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京公海网安备号金融街土豪！一天耗资逾百亿京沪抢两地
来源：地产中国网
作者：段文平
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地产中国网快讯7月15日下午，北京市丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-12-A地块迎来现场竞拍，包括金融街、碧桂园、K2、万科、蒙华+中铁建等5家房企参与。最终，经过45轮的举牌，金融街以17.6亿元的总价摘得该地块，溢价率36%。一天内，金融街耗资105.75亿元京沪连拿两地，一线城市战略布局明显。今天上午，金融街刚刚以88.15亿元的总价刷新了年内上海总价地王纪录。虽然仅有葛洲坝龙湖联合体以及华润地产两个对手，但都不差钱，竞拍过程持续了近两个小时。最终，金融街夺得上海闸北区火车站北广场重磅地块，地块成交楼板价约2.7万元/平方米，溢价率50.12%。在北京花乡四合庄地块的竞拍中，金融街呈现势在必得之势。15：30，竞拍正式开始，中铁建联合体率先报价13.225亿元，金融街随后报出13.3亿的价格，此后5家房企均有出牌，不过金融街、万科、K2地产三家房企举牌最为频繁。此后，K2地产退出，中铁建联合体加入战局，形成金融街、万科、中铁建联合体三足鼎立之势。不过，刚刚在上海成功夺得一地的金融街举牌更为勇猛，当其最终将总价加至17.6亿、主持人最后一锤落下时，意外发生了，中铁建联合体再次报价，这导致现场工作人员不得不回看录像以确定最终买主。最后，金融街成功再下一城，以17.6亿元的总价摘得花乡四合庄地块，溢价率36%。金融街相关负责人随后在接受记者采访时表示，本次竞拍价格在合理控制范围内，并且金融街目前土地需求比较大，此次拿地是志在必得的。去年以来，金融街在全国土地市场攻城略地。在南下广州完成首次布局后，又回归北京大本营拿下昌平北七家地块。今年，金融街频频在上海布局，先与SOHO中国达成“静安项目”和“海伦项目”的收购协议，后又拿下上海年内地王项目。公开资料显示，今天下午挂牌出让宗地位于丰台区花乡四合庄，地块性质属B4综合性商业金融服务业用地，土地面积平方米，建筑规划面积110000平方米。具体四至范围是：东至规划四合庄西路，南至1516-12-B北红线，西至规划国际汽车博览中心东路，北至南四环。挂牌出让起始价为人民币12.9亿元，竞价阶梯为人民币650万元整。
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48小时热文排行北京金融街天价学区房稀缺一平米要40万 网友：上的起学住不起房 (组图) - 中国网山东房产 - 中国网 o 山东
北京金融街天价学区房稀缺一平米要40万 网友：上的起学住不起房 (组图)
【摘要】胡同一边是央企总部鳞次栉比的现代化大大厦，另一边则是市井气浓厚的青砖平房，北京最贵学区房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里，曾经34万一平米的天价纪录，早已泯然于过去，取而代之的是40万一平米。
北京金融街天价学区房稀缺一平米要40万 网友：上的起学住不起房
　　【北京金融街天价学区房】文昌胡同位于北京金融街南部边缘，著名的二小即位于此。
　　北京西城区文昌胡同位于长安街南与长安街平行，长度不过三四百米，两者之间的直线距离不过50米。
　　胡同一边是央企总部鳞次栉比的现代化大大厦，另一边则是市井气浓厚的青砖平房，北京最贵学区房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里，曾经34万一平米的天价纪录，早已泯然于过去，取而代之的是40万一平米。
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探秘北京金融街天价学区房：1平米售价40万
来源：环球网
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北京西城区文昌胡同位于长安街南与长安街平行，长度不过三四百米，两者之间的直线距离不过50米。北京最贵学区房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里，曾经34万一平米的天价纪录，早已泯然于过去，取而代之的是40万一平米。
