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　　已出售的地下车库车位房产税应该由谁缴纳　　最近，市地税稽查分局对一公司进行税务稽查时，发现该公司在2004年3月花费30万元购买了2个50年使用权的地下停车场车位，税务稽查人员认为购买的车位需缴房产税，要求该公司按余值计算补缴上年度的房产税。但该公司财务人员认为不需缴纳房产税，提出的理由如下： 　　1、车位只是一块场地，不是房产。 　　2、公司购买的是车位的使用权，而停车场的产权属房地产开发公司所有，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。 　　3、公司购入车位时，根据会计制度要求，在账务处理时记入了&无形资产&科目。根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第008号）第十五条规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿&固定资产&科目中记载的房屋原价。这说明只是对记载在&固定资产&科目中的房产征收房产税。 　　所以，车位不属房产税的征收范围。即使要征房产税，也应由地下停车场产权所有人缴纳 但我认为，企业提出的理由有点取巧的意味。 答复如下： 　　1、根据（87）财税地字第003号文件第一条第一款规定，&房产&是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资。从中可以看出，地下停车场是符合房产定义的，属于房产税的征收范围。 　　2、地下停车场是房地产开发公司的开发产品，其对外销售时是按车位出售的，每个车位售出后，已结转了相应的开发成本，不会再在房地产开发公司的会计账簿中记载和核算。根据国税函[号文件的规定，房产税原则上应由房屋的产权所有人缴纳，对于房屋开发公司售出的房屋，不再在其会计账簿中记载及核算，而购买该房屋的单位未取得产权的，可暂按《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条&产权未确定的，由使用人缴纳房产税&的规定，确定房产税的纳税人。 　　所以，我个人认为税务稽查人员的结论是正确的，该公司购入的地下停车场的车位应缴纳房产税，也就是说房产税应由购买方缴纳。
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栏目热点网站最新小区取消固定车位致抢车位大战 特勤安保全天巡逻_新浪上海_新浪网
特勤保安近日进驻浦东连城新苑小区24小时巡逻，杜绝因停车纠纷而发生过激行为。
　　晨报记者 徐妍斐
　　日，新闻晨报A6、A7版曾发《每天回家抢车位：女白领被逼得递交辞呈，小区业委会主任也曾萌生退意》 一文，报道浦东连城新苑小区由固定停车位引发的停车矛盾。如今一年过去了，当初迟迟未能召开的业主大会已于去年底召开，然而问题仍没有得到解决。由于固定车位业主拒不承认投票结果，导致双方的矛盾由动嘴上升到堵车、戳轮胎等实际行动，并终于在3月9日引起了朝车子泼墨、倒垃圾的过激行为。
　　昨天，在20名“特勤安保”的巡逻下，小区暂时恢复平静。但在车位数量确实有限的情况下，利益冲突的双方只能互相角力，继续顶阻力拆地锁，对物业公司也是一大挑战。
　　虽然不如连城新苑的矛盾这般激烈，但此类问题在上海的居民区中并不鲜见，甚至也有小区居民已为此对簿公堂。
　　出现“专业堵车”越野车
　　去年12月，东沟第三居委代行组织召开连城新苑临时业主大会，上千户居民投票表决是否拆除地桩锁，最后获得高票通过，决定从日起取消该小区的固定车位。当时业主大会表决结果发布后，一些临时车位的车主等不及，先行将车停到了固定车位上，引起了一些报警事件。
　　所有临时车位的车主都在盼望着2月1日。然而真的到了2月1日，事情却未能向他们所期待的方向发展。当临时车位的车主将车停到固定车位时，原固定车位的人就用车去堵路。一位名叫赵磊的临时车位业主告诉记者：“到了2月1日后，原固定车位的人仍态度蛮横，表决结果简直成了一纸空文。”居委会、物业等单位召集双方再开协调会，会上虽然没有就实质问题达成一致共识，但也都承诺了要和平解决此事。
　　“我周五从协调会回来，晚上就发现自家车子被堵了。因为答应了和平解决，我就和堵车的同楼邻居和气商量，最后他也把车挪开了。”虽然赵先生的堵车事件得到和平解决，但到了周末，小区里因车位而引起的堵车、争吵、报警等矛盾却在不断发生。
　　上周日晚上，连城新苑几十名业主围着一辆“专业堵车”的越野车，爆发了激烈的争吵。原来，固定车位的车主为了捍卫自己的车位，部分人结成了同盟，只要有临时车位的车主停到原固定车位上，这辆底盘甚高的银灰色越野车就会出马，上前帮堵。
　　双方为了此事对峙了一夜，临时车位的车主希望通过打110可以将这辆“专业堵车”的越野车强行拖走，然而直到天亮，事件仍然没有处理结果。积攒了一夜的怨气终于在周一达到高潮，小区西面再次发生堵车事件时，堵路的车遭到泼墨、倒垃圾，并且被戳爆了四个轮胎。这事在小区很快被传开，不少居民闻讯赶来围观，纷纷拍照。此后，遭毁车的原固定车位车主一方想要追责，但也仅仅只有怀疑对象。
　　固定车位五六万有偿转让
　　去年4月，连城新苑的业主就开始因为固定车位之争闹得不可开交。原来，这个高层小区在2006年新建之时并未料及日后私家车会如此迅速地增长，开发商将177个固定车位划给了最早入住小区的业主，并安装了地桩锁。然而随着小区私家车的增多，其他临时车位的车主每天为找个地方停车费心费力。而与此同时，当时的固定车位却没有被充分利用，部分车主竖着地桩锁而夜不停车，引起临时车位车主的不满，要求拆除地桩锁、所有车辆先到先停的呼声开始壮大。“同样每月都交100元，为什么差别对待？按照《物权法》，他们根本无权占有这些车位。”一名临时车位的业主表示。
　　当时，由几名退休业主组成的业委会被顶上杠头，尽管也做了统计车辆、车牌，争取加装红外线识别装置等努力，但双方的矛盾很尖锐。临时车位的业主要求召开业主大会表决是否拆除地桩锁，而固定车位的车主则不同意。拆地桩锁，就意味着原本停车无忧的他们也要加入抢车位大军。事实上，连城新苑的地面固定停车位还有着不能明说的“身价”——转让费高达五六万元，与连城新苑售卖的地下车位价格相当接近。双方的利益冲突，让当时的业委会很难办，甚至不敢召开业主大会。在临时车位车主看来，只要业主大会表决通过拆除地桩锁，事件就会基本得到解决。而在当时的业委会看来，那正是麻烦的开始，固定车位的车主肯乖乖让出嘴里的“肉”吗？
　　“因为这件事，我都写了辞职信。”连城新苑的业委会主任给记者看了他当时写的辞职信，而几个月后，连城新苑的业委会就解散了。但停车难的矛盾仍然没有得到解决。去年底，按照《物业管理条例》，经20%以上居民提议，业主大会最终以八成以上的赞成率通过了拆除地桩锁的决定，临时车位的车主本以为迎来了胜利的曙光，然而真正的麻烦才刚开始。固定车位车主拒不认同表决结果的合法性，双方的冲突开始由动嘴皮逐渐升级，毁车事件开始出现。
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19:01:53 | 来自
产权车位一定要带着房子一起出售？不能单独卖？
