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感谢亲的关注,现在回想那时经历彷如梦境一般.如果当时没下狠心搞定,现在真的只能望洋兴叹了.接下来将陆续推出更加精彩刺激的卖房阶段.
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非常感谢亲的关注,说实话倒腾房子绝对是一种刺激成长的有效锻炼方式,为了孩子还得勇往直前地继续拼搏.
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一分厚道一分福
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刚才一直在看新闻,我预测新政将要陆续推出,会有刺激房源增量的效果.不过一旦土地改革确权案正式推出,房价绝不会下降,中心城市土地将更加稀缺.望亲密切关注最近动向,早作打算.
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本帖最后由 evangelion2001 于
13:44 编辑
首先非常感谢各位看官的一直关注和鼓励,接下来将的故事更加跌宕起伏,回想今年初的这段经历基本上是硬着头皮挺过来的,接下来请各位听我慢慢道来.前回书道九牛二虎之力后终于签下了半参子合同,转天我特意告假一天,上午就接到小胖子急乎乎的确认电话,经两头联系后确认定于下午4点房本主到位交订金.一日无话,就到了4点.昨日大事一定,这跑腿之活就由我独自完成了.由于帮忙照顾孩子而晚到了一会,一进里屋见卖家旁边坐着一位和他年龄相近的中年男子,双目一对未现好感,且对方见我年轻又仔细对我打量了一番道,你们能买这房子够有实力的啊(出言不善,此人必多事难缠).我则憨厚的笑道,没有没有,还得卖房贷款,砸锅卖铁了也.卖家大哥乐呵呵的插话道,都不容易啊,这小哥儿人不错,今后合作必定愉快.从而阻止了房本主进一步的泛酸.于是我乐呵呵的将合同及现金取出并交给对方.房本主此时正低头看合同内容,突然问道怎么定金才三万啊?这昨晚定好的,XX电话里同意了,你少跟着瞎掺和啊!卖家大哥见他又要扎刺儿有点不悦.不行,我得给她打个电话.房本主说着掏出手机开始拨打电话.我当时心里又紧张是又生气,紧张的是怕嘛来嘛,越怕出差头越来个搅事儿的,气在你既然已经离婚了这阵又充什么有担当,早干嘛去了.见其电话里直言不讳的向他前妻报告,他们这三月也等太长时间了,这夜长梦多的谁知道后市如何变化,况且就这么点订金对于双方都没有约束力可言,这要是…话还没说完.从我这那么远都能听清电话里愤怒矫情的女声,我愿意!我乐意!你管得着么你!我姐夫帮我办我放心,#$%^*,(还有些伤自尊的话不便公开),赶紧把电话给我姐夫接.再看房本主此时表情好似开了彩锦铺,是黑里透着红,红里透着白,白而又转绿,真是好心当了驴肝肺,被对方来了一个烧鸡大握脖儿.将电话马上递给了卖家大哥后就泄了气皮球般坐回椅子上低头不语了.我当时心里这个乐儿啊,甭提多痛快了,我心话,该!你这是屎壳螂子过马路楞充迷彩小吉普,油壳螂子趴路灯真当自己是金龟婿啊.(PS:油壳螂学名金龟子,喜光爱爬路灯,此处取为攀高枝之意).卖房大哥接过电话,嗯,是,你别理他,嗯…对,我一会儿说他.嗯…嗯…行,听你的.你姐也在哈,晚上等我吃饭…然后挂了手机,转脸乐呵呵地安抚我道,放心吧,小兄弟儿,我小姨子既然同意了,咱这事儿不会出差儿的.