我是买房者，有人说我买贵了，有人说我买便宜了，下面把详细情况说给大家听听。　　此房2010年7月购买，当时价格是76万，现款31万，贷款45.4万，交契税与维修基金3万。　　于2013年11月卖出，净得价88万，买方承担一切费用，合计包括中介费等8万。买房实际总款是96万。　　还款情况是这样的，2013年11月由买方用首付款帮助还款37.2万，结清余款后过户，　　此房在合肥一环内，准确地说是一环路边上靠内的位置。
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　　你这套房租金市场价多少?贷款利率多少?　　
　　反正没赚　　
　　按净收益是赚了的，但是盈利估计和三年定存也差不多　　
　　79万理财，即便是存银行三年定期利息8万。45万贷款三年利率怎么着也要五六万。79+8+5，自己算吧　　
　　目前中国房子走得是单边上行，任何一个动摇者都意味着接不回来筹码，投机炒作的人出去了，接不回来，在下面等着呢。目前的都是持有者，人家没有卖出去，凭啥说人家投机呢？
　　楼主的净得价是88万，买家还帮你支付了37万银行欠款，这个房子你到底是拿到手88万还是88-37万?
　　我的理解是：卖方是39万的成本，换取了51万(88-37) ，4年赚12万，年均不到10%
　　39=76-37　　51=88-37
　　我是2009年末买了一套，2013年头卖出去，时间是3年3个月。　　买来时候是95万，买家实收92万，中介税费3万。实际支付现金65万，剩下银行贷款。到卖时候我实际支付了85万。　　卖出去是170多万，因不满5年税很高，扣掉税和中介费，剩下158万，尚欠银行19万，故拿到手只有139万。　　我认为这个交易中我账面获利金额是139-85=54万，年收入超过20%　　这个买卖我觉得做的不亏，但是我紧接着又购买了一套235万的房子，我倒贴了快100万换的。
　　@2013年的雨 6楼
09:31:49　　目前中国房子走得是单边上行，任何一个动摇者都意味着接不回来筹码，投机炒作的人出去了，接不回来，在下面等着呢。目前的都是持有者，人家没有卖出去，凭啥说人家投机呢？　　-----------------------------　　你误解了，卖给我了，88万净得价，当初买来时房款加契税加维修基金一共是79万。他在银行贷款45万，已三年，近期由我帮还了。然后是一次性付款过户。
　　@carensw 2楼
09:20:56　　你这套房租金市场价多少?贷款利率多少?　　-----------------------------　　房子一直是空着的，去年五月才交的房，根据一张单子上显示的内容是他三年一共还了13万，但实际减款只有七万多，因为贷款是45万4，今年11月份时还剩37万多，其中还有六万多相当于付了利息。
　　@2013年的雨 7楼
09:35:54　　楼主的净得价是88万，买家还帮你支付了37万银行欠款，这个房子你到底是拿到手88万还是88-37万?　　-----------------------------　　我是卖家，买给我总价是88万净得，其中37万贷款是我帮还的，但包括在88万之内，
　　@lycbb1983 5楼
09:30:13　　79万理财，即便是存银行三年定期利息8万。45万贷款三年利率怎么着也要五六万。79+8+5，自己算吧　　-----------------------------　　31万首付而已，他哪来的79万?其他的是贷款的。所以不能按79万理财算，只能按31万理财
　　回复第12楼，@又忘密了　　@carensw 2楼
09:20:56 　　你这套房租金市场价多少?贷款利率多少? 　　----------------------------- 　　房子一直是空着的，去年五月才交的房，根据一张单子上显示的内容是他三年一共还了13万，但实际减款只有七万多，因为贷款是45万4，今年11月份时还剩37万多，其中还有六万多相当于付了利息。　　--------------------------　　那他其实没赚多少，他买入成本76+3=79万，卖出88万，毛利9万，扣除利息6万，净利润3万。他当时现金投入是31+3=34万，投入34万，3年产出3万，平均年收益2.85%　　
　　合肥房价涨幅还是很小的，按卖家到手价看，3年从76万涨到88万，年涨幅5%，和收入涨幅蛮匹配的　　
　　@lycbb1983
09:30:13　　79万理财，即便是存银行三年定期利息8万。45万贷款三年利率怎么着也要五六万。79+8+5，自己算吧　　-----------------------------　　@lin007a 14楼
10:24:17　　31万首付而已，他哪来的79万?其他的是贷款的。所以不能按79万理财算，只能按31万理财　　-----------------------------　　晕倒，才按照31万算？那人家期间支付的贷款本金利息，也不算了？
　　回复第12楼，
@又忘密了　　@carensw
09:20:56　　你这套房租金市场价多少?贷款利率多少?　　-----------------------------　　房子一直是空着的，去年五月才交的房，根据一张单子上显示的内容是他三年一共还了13万，但实际减款只有七万多，因为贷款是45万4，今年11月份时还剩37万多，其中还有六万多相当于付了利息。　　--------------------------　　@carensw 15楼
10:25:46　　那他其实没赚多少，他买入成本76+3=79万，卖出88万，毛利9万，扣除利息6万，净利润3万。他当时现金投入是31+3=34万，投入34万，3年产出3万，平均年收益2.85%　　-----------------------------　　算法有误，应该算他一共支出（包括期间他支付银行本金利息款）多少钱，最后全部扣完（包括银行未结清款）能拿到多少钱。
　　@carensw 16楼
