2016贷款买房好时机 个人房贷利率史上最低_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016贷款买房好时机 个人房贷利率史上最低
　　2015年，央行进行了5次降息，五年以上的基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的市民而言，降息的福利在次年生效。根据计算，从2016年元旦起，&房奴&的还贷压力将减轻，20年期的100万商贷，每月可少还700多元。但理财师提醒，提前还贷未必划算，需慎重。
　　央行2015年5次降息 利率最多一次性下调20.33%
　　2015年，央行先后5次降息，但根据多数银行贷款规定，房贷须待次年1月1日才能调整。于是，3月之前贷款买房的最为悲催&&彼时5年以上房贷基准利率为6.15%，而12月基准利率已下调至4.9%。即便不算各大银行逐渐放开的房贷折扣，单基准利率就下调了20.33%。
　　假设市民A先生通过纯商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为20年，按照2015年初6.15%的利率，，每月还贷7251.12元；如果按照4.9%的房贷利率，则每月的还贷6544.44元。比较而言，实行新的基准利率后，总利息支出减少近17万，每月少还706.68元。
　　有银行工作人员表示，大部分银行采用次年调，次年1月1日开始执行新利率。银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。
　　因跨越年度分段计息 1月份月供或不减反增
　　那么，在银行执行新的商业贷款基准利率后，房贷就会立刻减少吗？银行相关人士表示，并非如此，对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的，为利好。
　　银行个贷部门相关人士介绍，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2016年底利息计算方法要分为两部分，
　　日至31日期间执行旧利率，日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供&不降反升&的事。
　　因此，银行人士建议，客户1月份最好留意银行短信通知，在月供还款之前多存些资金，避免出现房贷逾期情况。
　　房贷利率创19年来最低 1996年商贷利率为15.12%
　　数据显示，从1996年启动个人住房贷款以来，如今的房贷利率已经创下了19年来的最低值。
　　1996年的商业贷款利率为15.12%，经过连续7次下调，日商业贷款利率降为5.76%。此后多番调整，房贷利率起伏不定，日涨至7.83%、日下调至5.94%，日又为7.05%。此后房贷利率一路下调，到2015年年底的4.9%，已经是这些年房贷利率最低的时候。
　　若以如今较普遍的折扣来计算，房贷利率更加优惠。融360数据显示，去年12月，上海首套房贷的平均折扣为8.8折，平均利率为4.32%，其中最低的汇丰银行为8.2折，利率仅4.018%。
　　要不要提前还贷？未必划算，最好慎重考虑
　　随着年底的到来，各单位的年终奖纷纷发下来，有一些市民在犹豫：有钱了，要不要提前还贷呢？对此，江苏某国有银行一位理财师分析，当前各家银行基本上实行基准利率，如果之前享受的是7折或8.5折利率优惠，提前还贷未必划算。
　　银行理财经理介绍，对于提前还贷，有些银行会约定交一定比例的违约金，有的银行会以&是否满一年&为界，贷款不到一年会收取违约金，一年以后不收取。理财经理介绍，处于还贷初期的客户，若有好的理财方向，提前还贷还可以，但若处于还款中后期，由于已偿还大部分利息，因此提前还贷不划算。同时，理财师介绍，对于以前买房申请到利率8.5折优惠的市民，打折后的利率为4.165%，低于银行理财产品的收益水平，因此，如果之前享受7折、8.5折优惠利率或办理者，在今年五次降息的情形下提前还贷是不划算的。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
购房者们有福了，这是全国十年来最低的房贷利率。在年内第五次降息后，五年以上贷款基准利率下降至4.9%。这只是其中一部分，今年十月份前，央行刚刚发布房贷新规，将不限购城市首套房...
本月全国首套房平均利率为4.60%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%。在宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下，将进一步利好楼市市场，未来仍有央行双降的空间。2016年有望...
7日，金融搜索平台融360发布最新房贷利率报告显示，北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率全线下调，8.5折成为房贷绝对主流。同时，北京二套房贷首付首现4成，有继续降低趋势。 对此...
去年央行连续五次降息，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的...
