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听说租住的房子要拆迁 房客想退租 房东不愿意
　　听说租住的房子马上面临拆迁，房客急了，想着必须要先下手为强，便重新找好了住处后，找到原先的房东提出退房要求。没想到，房东很不乐意，验收房子时揪着厨房下水管有漏水可能的小毛病，强行要扣除房客的房屋押金1800元，两人为此闹得不可开交。最后“官司”打到社区，社区的矛盾调解员出面作保，最后双方各让一步，房客赔了250元，房东这才罢休。
　　2013年12月中旬，大学毕业后在西安打工的女孩小李，在东关南街曹家巷43号院租了一套一室一厅约50平方米的单元房，租期为一年，每月租金800元，一次性支付半年房租后，还要再缴纳1800元作为押金。平时小李白天上班，晚上回到出租房里就是做顿饭，休息一下。看着小姑娘老实本分，房东太太也很放心，基本不上门搞突击检查。
　　原本以为可以在这套房子里住满一年，甚至还考虑租约期满时再续约的，可前段时间，小李听说，这个片区马上就要被拆迁了，后来这个传言在很多邻居那里也得到了证实，小李有些急了。“房子要是拆了，我就没地儿住了，得赶紧先给自己重新找一个安身之处。”于是，小李在单位附近又找了新房子，并且与新房东签了租赁合同。
　　有了落脚之处，小李就跟原先的房东谈退房的事情。房东太太一听小李要退房，急了，“你说好要租一年的，现在怎么突然变卦了，我的损失谁负责？”面对房东太太的质疑，小李也拿出自己强有力的退房理由，“这并不是我单方面违约，这房子马上就要被拆了，那时候我就没地方住了，再找房子恐怕也来不及了。”
　　虽然，房东太太当时也认可了小李的退房理由，但是有些不甘心，在上门验收房子的时候，左看右看，终于抓住了一个把柄。“你过来看看，厨房的下水管好像要漏水了，这大半年都是你住在这的，水管也是你用的，要是漏水了，楼下邻居找来，得给人家赔偿，这事儿应该是你负责吧。所以1800元押金不退了，就算是水管的维修费和对邻居的补偿费吧。”房东太太的要求让小李觉得很委屈，“现在这个水管还是好好，并没有漏水，为什么要我赔偿，而且楼下的邻居也从来没有投诉过厨房漏水的事。”两人为了这个问题争执了三五回，小李也因此旷工了好几天，但房东太太始终坚持不退押金。
　　两人一直僵持不下，小李最后提出找社区评理，曹家巷社区矛盾调解员赵成鸣先是联系了房东太太的邻居，几个人一起到楼上楼下进行了检查，发现目前楼上的水管没有漏水的可能，楼下也从未有过渗水的迹象，因此并不需要所谓的维修。尽管如此，但房东太太仍然坚持不会给小李退还押金。赵成鸣提了一个建议，“这事由社区作保如果水管真的出现了问题，社区负责联系小李马上回来进行维修。目前，因为房屋即将要拆迁，小李才提出要退租，并非无理要求，房东应该无条件退还押金。”
　　最终，双方接受了这个建议，房东太太答应退房，小李支付了200元的装修损失费和50元的水电费，这才拿回了自己的1800元押金。
　　律师说法
　　中途解除租房合同
　　需双方协商解决
　　陕西博硕律师事务所张富俊律师说，双方在建立承租关系时，已经签订了租房合同，双方都应该遵守并按照合同履行义务。如果在租赁期间有一方解除合同，需要双方协商解决。由于房屋拆迁等原因造成房屋无法继续出租的情况，房东应该无条件给房客退房，不得扣押房客钱财或物品。如果双方协商不成，可以持相关证据，向法院提起民事诉讼。
记者 龚伟芳
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房租交三押一、想退租，房东拒绝。应该怎么办？
wl9403avop
你好，我想请教一下。 我租房子，房租交三押一。现在房子一天没住，合同生效已经两周，请问我可以问房东要回部分房租吗？ 可以要回几个月的？ 押金呢？
事情经过：
1、关于租赁合同中双方违约的规定：
四、在租期内甲方不得随意收回房租，不得随意增加租金。如果违约赔偿双方一个月房租，如因拆迁、出售等特殊原因收回租房，则由甲方退还剩余租金，应提前一个月通知乙方，否则需赔偿一个月房租后方可收回租房。 九、本协议一式两份，甲乙双方签字盖章后立即生效。如有违约，违约方赔偿双方一个月租金（中介费不退）。
2、关于协商解决
房东拒绝协商，坚持认为我交的三个月房租和一个月的押金都不能退。 实施上，我在12.11日就提出了退租（租赁合同上写明的租期为到），但是房东一口咬定不能退房租，答应我可以让我转租。 但是目前由于要去其他地方工作，我来不及转租，想退租，我愿意承担违约金。但是是不是房东应该退我部分房租？？？请求解答
请问我可以从房东那退回我的部分房租吗？ 我应该通过什么途径解决？
江苏 南京 雨花台区发表时间： 10:56
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1395108****
立即告知房东终止合同
律所：江苏真释律师事务所 回复时间： 11:57
短信告知可以吗？ 还是必须当面告知？
告知的时候我是不是应该录音，留作证据？
wl9403avop江苏 南京
尽量多种方式告知，并保留证据
汪君赋律师江苏 南京
非常感谢您的帮助。谢谢
wl9403avop江苏 南京
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其它回答共 13 条
1、按照合同，你应当赔偿对方一个月房租，剩余的可以要求退还。
2、协商不成的，可以到法院起诉要求退还租金。
律所：江苏焯燃律师事务所
回复时间： 12:47
那从合同开始生效（12月11日）至今的房租还要我承担吧？
还是我要损失12月的房租另加一个月房租作为违约金？
感谢您的帮助！！
wl9403avop
据你陈述，合计承担一个月房租，
宋冬生律师
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合同签订后如果没有实际入住，签订当天退租可以。如果房屋已经交付后退租，可以按实际使用时间抵扣房租。房东的做法不合适，可以报警寻求帮助
