我买了个二手房,房产证和土地证都是中介办理的,当拿到新证时,房产证的地址和老证_百度知道
我买了个二手房,房产证和土地证都是中介办理的,当拿到新证时,房产证的地址和老证
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没关系，因为道路改造和区域划分，中介之前带房主开了一个坐落地址变更证明，证明原地址的房子就是现在这个地址的房子，房产局过户办新证的时候没有这个是办不掉的。你放心，房子就是这个房子，房子的地址在房产局备案的地方变更了
找了房产局，查了原始档案，看到了原始的合同（原房主和开发商签的合同）合同里的栋数单元和原房产证实一样的，但开发商提供的资料显示和合同的栋数不一样，也就是说，档案有问题的。我也看了原始档案，开发商提供的资料应该是1单元2单元，但写成了1栋2栋，所以我新的房产证上没有具体的单元，只有栋和楼层！房产局要我找开发商出证明！然后更改！
那你就先按房产局的要求来开证明。带着新证去，不知道你查原始档案有没有从那里拿盖过章的原始档案复印件，那个也带着，如果没有的话再去弄一份来，如果房产局不出具复印件，那就去档案馆也能调出来。
好的！谢谢！我先按您说的方法去做！有问题再向您请教！！还有就是我也再网上查了下，现在是用办的新房产证去办新的土地证使用证，一般来讲新的房产证和旧的土地证地址不一样，土地部门应该不予办理，可现在新的土地证也办成了，是不是说明新的土地证有问题（新的土地证地址只有小区名字和房屋图纸，没有具体到栋和单元楼层，电话问了土地所，他们解释这样是可以的，以免丢失后，出现隐私泄露！）
土地证一般不会表示的很明显。核心问题就是那个地址变更证明。我之前过了很多户像你这样的地址变更的房子，只要房产局那边和土地局那边过了，就不存在问题的。如果有纠纷的话，房产局不会受理，放心吧，这个房子没有任何问题的。
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买的二手房房产证过户了，土地证没过户，有关系吗？还有就是我的地下室，现在别人占这呢，说是地下室已经卖给他了，房子12年才有的证，之前的20年是没有的
提问者：上海-普陀区拆迁安置浏览862次 21:08:14
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满意答案咨询电话： (上海-浦东新区)帮助网友：43401称赞：382上海是房地合一的。 21:51:59满意答案咨询电话： (上海-黄浦区)帮助网友：160774称赞：610应该是房地合一的 11:14:04满意答案咨询电话： (北京-海淀区)帮助网友：39228称赞：527您好！有证就行，土地证能过户最好。对于地下室，如果只是让对方占用，你可以提供地下室与你房屋的关系的证明而主张自己的权利 13:05:56满意答案咨询电话：1381797**** (上海-徐汇区)帮助网友：1977称赞：25取得房产证即可。如房产证包括地下室部分，可凭借房产证起诉要求实际占用地下室的人排除妨害，未搬离期间应当支付占用费。 10:17:38
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投诉说明：我通过公积金贷款买了一处二手房 房产证 土地证已过户 向银行提出申请但未做抵押，现在房产是我的吗？
我通过公积金贷款买了一处二手房 房产证 土地证已过户 向银行提出申请但未做抵押，现在房产是我的吗？
15-12-9 上午3:33
我通过贷款买了一处二手房 房产证 土地证已过户 向银行提出申请但未做抵押，现在房产是我的吗？便于办理入户，交易中心看到有抵押、公用事业（水电煤）的迁移公积金买二手房实际上在办理过户时应该是同步抵押手续了，只有将贷款还清。你注意看一下你的产证。 有抵押的产证是不能交易的，就不能交易，应该有一栏说明抵押情况，这个产证才是完全是你的，没有抵押，银行收的是一张其它权利证书； 所谓抵押不是将产证抵押在银行、上学等手续。 房产是你的。产证还是在房子主人的手里，注销抵押关系，而是在产证上注明抵押关系，说明产证不完全是你的，银行是不会发那个贷款。可以说不完全是你的，但是尚有欠款我通过公积金贷款买了一处二手房 房产证 土地证已过户 向银行提出申请但未做抵押，现在房产是我的吗？招商银行企业平台|logincmu=0" target="_blank">https.aspx，所以需要您联系当地公积金管理中心的服务人员详细咨询核实，因为不同城市地区的个人住房公积金贷款政策有差异;logincmu=0进行咨询，欢迎登录在线客服&nbsp.aspx。　　若您仍有疑问和意见;logincmu=0" href="https://　　 您好.cmbchina?from=B&amp:///cmu/icslogin，我们将竭诚为您服务.cmbchi阈镭丰肝莶菲机呢na.com/cmu/icslogin！感谢您对招商银行的关注与支持评论|你可以先看一下公积金贷款的流程：　　一、贷款申请　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。　　二、贷款受理　　（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
四、合同签订
职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《xx市公积金个人住房借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。
五、放款审核
公积金中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。　　　（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
六、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。　　
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。回答：你未做抵押，就不能通过放款审核，银行不放款，卖家没有收到钱，房子就不是你的。你可以先看一下公积金贷款的流程：　　一、贷款申请　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。　　二、贷款受理　　（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
四、合同签订
职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《xx市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。
五、放款审核
公积金中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。　　　（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
六、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。　　
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。回答：你未做抵押，就不能通过放款审核，银行不放款，卖家没有收到钱，房子就不是你的。我通过公积金贷款买了一处二手房 房产证 土地证已过户 向银行提出申请但未做抵押，现在房产是我的吗？
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