据中国社会调查事务所进行的一项调查根据调查，31.6％的人有贷款购房的意向，而贷款项目首推住房公积金。 住房改革扩大了个人住房贷款规模，改进了个人住房贷款担保形式，发展了住房公...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
老炮儿埋头苦攒8年钱，却
堪比蓝黑白金裙子的“老
愚人节特刊 真实的女生宿
平抑房价 除了填海造地还
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号买房公积金贷款好还是商业贷款好？贷款到底贷多少年最划算呢？-公积金知识-金投保险网-金投网
买房公积金贷款好还是商业贷款好？贷款到底贷多少年最划算呢？
来源：搜房网编辑：
摘要：打算买房的时候，很多人都会在心中盘算，是全款买还是贷款买呢，如果贷款买房，是公积金贷款好还是商业贷款好？关于贷款的细节问题有很多，也让许多购房者很疑惑......
（http：//gold.org/）2月17日讯：打算买房的时候，很多人都会在心中盘算，是全款买还是贷款买呢，如果贷款买房，是好还是商业贷款好？关于贷款的细节问题有很多，也让许多购房者很疑惑。
根据某权威财经媒体的消息，如果买房时候能向银行贷到款，一定是能贷多少就贷多少，能借多久就要借多久？原因是，实际上中国在未来较长一段内都回事高通胀、低利率的状态，甚至是长期的负利率，你借到银行的钱来办自己的事儿，实际上等于是赚到了。
近日，中央财经领导小组会议提出：房地产必须要去库存化，同时必须防范金融风险。数据显示，房产贷款占全部贷款的比例高达22%。如果房地产崩盘，房产贷款将出现大量坏账，则到时必定引爆金融风险！
2015一整年，国家和地方救市的重点举措之一就是：大力支持个人贷款买房。商贷利率从年初的5.9%降到了年底的4.9%，为广大房奴剩下了不少 辛苦钱。政策更是给力，当前五年期以上贷款利率为3.25%，为过去20年来最低值。很明显，用公积金贷款买房是最明智的选择！
那么贷款到底贷多少年最划算呢？我们来算一笔账，只要投资的利息大于房贷利率4.9%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于7%，那么我们手头的资金又多创造了2.1%的利息，你说划不划算？
在这里建议，年限上，按最长的时间来贷款，能贷30年就贷30年，如果每年都可以找到高于房贷利率的投资项目，不用着急还银行贷款的。
关注（http：//m.cngold.org），更多热门资讯随时看。
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与金投保险网无关。金投保险网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所
包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害事故在二级以上公立医院诊疗，在扣除被保险人通过其他渠道获得的补偿后，保险公司扣除100元免赔额后100%赔付合理的医疗费用保险金。
意外保障/意外身故、伤残：在保险期间内，若被保险人因在旅行时遭受意外伤害，并自事故发生之日起365日内因该事故身故的，保险公司按保险金额给付身故保险金；因该事故造成本保险合同所附《人身保险伤残评定标准》所列伤残项目的，保险公司按该表所列给付比例乘以保险金额给付伤残保险金。
健康医疗保障/意外医疗：在保险合同有效期内，若被保险人旅行时遭受主保险合同约定的意外伤害事故，或罹患疾病，且自发生意外伤害事故或罹患疾病之日起90日内进行必要合理的治疗，保险人依据本附加合同约定，对被保险人在90日内已支出的、必需且合理的实际医药费用给付保险金。
意外保障/意外身故及伤残：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾或烧伤，按合同约定比例给付残疾或烧伤保险金。
健康医疗保障/意外门急诊与住院医疗：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金。
意外保障/主险一般意外伤害保险：被保险人因意外伤害事故导致身故、残疾的，保险公司按约定保额给付。
意外保障/主险特定交通工具意外伤害保险：境外旅行期间以乘客身份特定交通工具时因意外伤害导致身故、伤残，保险公司将给付保险金补偿。（本保障可与意外身故、伤残保险金累计赔付）
意外保障/火车意外：被保险人以乘客身份乘坐从事合法客运的火车（含轻轨、地铁）期间（自持有有效车票并双脚进入火车车厢起至抵达目的地双脚走出火车车厢时止，但中途双脚离开火车车厢期间除外），遭受的意外伤害事故；
旅程变更保障/旅行延误：若由于恶劣天气、罢工、航空公司超售或航空管制等原因而导致飞机或轮船延误，每延误5小时，可获赔偿300元。
责任保障/个人随身财产：旅行期间被保险人随身财产被盗窃或抢劫，或因其他第三方责任遗失，意外损坏，可获赔偿。（每件或每套行李或物品最高赔偿额为2500元）
保险顾问在线
问：咨询一下中英人寿的吉..
