我20年前买的农村房子更名需要什么手续,有政府契约书,没更名生效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-23 19:27 标签： 房子直接更名
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找到原房主才能过户
有房主。不知道要什么材料
找到房主拿着房产证土地证去你所在的房地产交易大厅过户
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出门在外也不愁我妈借给同村的一个人40万，可她破产前就把房子卖掉了，村里的人都不知道。这样她的卖房契约还有效没？_百度宝宝知道网购行业标准或明年颁布
第07版：财经
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网购行业标准或明年颁布
&&&&据新华社电&“网络购物经营者、手机移动商户应制订完善的商品审核流程和审核规范”“应选择具备合法的主体资质条件的供应商”……记者日前从中国商业联合会媒体购物专业委员会获悉，国内首个《网络和手机移动购物运营管理规范》（行业标准）正在抓紧制订中，目前已形成草案讨论稿，明年上半年有望颁布实施。&&&&中国商业联合会媒购委会长王文学在此间召开的“《网络和手机移动购物运营管理规范》《电视、广播和报刊购物运营管理规范》行业标准研讨会”上说，近几年我国网络、手机购物发展迅速，交易额不断攀升，但飞速发展往往积弊重重、隐患百出。据媒购委监测，伴随网购营业额的年年攀升，操作不规范、违法经营等经营秩序混乱问题长期存在，篡改价格、虚假折扣、以次充好、假货横行等问题层出不穷。部分网店为达到垄断经营目的，发起价格大战，涉嫌不正当竞争。据国家工商总局的数据，今年一季度全国工商行政管理机关共受理消费者投诉、举报、咨询170.1万件，同比增长18.7％，其中网络购物问题投诉数量同比增长174.4％，增速最快。&&&&王文学指出，包括网络、手机购物在内的媒体购物（指运用媒体获取商品信息，并以未谋面的方式确认采购的行为）行业存在多头管理问题，并缺乏相关法律法规和标准规范进行约束，致使行业乱象越来越突出。因此，及时制订相关行业标准，完善顶层设计，并在媒体购物行业推荐性实施，具有重要意义。&&&&据王文学介绍，正在制订的这两份标准讨论稿对网络购物、手机购物，以及电视购物、广播购物等媒体购物业态的采购、价格、设施、支付、物流、售后等各个环节都提出了具体的规范要求，将在经过业内和专家讨论后向全社会征求意见。
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　技术支持：神秘的瑞海曾被曝安全隐患
作者：秦夕雅
　　8月12日晚上，滨海的一声巨响震动全球。源头，则是天津东疆保税港区瑞海国际物流有限公司（下称瑞海）。
　　一时间，所有人都在问，这是一家什么公司？谁该对这场事故负责？《第一财经日报》记者调查发现，神秘的瑞海国际背后有数个疑问待解。
　　经营范围是否涉及危化品？
　　瑞海的公开资料显示，该公司成立于2011年，注册于天津东疆保税港区，最初的注册资金为5000万元人民币，此后又增资至1亿元。
　　从位置上看，瑞海位于(,)国际物流中心吉运二道95号，在其周边还分布着精英物流公司、胜狮物流、金狮五矿物流、贵隆汽车物流有限公司等物流公司。
　　《第一财经日报》记者从瑞海公司官网了解到，爆炸仓库占地面积46226.8平方米，由综合楼、危品库房一、危品库二、中转仓库、堆场、消防泵房、检查桥、室外箱变、废水收集池组成。
　　官网资料还显示，瑞海是天津口岸危险品货物集装箱业务的大型中转、集散中心，是天津海事局指定危险货物监装场站和天津交委港口危险货物作业许可单位。
