给开发商写意见书
&&那天去一楼盘售楼处帮亲戚参谋购房。亲戚姓胡，是我表弟的妻兄，一种连带亲戚关系，因为表弟再三叮嘱我，帮他好好参谋一下，尽量省点钱，买个适用房，能住下就行，他钱不多。&&我们来到售楼部，售房小姐很热情，沏茶、询问，问我们买什么楼层房子。&&我说：“楼层好一点，房子小一点，我们预算不多。”&&售房小姐笑容可掬，很客气地说：“我们这里楼层好一点的面积最小也是120来平米，一平米打下折来也要8400元，这样一算也要100万元以上。当然有小的，是顶楼，最小也有80多平方米，除此，没更便宜的了。”&&我说：“他们是两口之家，以后就是生个小孩，也是三口之家，不需那么大房子，有50平米够了，而且以现在的经济条件可买下。”&&“很抱歉，我们并没有建这样的商品房。”她笑着摊摊手表示无能无力。&&我那亲戚苦着脸说：“我们有50平米够了，在大城市打工时我们租的就是50平米的房子，很舒适，屋内每一个空间都利用上了。经济不是很宽裕的买这样的房子心里没多大压力，也不会成为房奴。100多万元，对于低收入者来说真的很难。”&&第二天，亲戚向开发商写了一个建议书，先让我看看，我一看只见上面写着：开发商老板：房屋本是栖息巢，白天出外工作，只有晚上才像鸟儿一样飞到房里休息，我们只要50平米房屋足矣，建议老板，规划建一批50平米小户型商品房，少赚点，让生活在最底层的我们老百姓买得起。或者先预订，后建设。&&我说：“不错，把它散发到那些开发商手里，看看他们能不能接受。”&&于是我们把它打印好，拿着建议信开始找开发商。&&我希望能通过我们的努力，促使开发商不久将推出50平米小户型商品房出售，希望像我这位亲戚一样的人能买得起商品房。
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喷香水的房间
发表于： 10:46
进来看看长知识，拆迁户，买房户，都需要懂一点房屋规划上的知识，本贴为房产知识、日照分析等普及贴。患难之日若胆怯，你的力量就微小！——《圣经》&& 箴 言 24:10 &&If you are slack in the day of distress, Your strength is limited.记住，今天你不为他人呐喊，明天很可能就轮到你悲哀。【日更新】因为开发商填河造房，整个小区变成汪洋大海。请看二楼更新的照片。再看看常州日报日A6版面的新闻《开发商开挖景观河，居民误会“填河造房”》，常州市水利局的脸面打的啪啪响！因为填河造房，两个时间的对比，怀南苑和中意宝第两个小区的排水情况相当糟糕。中意宝第小区内部的道路也变成了河道。再看看常州日报日A6版面的新闻《开发商开挖景观河，居民误会“填河造房”》，常州市水利局的脸面打的啪啪响！真实太有讽刺意味了。【日更新】 大运河申遗背景下河道类遗产保护的价值判断初探！——以常州大运河为例！【日更新】日，常州日报A6版面——水利局答复“开发商开挖景观河，居民误会“填河造房””开发商开挖景观河&&&&居民误会“填河造房” 市水利局：只是新建驳岸 年底清除围堰刘为帅 中意宝第花园小区旁有条河叫会馆浜，通过这几年的清水工程整治后，河水清澈了，河内还长了不少水生植物。小区内的居民平时都喜欢在河边散散步，锻炼一下身体。但最近，居民杨先生发现，施工人员在对会馆浜开挖，而且他听说是因为开发商准备造房子，要填河。为此，杨先生拨打了政风热线，希望有关部门能制止该行为。 杨先生告诉记者，他今年刚住到中意宝第。10月下旬，他发现有施工人员把会馆浜的其中一段河道拦了起来，建起了围堰。如今，近20米长、10多米宽的河道内水已被抽干。“我问过现场施工人员，他们说只是对河道清淤，但我听说其实是开发商准备将河填平用来造房子。”杨先生表示，小区内的其他居民也向物业反映过此事，但物业称施工的是开发商，他们对具体情况并不了解。杨先生还说，早在今年6、7月份，开发商就已对河道进行过一次施工，当时，小区居民拨打了“12345”市长热线，相关部门在一周后给出的答复为“将责令其整改”，可如今，开发商不顾禁令故伎重演。“会馆浜作为景观河，应该是全体市民的公共财产，开发商怎么能占为己有用来牟利呢？” 11月2日上午，记者来到了中意宝第花园小区，看见靠近小区最里面的一段河道确实已经建造了拦河围堰，现场有数名施工人员正对河底的淤泥进行清理。当记者咨询“为何要开挖河道时”，在河边带孙子散步的李阿姨告诉记者，“听物业说是要新建一段驳岸，不过具体我们也不是很清楚。”记者随后来到管理中意宝第花园小区的江苏高正物业服务有限公司。工作人员曹某告诉记者，前阵子确实有一些居民前来咨询开挖河道之事，他们为此咨询了小区的开发商——中亿房地产开发有限公司，公司解释是准备新建一段驳岸，驳岸建好后，仍会恢复原貌。“开发商表示此次施工已向市水利局申请并办理了相关审批手续。”曹某说。 记者随即电话咨询了常州市水利局相关负责人，经调查了解后他表示，这次的施工行为确实是中亿房地产开发有限公司按照之前批准的规划，对会馆浜部分岸线进行整治，新建沿河驳岸，目前已建的拦河围堰是应施工要求实施，待完工后将拆除。该负责人表示，此项目涉及水利部门的相关手续均已办理，中亿房地产开发有限公司还与水利局河湖管理处签订了相关涉河施工协议，河湖管理处将对整个施工过程进行监管，整个工程计划于2012年年底前完工。&&&&&&&&尤佳 点评 小区的景观河事关全体业主的切身利益。景观河的施工方或管理方对景观河进行改造，其应当履行向水利行政主管部门申请手续，得到主管部门审批同意后方可进行施工。本投诉中，部分小区业主因不知晓此次景观河的改造目的，误认为系施工方填河造房，误会因此产生。作为景观河改造的施工方，在施工前可以通过业主委员会向小区全体业主预先释明景观河的改造方案、施工周期、安全防护等相关事项，也可考虑在景观河旁竖立施工告知牌及安全警示标志等途径，达到让全体业主明白此次景观河改造的真实情况，避免产生不必要的误会，并杜绝安全事故发生的可能性。 江苏常江律师事务所律师&&刘为帅【日更新】主题：关于中意宝第在紧靠怀南苑小区造高楼导致怀南苑危房一事&&&&费市长，你好:&&&&我们是常州怀南苑小区全体居民，今来信说的是:常州规划局同志以伤害我们常州怀南苑全体居民基本利益为代价，来满足常州中意宝第开发商不当利益的所作所为,情况如下：&&
1、清算前帐.&&&&2005年12月常州规划局没有到我们常州怀南苑小区实地勘察，没在我们怀南苑小区进行公示（我们小区居民以性命担保，如有假话，出门被车撞）,在怀南苑全体居民不知情的情况下，就擅自批文给常州中意宝第开发商建造一,二期工程。离我们怀南苑不足10米的地方深挖打桩，围绕怀南苑东边北边建造多栋十一层大楼。已之导致怀南苑房屋倾斜，门窗走形，墙面多处开裂，地面拱起,房屋结构遭到破坏,严重影响房屋安全。至今我们怀南苑小区老老少少,六百多口人一直生活在诚慌诚恐的危机中。用常州土话讲:怨有头,债有主,谁碰我,我就找谁,这是常州规划局不深入调查研究,不用双脚丈量民意,不用心灵感应民生，做了违背民意的决策批文所造成,欠债还债,天经地义，这个债我们向常州规划局清算!&&