并且确诊时所患疾病未达到重大疾病程度，将...
Q:你好，我想问一下，我发生意外事故，现在合作医疗还没有报下来，如果距事故发生超过180天还没理赔，意外险还能报吗？谢谢！
Q:你好：麻烦问一下，我的保险已经交了,怎样才能在网上查到?
Q:什么是安贷宝
Q:我的户口已经落户在现在所在城市&但是身份证信息还是以前老家的&。现在单位要解除合同要失业证&，办理失业证身份证信息是以前老家的可以办理吗
Q:您好，小孩10岁买国寿福禄鑫尊适合吗
Q:新农合最长多长多少时间能去办理报销，跨年呢?
Q:我要出国两年，车子就放在家里不开了。然后我这个车子的保险不办可以吗？
Q:你好。怎么查理赔
猜你感兴趣
保险关键词
版权所有 (C) 中国黄金投资网 gold.org 浙ICP备号 经营许可证编号：浙B2-
本站信息仅供投资者参考，不做为投资建议！联系管理员：webmaster@cngold.org　欢迎投稿：tougao@cngold.org
我的意见：公积金贷款最新政策年全国住房公积金贷款政策及额度
公积金 贷款最新政策年全国 住房 公积金 贷款政策及额度 郑州住房公积金贷款最新政策 月还款额不得超家庭收入60% 昨日，郑州住房公积金管理中心发出通知，根据省住建厅、财政厅、人行郑州中心支行出台的《河南省住房公积金 个人 住房贷款管理办法（
贷款最新政策年全国贷款政策及额度
&&& 郑州住房公积金贷款最新政策
　　月还款额不得超家庭收入60%
　　昨日，郑州住房公积金管理中心发出通知，根据省住建厅、财政厅、人行郑州中心支行出台的《河南省住房公积金住房贷款管理办法（试行）》，决定现行住房公积金住房贷款还贷能力的认定标准，新规从日起执行。
　　新规规定，住房公积金个人住房贷款的月还款额占借款人家庭月收入的比例最高不得超过60%。借款人夫妻双方均住房公积金，且账户状态正常的，按夫妻双方住房公积金最新月之和认定家庭月收入；借款人属于未婚、未再婚或配偶未缴存住房公积金情况的，按借款人本人住房公积金最新月缴存认定家庭月收入；经房管部门登记的共有权人，如住房公积金账户状态正常，其缴存基数可与借款人缴存基数合并。
　　根据该中心今年4月10日通知、5月1日起实施的相关规定，对收入相关认定是：夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%；未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数；共有权人的缴存基数可与借款人合并计算；组合贷款由发放贷款的商业银行审核借款人的还款能力。
公积金贷款新政策2016最新消息：2016年东莞公积金月缴存上调
　　11月18日，东莞市住房公积金管理中心宣布：2016东莞住房公积金缴存基数上限由原来的17863元调整为19833元，月缴存额（个人+单位）上限由原来的7145元调整为7934元。
　　2016年东莞公积金月缴存上限调高至7934元
　　明年2016年东莞住房公积金缴存基数上限向上调整了，11月18日，市住房公积金管理中心发出通知，2016年度职工住房公积金缴存基数上限由原来的17863元调整为19833元，月缴存额（个人+单位）上限由原来的7145元调整为7934元。这意味着，明年每月公积金存款将可比原来的最多增加789元。
　　通知显示，此次调整是根据市统计局公布的2014年度东莞市&在岗职工年平均工资47600元&的标准、同时结合东莞市职工最低工资标准作出的，调整时间为日-12月31日。
　　2016年度职工住房公积金月缴存额下限仍暂定为1510元，如果在执行期间职工最低工资标准有调整，那就再相应调整公积金月缴存额下限。据了解，职工住房公积金缴存基数为职工个人上一年度月平均工资，职工个人上一年度月平均工资未达全市当前职工最低工资标准的，其住房公积金缴存基数为职工当前最低工资标准。
　　不过，记者也了解到，由于能够每月缴存额达7934元上限的人数较少，因此此次调整对市民的实际影响有限。
公积金存贷款利率下调 2016年元旦开始实施
受央行降息影响，北京公积金中心昨日发布公告，降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。
2月的最后一个工作日，央行又&出手&。中国人民银行2月28日晚宣布，自日起下调金融机构人民币(6.9, 0.06%)贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
根据管理，北京住房公积金中心昨日发布公告，同样调整存贷款利率。此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。
公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了。如果是首套房，贷款80万元、贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4953.6元减少到4848元，减少了105.6元。
此外，根据公积金中心的规定， 日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，自日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
