，属于小曹家庭名下的首套房，他想使用公积金贷款。小曹按照目前北京市公积金首套房平米以下，最低首付两成的政策计算了一下，可以贷多万，不过贷款咨询中却被告知，最多只能贷万小曹显得有些茫然。解答：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高80万的上限。根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式，借款人家庭月收入：月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例。每月至少扣除元的生活费后，所剩余额再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。5、父母的公积金子女不可使用案例描述：小吴毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，想使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。解答：小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。只有配偶之间才可以，此外，小吴买房后也不能提取父母的公积金。<<<点击查看更多 、、腾讯房产声明：本网（）登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述；一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处。
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