文昌胡同位于北京金融街南部边缘，著名的二小即位于此。 来源：环球时报　　探秘北京天价学区房：一平米要40万　　环球时报记者 倪浩　　北京西城区文昌胡同位于长安街南与长安街平行，长度不过三四百米，两者之间的直线距离不过50米。胡同一边是央企总部鳞次栉比的现代化大厦，另一边则是市井气浓厚的青砖平房，北京最贵学区房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里，曾经34万一平米的天价纪录，早已泯然于过去，取而代之的是40万一平米。　　“天价”又被刷新　　之前媒体报道，北京西城区金融街文昌胡同一间面积仅10平米的平房，总价卖出340万，折合单价34万，引发网友一片愕然。1月13日，记者在文昌胡同进行实地探访，一位专营胡同平房买卖的经纪人汤先告诉记者说，这桩房屋交易是在链家成交的。　　街与文昌胡同平行，新文化街店就座落于此，一位经纪人员告诉记者说，这桩房屋买卖成交于2015年年初，是一间面积为10平米的房屋，位于文昌胡同的一个大杂院里。　　将近一年的时间之后，曾经让人震憾不已的成交单价已经淹于市场行情当中，属于它的纪录已经成为历史。链家上述经纪人员告诉记者说，类似于2015年那样的平房目前的价格已经上涨到了400多万近500万的水平，而且这样小面积低总价可供上市交易的平房房源已经越来越稀缺。　　记者也注意到在文昌胡同里有很多纵向相交的二级胡同，每个小胡同里都有很多门户，而每个大门的院里都紧密的挤满了面积狭小的房间。链家地产经纪人员告诉记者说，每一个锁着的门里都是一间房子，如果这间房子有独立房本的话，就可以上市交易，不管他是10平米还是5平米。　　记者有幸见到了一间正挂牌经纪公司的平房，此平房已经出租并被辟为一家小餐馆，位于文昌胡同街面之上，是一间典型的底商门面。狭长的层内排着几条桌子，总面积约为10平米。经纪人员汤先生说，平房主人要价350万，总价是这条胡同中目前最低的。　　占据文昌胡同差不多一半长度的是一座外观整齐，设施漂亮的建筑群，这就是大名鼎鼎的北京第二实验小学，文昌胡同平房被炒到40万的天价单价，在众多经纪人口中就源起于这座北京最著名的小学。　　采访中不少经纪人告诉记者说，“它是北京最好的小学。”在众多关注学区房的消费者心中它是北京“权贵”小学之最。根据其官网介绍，实验二小始建于1909年，为百年名校，学校有市、区学科带头人和骨干教师103人，正高级教师2人，高级教师26人，其中特级教师5人，另有博、硕士共38人。　　据链家工作人员介绍，其实更为重要的是实验二小毕业之后可以便利的升入属于同一区域的同属北京名校佼佼者的附属实验中学，而中学才是上大学的最关键环节。北京天价学区房就隐藏在文昌胡同的大杂院里 来源：环球时报　　稀缺的学区房　　名校效应与重视教育的传统观念催生了天价学区房的出现。除此之外，还有另外一个重要因素“功不可没”，即实验二小附近的房源实在少。　　据记者了解，链家新文化街店一个月成交的房源大概为两三套，每年成交二三十套左右。看起来并不多的成交量最重要的原因是房源太少。“实验二小的学区范围实在是有限，除了文昌胡同外，还有文华胡同和东铁匠胡同，但能上实验二小本校的平房本来没有多少。而这个学区内的楼房也只有六座，总共一千多户人家，每年能售卖的也就那么几套。”链家经纪人员称，“一套房子一般成交周期为一个月，快的话几天就能成交。”“所以这片区域的房子永远不愁卖，也不愁涨价。”　　据记者了解，实验二小片区的学区房，房价历经一年的上涨，楼房已从2015年的单价9万涨到了目前的14万，平房单价则已经上涨到了40万。　　区域内名校云集，造就了北京最贵学区房当属金融街莫属，而其中以实验二小和宏庙小学为最贵。　　宏庙小学则处于北宏庙胡同内，与文昌胡同平行，但却分别处于长安街的一南一北。同样是一座百年名校，宏庙小学距离金融街核心区域更近，其楼房单价与实验二小学区房的价格相仿，大概14万左右。该区域中原地产一门店工作人员告诉记者说，金融街已经发展成熟，房源固定，宏庙小学学区内的小区只有13个，大部分是当地居民并无出售意向，目前可供出售的房源可能都不到一两百套。　　隆盛伟业的一位经纪人则告诉记者说，去年整个金融街成交的房源可能只有三百套左右，他认为金融街早已开发完毕，房源有限，卖一套少一套。西城区百年名校宏庙小学附近房产公司的广告招牌 来源：环球时报宏庙小学学区房与金融街核心区紧邻 来源：环球时报　　天价房降温难　　记者观察，2015年整个北京市区范围内的学区房都普遍大涨了一轮。而被视为上涨催化剂的是2015年北京实行教改，中小学入学“就近免试入学”的政策，适龄儿童升小学、初中，除有户籍限定外，还要求有学校所在区域的房产证。在这一背景下，“择校”演变成了“择房”。　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受采访时说，北京的学区房一直就比较热，但2015年还是出现了一个加速上涨的过程。他认为这一现象背后的根本原因是土地供应太少，楼面价格上扬，造成全年主流的楼盘以中高端为主，从而带动了楼市整体上涨。而在这种背景之下，作为稀缺资源的学区房，在日益重视教育的家长的热捧之下出现快速上涨势态。　　杨少锋认为，全世界范围内学区房都要贵于一般居住用房，即便在美国也是如此。而造成中国学区房昂贵的根本原因是优势教育资源分配的平均衡。　　2015年11月底，教育部称考虑推行“多校划片”，一个小区将对应多所小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪所学校，为学区房降温。另外北京市教委也开始推行多种改革措施，以实现教育资源的均衡配置，为天价学区房降温。　　以北京实验二小为例，已在北京城区内开出了多家分校，以此改变教育资源过份集中的局面。但记者在采访中，多数家长对名校的分校并不“感冒”，市场上本校与分校的学区房的价格，仍存在巨大差距，本校学区房一房难求，分校学区房却不受重视。　　2016年伊始，近期北京学区房又成家长关注热点，在北京学区房的热门区域西城、海淀和东城，为数众多的家长在准备或者正在购置学区房。而此轮学区房热潮的背后除了为孩子选择一个好学校之外，人民币大幅贬值，以及股市下跌所造成的家庭资产再配置的冲动也是一个不容忽视的原因。