律所：江苏国成律师事务所
回复时间： 13:26
报警？还是诉讼？
110也可以吗？
真心感谢您的帮助。
wl9403avop
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协商不成，依法维权。
律所：江苏圣典律师事务所
回复时间： 14:20
感谢您的帮助。
wl9403avop
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协商不成可以诉讼解决
律所：江苏袁胜寒律师事务所
回复时间： 17:37
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租赁合同已经生效，双方必须按约定履行合同义务，不得擅自解除合同，因此你要求终止或解除租赁合同并退还房租的要求是没有合同依据和法律依据的。只能和出租方协商解除。
律所：北京市中银律师事务所南京分所
回复时间： 22:08
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你好，可以找房东退回部分房租，友好协商，注意说话的方式方法，如果真协商不成，只能到法院起诉，这个事情，你说你通知了房东不租了，你有没有证据，房东说你没用通知怎么办
律所：江苏朗华律师事务所
回复时间： 22:31
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取证证明你退租时间。如果房东拒不退还，你只能到法院起诉维权了
律所：江苏宁联律师事务所
回复时间： 13:53
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协商不成，起诉解决。
律所：江苏东域律师事务所
回复时间： 21:02
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1391392****
可以要求解除合同，退还剩余租金，根据合同的约定承担违约金，房东不愿意与你私下协商处理，只能总法律途径。
律所：江苏衡鼎律师事务所
回复时间： 13:02
感谢您的帮助。
wl9403avop
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1595198****
你好，依据合同的约定，你无权单方解决合同，要求退租。不然签订合同还有什么意义。但可以要求退还押金。建议协商解决。
律所：江苏永元律师事务所
回复时间： 09:59
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1391297****
如果协商不成，可以根据双方签订的合同内容，到法院起诉。
律所：江苏宁联律师事务所
回复时间： 10:17
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1385161****
如你违约只需支付违约金，但房租需退还给你，如协商不成可以诉讼维权
律所：江苏维世德律师事务所
回复时间： 09:58
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&房屋漏水是楼下淹水 赔偿问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是09年8月分毕业参加工作的，由于单位宿舍潮湿，我和同事在附近小区租了一3室一厅的房子(4楼)。
我在一次使用全自动洗衣机的时候，接水管脱落，当时我们去单位了，家里没人，水流出来，渗到楼下造成楼下淹水，墙面潮湿，现在部分墙面脱皮了（3楼为93年住进来的，使用的是粉刷墙，不是乳胶漆刷墙）。部分家具打湿，床被打湿（被子我每天去晒已经基本晒干）。
值得注意的是，漏水事故在我没租进来以前就发生过一次，当时是我的房东住在4楼，情况没这次严重，所以墙面的损失到底是不是全是这次我漏水造成的尚不能断定，当时房东道歉后三楼没要求赔偿（在此之前我不知曾发生过漏水事故），这次我漏水了3楼要求赔偿。我请装潢公司来估价，把他们的墙面全铲掉，再刷乳胶漆的话总共要3600元(他家是93年装修的，当时绝对不是刷的乳胶漆)，我问3楼什么时候可以开工（装潢公司先问我什么时候开始），3楼的说现在墙面太潮湿不能装修，让我准备好钱。我认为他并不想装修，因为小区里最近已经拆迁了一栋楼，他家这栋楼拆迁是早晚的事，他可能只想要赔偿金。
我现在准备了4000元，3600是刷墙墙的钱，还有400元算作其他物品的赔偿，（被子有两床没晒干，他家的被子全是旧被子，我又买了两床新的准备好）。我想4000元解决这个问题，如果他同意就万事大吉，如果他不同意，我实在拿不出多的钱了，8月到今天的工资总工才6000多，自己用了一点，租房子用了一点，剩下的不足4000了。
我想问问，要是他不同意4000元的赔偿，如果走法律程序我会不会赔更多的钱，还有就是我的房东有没有责任。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
现在3楼楼主想让我先拿出一笔钱（他说至少1万元）作为押金，装修时花的钱拿发票去他那里拿钱，最后多退少补，请问这样的押金合理么，我必须交押金么。
由于家中无人，今年6月6日半夜本人安装的洗衣机进水软管接头松脱，造成房屋漏水至楼下邻居二室一厅。
其屋顶多处渗水，致使室内装修遭到破坏，主要包括：
1、屋顶及墙面有浸水痕迹，部分墙漆脱落；
2、复合地板并没有明显鼓包等变形，仅个别出现板缝变大现象（看起来比其他板缝明显）；
3、阳台推拉门门套及其推拉门、两个卧室窗套及其推拉窗等装饰条原为木工胶粘合而成，出现脱胶开裂变形、脱落现象；
4、阳台竹帘遭水淋，现有发霉现象；
5、厨房顶部塑料扣板当时有渗水现象...