2、坚决反对,坚决抵制三期工程&&&&我们怀南苑小区全体居民经历了一二期的威胁已经遍体鄰伤,但在2012年10月听说又要在紧贴怀南苑小区西面建造多栋33层高楼，在与常州规划局多次联系要求下,常州规划局在日对中意宝第三期工程进行了公示,要在离我们小区仅13米处又要深挖打桩建造多栋33层高楼，这不是要把我们怀南苑伤痕累累的房屋搞成宁波的倒塌房吗？岂不是要把常州怀南苑六百多口人活埋吗？常州前几年发生的教训摆在我们面前，由于建造公园大厦导致东头村危房的事实,常州谭墅危房事件，宁波的砖混结构房屋整栋楼倒塌事件等等，一个个活生生的血的教训已经发生,我们不想历史在我们怀南苑重演。怀南苑是90年代末建造的，房屋结构是砖混结构,房屋地基是在原常州砖瓦厂取完硬土的低洼之地,用建造垃圾填埋起来的，地基松散。由于中意宝地1，2期建造已经造成怀南苑房屋有安全隐患。所以再也经不起任何的打击了。就拿东头村小区来说, 它是在市中心坚硬地基上造的钢筋框架结构的房屋，在离它北边相距20米的地方造了仅1栋30层的房屋，现在导致整个东头村小区危房,等待拆除,第16栋的房屋内空无一人，已全部撤离危房。怀南苑现在风平浪静情况下勉强能居住,但要是再受到外力冲击的话,后果就是怀南苑6栋房屋将变成危房,我们怀南苑全体居民将生活在恐怖之中。我们虽然都是生活在底层的老百姓,但我们也是人,也是中华人民共和国的建设者，我们常州怀南苑全体居民向往着以习近平总书记为中心的党中央为我们老百姓创建的美好生活，十八大的春风,两会的宏伟目标让我们老百姓心潮澎湃，十分期待。我们中国昂然屹立在世界强国之林的日期为期不远了，强国的真缔首先要强民,强民首先要使每一个合法公民,不论贫与富,生活都要有尊严。我们怀南苑全体居民现更不用谈幸福感和享受改革开放红利,为了讨回一个公民的尊严，我们怀南苑全体居民从日开始至今合情合理地一次次向所在社区，街道,钟楼区政府如实反映情况,到市政府规划局信访,写信给常州规划局,市委书记阎立,常州前任市长姚晓东。姚市长接到信后批示要求常州规划局核实情况给予整改。其间常州规划局的薛领导指派一位毛科长到怀南苑现场察看，毛科长在小区亲眼看到并指出房屋出现了倾斜，开裂,地面拱起,裂缝.并说问题很严重，回去后对此情况做了如实汇报.但规划局的同志对此事不是采取实事求是的态度处理,而是欺骗市长市政府，愚弄欺负百姓，在日给予了歪曲事实的回复，那封回复信便是很好的证据.强调此项目在2005年就已经批准出让,一字不提安全问题。请问在前任有关领导孙某在位时的,明摆着不合理的,甚至错误的规划，在没有造成更大损失的情况下难道就不应该在后任领导手上改正吗？对此问题我们在日信访时再次问到安全问题时，得到某位领导的答复是:“外科医生动手术都不能保证成功”。他比喻我们怀南苑的房子和几百居民是要动外科手术的病人，规划局是医生，并且是得不到任何安全保障的手术。这不是草菅人命吗？但我们的回复是现在怀南苑的现状是还没有严重到要动手术，只要规划局的领导一剂良药就可以治好,为什么要让情况继续恶化呢?目的何在呢?我们认为这样的领导在其位不谋其政,不为老百姓改善生活而工作，他倒真的要动动手术了,以免病入膏肓，走前任领导孙某的老路。&&&&费市长，我们怀南苑全体居民从2012年12月至今，到有关部门一次又一次,信也写了一封又一封,恳请党和政府能以十八大精神为准则，动真格,出实招,办实事,出实效。为我们怀南苑小区排忧解难。 3、强烈要求&&&&我们怀南苑全体居民,众志成城，为了维护我们的生存尊严，生命安全，我们坚决反对规划局的三期工程在我们怀南苑小区旁边进行.如要进行,就要把我们怀南苑小区136户,老老少少,六百多人,全盘考虑统一规划，这是我们怀南苑全体居民最起码的生存尊严！我们深信费市长，一定能按照全国正在召开的政协会议,人大会议的精神：让人民住上放心房,安全的房,生态文明的房,解决我们怀南苑全体居民住房问题!祝费市长工作顺利!常州怀南苑全体居民日另:有关常州会馆浜河问题,我小区居民下次再写信给费市长汇报. 【日更新】[font=宋体;]揭开会馆浜河道埋管覆盖工程的真实面目 && 1、旗帜鲜明 我们怀南苑小区居民认真反复阅读了常州水利局日关于会馆浜河填埋与不允许填埋处理意见,以及日市长与网民回应小组答复内容的文章，得出的结论是:绕了一大圈子还是坚持你们违背民意的错误决策,怂恿常州中意宝第开发商填河造楼。我们怀南苑小区全体居民坚决不答应，坚决抵制，下定决心排除万难,为恢复会馆浜河原貌，捍卫生态文明建设战斗到底,不达目标,决不放弃！ &&2、民意不可违,人心不可欺! &&&&2005年我们怀南苑小区全体居民多次向中意宝第开发商交涉不能填埋会馆浜河,中意宝第开发商假惺惺地说:我们不会填会馆浜河,常州水利局设计规划把它改造成清水的景观河和排水泄洪之河。我们怀南苑小区居民信以为真,听了很高兴，但事与愿违,常州中意宝第开发商在一,二期工程中就一夜之间偷偷突击填埋了会馆浜很大一部份，用作造楼。常州中意宝第业主奔着景色秀丽的景观河,绿色环境,不惜高价买了中意宝第房子，如今昙花一现，毁于一旦,冤枉啊！我们怀南苑小区，常州新的低洼地区,仅靠会馆浜河一个出水口排水泄洪,一再恳求常州中意宝第开发商,不要填埋会馆浜河阻碍泄洪.常州中意宝第开发商安慰我们说:放心,常州水利局设计了一种最新科学技术,埋管覆盖工程,决不会影响你们排水泄洪。但事实决不是如此，我们怀南苑小区在中意宝第第一,第二期竣工后,连续两次在汛期受了严重的洪涝之灾，很多一楼的车库和住户受淹。更让人气愤的是现在中意宝第为了三期工程,现在已经又填埋了更多的河道,导致排水功能更差,日晚上下了一夜的雨,5日早晨会馆浜河面就与地面相平了，仅一夜的雨就是如此的状况，大家可以想象一下黄梅雨季和夏天的暴雨季,后果不堪设想。可见埋管覆盖工程根本与我们小区不搭界,你们根本没有在我们小区实施埋管覆盖工程,我们怀南苑小区排水泄洪水泵至今仍装在紧靠会馆浜河的围墙旁边，你们水利局可以实地查证.事实胜于雄辩，不要把你们的埋管覆盖工程吹得神乎其事.你们用埋管覆盖所谓的先进技术,掩盖事实真相,蒙骗怀南苑全体居民，我们要呐喊：民心不可欺,我们要抗议！ &&&&3、明修栈道,暗渡陈仓 常州水利局同志说:经过埋管覆盖工程后,会馆浜河只具有雨水调蓄功能，汛期的涝水,均是由雨水管道外排至南运河。你们破坏了河道的排水泄洪功能，不以此为耻,反以为荣,还要自我标榜先进科学技术,真是黄婆卖瓜,自卖自夸.按照你们的理论推导下去，常州市仅存的30%的河道都可以填掉了，要它何用?都用作造楼,为政府创造更多利益,此不更如你们的意吗？你们的狐狸尾巴露出来了,你们是为中意宝第开发商扩大造楼用地制造荒谬的理论根据,你们是为常州中意宝第开发商三期工程进一步填河造楼抬轿子,吹喇叭，鸣锣开道,难怪常州中意宝第开发商在常州怀南苑全体居民和常州中意宝第全体业主反对呼声下,在三期工程中,在未拿到施工证的情况下,照样胆大妄为强行施工,填掉了会馆浜河道五分之三的河面,在政风热线记者采访中冠冕堂皇，振振有词,原来是常州水利局同志给他们撑腰,壮胆!常州水利局同志又说:常州会馆浜河原来是一条又臭又黑的河,经过我们常州水利局埋管覆盖新技术改造后,变成了清水的景观河,造福于民.治水,管水是你们水利局最起码的工作要求，常州会馆浜在1958年以前是一条清水河,是一条可以通行运输航船到大运河的畅通之河,之所以后来变成臭水,黑水的不畅通之河是因为你们水利局的不作为所造成的,你们现在把它改造好了,这是你们改正错误的表现,不要恬不知耻，沾沾自喜，居功自傲！