对于日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。公积金中心还通知，对于已经签订借款合同，且放款日为日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
除了贷款利率发生变化，公积金存款利率也发生变化。上年结转的公积金，现行利率为2.35%，调整之后为2.10%。当年缴存的公积金利率不发生变化，依然是0.35%。
2016楼市走向究竟如何，现在我们还无从得知。但是，不管楼市变化如何，对许多刚需而言，房子还是必须要买的，这就必会涉及到公积金贷款问题。因此，了解最新公积金贷款利率和额度也就变得非常重要。小编特意将最新公积金贷款利率和额度奉上！
住房公积金最新贷款利率
（一）根据《中国人民银行关于颁布&个人住房贷款管理办法&的通知》（银发〔号）文件有关规定，日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，自日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
（二）日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照《北京住房公积金贷款办法》（京房公积金管委会〔2006〕2号）和《关于北京住房公积金管理中心作为个人住房担保委托贷款核算主体及采用自由还款方式有关问题的通知》（京房公积金中心个贷字〔2004〕95号）规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
（三）对于已经签订借款合同，且放款日为日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
打算使用公积金贷款买房的购房者一定要关注公积金贷款相关信息。
2016江苏省公积金贷款政策条例
当下，银行给出的房贷优惠政策很少，&商转公&不失为一种省钱降压的渠道。以往，购房者想转贷，只能从商业性住房贷款，转为纯住房公积金贷款，但记者昨日从江苏省住房公积金管理中心获悉，现在只需符合一定条件，&商贷&也可转&组合贷&。目前，全市已有5个银行网点开始办理这项业务。
符合8项条件&商贷&可转&组合贷&
商业贷款转组合贷款，是将购房者原来买房时办理的商业贷款，转成新的商业贷款+公积金贷款。
据了解，要完成&商贷&转&组合贷&，需要符合8项条件：
1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;
5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;
6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;
7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;
8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
据市住房公积金管理中心有关人士介绍，目前，无锡5年期以上商业银行贷款基准利率是5.65%，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率是3.75%，利差达到了1.9%。通过办理这项业务，进一步扩大了公积金制度的受益人群，也有效解决了购房者在买房时，因公积金贷款额度不足或因其他原因在购房时未能使用公积金贷款的问题，大大降低了购房者的消费成本。
可申请担保公司垫资
新政出台，购房者&商转公&更方便了，但仍有一些市民在&结清原商业贷款&这一点上犯了难，大多数人还是有不小的资金压力。好在现在又多了一个选择&&向担保公司申请垫资。
记者从市公积金管理中心获悉，市民在办理转贷业务时，可向担保公司申请垫资。购房者只需到贷款银行或人民银行出具夫妻双方个人信用报告，到担保公司签订转贷协议，办理抵押报手续之后，担保公司便会提供垫资资金，以结清原商业贷款。需要注意的是，转贷业务申请垫资时，购房者需承担一定的垫资服务费。
购房者案例
60万贷款20年省下7万多元
贷款人：技术员宋先生
公积金账户余额：约3万元
情况：商业贷款60万元未还清
去年年初，宋先生买下一套住房，因当时公积金没有缴纳满6个月，不符合公积金贷款条件，他只好选择全部商业贷款。目前，这套房子仍有60万元左右的余额未还清，公积金账户余额约3万元。按照公积金可贷额度为公积金账户的10倍的规定，宋先生需要等到公积金账户余额至少为6万元时，才能达到60万元公积金贷款额度。但是这项新政出台后，他不需要再等待，可立即申请30万元公积金贷款加上30万元商业贷款的组合贷方式，来替换掉原先的纯商业贷款。
按照按揭20年、等额本息来计算，宋先生原先需要还款总额元;办理组合贷款后，30万20年公积金贷款需要还元，商业贷款部分需要还款元，总额元，节省支出74518.89元。而且使用组合贷后，宋先生的月供压力也大大减少。
不是人人适合
转贷会占用贷款人信贷次数