　　经营范围方面，该公司官网的表述却与公司工商信息资料相悖。
　　瑞海官网宣称，该公司是天津口岸危险品货物集装箱业务的大型中转、集散中心，是天津海事局指定危险货物监装场站和天津交委港口危险货物作业许可单位。公司以经营危险化学品集装箱拆箱、装箱、中转运输、货物申报、运抵配送及仓储服务等业务为主，目前员工70人，外用工20人。年货运吞吐量100万吨，年营业收入达3000万元以上。
　　但本报记者查询该公司的工商资料发现，其经营范围包括在港区内从事装卸、仓储业务；装卸搬运；分拨、包装、简单加工；国际货运代理（海、陆、空运）；集装箱储存、中转、拆箱；劳务服务等业务，并不涉及危化品。
　　此外，在瑞海西南侧不足1公里的地方，就是万科海港城小区。目前，这个小区的住户们已经全部疏散。
　　与“邻居”公司有何关联？
　　瑞海的工商资料显示：公司法定代表人为只峰，董事长是李亮，监事是陈雅纭９镜刂肺疤旖（东疆保税港区）亚洲路6975号金融贸易中心南区1栋1门5012室-45”。
　　有趣的是，同名同姓的李亮、陈雅缁乖谌鸷８舯诘奶旖蚴猩酱ü拭骋子邢薰荆ㄏ鲁粕酱ǎ┓直鸬Ｈ沃葱卸隆⒓嗍隆９镜牡刂肺疤旖蚨Ｋ案矍侵蘼6975号金融贸易中心南区1栋1门5022室-20”。
　　与瑞海不同的是，山川拥有三、四、五、六、八类危险品经营资质。
　　山川的经营范围包括：自营和代理货物及技术进出口业务；化工原料、化肥、复合肥、生物肥、初级(,)、预包装食品的批发兼零售；工业生产用三类1项低闪点液体、三类二项中闪点液体、三类3项高闪点液体、四类1项易燃固体、四类2项自燃物品、四类三项遇湿易燃物品、五类1项氧化剂、五类2项有机过氧化物、六类1项毒害品、八类1项酸性腐蚀品、八类2项碱性腐蚀品、八类3项其他腐蚀品（剧毒、易制爆、监控、一类易制毒化学品除外）无储存经营。
　　由于两家公司的董事长、执行董和监事分别由同一个人担任，初步判断，这两家公司可能存在很大关联性。
　　神秘瑞海的“前史”
　　天津海事局官网消息称，北疆海事局、新港海事局和东疆海事局于日至12月20日开展了危险货物集装箱装箱质量专项检查活动。
　　结果显示，辖区内所有五家危险货物装箱场站的装箱质量差距较大，其中装箱质量前三名为：化工库共装箱5858箱，违章箱5箱占其装箱总量的千分之0.9；瑞海共装箱4325箱，违章箱5箱占其装箱总量的占千分之1.2；(,)共装箱946箱，违章箱2箱占其装箱总量的千分之2.1。
　　日，北疆海事局联合辖区公安、消防部门在天津东疆保税港区瑞海国际物有限公司举办了剧毒危险化学品泄漏事故应急演练。
　　在2014年9月，东疆海事局还对瑞海国际物流有限公司、中化天津滨海物流有限公司、天津港中化危险品物流有限公司等3家危险货物集装箱装箱场站开展专项检查和评估。
　　这次检查针对危险货物装箱质量、申报和积载隔离，开展危险品船舶现场检查12艘次，现场查验集装箱52箱次，照片查验89箱次。但记者并未查询到本次检查的结果通报。制图/蒋皓明
（责任编辑：HN054）
08/14 07:5808/14 03:40
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农村房地产契约书能具有法律效力，买卖双方及凭证人签字按手印，但四邻没有在场，请问是否能生效。
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还需要登记才能生效这种相当于合同，合同一般签订即成立。但如果是房地产的话
合同生效； 但是房子的产权转移必须登记，不登记，不能对抗第三人。另外，房子是属于宅基地吗？ 还是镇上的房子？如果是宅基地，转让无效。合同都无效。
大法律不对，不可以转让的
不知道你的房子土地性质，请说明一下
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