改正了错误,理应是好事,但你们改正错误，不是而今迈步从头来,从此更好地为人民服务,而是假毛拉鬼,装做好人,蒙蔽群众,实质是明修栈道,暗渡陈仓，不遗余力，全心全意为常州中意宝第开发商,填掉整条常州会馆浜河埋伏笔,打基础,用心好毒啊！ 你们这个所谓的埋管覆盖先进技术,从理论上讲,也是站不住脚的,论证很简单,大运河是承担防洪泄洪主要功能，但是常州大大小小的支河,也要分担汛期的泄洪功能，不能推卸责任，把洪水全部推给大运河，他的容量有限,未满自溢,要泛滥成灾的!再一个很简单的例子，常州市市长负责管理好常州的主要责任,你们这些公务员把你们自己应该分管的工作都推给市长一个人做,市长能答应你们吗？能做得好吗？你们拿了人民的奉禄，吃干饭,要你们何用! 我们群众在改革开放的大潮中,在网络信息灵通的时代中,广大群众的思想也在与时俱进。西方发达工业资本主义国家，排管防洪技术比我们国家先进得多,地下管道直径很粗,人可以在里面站立自由行走，他们仍把河道保存得好好的,把它改造得更完美,让它发挥更大的功能。我们要大喊一声,不要拉了狐皮当大旗,我们群众不吃你们这一套,我们决不允许你们让市长水润龙城的口号成为空谈，我们坚决抵制你们破坏党中央的生态文明建设和社会建设的恶劣行为! 人民是天,民心是称，你们水利局的同志嘴上讲得好听,要紧紧团结在以习近平同志为首的党中央周围,而实际行动却反其道而行之,处处违背民意，不贯彻落实党中央以人为本一系列方针政策纲领,与民对抗,失去了人民对你们的公信度,你们的所作所为,不配做一个人民公务员，换一个名词，是中意宝第开发商的忠诚雇员！ 市长，你是我们常州市人民的父母官,为官一方,造福一方,恳请你在百忙中抽出一点时间,阅读一下我们怀南苑全体居民的这封信,恳求你抽空能深入我们怀南苑小区倾听一下我们小区全体居民的呼声，用双脚丈量一下怀南苑小区老百姓的民情,用心灵感受民生,用实际行动,为我们怀南苑居民排忧解难 祝新春快乐！万事如意！ 常州怀南苑全体居民敬上
【日更新】&&&&日，市规划局派工作人员来怀南苑检查实地情况，这个工作人员很认真，再做了一番功课后发现，怀南苑第三幢居民楼，因为中意宝第第一期工程的影响已经发生倾斜，因为第三幢居民楼距离中意宝第临街的一幢高楼距离最近，在10米左右，打地基等施工的影响已经造成第三幢居民楼发生倾斜。该工作人员表示回去向领导汇报，中意宝第三期工程规划必须要作出更改！【填埋河道最新进展】“看图说话”&&六问中意宝第开发商——植物都需要阳光、水和空气。我们的权利谁来理会？申请人：怀南苑小区全体居民 住址： 江苏省常州市钟楼区会馆浜路，怀南苑 具体事项： 根据常州市规划局发布的公示，即：位于会馆浜路北侧，木梳路东侧的第三期建设工程设计调整，作为利害关系人，我们怀南苑的全体居民作为利害关系人对以下项目提出异议和申辩： 一、日照采光问题谁来负责公示？ &&&& 位于会馆浜路北侧，木梳路东侧的第三期建设工程规划将兴建17、18、19、20四幢高楼，楼层分别为29层、29层28层、11层，最高的楼高达100多米。而这些高楼横向最近仅仅距离怀南苑居民楼20几米，而怀南苑都是4-6层的多层建筑，如果这些四座高楼建成，怀南苑小区将被中意宝地团团围住，日照采光将受到极大影响。怀南苑南边的1幢、3幢上午的日照被中意宝地一期的高楼已经遮挡了，至今没有任何赔偿。现在规划的三期工程又将把怀南苑西边的三幢楼的阳光遮挡住，小区的公共活动区和绿化带都会受到日照遮挡。 &&&& 也许中意宝第开发商会说该规划不是通过了江苏华源建筑设计研究院股份有限公司提供的《丽宝地及周边地块日照分析报告》并且符合《常州市市区建设项目日照分析管理暂行规定》吗？如果符合，那么中意宝地开发商为何仅仅通知怀南苑6幢的6户居民有经济补偿，而且在公示的时候没有提供《丽宝地及周边地块日照分析报告》，我们小区居民三次到规划局要求查阅《丽宝地及周边地块日照分析报告》，均被各种理由推脱，“一会儿领导不在”、“我们需要请示”“就是要我们充分信任常州规划局”等等借口，如果值得信任，为何不能公示？到现在我们都没有看到日照分析报告。我们希望按照《常州市建设项目日照分析技术规范》，公布技术分析，让大家知道各家受到的日照遮挡影响程度。 &&&& 因此我们对开发商及规划局充满了怀疑，我们要求公布《丽宝地及周边地块日照分析报告》，并且申请第三方的鉴定机构，重新鉴定日照分析。18号楼、20号楼横向距离怀南苑小区仅20几米明显不符合国家规定和《常州市市区建设项目日照分析管理暂行规定》。 &&&& 相关法律法规支持：《江苏省城乡规划条例》第四十条，城乡规划主管部门应当就下列建设工程的修建性详细规划、建设工程设计方案，以公示、听证会、座谈会等形式，听取利害关系人的意见：（一）与居住建筑相邻，可能影响居民合法权益的；（二）位于文物保护单位建设控制地带、历史文化街区和风景名胜区内的。可能对居住环境造成重大影响的建设项目，城乡规划主管部门在核发选址意见书前，应当以公示、听证会、座谈会等形式，听取利害关系人的意见。核发建设工程规划许可证时，涉及修改修建性详细规划、建设工程设计方案的，应当重新听取利害关系人的意见。公示的时间不少于十日。 &&&&《常州市市区建设项目日照分析管理暂行规定》第四条日照分析的计算范围划分如下： 被遮挡建筑的计算范围：北面为拟建高层建筑主体高度的1.5倍，最大不超过200米；东面、西面为拟建高层建筑主体高度的1倍，向外最大不超过70米（见图示一）。当拟建高层建筑超过一幢时，其计算范围应叠加。 &&&& 遮挡建、构筑物的计算范围：以被遮挡建筑的南墙为基准，南面为最高遮挡建筑高度的1.5倍，最大不超过200米；东面、西面为被遮挡建筑高度的1倍，向外最大不超过70米（见图示二）。当被遮挡建筑超过一幢时，其计算范围应叠加。 screen.width-461) window.open('/attachment/photo/Mon__e4fbc1.jpg');" >screen.width-461) window.open('/attachment/photo/Mon__d6bb537a64025f7bb.jpg');" >screen.width-461) window.open('/attachment/photo/Mon__124b00afc5e1847d8.jpg');" > 我们强烈要求公示类似上图所示的日照分析报告。看看28层高楼对我们4-6层楼小区居民的影响。 二、噪音污染、光污染、一期二期工程打桩施工造成怀南苑5幢居民楼裂缝问题、借用围墙问题。 &&&&1、光污染。中意宝第阳台全部安装了太阳能热水器，9点到下午3点，怀南苑部分居民家中无法开窗、无法看电视，因为阳光经过反射后进入居民家中。 &&&&2、噪声污染、和一期二期工程打桩造成怀南苑部分楼房出现裂缝。在中意宝第一期和二期工程建设中，因为距离怀南苑太近，施工单位打桩造成5幢居民楼出现裂缝，虽经过多方反映，至今没有任何单位承担责任。而且建设工程长达数年，居民深受工地噪音骚扰。三期工程距离怀南苑实在太近，如果打桩造成房屋裂缝，影响房屋安全，由谁承担责任？是施工方还是开发商？是常州设计院还是建设局？还是到时大家又要相互推诿。所以我们建议最好事先明确责任，我们也将邀请上述单位做好录像和公正鉴定，证明现在小区的楼房是否存在裂缝，以及三期施工后的状态。 &&&&3、共用围墙问题。中意宝第开发商借用我们怀南苑小区围墙十几年了，到现在都没有一个明确的补偿，老百姓都知道，民间造私房，借用、共用邻居的山墙都是要贴钱补偿的。难道聪明的开发商连起码的常识都不懂吗？ screen.width-461) window.open('/attachment/photo/Mon__403af4aae.jpg');" > 三、商业停车场问题 &&&&该项目临街（会馆浜路）次入口，规划设计了7个商业停车位，而这七个车位边上就是两个小区的一堵高达3米的围墙，该7个车位紧邻会馆浜路，会馆浜路本身狭窄，是单车道，如设计成商业停车场必将影响道路通行和来往车辆的安全性。同时这里的尾气排放，噪声污染，以后将影响我小区2幢居民，对此我们也提出申诉和异议。&&&&相关法律法规支持：根据《停车场规划设计规则》（公安部、建设部[88]公（交管）字90号 日）第四条：机动停车场的出入口应有良好的视野。出入口距离人行过街天桥、地道和桥梁、隧道引道须大于50米；距离交叉路口须大于八十米。&&&&四、新增、新增、新增。五条规划改动里面都是对开发商有利的新增项目。&&&&1、新增的是“变电站”还是“开闭所”？关于开闭所问题。改动后的设计，距离我小区一墙之隔新增了“开闭所”（距离6幢楼仅有8米），我们老百姓不懂这种专业名词，我们老百姓想问：“是不是常州设计院故意在故弄玄虚，挂羊头卖狗肉”？经过咨询专业人士，输入电压等级在35KV及以上，供出电压为10KV（或者6kv）的，有主变压器，有电压改变的叫变电所； 10kv及以下电压等级输入的，叫配电房。 电压不变，没有变压器，只有同一电压等级输入输出的，10kv电压等级的，就是开闭所。35kv及以上电压等级的，叫开关站。我小区居民对该设计中增加的“开闭所”的相关参数提出异议，请公布“开闭所”相关参数，同时是否会影响我小区居民的身体表示担心并提出申诉和异议。&&&&2、大家看看第五条，轻描淡写的一句话“对住宅户型做适当调整，总户数增加26户”，别小瞧这句话，如果均价一百万一套的话，就是多了2600万。这2600万是为了谁而改动？好处给了谁？为何不是减少？而是增加，都没有说明和公示，难道没有必要对老百姓做个交代，这都跟怀南苑100多户人家的切身利益相关，难道只要某些人的一句话就可以改动吗？&& 3、为何都是增加？5条规划变动里面有4条是“增加”了某些内容。增加了燃气调压站，增加了开闭所，增加了26户房子，出入库做了调整，只要不是傻子，都能看出来，增加的内容都是对开发商有利，百利而无一害！而对我们老百姓呢？五、排水排涝问题&&&&老的常州人都知道，“会馆浜路”之所以冠之为“会馆浜”，是因为有一条河叫“会馆浜河”，它承担了黄梅季节的排水泄洪的重担。但是常州中意宝第开发商，私自把我们临靠的会馆浜河道填埋、堵塞半条河道面积以此用作造楼的地盘，河面宽度缩减了一半以上，使得排水泄洪能力大大降低，使我们怀南苑居民在黄梅雨季遭受水淹之苦。因为怀南苑小区地势较低，小区南大门地势低于会馆浜路面，其他三个方向均低于中意宝第小区的地势，一旦下雨，四面的雨水均涌现我们小区，使得小区400多老老少少深受其扰。中意宝第开发商在近期常州政风热线电视采访中恬不知耻，振振有词地说：“他是在中意宝第范围内的河道开发施工与你们无关”。何时“会馆浜河道”的所有权变成了中意宝第开发商的了？会馆浜河是中华人民共和国江苏省常州市大运河的支流，是我们国家的无价之宝，谁都买不起，谁都不能破坏，我国法律何时允许河道买卖了？我们不禁要问“中意宝第开发商填塞河道经过常州水利局备案和审批了吗？”screen.width-461) window.open('/attachment/photo/Mon__2fb33f448f1590813.jpg');" >screen.width-461) window.open('/attachment/thumb/Day__015fe6cfc002.jpg');" >&&&&&& 在木梳路与中意宝第之间，有一条河是运河支流的末端，河面宽约20米。在会馆浜桥边，是一座庞大的防汛防涝闸门，可见，这条河对防汛抗旱的重要性。现开发商为了多造一幢房子，竟然用挖掘机把泥土往河里推，填埋了长约30米的一段河道，河面宽度仅留剩下约4米的水渠，哪还是河道！等于河道与河道之间，是由水渠连接的一样了。居民们向电视台反映过了，电视台来拍摄了，但就是没有下文。希望上级主管部门（防汛抗旱指挥部？河道管理处？水上派出所？城管？）及时制止开发商的错误行为，保证防汛河道的畅通。&& 六、植物都需要阳光、水和空气。我们的权利谁来理会？&&&&怀南苑小区只有一面面对会馆浜路，其他三面都被中意宝第的高楼所包围，一期工程阻挡了上午东面的日照采光，三期工程又阻挡了西面下午的日照，到时小区居民将无法晾晒衣物，如果按照《常州市市区建设项目日照分析管理暂行规定》：“建筑间距按日照分析控制，应满足不低于大寒日有效日照2小时的日照标准”，按照这个标准一天两个小时能把衣物晾干吗？ 党的十八大刚刚召开完毕，十八大精神和决议，一再强调要维护广大人民的切身利益，保障改善民生；习近平总书记就职宣言讲到：“人民向往的幸福生活，就是我们的奋斗目标。”我们怀南苑小区居民不向往什么幸福生活，只希望党和政府能够保护我们那些连植物都需要的阳光、水和空气的权利。&&&&本申请一式 份，同时递交给常州市政府、常州市钟楼区政府、钟楼区环保局、水利局等部门，复印件具有同等效力。 此致 常州市规划局 申请人： 2012年 12 月 10 日 screen.width-461) window.open('/attachment/photo/Mon__7bffc15b79cab223fe.jpg');" > 【12月15日最新更新进展】 昨天在南大街街道办召开了听证会。 会议内容大概如下： 1、据规划局同志讲，此规划2005年就公示了，但是我们小区居民没人知道。 2、规划局讲，日照分析通过了。同样我们居民没人看见过，也没看到日照分析的公示。 3、我们要求降低三期工程降低楼层，对方称，不可能。 4、我们提出第四点，要求可以直接把我们小区的土地征收、拆迁，纳入第三期工程内，统一纳入市政规划。中意宝第的副总称要回去汇报领导。 最新消息及时更新。 【12月17日最新更新进展】 screen.width-461) window.open('/attachment/photo/Mon__62bcc0d78bf9db80ca2.jpg');" > && &&江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）官方下载链接 大家一起来研究一下这份材料。看看规划局的规划是否符合这些省里面的最新文件？ 也许我们老百姓水平有限，看不懂相关技术指标，也许存在误解，所以请专业人士指导一下。万分感谢！ 【12月18日最新更新进展】 中华人民共和国政府信息公开条例第一章 总 则第二章 公开的范围 第九条 行政机关对符合下列基本要求之一的政府信息应当主动公开： （一）涉及公民、法人或者其他组织切身利益的； （二）需要社会公众广泛知晓或者参与的； （三）反映本行政机关机构设置、职能、办事程序等情况的； （四）其他依照法律、法规和国家有关规定应当主动公开的。 