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最全解读：2015年房屋契税新政策
导读：2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢?下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。
& & 2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢?下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。
　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
　　应纳税额的计算公式为：
　　新房应纳税额 = 计税依据 &税率二手房应纳税额=二手房税率&房地产评估价
　　【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　以上就是小编给大家带来的关于2015房产契税新政策的一些详细内容，希望能够给正在准备购房的朋友们提供帮助和参考价值。
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二手房转让费是多少
　　二手房转让费是多少，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。那么二手房转让费是多少?主要内容如下：　　房房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05%(合同)，交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。　　卖方手续：1.卖方夫妻双方到场携身份证原件、婚姻证明材料(结婚证或户口本)原件及复印件各一份，未婚的提供未婚证明,产权证原件及复印件一份.2.买方本人携身份证原件到场,交易资金需全额托管，是在工行和徽商银行设立的账户。 3.二手房交易房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，另二手房出售需要到地税部门报税。　　相关知识延伸阅读：按揭二手房转让流程　　1、 卖方：　　卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。　　2、 买方：　　买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。　　3、按揭二手房转让费用：　　贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
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购买二手房,去房管所签合同办理过户手续,当天要付一部分房款吗,余下的待交契税的时候付清。是这样的吗？
问题来自：南京
| 提问时间： 22:48
购买二手房，去房管所签合同办理过户手续，当天要付一部分房款吗，余下的待交契税的时候付清。是这样的吗？
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是这样的，余下的交房时付清。
签约当天可以先支付定金或首付
一般情况下是这样的，但现在市区都是网签了，首付款也需要监管的。
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个人二手房转让涉及的契税
发布时间： 15:58:17
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　导语：为深入开展党的群众路线教育实践活动，佛山市地方税务局从日常税收征管、12366热线咨询等工作中，筛选出与民生息息相关的税费政策，并通过“地税之窗”平台向广大市民宣传，敬请关注。本期将带您走进二手房转让专题。
　　个人二手房()转让包括转让住房和非住房。转让方(卖方)涉及税费包括及其附加税费(包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加)、、和印花税，受让方(买方)涉及和印花税。
　　根据有关规定，从日起，我市启动应用房地产评估技术加强交易税收征管工作，对纳税人申报的存量房交易价格进行全面评估。对评估认定申报交易价格偏低的，应进一步经过规定程序确认申报交易价格偏低是否有正当理由。有正当理由的，按申报交易价格征税；没有正当理由的，按核定计税价格征税。核定计税价格可参照存量房申报价格评估值确定。
　　转让方
　　1营业税
　　1 .一般规定：在中华人民共和国境内销售不动产(房屋)，应当按规定缴纳营业税。个人将不动产赠送其他单位或者个人应视同销售不动产。
　　2.特殊规定：二手房转让契税(1)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售的，按照其销售减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　二手房转让契税(2)对个人销售自建自用住房，免征营业税。
　　二手房转让契税(3)个人离婚财产分割，暂免征营业税。
　　二手房转让契税(4)个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，暂免征营业税。
　　二手房转让契税(5)个人将不动产无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，暂免征营业税。
　　二手房转让契税(6)房屋所有人死亡，依法取得的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征营业税。
　　3.税率：5%。
　　4.计算方法：应纳营业税=(申报交易价格或核定计税价格-住房购入原值)×5%。
　　2个人所得税
　　1 .一般规定：个人转让房屋取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和相关税、费后的余额为应纳税所得额。
　　2.特殊规定：二手房转让契税(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，不征个人所得税。
　　二手房转让契税(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，不征个人所得税。
　　二手房转让契税(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，不征个人所得税。
　　二手房转让契税(4)个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
　　二手房转让契税(5)个人因离婚办理房屋产权手续，不征收个人所得税。
　　3.税率：20%。