得嘞,有您这话我就算是把心放肚子里头了.我对此表示了衷心地感谢.那咱们继续吧,一直空气状的小胖子终于开口,我们这有验钞机.说着将钱拿到验钞机前并当着众人将三叠钞票一一验过.然后将钱送入卖家大哥手里赔笑道,这三万不多不少,要不您了再确认一遍?哪那么多麻烦事儿啊!笑着就将三叠钱潇洒地装进了手包里.看看人家这气势,三万块钱还叫钱啊,绝对的大将风度.紧接着捅咕一下一直石化状态的房本主(此时突然想起唐伯虎点秋香里周星驰点醒吐血师爷一幕),示意赶紧签字画押.没了脾气的房本主老老实实的签字画押后,双方又重新确认了一遍合同内容,并将订金欠条归还于我.最后互相留了联系方式,握手告别.送离了卖方两位之后,开始跟小胖子商量卖房之事.先是咨询了下中介意见,(我觉得现在大中介都拥有很高的定价权,二手房产市场价格间接收齐控制),先是利用内部系统帮我查了查我所在小区的最近成交价格及出房情况(这手情报是至关重要的,为我以后和当地中介及买家们从容周旋奠定了坚实的信息基础),外加我提前做了大量的功课,我跟他提出的心里价位是110万,他则表示105万属于易出手价位,再合计家里领导们(老婆和丈母娘)的理想诉求为125万,我决定将实际报价暂定为120万挂出.然后他就根据我的最终诉求,一边通过系统登陆并联络河西相近门店同事开始正式推广.回家和老婆商议,由于时间紧迫,三个月的时间对于出房回款着实紧迫,不过幸好已于年中期间将原房贷款结清(想卖房的亲一定要提前结清啊,等你想结的时候时间上绝对来不及),外加临近元旦,春节(天津有正月不看房的习惯),算起来实际能够卖房的时间寥寥无几.于是我们初步制定了一个三部曲走法,一路由我负责积极卖房争取能在年前卖出并于合同到期前回款(最重的任务交给了我,说心里话难啊).一路由老婆负责咨询她的大学同学从融资渠道寻找突破口提前做好应对良方.最后一步实在不行就将房子拖后再卖,找人借钱凑足前期款项.然后由我负责演算出几套不同的房价配置方案,分别为一套房低评版,二套房低评版,一套房不作低评版及二套房不作低评版等4个版本.最后我们觉得一套低评版的总费用最小,不算利息能节省13万.然后再根据这套模型结合我俩公积金算出无压力理想贷款额度期望条件为贷款70万20年还款,这个模型参数是是以贷款月供额完全等于两人非补充部分公积金作为基准计算,就是在不影响之前生活水平的前提下将浪费在农行的公积金最大化利用为目的.最后再计算出前期准备资金,包含契税,印花税,贷款评估费,低评活动费,中介费,订金,低评保证金,贷款首付一共约141万元,中介费及订金合计5万已付.老婆计算了一下,如果不卖房需要再筹到70万元现金才行.我听后心中有了数,然后说了句还是赶紧卖房吧.绝不能在一棵树上吊死,为了加快卖房进程,我简直是搜天刮地,先在SFW上挨家搜寻河西及津南大大小小临近中介十几家,每家都挑了个感觉靠谱的中介打电话.然后在SFW,AJK及58同城甚至小区业主论坛上登记了个人售房信息.然后又翻出夏天已经得罪过的中介电话,又厚脸皮的向他们重新推荐(其实我相信没有永远的敌人,只有永远的利益,但他们太不注重机会成本了,太不成熟,着实令人失望).一通忙活之后,我就拌起了姜太公来个愿者上钩了.
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感觉风荷新园还是不错的,虽然没看太多套,但整体小区感觉很好,价格相对还比较合适.