虽然&商转公&从利率的数字本身来看，优惠了不少，但也并不是所有人都适合办理&商转公&。业内人士表示，这还需要看贷款人自身的具体情况：如果在贷款金额较高的情况下，&商转公&可以节省一大笔利息;反之，贷款少、年限短就不够划算。这是因为办理&商转公&一方面会耗费时间成本;另一方面，此种情况下，商贷所付利息与扣除手续费后的公积金利息相差不太大。
另外，这位人士还提醒，商业贷款转换组合贷款业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款，市民办理转贷还需斟酌。
在办理转贷业务前，市民需至建行崇宁支行房贷部领取或至无锡公积金网站下载《转贷申请表》。在办理转贷业务时，借款申请人及配偶和所购住房共有权人均须到场。在所有材料准备齐全的情况下，6&7个工作日即可完成贷款发放。
《江门市住房公积金贷款条件额度政策及办理流程》是小编为大家提供的一篇最新江门市住房公积金贷款条件额度政策及办理流程说明，文章向大家展示了最新的失业保险金领取条件等等，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。
　　江门公积金贷款指南
　　现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地江门连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
　　改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
　　江门市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
　　(1)有城镇常住户口或有效居留身份证件，且有完全民事行为能力;
　　(2)本市户口的，需已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，非本市户口的，需已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)，申请时，申请人仍正常缴交住房公积金;
　　(3)有购房合同并按规定的比例交纳首期购房款;
　　(4)能提供住房公积金管理中心认可的合法有效的担保;
　　(5)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　(6)借款人和购房合同中的购房人一致。
　　江门限制公积金贷款条件
　　江门公积金贷款常见问题解答
　　推荐阅读：公积金新政策关注热点
　　1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
　　2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
　　江门住房公积金异地贷款指南
　　住房公积金异地贷款政策热点解读
　　贷款流程
　　1.申请人填写公积金贷款申请表，向经办银行提出贷款申请。
　　2.经办银行把申请人的申请资料送往江门市住房公积金管理中心进行审批。
　　3.江门市住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行审查，审查通过后，中心确定申请人的贷款额度、期限以及还款方式等;不通过审查的将资料退回经办银行，并告知申请人不通过的原因。
　　4.确定申请人的贷款额度、期限以及还款方式等信息后，中心将资料退回经办银行，并由经办银行办理有关贷款的其他手续。
　　新政策贷款费用规定(未实施)
　　现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3&至4&，最高可达8&。
　　改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
　　贷款材料
　　江门一手房公积金贷款材料
　　(1) 江门市住房公积金个人住房借款申请审批表;
　　(2) 网签的购房合同、首期购房发票或收据;
　　(3) 居民身份证或有效居留证明、户口簿、婚姻关系证明等;
　　(4) 有效收入证明;
　　(5) 供楼存折;
　　(6) 住房公积金缴存证明;
　　(7) 房产档案管理部门出具的家庭住房总套数的证明;
　　(8) 个人信用报告;
　　(9) 住房公积金管理中心要求的其他资料。
　　江门二手房公积金贷款材料
　　贷款额度与利率
　　新政贷款额度变化(未实施)
　　现行中：江门公积金个人贷款上限为25万元，两个人或以上贷款上限50万元。
　　改革后：江门市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
　　江门住房公积金贷款额度
　　江门公积金个人贷款上限为25万元。
　　两个人或以上贷款上限50万元。
　　江门住房公积金贷款期限
　　1.购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年;
　　2.购买二手房、自(翻)建住房的，贷款年限最长不超过20年。
　　3.借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。
