乐铺重新定义商铺经纪新规_房产新闻_房产_北京晨报网
乐铺重新定义商铺经纪新规
　　讯&3月25日，在乐铺&“商铺经纪新标准新闻发布会”上，乐铺负责人宣布将重新定义商铺经纪，打掉三千亿市场交易成本。一直以来，商铺经纪交易行业存在佣金过高、经纪人收益过低、违规现象严重、缺少深度服务和低效低质配店等痛点，为此乐铺提出“共赢”思路，将针对上述痛点重构商铺经纪生态新环境。乐铺背后的操盘手是RET睿意德，早在今年1月22日，乐铺完成数千万人民币的PreA轮融资，而领投人是号称“投资界的伯乐”的经纬中国。
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月租金：3.6万元/月
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商铺类型：百货/购物中心
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北京“乐铺”实现商铺互联
　　中国商铺是一个万亿规模的巨大市场，其中年佣金规模超过2,000亿，随着国家对内需的拉动，将为这一市场带来持续利好，为了分食蛋糕，北京乐铺网络科技有限公司(简称“乐铺”)于2015年8月创立，总部设在北京，是一家专注于提升实体商业开店效率的全渠道公司。　　　　乐铺公司是中国领先的移动互联网商铺交易平台，是创造精准开店、闪电转店、极致服务的商业地产O2O实践者。乐铺投资商为中国最大商业地产RET睿意德与知名基金经纬中国，秉承“让开店简单愉悦”的使命，用新技术、新方法推动行业的效率进化，致力于为商铺房东、商家、经纪公司搭建高效可信赖的商铺交易服务平台。　　用技术方法与专业技能，整合店铺所需的与资源，让每个准备开店或在经营的店主，需要时可一呼百应满足所需，遵照他们的个性方式实现店铺经营，使店铺像一颗颗味道不同的城市糖豆，为各方创造甜蜜与欣喜。　　为每个店铺导入智慧要素，并将它们相互连接，使店铺与消费者，店铺与店铺间不间断交流与互动，让每个单点都被赋能并价值倍增。　　乐铺公司为客户主要提供的产品服务有开店选址服务和快速帮转店服务。在具体的操作中，乐铺公司解决了开店选址的三大难题：既选址时间长(平均选址周期为两个月)，决策失误率高(店铺亏损率高达70%)，隐形风险多(产证、合同等造成纠纷多)，乐铺首创“360度管家”开店模式，实现海量铺源助力闪电开店，大数据研究确保精准选址，专业团队扫除隐形风险服务。同时乐铺解决了店铺转让的五大困扰：不会很好的包装自己的店铺；没有多余的时间和精力去处理这件事情；不知道更有效的推广渠道和办法；不能筛选掉不匹配的客户，浪费时间；怕影响现在的生意和员工；实现专业包装；铺源报告；多平台推广；专属客服；精准锁定；必达承诺。北京乐铺网络科技有限公司(简称“乐铺”)经过一年多的发展，已得到了行业的认可，2016年实现成功融资。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。&&&&&&&&&&&& 3月25日，“乐铺发布会”在北京国贸大酒店举办。此次会议内容包括三个方面：乐铺发布商铺经济行业新标准；乐铺启动服务V2.0升级；推出豪车看铺活动。乐铺创始人张家鹏、中国商业地产联盟秘书长王永平等人出席此次活动。
乐铺网由商业地产服务机构RET睿意德于2015年8月底投资成立，是一家实体互联网服务平台，提供实体商铺的大数据指挥选址、360度全景看铺、租金查询、开店辅导、创业启动基金支持等全方面开店解决方案。2016年1月，乐铺网完成数千万元Pre-A轮融资，投资方为经纬中国。目前乐铺网平台上有北京6万多套商铺，拥有5万左右客户。
张家鹏向亿欧网透露，创建乐铺网的初衷源于其19岁第一次开店创业的经历，他对小商户开店的困惑和难点深有体会，现在有了更多的阅历与更加强大的伙伴，希望能想办法支持像当初自己那样的小商户创业者。
为何乐铺选择做街铺而不做商业中心？
在张家鹏看来，乐铺以后肯定会做商业中心的业务，但不能上来就做的。首先作为一个平台来说，交易流水是很重要的，商业中心的量相对于街铺来说太小，从生意的角度上思考，商业中心的流水远不如街铺。其次，街铺相较于商业中心是很分散的，张家鹏认为越分散的市场越容易被互联网改造，改造后会更容易被市场接受。
传统的商铺经纪公司的潜规则制约了行业良性发展
乐铺发现了商铺交易行业的一些隐藏着的潜规则，这些潜规则看似是约定俗成的产物，事实上源头则是信息的不对称，传统的商铺经纪公司以这些潜规则作为标准来增加交易成本，维护自己的利益，实际上，这些标准正成为制约这个行业良性发展的最大障碍。
商铺经济行业是任何一个租赁平台都平台无法越过的，乐铺经过对商铺租赁行业的探索，发现商铺经济交易行业隐藏着一些潜规则，正是这些潜规则制约了行业良性发展。在张家鹏看来，商铺经济行业存在着五个痛点亟待解决：1）佣金过高，成交后中介公司收取等同于一个月租金的佣金；2）大部分收益都被经纪公司收入囊中，经纪人收益过低；3）发布假房源、过度承诺、加价抽回扣等违规现象严重；4）缺少类似于办证、设计、装修、招聘等深度服务；5）配店低质低效，不仅加大了客户的时间成本，开店成功率也很低。这些行业痛点，最终影响的是客户的利益。