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好吧，政府没错，地产商有错，所以竞拍无效。但是，谁更该反思呢？
宝库2.0发布
围观滨海新区面朝大海的气质地块美韵园车位摇号全程实录 (4)美韵园车位摇号全程实录 (3)美韵园车位摇号全程实录 (2)单价18万二手房现身金融街 京千万房产比比皆是-中新网
单价18万二手房现身金融街 京千万房产比比皆是
　　北京不少三环以内的房产早已经突破了每平方米5万元大关供图/CFP (1 ／1张)
　　“昨天，两套单价超过18万元的闹市口房产引发了网友围观，而房地产中介人士更是指称：“在金融街区域，处处都是豪宅。”统计数据则显示，北京豪宅在上个月创造了17个月以来成交价格的新高，三环以内每平方米10万元的房子越来越多。”
　　昨日，房产中介挂出的闹市口两套售价3000多万元、单价超过18万元的房产，在网上引发关注。不少蜗居在北京的无房族瞬间被秒杀，他们可能不得不面对，三环以内10万元每平方米的房子将越来越多。
　　闹市口豪宅让“宇宙中心”成浮云
　　日前，链家地产挂出了两套闹市口的房产，两套房来自同一小区尊府，一套189平方米，售价3500万元，一套183平方米，售价3330万元。两套房单价全部超过18万元。这一房产信息通过微博传播之后迅速引起围观。“宇宙中心10万元一平方米算神马？统统都是浮云！”网友感叹。
　　在三个月前，北京海淀区一套小户型因为学区房关系，38平方米一居室售价350万元，单价接近10万元每平方米。这一房产因为单价原因迅速被网友封为“宇宙中心”的房子。但实际上，在四环以内，均价超过10万元的房产早已不是凤毛麟角。
　　金融街被称“处处都是豪宅”
　　据记者了解，尊府小区位于西城区复兴门内南闹市口，2009年4月份开盘时，售价不过34000元。三年之后，此处的二手房成交均价已经突破了10万元/平方米。但18万元的单价显然已经突破了正常概念。
　　“业主本来就是投资目的，这房挂出来近4个月，一个人都没有去看过。”这套房的中介、链家地产陈徐告诉记者，由于业主不着急出手，3330万元的房价也没有砍价的余地。实际上，早在3个月之前，业主第一次将房产挂出来时只有3000万元，而当时业主的成交心理价位不过2800万元，但随着这几个月房价的回升，业主又在原来基础上增加了三百多万元。
　　虽然尊府的三居户型较好，但18万元的单价也明显偏高。据记者了解，此处最近一两个月的成交单价在10万元至11万元。而相对地理位置更好，也在金融街区域的中海凯旋二手房成交均价更高，目前已经达到14万元至15万元每平方米。由于这一小区大户型居多，一套房产动辄都是超过两千万元。“可以说，在金融街区域，处处都是豪宅。”中原地产的工作人员告诉记者。
　　北京动辄千万元房产比比皆是
　　虽然房地产调控节节升级，但高档住宅市场的温度不降反升。亚豪机构统计数据显示，2013年5月，北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅项目中，共有35个项目累计成交了323套。在价格方面， 5月北京豪宅总体成交均价为53329元每平方米，环比上涨5%，不仅实现了今年以来的四个月连涨，同时还创造了17个月以来成交价格新高。
　　这还只是新房的数据，而因为地理位置的原因，北京不少三环以内的房产早已经突破了5万元每平方米的关口，一些年份较新、小区较好的房子均价大多在6万元至8万元每平方米。以前总觉得钓鱼台7号(均价13万元每平方米)、霄云路8号(均价12万元每平方米)、北京财富中心(均价12万元每平方米)是真正的豪宅，现在来看，此前不少默默无闻的楼盘已经完成了向豪宅的挺进。
　　记者随机找了朝阳区的几个楼盘，抛开别墅项目不算，老牌豪宅棕榈泉二手房单价约10万元每平方米，2007年开盘的盘古大观的二手房在10万元至12万元每平方米，奥东18号部分单价已经超过12万元每平方米。金地国际花园的大复式约为9.6万元每平方米，CBD的老牌楼王新城国际公寓约为15万元每平方米。东四环的阳光上东中的超大户型也有报价到10万元每平方米。总之，动辄千万的房产比比皆是，而总价超过5000万元的大户型也有不少，豪宅就在我们身边。记者 范辉
【编辑:张玉玺】
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