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凯立天香家园附近公共交通不便利是其最大弊端
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本帖最后由 evangelion2001 于
16:33 编辑
看到副标题大家一定感到非常奇怪,为什么楼主会起这么一个名字,这和卖楼又什么关系呢?怎么开始讲格林童话故事了?呵呵,为了卖房故事的完整性,这回想先把我要卖的房子简单介绍一下.她就是被老婆既不舍又不住从而纠结了五年之久的金地格林世界.房子这件事,在天津卫一直是个恒久不变的热门话题,贫嘴张大民这部作品就真实的描述出上一代天津百姓的真实生活,这房子问题无时无刻不牵动着老百姓的心,尤其是养了儿子的家庭那更是魂牵梦绕,为房而终.从02年开始,家里人就感觉出天津房价开始上涨.但尚未毕业的我对此并未上心,觉得那是家大人们的事情.再者母亲当时坚决不肯贷款和父亲想要一次到位的购房期望相叠加,买房计划只好一拖再拖,从金海湾花园到四季馨园,然后是家门口的龙天园再到泗水道的三味舒屋(龙博花园),继而和复兴之门与海天馨苑又擦肩而过.谁也没想到就在这三两犹豫中,房市在这短短几年内迅猛飞涨(就在我力挺购买这套房子时,我母亲依然担心楼市是否下跌呢).让我们一起坐时光飞梭回到那个悸动的年代-公元2005年夏秋.初涉工作一年的我突然开窍(主要是受周围年长同事影响),开始向家里提出购置婚房的诉求.而这一想法跟早就私自考虑多年的母亲一拍即合(父亲依旧顽固的不大同意购房,想再存存一次性买个大的),不过由于我的加盟使天平立刻倒向了正义的一方.于是买房被正式提上日程,由于当时年轻气盛心气高且不大了解行情,就本着只看新房的赶脚前进(那时买二手房还不能被大多数人接受,且市区周边新盘也如雨后春笋般).也巧正赶上十一期间,于是就赶时髦地参加了那时大火大旺的各种房交会,收集了各处楼盘的信息.结果可真是不看不知道,一看吓一跳啊.市中心区域的楼盘已经涨到了六七千啦,动辄一套就得六七十万啊,真心买不起(其实那时发狠贷款也就买了,但怕背着太多债不好相对象啊,而且谁也没想到后几年通货膨胀成这样),我还依稀记得上大学时路过围堤道上中豪世纪花园打着3000元/平米的广告牌子,那时心想这房子可真够贵的.结果短短两年的时间就又翻了一番
.看来中心区域是别想了,咱还是想想附近的新盘吧.问题是那年代网络信息远不如现在发达,尤其天津基本没有几家公司在网上打广告.于是只好向正从事售楼事业的业内人士-表妹咨询一番,她卖的房子是洛卡小镇,当时主推联排及独栋大别也,想考虑也考虑不了,不过还是她的信息比较灵通,给我们提供了一个尚在酝酿期的项目信息,金地集团的格林世界小镇项目.这金地格林世界是金地集团进军天津以来开发的第一个项目,也是我开始注视房地产的第一片处女地.当时从表妹口中得知,那个楼盘打算建设在大沽南路延长线辐射至外环线外的津沽公路一侧,整体项目几十万平规模较大,且全部都是洋房项目,说建起来效果相当的好(咱那时也不懂啥叫洋房就听着),最主要的是价格相对合适,内部预期售价不足3000(当听过了六七千的高价格后3000这个数字还是很悦耳的),不过由于尚未开工所以售楼处暂时设在永安道上.初一听外环线,就有点一个头两个大,这么远的地方也盖起楼房来了?母亲一开始不大同意,父亲一听不说话表明也不同意.但我觉得到售楼处看看也无妨,当时正好母亲单位就在附近.她也就利用空余时间先去那里探了探路,探路的结果比较满意,售楼xj非常热情,沙盘(当时听来也是新词)规划得非常漂亮,且价格不会超过3000.我一听也动心了,于是趁休息日亲自视察了一趟.果然如母亲所描述的那样,售楼xj非常的漂亮,沙盘规划得也非常热情.