江门全市土地成交同比量价齐跌
[提要] 据搜房网数据监控中心统计：2014年江门全市通过拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地共计49幅（注：下文提到的土地均指一级市场，并且不包含工业用地及公共管理与公共服务用地），土地出让面积合计130.6万平方米（约合1958.9亩），同比下降37.1%，起始总价约合45.8亿元，同比上涨10.2%。成交土地52幅，相比2013年减少22幅，成交土地总面积为105.83万平方米，同比下降51.2%；成交金额38.63亿元，同比下降21.4%。2014年江门土地成交呈量价齐跌的态势。
中心城区11月土地供应井喷
2014年，江门中心城区（蓬江、江海）通过拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地共计12幅，总供应土地面积45.05万平方米，计容可建筑面积119.32万平方米，起始总价18.23亿元。回顾全年中心城区的土地市场，遇冷似乎已成不争的事实，土地"零供应零成交"的状况屡见不鲜，前三季度仅供应4幅地块。经过 10个月的调整期后，11月土地供应井喷，连推9宗地块（其中JD2014-8地块在5月份流拍后，11月再度挂牌出让），总面积达35.33万平方米，占全年供应量78.4%。据统计，年间，江门土地一级市场平均供应量约26.15万平方米。而根据"国五条"的相关规定，在年期间，一级市场每年供应住宅用地量不少于26.15万平方米，需符合城市发展的方向及用地需求。可以看出，临近年底，江门国土部门为完成土地供给目标而集中推地，也是造成土地供应井喷的一大原因。
滨江新区成为土地供应主力战场
根据江门市住建局2013年年中发布的《江门市中心城区（蓬江、江海）住房建设规划（）》报告显示，滨江新区和江海中心区将成为江门市中心城区近期住房重点发展区域。这一规划在2014年的土地市场供应区域分布得到印证。2014年中心城区推地12幅，滨江新区占据7幅，供应总面积达25.25万平方米，成为主力战场。
中心城区土地成交量价齐跌
[提要] 2014年江门中心城区共12幅土地成交，成交总面积39万平方米，同比下降12%，成交总价18.23亿元，同比下降5.2%，呈现量价齐跌的态势。除了1月、5月、6月各成交一幅土地之外，其余9幅土地全部集中在12月份，江门市滨江建设投资管理有限公司和江门市滨江建设投资有限公司一举拿下11月挂牌出让的9幅地块，编号分别为JD2014-8、JD2014-19至JD2014-26，合计土地面积36.49万平方米，规划可建筑面积为99.48万平方米，成交总价高达17.34亿元。据相关资料显示，江门市滨江建设投资有限公司是江门市国有资产管理局投资的国有独资公司，公司经营范围包括投资交通、市政基础设施建设及房地产开发。
住宅类用地大幅上涨
2014年江门中心城区12块成交土地中，纯住宅用地5幅，商住用地3幅，纯商业类用地4幅；纯住宅用地成交土地面积为21.21万平方米，占比54.4%，同比暴涨85.2%；商住用地5.82万平方米，占比14.9%，同比下降69.9%；纯商业类用地成交土地面积11.98万平方米，同比下降11.7%。
土地市场高温难再续 溢价幅度收窄
[提要] 2014年，多家房企争相竞拍土地的场面已经鲜见，房企拿地意愿虽有抬头，却仍有限。拿地谨慎再加上房地产市场的观望情绪渐浓，高溢价地块难现，底价成交现象继续扩大。中心城区12幅终成交的土地中9幅以底价成交，3幅溢价成交，其中两幅也仅仅溢价不到3%，溢价30.53%。相比2013年的6幅溢价成交，54.35%的平均溢价率以及235%的溢价率都逊色不少。其中JD2014-8地块（位于篁庄考场地段，天英月珑湾和方直珑湖湾之间）曾于2013年挂牌出让，但由于该地块有效拍卖买家只有广州雅腾房地产开发有限公司一家，举牌一次应价1.94亿，没能达到此地块的出让底价2.29亿，致使地块流拍。此地块于2014年5月再次挂牌出让，二度流拍之后于11月第三度入市终觅得买家，江门市滨江建设投资管理有限公司以底价2.29亿元摘得此地块。
三旧改造突飞猛进 盘活61.46万平方米低效用地
[提要] 2014年"三旧"改造用地大规模进入房地产开发市场，成为土地市场的一大亮点。据搜房网数据监控中心显示，江门中心城区通过协议出让方式共成交"三旧"改造用地15幅，盘活61.46万平方米低效用地，总规划可建筑面积高达166.11万平方米，同比暴涨123.6%。成交总价达到20.34亿元，同比暴涨218.6%。
土地成交价格稳步走高
[提要] 2014年，江门中心城区土地整体成交均价1720.2元/平方米，较2013年的1553.7元/平米上涨10.7%。其中楼面价的当属位于蓬江区福泉路北侧、福泉中英文学校东侧地段的住宅用地，拍出每亩301万元的高价，折合楼面价2814.8元/平方米。
(三)新会区及下属四市土地市场概况
[提要] 2014年，江门新会区及鹤山市、台山市、恩平市、开平市通过拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地共计37幅，出让土地总面积85.55万平方米，起始总价25.45亿元；成交土地40幅，总面积66.83万平方米，可规划建筑面积181.25万平方米，总价20.08亿元。
从表6可以看出，2014年无论在土地供应或成交量上，新会区均有大幅度提升，同比暴涨99%和108.7%，位居江门。鹤山市、台山市、开平市、恩平市的土地市场供应量和成交量同比大幅度下降，其中恩平市、开平市分别仅有2幅和1幅土地供应，长期出现"断供"的局面，同比分别暴跌97.1%和96.5%。
保利进军鹤山拿下三宗商住地