10:35:34　　合肥房价涨幅还是很小的，按卖家到手价看，3年从76万涨到88万，年涨幅5%，和收入涨幅蛮匹配的　　-----------------------------　　应该是从79万涨到96万，涨幅很小，赶不上货币印刷增速。极度失败的投资。　　千万别按照收入或者通胀来算。几年超发货币加上负利率下，房价涨幅必然要大于通胀的。房价涨幅越大，通胀越小，反比的。　　房地产是中国货币维持大部分商品上的购买力所必须的锚。就是所谓的池子。
　　继续。
　　继续。顶
　　上面有几个文盲，什么79万的去理财都出来了，楼主是全款还差不多　　
　　合肥是什么b地方　　
　　@又忘密了　　现款31万，贷款45.4万，交契税与维修基金3万。　　于2013年11月卖出，净得价88万　　８８－４５.４＝42.6　　42.6－31＝11.6　　11.6－６＝５.６　　两年定期利息。3.25%，　　这个智商贴表示社会底层的傻空妥妥的觉得卖房的亏大了。　　呵呵
　　回复第24楼，@我就是一围观的　　@又忘密了 　　现款31万，贷款45.4万，交契税与维修基金3万。 　　于2013年11月卖出，净得价88万 　　８８－４５.４＝42.6 　　42.6－31＝11.6 　　11.6－６＝５.６ 　　两年定期利息。3.25%， 　　这个智商贴表示社会底层的傻空妥妥的觉得卖房的亏大了。 　　呵呵 　　--------------------------　　你3万契税和维修基金忘了算　　
　　回复第18楼，@2013年的雨　　回复第12楼， @又忘密了 　　@carensw 2楼
09:20:56 　　你这套房租金市场价多少?贷款利率多少? 　　----------------------------- 　　房子一直是空着的，去年五月才交的房，根据一张单子上显示的内容是他三年一共还了13万，但实际减款只有七万多，因为贷款是45万4，今年11月份时还剩37万多，其中还有六万多相当于付了利息。 　　-------------------------- 　　@carensw 15楼
10:25:46 　　那他其实没赚多少，他买入成本76+3=79万，卖出88万，毛利9万，扣除利息6万，净利润3万。他当时现金投入是31+3=34万，投入34万，3年产出3万，平均年收益2.85% 　　----------------------------- 　　算法有误，应该算他一共支出（包括期间他支付银行本金利息款）多少钱，最后全部扣完（包括银行未结清款）能拿到多少钱。　　--------------------------　　我算法是没问题的，因为买房总支出=首付+税费+银行本金+利息（你的算法）=房屋购入价+税费+利息（我的算法）　　我和你算法本质是一样的，因为房屋购入价=首付+贷款本金　　
　　卖方实得88-37=51万，卖方付出31万的首付，3万的公共维修基金，8万的贷款成本(45万-37万)，计42万，那卖方净得51-42=9万。从卖方总共付出42万的资金来看(前期34万，还贷8万是陆续还的)，三年收益9万，按买三年期国债5个点的利息算，34万三年下来有5.1万。如果算上买房投入的时间和精力，从买房投资角度考虑，不成功，但也比把钱放银行三年强点。仅此而已。　　
　　@2013年的雨 8楼
09:40:36　　我的理解是：卖方是39万的成本，换取了51万(88-37) ，4年赚12万，年均不到10%　　-----------------------------　　总支出现金31+3=34万，贷款45.4+利息三年估计6万 = 85万　　总收入88万，总收益接近3万　　考虑杠杆率，自有资金约40万，三年收益率。。　　但买方指出96万，主要是中介费用8万，是这次交易的成本　　或者现款31万，+契税3万+利息三年6万+三年还掉的本金8万 = 48万，　　最后得到了88-37.2 = 51万, 　　也就是3万左右的收益+三年的房租收益，大约3万，　　累计收益6万。
　　回复第27楼，@寂寞鼠标2000　　卖方实得88-37=51万，卖方付出31万的首付，3万的公共维修基金，8万的贷款成本(45万-37万)，计42万，那卖方净得51-42=9万。从卖方总共付出42万的资金来看(前期34万，还贷8万是陆续还的)，三年收益9万，按买三年期国债5个点的利息算，34万三年下来有5.1万。如果算上买房投入的时间和精力，从买房投资角度考虑，不成功，但也比把钱放银行三年强点。仅此而已。 　　--------------------------　　利息没算?　　
　　中介赚了，政府赚了，真没看出房主赚钱来，还不够功夫钱
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怎么给欠款的人发短信就是我们顾客，月底总账需要把账清一下，怎么发？
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怎么给欠款的人发短信就是我们顾客，月底总账需要把账清一下，怎么发？
河南 濮阳 发表时间： 11:04
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000.00元、未列支出但已支出155、实际现金11、已列支出但未支现金26、手里有借条（别人向我借的）20.00，195，243.00元.00元。5、账面余额131。问一下。3.52元。4，我手中实际现金应该是多少。2，243，900
提问者采纳
用131195,说明你盘亏了2438.52,等别人还了你20243这笔钱后你还不够付26243那笔钱呢.52.52+=2438,再从你实际现金来看却只有1900好像你的现金和账面不平呀，先从账面上看,是你账面上最后现金应该有的.52-,这些钱去哪了你要好好找找呀,要提些现了
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52+=2438你手中实际现金应该是2438.52(，盘亏538.52).52（0.00=538
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