看完沙盘后就是听售楼xj一个劲地介绍,金地集团如何如何牛,什么深圳三大地产商,什么跟万科齐名(万科在天津确实老有名了),什么这个盘的周围交通规划好,区域规划牛,容积率如何如何,绿化率怎么就那么高,将来保准配套小学,幼儿园等,紧挨重点中学,临近高等院校(工程师范技院)学府气息浓厚什么什么什么的一大套,总之一句话发展前景一片光明(虚无缥缈).直给我俩说的是晕头转向,云山雾罩.最后说一期样板工程在建,您可以亲自去现场考察验证.从售楼处出来后,我真打算去现场实地勘察一番,并成功说服了父亲一起一行三人沿着大沽南路一路向东去看房.看房结果比较满意,一是让父亲打消了距离感(坐公交也就几站地,感觉还行),二是售楼员所言非虚,一期样板房正有条不紊的火热建设中,从而打消了怕被忽悠的疑虑.家庭成员意见初步统一后,我就针对此项目进行了进一步分析.首先这片小区是在河西通津南唯一主干线上,多路市内及城际公交临停此处,而且又临近地铁一号线双林终点站,交通优势比较明显.第二点,由于当时舆论极度鼓吹天津东南为城市发展主方向,使此区域板块发展前景非常充足(只可惜镇政府一直没有总体规划意识,一直各自为战,目光短浅无作为,浪费了大好的黄金十年).第三点,离老窝虽然也有三公里距离但还算可以接受.第四点,此项目报价比较附合当时能力及心理接受范围.外加不多日他们老两口又参加了北京亦庄金地项目组织的一次美满看房之旅,此活动的成功举行使金地集团发展了第一批坚实的意愿客户,当然也包括我父母在内.于是全家人最终一致决定选择继续跟进这个项目.心被吸引了过去,接着就是漫长的等待,日子一晃就到了2006年初夏,开发商为了吸引更多的意向客户,在新建成的梅江南大岛酒楼举办了一场超大规模的文艺汇演暨房产推介会(当时大岛周围那个荒凉啊,别说公交车了,想打的都贼费劲,幸亏碰到了看房车接送,要不大晚上的就得11路回家了).等吸引了足够多的意向客户后,又在老天津宾馆大礼堂开始发售意向客户VIP购房资格卡,也就是说你只有提前交这2万元的购房意向金才有资格参加一期开盘的正式摇号购房活动.当天的场景那是极度火爆啊,场面就跟电影里看到的旧社会灾区发钱佘粥一样,问题这不是发钱而是花钱,可能是当时大多数人同时开窍并看出了楼市的持续火爆,外加开发商组织混乱且风险估算不足,于是现场就出现了人脑袋进狗脑袋出来的混乱场面.幸亏我一直跟进的那名校友学弟售楼员非常机灵给力(他们之间客户竞争非常激烈,真不是一般人能干的了的,我比较看好他的能力),提前走后门给我们拿到了一张VIP资格卡,要不然也许就和这房子擦肩而过了.其实当时开发商故意制造紧张局面,其后又偷着卖了两回购房卡,使得最后持卡人数远大于房屋开发承受能力,以至于在开盘当日快结束时发生了一场小暴动.拿到购房资格后就又是一段漫长的等待,直到9月份初格林小镇一期样板房全部竣工,售楼处也正式迁往了楼盘所在地,同时样板间及一期户型示意图也终于出炉,不过实际预售价格也由最开始忽悠的不足3000上升到4000左右,并被告知做好开盘4000+的准备.(NDD个熊的,这不是忽悠人么,先以低价吸引你上钩,然后再做各种软硬套,等你上了套欲罢不能时再把你狠狠宰了)看过样板间后,关于户型又展开了激烈讨论.母亲依然坚持不贷款政策,用手里的30万直接购买带阁楼的一室.父亲依旧坚持一次到位原则,希望尽量用最少的贷款买套两室或三室.我则天真地比较中意那几栋新颖的薄板三室小高层(几年后售价远不如洋房).
开盘日一直从9月中旬拖到了10月下旬,开盘当天我们一家早早地来到售楼大厅,结果发现早已人满为患(这又不是排队售楼,难道也有半夜前来的?)一经询问得知需持卡排队在小广场前选出自己的幸运号码,然后根据幸运号码摇号,先被摇中者具有优先选房权,由于首期开盘房源有限,不能满足所有参与者的购房需求,也就是说即使有号一旦摇不到,今天甚至这多半年就算是白忙活了.当我弄明白整个游戏规则的一瞬间,心里好似倒翻了五味瓶,紧张,兴奋,失望,憧憬,侥幸,愤怒之情交织于心.排到我选号时突然灵光一现,我索性将生日号码作为了这次人生重大赌注的筹码番号,希望能够给我带来幸运吧(我想大家也应该首选这种数字吧).摇号前又见到了学弟,见他这几天忙得满嘴起泡,极度憔悴,正在左右开弓给他的意向客户出主意.