因为公司租赁的民房做仓库，因冬天，热水器冻裂，楼下居民被冲，索赔2000元，房主赔偿楼下1000元，剩下的由公司赔偿，公司则要求我赔偿1000元！是否合理！
楼上连续漏水2个月家里没人，我的房子在漏水前是正常出租，楼上漏水导致租我房的人不租，我想要求赔偿我这2个月的损失可以吗？（楼上也是出租房，谁该承担我这2月的租房损失，是房主还是房客。）
你好，我家取暖用空调管线夜里突然 爆裂导致房屋内木地板被 泡变形，如何进行责任划分 ？如何要求进行赔偿？
律师您好，我是一位新疆哈密人。哈密夏天的温度很高，大部分在40度以上，加之我家所住的小区原开发商配备的水管质量很差，很多住户家都发生过水管夏天因高温而爆裂的现象。房屋是2003年购买的。2010年6月，我家的自来水表与水管的接头处爆裂后，因周末无人在家，流水量较大，不仅自己家被淹泡破损了很多家具，而且楼下五楼及四楼也因无人在家，水顺着房间的水管暖气管等流下后，造成五楼及四楼的人家部分墙体及家具被浸泡损坏。于是四楼五楼的人要求我家对其损失全权赔偿！我想咨询...
我有一公产房屋（6楼）租给他人居住已四个多月了。于10月26日供暖前试水由于租房者（称住户）家中没有留人暖气漏水造成5楼、4楼家中进水（4、5楼家中也没有留人）给5、4楼家中造成一定的损失。请教此损失应由谁来赔偿。
我装修时水管漏水，致使楼下新装修住户的一个卧室房顶漏水，面积不大，厨房和卫生间的顶部也漏水。我承认责任在我。现在房主提出两条方案：第一：赔偿5000元损失；第二：把厨房和卫生间吊顶的木龙骨换掉，（现在没有问题，怕以后变形），把橱柜换了，（怕板子里面进水以后变形），将棚顶的大白刮掉，重新修复，并且连没有问题的石膏线及墙面都要重新处理，说怕后处理的棚顶颜色（白色）和原来的墙面颜色（白色）不一样。处理完以后还要赔偿精神损失费。觉得他的要求太过分，想让他...
我家在3楼，由于冬季供暖试压，将我家的室内暖气管与接头冲开，当时我家里有人并及时通知了物业，水流到了2楼，2楼房主要求赔偿。这个责任算我的还是物业的。而且没有给2楼的房屋造成很大的损伤。如果通过法律2楼起诉我我应作如何赔偿。
我是七楼住户，楼下住户投诉我卫生间墙角渗水造成楼下住户墙面受损，先要求倍偿，但我卫生间水管及排水都良好，未出现破裂现象，应不是我方责任，现我方怀疑开发商造房时，房屋质量有问题。我该怎么处理这次纠纷
我是承租人。所租的是仓库，前几天天花板漏水，导致库房内部分物品侵水。这几天一直在找楼上住户，房东，物管三方。但三方都不愿赔偿。现在已经查明漏水原因，不是楼上住户家里的水管漏水。而是小区公共管道漏水所致。对于这种情况我该找谁进行赔偿？？如果走民事诉讼途径，我该准备些什么？（当时已经将漏水情况拍照）。希望有朋友能告诉我个解决办法。谢谢租房的第一天，发现浴室会淹水，是房屋设计不合理的原因导致的。之前房东提过，但没说这么严重 - 110网免费法律咨询
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租房的第一天，发现浴室会淹水，是房屋设计不合理的原因导致的。之前房东提过，但没说这么严重
北京&06-19 10:37&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6)
租房的第一天，发现浴室会淹水，是房屋设计不合理的原因导致的。之前房东提过，但没说这么严重。我们想退租，房东应该要把押金和租金退回么？
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