房贷贷款20万10年还清但一年后已还清房产证在那领

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-23 18:27 标签： 26岁欠20万怎么还清
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20万房贷还5年每次还多少
来源：互联网 发表时间： 2:29:09 责任编辑：李志喜字体：
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房产证抵押20万10年贷款还了一年后想一次性还完，还需要还好多
请。貌似有个额度，提前还款是不用多交利息的，要记住别被骗了，你去百度搜索提前还贷
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贷款还完如何拿回房产证 领回商品房产权证有三种情况
责任编辑 : 张林英
来源 : 齐家网 转载
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。最近有不少业主们问到：贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证？很多人贷款买房，取得商品房产权证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”商品房产权证。为了帮助大家进一步的了解贷款还完如何拿回房产证，下面我将从三个方面来为大家分析，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。最近有不少业主们问到：贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证？很多人贷款买房，取得商品房产权证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得&拿回&商品房产权证。为了帮助大家进一步的了解贷款还完如何拿回房产证，下面我将从三个方面来为大家分析，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！
贷款还完如何拿回房产证
由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。
从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可，从这时起，商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。
取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：
（一）从银行处取回自己的房产证
如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
（二）从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
（三）办理撤销抵押登记
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您 可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
编辑总结：以上就是贷款还完如何拿回房产证 领回商品房产权证通常有三种情况的相关介绍，购买期房还完贷款后拿回房产证的问题。如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系，就不存在上面提到的第二种情况了。总之，还完贷款并不标志着房子已经完完全全属于购房者，一定要记得撤销抵押登记，取回自己押在银行的房产证。
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码:　　十几年前爸拿房产证抵给银行贷款做生意。一直没还利息跟本金。　　昨天说房子要拆迁，拆迁的话能赔两套房子，　　现在估计利息得有二十万　　我是这样想，从银行拿房产证出来办了拆迁手续，到时候赔偿的房子再抵给银行当还款。　　有人知道能这样操作吗？　　会不会银行知道拆迁，直接拿房产证自己办拆迁了，因为房子也就值二十万左右。
楼主发言：5次 发图：0张
　　拆迁房不是没有房产证么，拆迁分两套房也就值20万，什么地方房价如此便宜？银行不可能去领拆迁的房子的，你想多了　　
　　不科学，利息和本金都没还银行不找你们聊聊?
　　不还本金和利息，银行早该拍卖你家的房子了吧　　
　　@ydqds
14:43:48　　不还本金和利息，银行早该拍卖你家的房子了吧　　-----------------------------　　我也觉得。
　　回复&@大号被封365天:小县城里，具体不知道，房产证应该是抵押在银行的。
　　回复&@云起风过:小县城，我说的是现在等着拆迁房子最多值20万，不是分的拆迁房
　　回复&@山羊牌毛线裤:可能银行烂账一堆没空搭理我们。。
　　顶一下，懂的童鞋教教我。
　　你不还钱，房产证绝对拿不出来　　
　　@ydqds
14:43:48　　不还本金和利息，银行早该拍卖你家的房子了吧　　-----------------------------　　@大号被封365天
14:51:48　　我也觉得。　　-----------------------------　　是啊，为什么银行都不催收和起诉？
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