[提要] 作为2013年为活跃的土地交易市场，鹤山2014年供应量和成交量虽然出现大幅度下降，但依旧不乏焦点。继碧桂园集团与骏景湾地产进军鹤山之后，保利地产在日上午，以底价约3.95亿元摘牌3幅商住用地（位于鹤山市沙坪铁夫路侧），总用地面积约14.7万平方米，折合220 .3亩，综合容积率3.0，计容总建筑面积去到44万平方米，折合179.29万/亩，楼面地价896元/平方米。
2014年江门土地市场单幅用地楼面价TOP10
2014年江门土地市场单幅用地成交总价TOP10
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现在是土地公有制,那么为什么房地产开发商还要买土地,来建房?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
开发商获得的是土地使用权。商业用地50年,居住用地70年。
现在买房人群占很大群体。。还是要涨的。。
会草图大师建模的高手联系我。。。。
只能由村委出具证明，不可以办手续的
挂墙式好搞卫生点，好不好主要也是要看材质方面
有什么可以帮你
父母不可以贷款您若买房子只有做离婚,
买的是一定年限的土地使用权不是所有权
说明国家通过这种方式挣钱呗!就是要“人民民煮”。
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江门市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告
JCR[2016]76(新会16)号
&&&&经新会区人民政府批准,江门市国土资源局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
宗地编号：
&JCR2016-76（新会16）
宗地总面积：
&54446平方米
宗地坐落：
&会城街道灵镇村长围（土名）
出让年限：
&大于或等于2.5并且小于或等于3
建筑密度(%)：
&大于或等于16并且小于或等于25
绿化率(%)：
&大于或等于30并且小于或等于45
建筑限高(米)：
&小于或等于100
土地用途明细：
中低价位、中小套型普通商品住房用地
投资强度：
&万元/公顷
估价报告备案号
&现状土地条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由灵镇村委会负责。
&31035万元
加价幅度：
挂牌开始时间：
&日00时00分
挂牌截止时间：
&日16时00分
&1、土地用途为城镇住宅和商服用地；
2、土地使用年限: 商服用地四十年、住宅用地七十年；
3、规划用途为二类居住用地【R2】可兼容商业用途；建筑密度：16%≤D≤25%，其中塔楼密度≤15%；容积率：2.5≤V≤3.0；计容总建筑面积：S≤133503平方米，其中商业建筑面积所占比例不得大于10%（即S商≤13350平方米）；建筑层数：6层≤F≤30层；建筑限高：H≤100米；绿地率:30%≤G≤45%。具体规划设计条件详见新规地设[号（主城区）地块规划条件的要求执行及江规新复【号补充说明。
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：
&&&&竞得人须遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 日 至 日 到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://183.237.135.180/G2/gbmp/g-index.do） 获取 挂牌 出让文件。
五、 申请人可于 日 至 日 到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://183.237.135.180/G2/gbmp/g-index.do） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为日17时00分&&。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 日17时00分 前确认其竞买资格。
六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://183.237.135.180/G2/gbmp/g-index.do） 进行。各地块挂牌时间分别为:
&&&& JCR2016-76（新会16） 号地块:日00时00分 至 日16时00分 ;
七、 其他需要公告的事项:
&&&&（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
八、 联系方式与银行帐户
&&&&联系地址：新会区会城振兴二路73号
&&&&联 系 人：谭小姐、陈小姐
&&&&联系电话：、6633872
&&&&开户单位：江门市公共资源交易中心
&&&&开户银行：中国银行江门分行等6个开户行
&&&&银行帐号：土地与矿业权网上交易系统随机产生的子账号
江门市国土资源局镶嵌在土里的房子 整体全黑庄严而肃穆
时间： 17:36:45&&&&&&字号：|
核心提示：
以下图片中奇特的房子有一个寓意深刻的名字——“登陆”。从图片中我们可以看到，这间房子全体成黑色，以一个奇怪的角度倾斜在一堆灰色的沙土当中。一盏小灯微微地亮着，发出微弱暗黄的灯光，使得整体全黑的屋子在奇特中显得庄严而肃穆。
以下图片中奇特的房子有一个寓意深刻的名字——“登陆”。从图片中我们可以看到，这间房子全体成黑色，以一个奇怪的角度倾斜在一堆灰色的沙土当中。一盏小灯微微地亮着，发出微弱暗黄的灯光，使得整体全黑的屋子在奇特中显得庄严而肃穆。&据称，这是英国艺术家伊恩专为为2014阿德莱德澳大利亚艺术双年展而设计出来的房子。“登陆”一名字显得得非常寓意深刻，这其中是否藏了什么不为人知的故事呢？
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