小区有人卖房子，好几个车位，想跟他买一个，他说要带着房子一起才能卖，求解答，能单独买产权车位么
引用 进来逛逛2
19:01:53 发表于 主楼 的内容：
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不能，要挂在产正下
引用 xiaoyangi
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19:08:13 | 来自
本小区业主可以买
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19:08:13 发表于 2楼 的内容：
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19:09:12 | 来自
19:08:00 发表在 不能，要挂在产正下只能带房买？
引用 进来逛逛2
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19:08:13 发表在 本小区业主可以买是本小区，但不知道他这车位能不能单独卖
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可以的，只要本小区的就行。。
引用 君越爱驾
19:10:40 发表于 5楼 的内容：
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单独卖干嘛，留着以后和房搭配着一起卖，你会发现比起没车位的有优势的多，所有人都主推你，哪怕贵一点
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19:11:07 发表于 6楼 的内容：
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19:11:07 发表在 单独卖干嘛，留着以后和房搭配着一起卖，你会发现比起没车位的有优势的多，所有人都主推你，哪怕贵一点我是要买，小区有户人家要卖房，有3个车位，我想问他单独买个车位，他说要跟房卖
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19:12:20 发表于 7楼 的内容：
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所属：爱车：
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人家不肯卖你
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引用 tonypan85
19:13:24 发表于 8楼 的内容：
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19:12:20 发表在 我是要买，小区有户人家要卖房，有3个车位，我想问他单独买个车位，他说要跟房卖那是他不想拆开来卖
引用 swachian
19:13:49 发表于 9楼 的内容：
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19:13:24 发表在 人家不肯卖你
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19:09:35 发表在 是本小区，但不知道他这车位能不能单独卖应该可以的，没操作过
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19:15:06 发表于 11楼 的内容：
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19:13:49 发表在 那是他不想拆开来卖他说车位产证是和房产证黏在一起的，不能单独卖
引用 进来逛逛2
19:17:05 发表于 12楼 的内容：
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不过一户三车位属于一夫包三奶，无特殊情况属于违法行为，除非小区的车位比例远高于1:1。
引用 swachian
19:18:36 发表于 13楼 的内容：
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19:18:36 发表在 不过一户三车位属于一夫包三奶，无特殊情况属于违法行为，除非小区的车位比例远高于1:1。那我去举报他
引用 进来逛逛2
19:19:56 发表于 14楼 的内容：
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19:28:51 | 来自
车位是和产证在一起的。买车位后会更新房产证的
引用 liyuening
19:28:51 发表于 15楼 的内容：
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19:17:05 发表在 他说车位产证是和房产证黏在一起的，不能单独卖是一起的，不过也可以黏在你的房产证上的
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19:31:10 发表于 16楼 的内容：
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怎么会一套房有3个产权车位？
引用 pp外星人
22:01:52 发表于 17楼 的内容：
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参加2014年3月自驾游调查前5000名提交投票的用户，特此颁发此勋章。
我有我想法，你有你高见。参与编辑选题，给予自己的意见，good idea！
看什么你做主，选出最想看的车型对比，汽车之家编辑就会选你所选，让我们一起展开车与车之间的PK吧。
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22:16:09 | 来自
车位产权又没有单独一本证，都是挂房产证的。
我是个贩子，靠卖别人的血为生。
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产权车位只能挂靠在本小区的房产上。没有规定，一房只能挂靠一个固定车位，理论上来可以一房挂多个，但是以后转手就会有麻烦，接手的必须要一并接手。要是人家只要一房一车位，多出来的车位就要转走。转走的程序按照商业税率和不低于官方估价来执行。
引用 想个用户名
22:18:40 发表于 19楼 的内容：
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22:37:41 | 来自
靠，一户挂三个车位，怎么可能
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22:37:41 发表于 20楼 的内容：
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