见到我后,很够意思的告诉我一个内部消息,你之前关注的薄板小高层旁边的A区洋房这回也同时开盘,兄弟要是听我的,如果有机会就照这片下手,总价不比小高层高多少,但后期升值潜力巨大.于是就偷着给我指了一下他手里的开盘分布图,顺势我就将地图暗自记在心里.说完祝好运就又跑向正在招呼他的客户去了.听了他的意见后,我们立刻从台子上拿了几张A区的户型图及区块示意图仔细研究起来.父亲比较欣赏那套96平米带阁楼外加40平米大露台的4楼到顶那套.我就考虑那套房子虽然赠送多,但其内部设计非常奇葩并不实用(下面是146平米三室户型).而H户型的通透两室,虽然没有赠送但结构合理,实用性更强些.但A,B户型又不好取舍.经过一番商议,根据房产总价,实用性,及预期收益性价比大概定出上,中,下三种备选方案,就等一旦摇中可以直捣黄龙.上午10:00整时整分,在金地集团北方分公司总经理的一段精彩开场白后,摇号选房活动正式拉开帷幕.刚刚耳边的人声鼎沸随着总经理摇起滚筒那一刹那瞬间变得寂静无声,静得仿佛只能听到自己心脏快速的跳动声.整片广场犹如时间停止一般瞬间凝固,而随着号码球的滚落一次次往复.总经理很快摇出了前三甲幸运客户,这三名幸运客户犹如奥运会冠亚季军般在全场近乎疯狂的热烈的掌声及羡慕嫉妒恨的眼神中一边向下挥手一边兴奋地走上领奖台,总经理先向三位纷纷表示祝贺,此时台下不时传来零碎的抱怨声,这三人肯定有内幕,黑幕,噢喝~,口哨声则此起彼伏(说真的当时我也瞬间产生了这种怀疑,所以说人类天生就是猜忌的动物),在核实球号及身份无误后在礼仪xj的带领下三人绕到台后进入售楼大厅选房去了.此规则是三人一组,在限定时间内选定离手,不得反悔,所以在他们选定离场之前,现场是不能再次摇号的.大概十分钟后,摇号筒再次转动,现场瞬间安静,这轮是由天津区域经理开拔.XX号,咦,第一个中了,难道有门?十几秒后,XX号.OMG,上帝耶和华,耶稣基督,圣母玛利亚齐颂圣歌哈利路亚,弥陀佛,无量尊,观音菩萨显灵啦,玉皇大帝,王母娘娘,太上老君一齐下凡来祝贺.第四位幸运客户竟然就是我!是我么?真的是我么?啪~,扇下耳光确认下.(现场没这么做).说真的,当时的兴奋激动之情绝不亚于金榜题名时,洞房花烛夜啊.我对自己说,淡定淡定再淡定,在连续摇完第五,六位后,我在周围人尚未回神的目送中随另两位一起飘到了主持台,握手祝贺,验明正身,后台领奖.母亲则从场外绕至后台,随我一起进入大厅选号,一进门就见学弟也从后厅兴奋地跑过来与我击掌祝贺,直呼太棒了,太幸运了.我俩相互道喜和感谢后(我感谢他一直提供的帮助,他感谢我给他分的提成),马上进入选房正题.
只见十几张空空的楼号图直勾勾的摆在了我的面前,各种户型面积的房号可以随意勾选,当时要是钱富余那可真是随意指点江上啊.收敛心神,抓紧时间,纵你花花世界如何诱惑,我是弱水三千我只取一瓢,领着母亲直奔第一主题而去,在一开始预想的靠近小区出口处样板房中选定了一套93平的H两室A户型5楼(5楼又是5楼),含契税等总价41万元.接着正式签写购买意向书,并将选房资格卡中的钱算入订金.并通知两周后正式签协议.从售房大厅出来后没再继续等待,只是向人群中轻轻的望了一眼后就直接高高兴兴的回家了,转天上班则听另一位不幸没有抽到号的同事说,下午抽号快结束时一大部分没有抽中的人们开始集体争吵,并最终导致了一场不小的骚乱,开发商无奈最后承诺过些时日必定举行二次开号这才悻悻收场.合同签订日非常轻松,反正就是大爷(此处读二声)似的往沙发一坐,小水儿一喝,在业务xj的指导下各种签字,这买一手房就”省心”二字,是二手房交易真儿真儿的无法比拟.当贷款环节被告知开发区公积金不能贷款时,(其实早就从同事耳中得知)只好忍痛选择按揭了,最后定了首付25万,农行(尼玛公积金也在农行,同样是农行也不能通融下下,黑啊真黑)商业贷款15万15年(同样为了当时的公积金额度正好等于月还款额度,我的原则一直就是不能占工资,貌似是得了公积金不能贷款按揭弥补心理落差综合症候群这么一种病,这样从感觉上就彷如公积金贷款一般,但心里滴泪啊).