　　4.借款人的申请期限短于规定的最长期限的，贷款期限以申请期限为准。
　　5.住房公积金贷款的最长年限将根据园区的住房价格、职工购买能力及住房公积金的资金状况等情况适时调整。
　　江门二套房公积金最低首付款比例最低为20%
　　2015年江门公积金贷款利率
　　贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%
　　贷款期限在5年以上的年利率为4.50%
　　贷款还款
　　江门公积金贷款还款方式
　　等额本息还款方式
　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　等额本金还款方式
　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
　　江门公积金贷款提前还款
　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔号)，现就本市（上海）住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：
一、从日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.10%下调至1.85%。
二、从日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。
日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。日前发放的未到期个人住房公积金贷款，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日起仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日起仍执行原利率，自日起按本通知规定执行。
三、从日起，本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
山西住房公积金政策解读
住房公积金提取与转移
一、什么是住房公积金提取？
答：公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。
二、什么情况下可以提取住房公积金？
答：1.缴存职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金：
（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的(含公寓性住房）；
（2）偿还购房贷款本息的；
（3）缴存职工及配偶在设区城市无自有住房而租赁住房的；
（4）离休、退休的；
（5）出境定居的；
（6）死亡、被宣告死亡的；
（7）与单位终止或者解除劳动关系的；
（8）调离本行政区域的；
（9）享受城镇最低生活保障的；
（10）遇到自然灾害或者突发事件，造成家庭生活特别困难的；
（11）患有地方医保部门确定的重大疾病，造成家庭生活严重困难的；
（12）管委会依据相关法规规定的其他情形。
2.购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还住房公积金贷款本息的，可以同时申请提取本人及配偶和父母、子女的住房公积金。
三、办理住房公积金提取手续时，应当提交哪些资料？
答：1.提取应提供的证明材料包括：
（1）购买单位出售的公房，须提供房改部门3年以内的批准文件、购房职工花名表及交纳房款凭证。
（2）购买商品房的，提供签订日期3年以内经房地产行政主管部门备案的《商品房买卖合同》、付款凭证，或者办理日期三年以内的《房屋所有权证》和销售不动产统一发票。
（3）购买保障性住房的，提供政府住房保障部门出具的购房资格证明和购房证明材料，可提取公积金支付首付款。
（4）拆迁安置房，提供3年内房屋征收决定部门制式的《房屋征收决定》、《房屋征收补偿协议》和缴纳房款凭证。
（5）购买二手房的，提供签订日期3年以内的房地产买卖契约（存量房买卖合同）、权属变更后的《房屋所有权证》、契税完税凭证。
（6）职工在城镇建造、翻建自住住房的，提供土地使用证（翻建住房的提供原房屋产权证）、规划部门建房、翻建批准文件及支付费用凭证。
（7）职工在农村建造、翻建自住住房的，提供宅基地证（集体土地使用证或者宅基地审批表）、建设工程规划许可证及相关费用支付凭证和其他证明。
（8）职工大修自住住房的，提供房屋产权证或者宅基地证、集体土地使用证或者宅基地审批表、有资质机构出具的房屋安全鉴定证明及相关费用凭证或者分摊到本户的修缮费用凭证。
（9）偿还购房贷款本息的，提供商业银行的《借款合同》和银行出具的还款证明。借款人可以申请按年度提取还贷，也可以申请住房公积金按月冲还住房公积金贷款业务。
（10）租赁城市公共租赁住房的，提供政府住房保障部门出具的租住资格证明和房租支付凭证按照实际房租支出金额，每3个月提取一次。
（11）租赁其他住房的无房职工，提供经房管部门出具的本人及配偶的无房信息证明，每年提取一次。提取最高限额由各市根据当地租金水平和满足基本住房消费需求的住房面积情况确定。
（12）离休、退休的，提供离、退休证明或者达到退休年龄的身份证。