　　4 .计算方法：应纳个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%。
　　有关说明：(1)房屋原值的确定。①纳税人可凭原、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。②经税务机关核准，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据有关规定对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例(我市按2%)核定应纳个人所得税额。
　　(2)合理费用：是指纳税人按照规定实际支付的住房费用、利息、手续费、公证费等费用。
　　①支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在房屋原值的10%比例内扣除。
　　②支付的住房贷款利息。纳税人出售以贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
　　③纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
　　1 .一般规定：转让房屋并取得收入的个人，应当依法缴纳土地增值税。
　　2.特殊规定：自日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
　　3.税率：四级超率累进税率30%-60%。
　　4.计算方法：土地增值税税额=增值额×适用税率。
　　对不能按有关规定计征土地增值税、确需适用核定征收土地增值税的，按其转让收入核定征收土地增值税：5%；其他6%。
　　4印花税
　　1.一般规定：个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据应按规定缴纳印花税。
　　2.特殊规定：自日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
　　3.税率：0 .5‰。
　　4.计算方法：应缴纳印花税=合同按所载金额×0 .5‰。
　　5城市维护建设税
　　1 .城市维护建设税，以纳税人实际缴纳营业税税额为计税依据，随营业税同时缴纳。
　　2.税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%。
　　3.城市维护建设税=实际缴纳的营业税税额×7%。
　　6教育费附加
　　1 .教育费附加，以纳税人实际缴纳营业税税额为计费依据，随营业税同时缴纳。
　　2.费率：3%。
　　3.教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%。
　　7地方教育附加
　　1.地方教育附加，以纳税人实际缴纳营业税税额为计费依据，随营业税同时缴纳。
　　2.费率：2%。
　　3.地方教育附加=实际缴纳的营业税税额×2%。
　　受让方
　　1 .一般规定：在中华人民共和国境内转移房屋权属，承受的单位和个人应当按规定缴纳契税。
　　2.特殊规定：从日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。我省明确：“家庭唯一住房是指在我省行政区域范围内，以家庭为单位，购房人、配偶以及未成年子女在办理住房产权手续前，其名下均没有住房，即为唯一住房。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论是属于普通住宅还是，一律按3%税率征收契税”。
　　3.税率：1%、1.5%或3%。
　　4 .计算方法：申报交易价格或核定计税价格×适用税率。
　　2印花税
　　1 .一般规定：个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据应按规定缴纳印花税。
　　2.特殊规定：自日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
　　3.税率：0 .5‰。
　　4.计算方法：应缴纳印花税=合同按所载金额×0 .5‰。
　　以案说税
　　我市张三2005年以40万元购入150平方米的住房一套，装修费用8万元，于2014年5月以80万元卖给李四。经核实，张三的住房不符合普通住房判断的三个标准，不属于普通住房，且张三一家有两套住房。李四购入张三的住房，且李四属。经我市“房地产一体化税收管理系统”核价，该住房核价100万元。在交易过程中，双方应缴纳税费如下：
　　转让方：张三
　　1 .营业税：由于张三不符合“购入超过5年的普通住房”税收优惠政策，应按差额缴纳营业税及附加。应纳营业税= (100- 40)×5%= 3(万元)。
　　2 .营业税附加(城建税、教育费附加和地方教育附加)= 3×(5%+3%+2%)=0.3(万元)
　　3 .个人所得税：不符合居住满5年且家庭唯一的优惠政策，装修费用按规定只允许扣除4万元。
　　应缴纳个人所得税=[100-40-(3+0.3)-4]×20%=10.54(万元)
　　4 .土地增值税：符合“个人转让住房暂免征土地增值税”税收优惠政策，暂免征土地增值税。
　　5 .印 花 税 ：符 合“个人销售或购买住房暂免征印花税”税收优惠政策，暂免征印花税。
　　受让方：李四
　　1 .契税：由于李四虽首次购房但其购入的住房不属于普通住房，则应按3%缴纳契税。应缴纳契税= 100×3%= 3(万元)。
　　2 .印 花 税 ：符 合“个人销售或购买住房暂免征印花税”税收优惠政策，暂免征印花税。
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2016年房屋契税征收标准：90平方及以下减按1%的税率征收
导读：本文为你介绍了2016房屋契税征收标准。根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。
& & 根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。
　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。&家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。&通知中称。
　　在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　通知中还称，市、市、市、市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。
　　附 2016年房产契税征收标准表
最新购房契税征收标准
一、各地市（广州、深圳除外）
调整前税率
调整后税率
90（含）平方米以下
普通1%，非普通3%
90-144平方米
普通1.5%，非普通3%
144平方米以上
第二套改善性住房
90（含）平方米以下
90平方米以上
延伸阅读：
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