正签着字,旁边一位看着很强势很有深度的中年大哥一听不让开发区公积金贷款,立马跟开发商人员理论起来,最后大发雷霆并扬言找人无果后竟然一赌气不买了(冲动是魔鬼啊,也不知最后买没买,当时要真没买可能后几年都得找没人地躲墙角哭呢).这出儿戏还没散场,紧跟背后等待区一位大娘突然也不知怎的,开始又哭又闹并破口大骂起来,我地天内诶~~~被你们这帮无良黑心的房虫子给骗了啊~~~.见其旁边一售楼小闺女儿无力的小声回应道,大妈,我们不是房虫子…大娘立马横眉立眼道,那你们是嘛?你们还不如房虫子呢.你们简直就是一群大骗子.骗我这老太婆子嘛也不懂.眼前儿的几位可得给我作证啊,老天爷在上,可得给我申冤那,啊~~~~说着就要撒泼,眼看愈闹愈僵之时,一位头头模样的男士上前三言两语就将大娘劝到了楼下小黑屋(听着貌似也是贷款问题,还有想讹点优惠啥的,想占便宜的一些事宜),从而化解了第二场闹剧.签字完毕从售楼大厅出来后,在门口遇到一位小哥,正兴奋地一边蹦一边打着电话,恩,没错,最后5400一平,恩,对,这就去交订金,幸亏有个大哥又不买了,这不歪打正着让咱们给碰上了么.行,我在这等你,好,就这样.说完小兔蹦似的跳向售楼大厅.我了个去,两周不到就涨了这么多钱啊.(当然后面几栋精品楼盘开盘时就已经高达5000一平米了).一个多月后,贷款顺利下发,那么从2007年1月起我也光荣地加入了新时代的房奴大军,赶巧了也是从2007年伊始中国开始进入了房市疯狂,股市疯狂,基金疯狂的三狂时期.
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其实从小在河西上学,可能是由于太熟悉了,外加本人不是超爱学习的孩子,感觉河西学校也就这么回事.我们换房理由纯粹为了离姥姥家近方便照顾孩子,所以换到南开来的,但由于广开街和长虹街非学片房和学片房价格相差不大,就综合考虑了学片房的房产投资价值及上学保底问题才买的南开学片房.外加老婆从最开始就打算让孩子上和平的学校,但我不想让孩子太累太辛苦,即使上和平区小学也得上个离家近通勤方便点的学校,女孩子家家的不打算争名校了,给她一个美好的成长环境是我最希望的.
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金地那里更适合津南土著和天津的新移民们居住.我们虽然在那住的时间不多,却遇到许多不适应的地方,总体感觉双港镇管理不大好,区域内购物相关门店全部是当地人员,服务意识超差.尤其是公共服务部门水,电,煤气,电话的相关管理部门都非常的小家子气(跟没见过钱一样,闹过不少次纠纷),而且当地缺乏整体规划思想(远比不上中北镇),无法吸引市内居民长期定居,是环外环线卫星城中比较失败的一个.外加天津市里人的家族地域观念太严重,都是一大帮亲戚围着一个街区转悠,稍微远点的也得是一个区,呵呵可以理解.
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本帖最后由 evangelion2001 于
15:44 编辑
经过这几回看房,虽然对部分小区有了初步了解但更深刻的体会到买二手房碰到心仪的房子是多么不容易,才发现SFW上的房产信息其实都是童话故事,某某小区200套出售,某某小区待售1000套...(这小区总共也没这么多房子吧),实际呢也就有那么5,6套出售.几家中介说来看去就那么几套房子来回车轱辘转.而且价格也是越长越高,离我开始说的2室160个,3室200个变成了2室200+,3室压根不给我们推介了(怕伤我们面子吧).还有中介建议要不您看看落户房?有合适的,业主急卖超便宜,今天不定明天就有人出手,过这村可没这店了.我想大家应该也很熟悉刚才那套说辞吧.每套房子都特火.我们是为了住而买不是为了学片而买,所以对这种房没有产生兴趣,何况那房子未必就便宜.至此老婆看房积极性远不如之前高涨.