（13）出境定居的，提供户籍注销证明或者出境定居的证明。
（14）职工死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或者受遗赠人提供缴存人死亡证明或者被宣告死亡证明、继承人或者受遗赠人身份证、继承权或者受遗赠权属证明等。
（15）与单位终止或者解除劳动合同关系的，应当提供与单位终止或者解除劳动关系证明及其他证明。
（16）调离本行政区域的，提供人事调动商调函，或者与原单位终止解除劳动关系的证明及与现单位签订的劳动合同。
（17）享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障的证明。
（18）遇到自然灾害或者突发事件，造成家庭生活特别困难的，提供职工所在单位出具的遇自然灾害或突发事件造成职工家庭生活特别困难的证明。
（19）患有重大疾病，造成家庭生活严重困难的，提供区、县级以上医院出具的诊断建议书、医药费用支付凭证。配偶、父母或者子女患重大疾病提取公积金时应当提供结婚证明或者与患者同一户籍的户口簿或者户籍所在地公安部门出具的直系亲属关系证明。
（20）管委会依据相关法规规定的其他情形，须提供相应的证明材料。
2.符合上述（12）（13）（14）（15）（16）情形的，可以提取个人住房公积金账户全部余额并办理销户手续。
非销户提取后的个人住房公积金账户内余额应当保留到百元以内。
四、住房公积金可以提取的最高额度是多少？
答：缴存职工可以提取的最高额度不超出以下规定限额：同一套房屋所有人提取总额，不大于所购（建造、翻修、大修）自住住房的总价款（含地下室、储藏室购置费用和每平米1000元的房屋装修费用），当期偿还住房公积金贷款本息之和。
五、公积金新政对公积金提取还有哪些规定？
答：乡村教师、乡村医生等缴存职工群体在农村建房，可以提取本人及配偶的住房公积金。适应进城务工人员流动性特点，允许进城务工人员每年提取一次。
支持棚户区改造。城市和工矿棚户区改造范围内缴存职工，可提取本人及配偶的住房公积金，支付个人所承担的购房费用。
实行阶段性提取政策。各住房公积金管理机构，可结合当地住房公积金管理实际，在2015年，为发生过购房行为但未使用过住房公积金的缴存职工及其配偶，分期分批办理住房公积金提取手续。提取额不超过所购住房当时的价款。
六、提取住房公积金的程序有哪些？
答：1.职工提取住房公积金，应当向本单位提出申请。单位审核个人提交的相关证明资料后，符合提取条件的，填写《住房公积金个人提取审批表（提取凭证）》，并加盖单位预留印鉴。
2.单位专管员或者申请人本人持《住房公积金个人提取审批表（提取凭证）》、身份证、有关证明资料的原件及复印件、单位为职工提取住房公积金的过渡账户、或者提取人的银行卡（折），报管理中心审批。
3.单位不为职工出具住房公积金提取证明的，管理中心应当积极协调单位予以解决。
从日起，取销提取住房公积金缴存职工单位审核环节，职工持身份证及相应手续直接到公积金中心提取。
4.管理中心对受理的提取申请，在手续齐全情况下，应当当场办理。需核查有关事项的，应当自受理之日起3个工作日内作出准予或者不准提取的决定，并通知单位或者本人。
5.提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可以提出复核，管理中心接到复核申请后，应当在5个工作日内给予答复。
七、什么情况下，可以转移住房公积金？
答：单位合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等调整或者职工工作发生变动，单位应当在30日内为职工办理住房公积金同城转移或者异地转移手续。
八、办理住房公积金转移时应当提供哪些资料？
答：（1）职工在管理中心行政区内变动工作办理同城转移时，应当提供加盖单位预留管理中心印鉴的《住房公积金转移审批表》。
（2）职工到管理中心行政区以外地区工作，需办理异地转移时，应当提供商调函或者与现单位签订的劳动合同及与原单位解除劳动合同关系的证明、加盖单位预留印鉴的《住房公积金转移审批表》，新工作地管理中心出具并加盖印章的住房公积金转移接收函。接收函应当载明：转入单位名称、单位住房公积金账号、职工姓名、身份证号、个人住房公积金账号、接收管理中心全称、开户银行、账号等。
九、办理住房公积金转移有哪些程序？
答：1.职工向原缴存单位提出转出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合转移条件的，单位提供加盖预留印鉴的《住房公积金转移审批表》。
2.单位专管员持住房公积金转移审批表、异地转移的持新工作地管理中心出具的住房公积金转移接收函，连同有关资料报管理中心审批。
3.管理中心经审核准予转移的，为其办理转移和资金划转手续；不符合转移条件的，应当将申请资料退回，并告知原因。
十、办理住房公积金转移的时限是几天？
答：.手续齐全情况下，同城转移不超过3个工作日，异地转移不超过5个工作日。
------分隔线----------------------------
"公积金贷款最新政策年全国住房公积金贷款政策及额度"相关信息
"公积金贷款最新政策年全国住房公积金贷款政策及额度"图文资讯：
更多“公积金信息”
公积金常见问题