第十条 县级以上各级人民政府及其部门应当依照本条例第九条的规定，在各自职责范围内确定主动公开的政府信息的具体内容，并重点公开下列政府信息： （一）行政法规、规章和规范性文件； （二）国民经济和社会发展规划、专项规划、区域规划及相关政策； （三）国民经济和社会发展统计信息； （四）财政预算、决算报告； （五）行政事业性收费的项目、依据、标准； （六）政府集中采购项目的目录、标准及实施情况； （七）行政许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及申请行政许可需要提交的全部材料目录及办理情况； （八）重大建设项目的批准和实施情况； （九）扶贫、教育、医疗、社会保障、促进就业等方面的政策、措施及其实施情况； （十）突发公共事件的应急预案、预警信息及应对情况； （十一）环境保护、公共卫生、安全生产、食品药品、产品质量的监督检查情况。 第十一条 设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容： （一）城乡建设和管理的重大事项； （二）社会公益事业建设情况； （三）征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况； （四）抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的管理、使用和分配情况。 &&&&&&第十三条 除本条例第九条、第十条、第十一条、第十二条规定的行政机关主动公开的政府信息外，公民、法人或者其他组织还可以根据自身生产、生活、科研等特殊需要，向国务院部门、地方各级人民政府及县级以上地方人民政府部门申请获取相关政府信息。 按照政府信息公开条例，日照分析，必须予以公开。而不是规划局某位女领导所说的“人家开发商花大价钱弄的日照分析，怎么可能给你们看呢？”，请问这位女领导，你是站在什么角度和立场说这句话的？ 【12月25日最新更新进展】 &&&&被隐藏了几天的帖子又浮出水面了——化龙巷知错就改，是位好同志。不过没有关系，我们在新浪微博、搜狐微博都注册了账号。我们也能理解，迫于压力，即使化龙巷隐藏、删除我们的帖子，都没有关系，我们将转移阵地，去别的论坛，去微博宣传，“西祠”我们也发了帖子了，且就再给化龙巷一次机会吧。 screen.width-461) window.open('/attachment/photo/Mon__bcaad2c344b33227e.jpg');" > 【日最新更新进展】得到专业人士（屠龙刀24）指点，不胜感激！——阳光不许买卖，只要有一户日照分析不合格，此三期项目开发就不合法，不是个别户主阳光补偿问题，而是必须改项目方案直至满足规范要求。中意宝第开发商在规划局公示之前就主动找怀南苑6幢的6户居民，要求给与阳光补偿，按照1000元每分钟补偿，这就说明此项目不合法。 ——以下引用自20页，476楼 &&&&&& 公务员审批的底线就是不违规，其它一切目前百姓都还斗不过资本和权力。 &&&&&&日照分析是什么？它就是为城市建设高层化补充法规依据，住宅建设规范必须保证每户居室至少二小时日照。过去多层间距控制底层满足楼上必定有余，现在高层日照分析结果大半幢楼可能都是最低日照，也极少能获得午间阳光，就是说平均有效日照大大下降，可它满足规范（实际可能非常脆弱，因测向低角照射多半还会被其它构筑物体遮挡），此时开发商强硬决不会和你谈赔偿、可如果有那户居室不足二小时（包括原先就不足，现进一步减少的），那开发商就被动了，因为按法规此时就不能许可（补偿也违法，国标阳光不允许买卖），如果仅买通日照不足户就能给予许可，对其它业主来说就意味着侵害越过了底线，除非全体相关业主都能同意。 &&&&&&&&此案疑似有幕后阳光补偿操作，强烈怀疑存在影响后日照不达二小时居室，否则开发商绝不会花钱找事。阳光补偿行为完全没有法规依据，试想原本让所有相邻业主满足最低日照必须间距60米，若补偿几户就能使间距降到30米，开发商还不赶紧花点小钱封嘴？但这对其他业主公平吗？它们承受的日照侵害肯定更大了讶，所以建设部法规权威释疑，阳光不许买卖。 &&&&&&&&换句话说，周边住宅全部满足二小时最低日照或不足二小时但不再减少，该项目开发合法（虽然不合情受害方很难获得赔偿），但如果存在影响后日照不达二小时或原就不足影响后进一步减少的居室，则该项目开发不合法，不是阳光补偿问题，而是必须改项目方案直至满足规范要求。所以要点是要求公布日照分析相邻住宅每户居室满窗日照变动情况，日后建成业主也可据此检验数据是否真实。 【日更新】感谢热心网友“隐名”给我们的鼓励。 引用： & 要增强法制意识，公务员审批的底线就是不违规，其它一切目前百姓都还斗不过资本&权力，听证协商仅仅是敷衍过场而已。日照分析是什么？它就是为城市建设高层化补充法规依据，住宅建设规范必须保证每户居室至少二小时日照。过去多层间距控制底层满足楼上必定有余，现在高层日照分析结果大半幢楼可能都是最低日照，也极少能获得午间阳光，就是说平均有效日照大大下降，可它满足规范（实际可能非常脆弱，因测向低角照射多半还会被其它构筑物体遮挡），此时开发商强硬决不会和你谈赔偿，可如果有那户居室不足二小时（包括原先就不足，现进一步减少的），那开发商就被动了，因为按法规此时就不能许可（补偿也违法，国标阳光不允许买卖），如果仅买通日照不足户就能给予许可，对其它业主来说就意味着侵害越过了底线，除非全体相关业主都能同意。 &&&&&&&& 如果真有幕后阳光补偿操作，则强烈怀疑存在影响后日照不达二小时居室，否则开发商绝不会花钱找事。阳光补偿行为完全没有法规依据，试想原本让所有相邻业主满足最低日照需间距60米，若补偿几户就能使间距降到30米，开发商还不赶紧花点小钱封嘴？但这对其他业主公平吗？它们承受的日照侵害肯定更大了讶，所以建设部法规权威释疑，阳光不许买卖。& &&&&&&&&你未获开发商主动赔偿，说明你剩余日照大于二小时，但有人获得赔偿，且日照报告遮遮掩掩，正说明有上述情况存在，此时项目若获得许可即可认为违法审批，可向上级主管申请行政复议直至法院起诉，一定赢。 【日更新】 常州市水利局处理意见： 一、会馆浜河道情况。来信反映的填埋事宜涉及的景观河为会馆浜。会馆浜为断头浜，位于钟楼区南大街街道，河道长度0.8km，平均宽度约20m，承担着木梳路、会馆浜路及部分小区的雨水调蓄等功能。 二、会馆浜改造过程。2005年以前，会馆浜河水黑臭，直接影响周边的居民环境，群众反映强烈，要求将其填埋。2005年，我市规划部门应当时群众要求，并征得水利部门同意，对会馆浜河道按照“埋管覆盖方案”进行规划。 同年，市国土部门将会馆浜连同周边地块经市政府同意整体出让。最终常州中亿房地产开发有限公司拍得该地块，取得土地使用权。开发公司按照2005年市规划局批复的“丽宝第地块改造控制性详细规划”，建设了一期、二期房屋开发项目，并同步实施完成了丽宝第小区一期、二期工程，排水管网已全部按区域排水规划实施到位，雨污水均接入管网，汇入雨水泵站后排入南运河。但由于当时拆迁困难未按计划实施等原因，中意宝地对该地块的三期开发利用未能按时推进，而原先黑臭的河道也未按计划实施“埋管覆盖”方案。 &&&&&&&&2008年，我市全面实施“清水工程”以来，会馆浜通过修建驳岸，新建换水泵站、生态修复等一系列整治措施，河水黑臭问题得到根本解决。再加上管网截污到位，会馆浜自然环境发生较大变化，逐渐发展成为景观河道。会馆浜目前只具有雨水调蓄功能，汛期涝水均是由雨水管道外排至南运河。 三、水利部门监管情况。2012年10月份，我局接到举报，反映中意房地产开发有限公司在会馆浜违章施工。我局即派市河湖管理处和钟楼区水利局现场查看，要求施工方立即停止施工，并办理相关手续。根据现状情况并调阅相关审批资料，中意宝地也同意对原河道“埋管覆盖”方案进行调整，对现有河道进行驳岸加固。11月5日，市水利局对丽宝第会馆浜驳岸工程进行了行政许可。同时加强项目实施过程监管，并签订了涉河施工协议书。 &&&&&&&&12月3日，常州规划网发布“丽宝第及周边地块改造（中意宝第花园三期）建设工程设计方案（调整）批前公示”后，周边小区居民对日照采光、结构安全和排水排涝一系列问题反应强烈，信访群众和网民认为“缩窄河道，降低河道调蓄功能”会导致小区受淹，成为防汛隐患。12月13日，市水利局、市防汛防旱指挥部办公室专题与规划、国土等部门会商。但由于中意宝第三期工程中有一幢房屋（施工编号17#楼）坐落在已整体出让的会馆浜河道中，要完全恢复会馆浜原有河道断面标准，需要调整规划、土地等重大变更。 鉴于以上情况，我局恳请市政府召集规划、国土等相关部门，对方案进一步论证，征得周围尤其是怀德南苑居民的理解。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 常州市水利局 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2012年12月26日 screen.width-461) window.open('/attachment/photo/Mon__096fbab9fbb2072c34.jpg');" > screen.width-461) window.open('/attachment/photo/Mon__b57da8.jpg');" > 【日更新】给姚市长的第三封信！ 主题:关于中意宝第在紧靠怀南苑小区造高楼导致怀南苑危房一事 姚市长，你好： &&&&&&&&我们是常州怀南苑小区的全体业主，给你写第三封信了。今来信说的是：常州规划局同志，以我们常州怀南苑全体居民基本利益为代价，来满足常州中意宝第开发商不当利益的所作所为，情况如下： &&&& 1,常州规划局同志，心中只装着如何为常州中意宝第开发商发财，发大财，毫不考虑常州怀南苑老老少少五百多口人的生命与健康，竟然在离我们怀南苑小区房屋仅13米的地方深挖打桩，造三十三层的高楼大厦。规划局的同志不要搞错了，我们小区的房子不是钢筋混凝土框架结构，而是砖混结构，承受不了多大的冲击。如若一意孤行，强行野蛮施工，我们的房子就要出现裂缝，我们的房屋结构就要出现倒塌，我们小区五百多人的生命就要受到威胁，财产要遭到损失。已造的一期二期已经造成怀南苑有些房屋出现裂缝和地面的拱起.这种人命关天的大事，规划局是怎么规划的。万事民为先，规划局不能只规划富人怎样能发横财，也应规划一下普通百姓的安定，安全的居住环境。群众的忧虑就是国家干部的忧虑，国家干部应该为群众排忧解难。但是日在常州南大街办事处，由南大街办事处主任主持召开的协调会，我们怀南苑全体业主感到很失望。规划局的同志不是为群众排忧解难，而是为中意宝第开发商想尽一切办法排除万难，冲锋陷阵，拼搏奋斗。在当前以人为本，亲民政策的大好环境下，公然会出现这种逆向而行，毫无顾虑，明目壮胆，用具体行动抵制十八大精神和决议，我们怀南苑全体居民感到悲哀和气愤。 &&&&&&2,我们会馆浜河，是中华人民共和国江苏省常州市大运河的支流，是国家的无价之宝，是大家的财富，谁也买不起，谁也不能肆意破坏用作他用，但是常州中意宝第开发商胆大妄为，填埋了会馆浜河五分之三的河面用建造大楼，引起了周边群众和常州市广大人民的愤慨。会馆浜河不仅是景观河，更重要的是排水泄洪之河。对我们怀南苑小区来说，排水泄洪的作用更为重大。我们小区是常州市低洼地区，每年黄梅季节，仅靠会馆浜河一个排水口来排水泄洪。现在河道被中意宝第开发商填埋了五分之三，你们说：他该不该？他们填河造楼，阻碍了泄洪，作孽！党中央的五位一体建设纲领，其中第二条，社会建设和生态文明建设，对照一下大家就可以明白了。常州中意宝第开发商破坏了生态文明建设和社会建设，很好的一条排水泄洪之河，景色秀丽的水景观之河，居然可以振振有词，冠冕堂皇地毁掉它。是谁给他撑腰，是谁给他这么大的权力，请听听常州规划局大爷们的言辞：常州规划局的同志说：常州会馆浜河已经卖给了常州中意宝第开发商，在红线范围之内，他有任意开发权。常州水利局同志说：我们只有权劝阻，但无权阻止。常州土管局的同志说：我们出让土地的原则是只出让河道两边的陆地，河道是国家的宝贵的水资源，不在出让范围内。昭然若揭，根源在规划局官老爷身上。为什么他们如此不遗余力助纣为虐？ &&&&&& 3,常州中意宝第开发的三十三层第三期工程如若完工，我们怀南苑小区共六栋房子将被团团包围，将成为暗无天日的人造四川盆地，严重影响怀南苑小区的阳光和通风。规划局一方面贴出公示宣布现有小区不受日照影响，一方面私下要求开发商与个别业主协商阳光补偿。这又说明了什么呢？ &&&&&& 4，规划局的同志还要在紧靠我们怀南苑小区围墙边上，为常州中意宝第开发商设计安装了容量比较大的配电间，老人，小孩，妇女，日积月累遭受配电间发出的电辐射，将会影响身体健康而导致产生难以治愈的疾病。 &&&&&&&&5,规划局的同志还要在紧靠我们小区房子旁边，为常州中意宝第开发商设计了一个大型停车库，每天日日夜夜几百辆车子进进出出，我们小区居民将享受一面呼吸一氧化碳的有毒气体，一面倾听汽车演奏的交响音乐。 &&&&&&&& 这就是常州市规划局的领导为我们怀南苑小区全体居民设计的“天堂生活环境”。我们要大喊一声：“常州规划局的同志，你们还让不让我们怀南苑小区的全体居民活下去啊！你们为谁设计？为唯利是图的开发商设计还是为人民设计？这是检测你们是人民的公务员，还是富人的奴仆最好的试金石！我们坚决不会同意你们这样为所欲为的。” &&&&&&&&姚市长，你是我们常州市人民的父母官，为官一方，造福一方，你是我们的希望，你要为我们常州怀南苑全体居民作主，还我们一个公道！我们相信你不希望出现怀南苑老老少少坐工地，堵马路来维权的现象。 &&&&&&&&此致 敬礼！ &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 常州怀南苑全体居民 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日
图片:开发商开挖景观河居民误会“填河造房”.JPG
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太长了，就顶下吧
支持一下，其中必有蹊跷
此楼资料详细，正负在台面上说不过楼主列
闲着也是闲着，来点分分！
很详细的分析，给你加分。
分析到位，无奈我家小区只有几十户人，且多为年纪大的老年人，以后也 ..