& && &某个周末突然收到LJ打来的电话,向我们推荐九州国际及尚佳新苑的房子,一打听原来是中营小学片的.正好我俩都休息,就约定下午2点去看房.(这回看房成了暂停看房的爆发点).先是约定在西北角地铁站门口集合,我俩守时赴约后竟然被放鸽子,说是说错集合地点了,然后说让我们直接去尚佳新苑附近集合,老婆当时就火了说不认识什么尚什么苑,对方一听马上知趣的来接我们.等了十几分钟后见还不来人,又再联络说已经到了没看到我们,再细问说是在公交站附近等我们(不是说了地铁站么,而且地铁站跟公交站只有10米距离,老婆此时已经暴跳电话大喊)于是我下车跑到公交站附近转了好几圈才发现中介那傻闺女站在富力城那面的公交站了.(新人沟通能力欠佳而且周围方位也不太清楚)当时我真是无语了,只好打电话告诉她我们的位置.费了九牛一虎之力终于集合到位,为了今日能继续进行我就打圆场说她肯定是新来的也不容易,再看中介小妹的可怜劲老婆也没再发作什么.于是我们跟在她后面拐到北城街前往尚佳新苑,在天越园底商碰到了一直带我们看房的小哥(敢情他眯这了,要是他能直接来也不会出这么多错).我来到尚佳新苑的第一印象就是好高高层啊,一眼望不到顶啊,层数是数也说不过来啊.小区保安比较好对付,也不问我们做啥的就指了个位置停了下来.(后来看到里面充斥着各种商户我就明白了为何管理松懈的原因).中介小组合带着我们向小区里走,感觉小区环境还不错,绿化也还可以.就是在里面像是走迷宫,从一个像玻璃房子的大厅进入,注意到门口摆着几张LJ开放看房日活动等广告标语牌子,门廊正在擦地的阿姨竟然向我们鞠躬问好时还真吓了我一小跳,瞧这高端服务,是否也带伦敦腔(估计是伦敦郊区口音),看来物业是不错滴,物业费应该也是很贵滴.之后又在楼道里转了好一会(真的会迷路)才在一个不起眼的岔口进入了电梯间,具体楼层忘了(没心思记),电梯一开又吓了一跳.狭窄的楼道里乌泱泱全是LJ中介微笑着向我们致意,欢迎参加一日开放看房活动,还有小礼品赠送哦.然后我们就踩着云彩似的开始看房,只见大门四开,一进门就是客厅(私密性不强)发现房主一家都在,男主人正在沙发上悠闲的看着电视,女主人出来进去的不知道捣鼓啥,反正都当我们是空气.驻地中介xj姐们反客为主的带我们看房,并介绍说这房子虽然是精装修但主人又重新豪华装修了一番.这装修拿眼一打,看的出来绝对是重新装过的,眼花缭乱的大花壁纸,绚丽的水晶灯,褐色的高级皮沙发,红色的实木家具,典型的中国式欧范装修,提鼻子一闻,闻得出来豪华中透着一股浓浓的金属味,绚丽的墙纸间撒发着一丝淡淡的甲醛味.再说说布局,属于三羊开泰型,厅和主卧中间夹着小卧(说书房也可),三间一全阳肯定就不通透了,由于小卧在中间导致连接厅至主卧的过道空间非常浪费.高层的视野是真好,从主卧飘窗向外能鸟瞰中营小学前厅全貌,由于是第一排采光也绝对的好.离开主卧时我发现桌子上竟然放着一串成色不错的大珠碧玺,我心话这可真是开放看房啊,大件动不了,小件可得收起来啊,这一波波过骡似的看房团真就不怕被偷了去?(还是有钱啊,人家丢了再买俩).再说说亮点:亮点1是小卧窗外有一个阳台(不封上的话方便跳楼),亮点2是在过道另一侧竟然有两个卫生间.(其实后来想想双卫还是非常方便的).厨房则在大厅的另一侧(有点小),且有个很小的阳台(一平米不到吧,也就算个阔儿).这房型布局其实是不错的,三羊开泰,还双卫,但高层92平米的房子的出房率就...使得每间屋都过于mini了些.没等我们出来又有第二波看房的来了,发觉老婆兴趣也不大就出来了(我不感冒是因为装修,她不感冒是因为身体好吧)出来后电梯里中介小哥小声说这房子房主开价200万,我跟房主熟还能说下来5万(这是他口头语,他跟谁都熟,就给我感觉他们LJ是否都有猫腻,因为只有他们一家从来不对着房主跟我们直接报价,而都是出来后背地里很神秘的说,弄得我总有他们从中吃差价的疑虑,虽然现在这种阴阳合同已经基本杜绝了但还是得小心啊).说心里话二室并不是我们想要的,但最近一直给我们看的都是两室,甚至&跃层一室&,使得我们有些失落,难道就无缘三室房了么.出了电梯中介问咱们继续九州国际?老婆说不想看了(之前打听了九州国际好像有些问题),见时间还早中介小哥说风荷新园有套真跃层150平米外加40米封闭露台,业主急降只卖255万,绝对真的不贵好而实惠.255万远超预算,但是真想见识下这白菜价的真跃层.