张家鹏向亿欧网透露，乐铺网致力于与客户达到共赢，希望通过打造更开放、更透明、更融合的商业模式，使商铺经济化的路径更垂直，利用其最大的优势“大数据”使得行业朝向更深度更精细的服务方向发展。乐铺针对商铺经济商场的问题，从客户利益和经纪人利益出发，与“中国商业地产联盟”联合推出“商铺经纪新标准”。
1）&收取五折佣金。乐铺借助互联网优势降低成本，将1个月佣金的行业规则改变成半个月佣金。
2）&成交即付经纪人9成佣金。乐铺网通过智能筛选精准匹配客户与铺源，派单给经纪人并跟进签单，成交后直接付经纪人9成佣金。
3）&不成交不收费用。乐铺像客户承诺“店铺保赚”服务，不成交不收取费用。此外，乐铺联合信达等多家律师事务所，于日成立“商铺转让反欺诈法律支援中心”，专门针对市场中存在的欺诈行为提供及时的法律咨询意见。
4）&精准锁定店铺，助推成功开店。乐铺系统会根据用户的特定需求，自动筛选出匹配度高的商铺，从而大量节省了客户的时间与精力，改善了传统低效选址的现状。
此外，乐铺对成交客户送出五项免费增值服务：免费代办营业执照；&免费代办装修手续；&送3套装修方案；送装修监理；送10000个客户曝光量等服务；在选铺--成交--筹备--开业这一过程中，乐铺在每一环节都颠覆了传统商铺交易90天开业的滞后模式，用“40天开店”打破行业陈规。在3月25日发布会中，乐铺还正式推出“豪车看铺”活动，乐铺平台会根据一定的条件遴选客户，由乐铺创始人张家鹏亲自驾驶劳斯莱斯幻影带客户看铺。
谈到竞争对手时，张家鹏认为58同城、赶集网等等在未来可能也会从信息做到交易，但是这还有一段较长的路要走。现阶段，双方是一种合作的关系，58同城是乐铺的渠道之一，加上乐铺线下精准的获客渠道，目前其他平台没有给乐铺带来太大的竞争压力。
深耕于商铺租赁行业的张家鹏，对于行业未来的趋势他是这样看的。
1）基于数据的评判，将来商铺的选址与经营定位会更加精准，避免浪费过多的时间成本。
2）互联网使得商铺租赁的信息更加对称，未来店铺装修也会越来越轻，不会耗资太重，商铺租赁行业在转型或转铺将变得更快，实现快速周转。
3）社交商业将是商铺的未来。未来的店铺将不只是把注意力放在交易上，会更加注重场所感，更加注重流量，注重经营人的关系。以后的商铺将会变成流量的入口，通过大数据把顾客分类，分成不同的社群，商铺将转变成一个社交场所，店主就可以根据社群特点提供相应的服务。
最后，乐铺CEO张家鹏向亿欧网透露，乐铺在未来将不仅做交易获得佣金，还会介入金融行业，在资金方面支持小业主创业，同时自身获得收益。
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本文作者何浩成，亿欧网专栏作者；微信：g（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧网”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧网对观点赞同或支持。
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乐铺：细节决定商铺是否红火
导读：乐铺提醒您开店做生意，不能打无准备之账。做足浴生意，有一些基本的问题是每个开店人在筹备之前都要考虑清楚的。弄懂这些，足浴店生意想不好都难。（一）环境分析1.你的门头、装修有让顾客进店的欲望吗？2.你的店面环境、工服选择是否相一致，装修顾客是否喜欢？3.你的动线设计、指引和导示是否清晰，顾客是否能很方便的接受服？ （二）项目分析这也是经常困扰大家的一个问题：究竟顾客需要的是什么样的项目？1.有没有应对不同群体类别的疗养项目？2.如何找到不同顾客需要的不同项目？3.如何与周边的店面形成项目的差异化？（三）顾客分析你需要问自己这样几个问题：1.你知道店面的顾客类型是什么吗？2.他们多长时间光顾一次你的店面？3.他们平均在店面的销售金额是多少？4.他们为什么来你的店面消费？5.你和他们是朋友吗？清楚了以上问题之后，你对自己的店铺就有了一个清晰的定位，你的促销活动也会更加有针对性。在此，小编给你提供几点建议：1.一次营销一类顾客：不要盲目地让每位顾客都参加每个营销活动，要精准的定位，让该来的人来。2.量身定做具体的内容：给一个他们参与的理由：省钱、学知识、占便宜、交朋友等。3.方法：最好可以改变一下过去的习惯，不要只发单页和路演等，使用微信、二维码、等来完成方案的推广。乐铺网，中国最专业权威的商铺网。拥有数万优质的商铺资源，提供商铺出租、出售及转让等一站式服务，通过精准的数据调研，帮你进行商机评测，开店辅导，让秒速转店，精准开店成为可能。欢迎关注乐铺微信公众号：lepucn。
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