开发商唯利是图！两栋高楼，能混很多很多钱呢!
这个帖子很强大啊，很专业..
官商勾结，建议直接往省政府或中央反映，不信搞不死他们！
现在的政府还是人民政府吗？都是代表的有钱人的利益，记得原来政治课 ..
现在规划都是鬼话，墙上挂挂的
中意宝弟就是个楼堆堆 住在里面的人还自以为高档小区 自己采光都烂的 ..
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中意宝地？很古老的一个楼盘了呀，还在建造啊？之前不是有帖子说老用 ..
彻底查一查是经适房还是商品房？这个问题就容易了。
顶！会馆浜河不能就那么被填了啊！！等雨季来临。。。。。就知道后果 ..
哥给的不是分，是支持
同情，莱蒙城也在改规划，，，，希望不要改成
支持！！！帖子太专业了，我们家拆迁也被ZF 黑了，没办法。特别支持维 ..
好帖，我不支持谁支持！
规划局收了开发商的钱……，你们怀南苑送规划局什么了！！！规划局建 ..
在鬼话局的丛恿下，有诸多问题的中意宝第三期规划前公示图，居然堂而 ..
没有钱权交易，常州的开发商会这么嚣张么？
最后最后女领导是亮点
想当年怀德苑居民告凯悦中心，也是何等的轰轰烈烈，最后。。。。好像 ..
支持！！！！
破坏市容环境，损害老百姓利益，职能部门严重失职！
哥给的不是分，是支持！
公示图中的28层楼、29层楼 + 架空层2层，总高30层、31层，要按这个高 ..
这个要支持的。
不作为，狼狈为奸，你懂得额
真要规划成那样，那怀南苑的居民可真悲剧了！
中央的反腐风暴来啦。但是楼主你要小心了。因为你知道的太多了：）
红红的指纹印代表的权利，权利要看大家来争取。你自己都不主张，没人 ..
常州规划局都是开发商的孙子，指哪改哪。看看凯悦中心，看看藻江花园 ..
=600) window.open('/imgextra/i3/RAe8Xh8bXXXXXXXX_!!');" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';if(this.offsetHeight>'120')this.height='120';" >
喷香水的房间
日更新，因为开发商填河造房，整个小区变成汪洋大海。请看下面的照片。再看看常州日报日A6版面的新闻《开发商开挖景观河，居民误会“填河造房”》，政府的脸面打的啪啪响！两侧建设这么高的楼，怎么可能不遮挡怀南苑小区的阳光？100米啊，亲！我们的楼才4-6层高。而横向间距最近只有13.8米。规划局的领导，你们怎么看？ 按照这个规划高度，我们小区居民下午基本无太阳可以照射到。 按照这个规划高度，怀南苑居民下午基本告别阳光。虽然满足国家标准“冬至日，日照大于2小时”。可是满足国家标准，并不意味着对我们无伤害，2小时？小孩子的尿布都晒不干啊？听证会不是形式主义，也需要听取我们的意见。
&&&&&&&&开发商追求的总是利益最大化，不管社会效果怎么样，怎么最挣钱它就必定怎么去努力。假设开发商获得一块10万平米土地，竞拍价4个亿，限定容积率2.0，那么它只能建20万平米建筑，合楼面土地成本每平米2000元，如果建多层小高层住宅，建安成本每平2000元，规费税收1500元，财务成本（利息）500元，市场售价每平米7000元，毛利就是每平米1000元，可赚2个亿，全部针对工薪销售这价钱可能还有点难。如果将土地一分二半，一半建百米高层14万平（容积率2.8），另一半建联排别墅6万平（容积率1.2），建安总费用＝高层2500X14万平＋低层1000X6万平＝4.1亿，而销售收入＝高层6500X14万平＋低层20000X6万平＝21.1亿，毛利可赚9个亿。如果全建小高层要获同样盈利售价至少一万以上，有多少工薪族能承受呢？我想这就是开发商趋之若骛的内在动因。 再来说说政府的监管审批，抛开开发商为利益砸金开道不说，原则上非国家命令禁止行为政府应予以审批放行。对商品住宅开发国家有很多条筐规范制约，相对居住密度主要有二条刚性指标，一是容积率二是日照：上例可见虽然高层楼堆区块容积率高出，但整个地块容积不变，严格说别墅区应该不能和高层统算容积率的，但“联排底层住宅”就是擦边球了。至于日照有点复杂，主要是规范只要求每户居室窗至少必须达到二小时日照，但并未限定何时什么方向获取日照，高层住宅正面获取持续阳光几率很小，大多为缝隙或早晚侧面照射，尽管太阳热效能很弱、平均日照时间相比多层跃顶阳光短的多，但审批数据上满足规范标准。政府没理由不予审批。
图片:IMAG0361.jpg
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希望能有用。
会馆浜河被非法占用，管理部门竟然失声
坑爹的2小时的啊
哥给的不是分，是支持，阳光也是我们老百姓的生存权利
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喷香水的房间
“开闭所”？各位，你们懂吗？ 大家看看第五条，轻描淡写的一句话“对住宅户型做适当调整，总户数增加26户”，别小瞧这句话，如果均价一百万一套的话，就是多了2600万。这2600万是为了谁而改动？好处给了谁？为何不是减少？而是增加，都没有说明和公示，难道没有必要对老百姓做个交代，这都跟怀南苑100多户人家的切身利益相关，难道只要某些人的一句话就可以改动吗？
图片:IMAG0360.jpg
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哥给的不是分，是支持
太帅了，太美了，I服了YOU!观察仔细入微。
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喷香水的房间
[upload=2]&&[upload=3]这么一张板子就算公示了吗？与我们息息相关的《日照分析报告》呢？为何三次索取，都不提供？
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三面包围的四川盆地
图片:三面包围的四川盆地.jpg
喷香水的房间
为人民服务。 &&
常州规划局都是开发商的孙子，指哪改哪。看看凯悦中心，看看藻江花园，都是利益至上。为人民服务都是扯蛋。
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好帖，我不支持谁支持！
红红的指纹印代表的权利，权利要看大家来争取。你自己都不主张，没人来帮你。——天助自助者
城市的建设应该是为了改善老百姓的生活质量。不应该为了开发商的利益而伤害我们老百姓的基本生活条件，天理何在。住在这小区的有好多老年人。他们一辈子为了国家的建设无怨无悔，想在平平安安安度晚年，想不到万恶的开发商要来遮他们的阳光，让他们生活在没有阳光的阴影里，是何其残忍。还好有好的政府，有共产党的领导。我们要一起来反抗，争取我们基本的生成的阳光。
东方红太阳升，中国出了个毛泽东，我们没有了阳光，看不到太阳升。毛主席万岁
想当初你们怀南苑的西面紧挨着我们的居民私房，没留一米空隙，六层高楼挡住我们的阳光。你们那时在干吗？你们有没有为当时的我们想想。现在倒叽叽哇哇的了，还有我来告诉你，会馆浜河（原先这河是没名的，真正的会馆浜在现在的小茅山桥那），是原先的砖瓦厂为了运泥土制砖和焦化厂运煤制气开挖的一条人工河，大部分在造怀德苑的时候填埋了，现剩下的河道不及原先的一半长，是你们的怀南苑造在了当时开挖河道的堆土上，灭失了当时常州的一自然景观，造成隔壁居民小区的排水不畅，亏你还是老的常州人的。
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顶你，怀南苑说到底还是为了一己私欲，影响别人了巴不得谁都不知道， ..
每个中国人都会慢慢得到该有的报应。
看来是老常州么
长沙规划局长家产过亿.。。。。
万恶的开发商，原来是，现在还不如以前的开发商吗，现在的政府还是原来的智商吗。我们只是普通的老百姓。我们只要我们的基本生活要求。
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长沙市规划局原副局长夫妇受贿案开审 涉案超7000万 11:33来源：长沙晚报&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&contentimageurl = '//.jpg';&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0：1：2：3：4：--&顾湘陵夫妇同堂受审。李建辉 摄 本报讯（通讯员 李衡南 李建辉）衡阳市中级人民法院昨日公开开庭审理长沙市规划局原副局长顾湘陵和其妻子吴利君涉嫌受贿案。检察机关指控顾湘陵涉案金额超过7000万元。由于案情重大，整个案件庭审估计要3天左右的时间。 指控 受贿两千万，近五千万来源不明 顾湘陵落马前任长沙市市政设施建设管理局局长。衡阳市人民检察院指控，被告人顾湘陵在担任长沙市规划局局长助理、副局长期间，利用职务之便，在房地产项目规划报建审批及工程项目、设计业务的承揽过程中，为他人谋取利益，先后344次单独或与被告人吴利君、顾湘衡（其弟，另案处理）共同收受49人的贿赂折合共计人民币万元（未遂108.4574万元），马来西亚币0.5万元；顾湘陵另有万元人民币的财产来源不明；同时被告人吴利君还被控涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。 落马 其他案件牵扯出顾湘陵的情妇 2011年1月，湖南省某厅副厅长因严重违纪并涉嫌犯罪，被湖南省纪委移送司法机关处理。在调查该案时，其中有一名向该副厅长行贿的长沙某房产公司董事长王明（化名）为了立功，主动向检察机关举报了他曾通过一个名叫李兰的女子向长沙市规划局原副局长顾湘陵行贿。而这个李兰实际上就是顾湘陵的情妇。 司法机关得到顾湘陵涉嫌犯罪的线索后，立即派员进行初查，结果发现情况属实。当年7月，顾湘陵被实施双规，同时被双规的还有其妻子吴利君。吴利君被双规前任长沙规划设计院院长助理职务，主要负责给单位承揽项目设计业务。案件移交司法机关后，湖南省检察院指定衡阳市检察院侦办此案。经衡阳市检察院决定，日，顾湘陵和吴利君因涉嫌受贿犯罪被衡阳市公安局执行刑事拘留，经湖南省检察院决定，日，顾湘陵和吴利君被衡阳市公安局执行逮捕。 日，衡阳市检察院以顾湘陵涉嫌受贿罪、巨额财产来源不明罪；吴利君涉嫌受贿罪和掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪，向衡阳市中级法院提起公诉。昨日，衡阳市中级法院公开开庭审理此案。 敛财 为开发商非法牟利收取好处费 为开发商在加快报建进度、容积率调整、局部规划调整、土地置换、劝退竞拍等方面提供帮助，谋取利益，并收受好处，是顾湘陵收受贿赂的主要途径。近10年来，长沙城区的变化日新月异。许多开发商都在想法设法打探政府在城区的规划信息。但没有内部人士提供，一般人是无法获取的。作为市规划局副局长的顾湘陵对政府规划信息自然了如指掌。碰到“信得过”的开发商，顾湘陵有时也向他们透露些“内部消息”，而得到消息后的开发商也会心领神会地给他奉上巨额的“信息费”。经检察机关调查，给顾湘陵行贿的开发商有数十人，涉及长沙城区众多楼盘。 检察机关指控，顾湘陵有16套住房，其中包含在北京、长沙的两套别墅，其家庭财产折合人民币万元，顾湘陵、吴利君夫妇能够说明来源的财产有万元，马来西亚币0.5万元；尚有万元人民币的财产顾湘陵本人不能说明来源。 同时，吴利君在明知顾湘陵交给其保管的财产中有受贿所得的情况下，为掩饰、隐瞒顾湘陵的受贿所得及受贿所得收益，减少其夫妻名下的家庭财产数额，将万元财产及收益存放至他人名下或转移至香港汇丰银行予以窝藏、转移。因此，吴利君还被控涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。if($('Flvplayer')){$('Flvplayer').set('poster',contentimageurl)}
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好帖，我不支持谁支持！
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喷香水的房间
&&&& 江苏省城市规划管理技术规定（2011年版） 大家一起来研究一下这份材料。看看规划局的规划是否负责这些省里面的最新文件。
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这个社会已经没有人民的权利一说了！！
/gallery/d/41974-6/Pulling_up_dress_buns.gif埋在雪裏的種子，因為等待而麻木，竟忘了發芽，忘了枝椏，忘了秋熟，終也忘了自己是一粒種子
常州规划局的都是清官，是好同志
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没逮到的都是孔繁森，逮到的都是王宝森！ 居民们向电视台反映过了，电视台来拍摄了，但就是没有下文。希望上级主管部门（防汛抗旱指挥部？河道管理处？水上派出所？城管？）及时制止开发商的错误行为，保证防汛河道的畅通。
图片:开发商填塞河道.jpg
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占用河道，去省水利厅举报咬死不放松
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让我们老男人安度晚年，不要遮我们的阳光
让我们老年人安度晚年，不要遮我们的阳光。和谐社会。幸福晚年。
政府部门在批复之前可有实地调研,可有想到地基打桩对周边房屋的影响?以后墙体出现裂缝,地基出现沉降请问去找谁?我们当时也是真金白银掏出来买的房子,某些天天坐办公室的可别不拿老百姓的钱不当钱!~强烈反对此规划通过审批!!!~~~~
名单上看到好多认识人哦，赶紧顶一顶
喷香水的房间
敛财 为开发商非法牟利收取好处费 为开发商在加快报建进度、容积率调整、局部规划调整、土地置换、劝退竞拍等方面提供帮助，谋取利益，并收受好处，是顾湘陵收受贿赂的主要途径。近10年来，长沙城区的变化日新月异。许多开发商都在想法设法打探政府在城区的规划信息。但没有内部人士提供，一般人是无法获取的。作为市规划局副局长的顾湘陵对政府规划信息自然了如指掌。碰到“信得过”的开发商，顾湘陵有时也向他们透露些“内部消息”，而得到消息后的开发商也会心领神会地给他奉上巨额的“信息费”。经检察机关调查，给顾湘陵行贿的开发商有数十人，涉及长沙城区众多楼盘。检察机关指控，顾湘陵有16套住房，其中包含在北京、长沙的两套别墅，其家庭财产折合人民币万元，顾湘陵、吴利君夫妇能够说明来源的财产有万元，马来西亚币0.5万元；尚有万元人民币的财产顾湘陵本人不能说明来源。 同时，吴利君在明知顾湘陵交给其保管的财产中有受贿所得的情况下，为掩饰、隐瞒顾湘陵的受贿所得及受贿所得收益，减少其夫妻名下的家庭财产数额，将万元财产及收益存放至他人名下或转移至香港汇丰银行予以窝藏、转移。因此，吴利君还被控涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。为开发商在加快报建进度、容积率调整、局部规划调整、都是那些有权人敛财的好手段！没有经过公示、听证就私自调整规划，为开发商调整容积率，十有八九有猫腻。
大家看看第五条，轻描淡写的一句话“对住宅户型做适当调整，总户数增加26户”，别小瞧这句话，如果均价一百万一套的话，就是多了2600万。
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中央的反腐风暴来啦。但是楼主你要小心了。因为你知道的太多了：）
1到第43) ? 43 :
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