&我去，这房子好贵呀，继续看亲的后续&
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我们也是越看越贵,其实这是中介的一种策略,根据你提出的预算金额,先给你看符合你预算金额但不符合购房预期的房子(你肯定不大满意的房子),然后当你小失望之余再给你看稍微大于你预算金额但接近你购房预期的房子,以不断提高你的购房预期.当然了,其实也有些冤枉他们,中介看中的是成交量,你多买几十万他们也多赚不了多少.其实他们首推的都是不好出手的房子(卖新楼盘也是这个策略,楼王都得等最高点卖出),万一你要是看上了不就又赚了一笔么.而好出手的房子基本都是抢破脑袋(好户型的房子,或和平铁片学区房等),不用带客户来回看,基本都是好几家一起抢.所以建议亲强化自身预期,把必要条件限定后再看房,也就是有目的性的看房可能效果更佳.
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尚佳新苑房子当时被高估,经过国五条洗礼后最近报价依然较为平稳.感觉最近性价比还可以吧.不过刚看了朵爸发的小道消息后,不知后市如何变动了.
&看来明年更不好买房子了&
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本帖最后由 evangelion2001 于
12:34 编辑
接上文不久来到了风荷新园门口,风荷新园的位置是在西市大街南侧,广开二马路与南开六马路之间(貌似好多条路,其实就是相隔的两条路,这块地一会广开一会南开的好乱),与格调故里正门隔街相望.风荷新园比较奇特属于别有洞天型的小区,从西市大街正门看去是一排从西至东相连的小高层,三层以下是西市大街典型的高端底商,仿如一座城堡门楼.从城堡的门洞进去之后则会豁然开朗,给人一种拨云见日之感.见到的都是七层到顶的小砖楼(貌似还有其他层数没细看),只见树下亭台林立,假山雕塑错落分布,比较适合老人居住.我们要看的房子是城堡下面的第一排楼,走进楼道给人的感觉是非常昏暗还找不到厅灯,我习惯性的跺脚也不起作用,我们只好抹黑爬楼.应该是6楼的样子就到了顶楼,一梯几户没看清楚(太黑,有灯也是快憋了的小灯泡),反正是左手边户门.进去之后先看到好多人(难道又是开放看房?看来LJ专爱搞这块啊),结果不是一家中介,同时还有好几组买房人在看房.这房子是购火的啊,都是被这个低价格吸引来的.这房子果然是个跃层,小鬼还是很诚实的,不过看过后发现不是大家想象中的跃层格局,而是两个70,80平米叠在一起那种.进门有个小玄关,玄关出口右侧是主厅,厅里是老套的布局不解释,等离子电视则彰显出房主老万元户的身份.主厅旁边有间大卧室,门口可能正对卫生间(这样子风水不好,漏财接煞),按H户型来算的话阴面还有一间卧室,里面放了一张单人床,卧室旁边是厨房,小卧跟厕所间好像还夹着个超小的房间(具体怎么布局记不清了,反正这屋是有的),算什么呢?餐厅?佣人房?储藏室?,这家就放了张小方桌,应该是餐厅吧.从大厅靠门侧是楼梯直通二楼,(楼梯下面挡成了玄关,如果没有楼梯其实没有玄关),二楼是个COPY的厅,被设计成了活动室,还放着女主人艺术照(90年代风格),旁边同样一间主卧从装修看应该是儿童房了,阴面就全是那个封闭的大露台了,进入这露台后瞬间进入了玻璃大花房的幻觉中,揉揉眼睛并没看到花却是满眼垃圾,基本是垃圾山,从上世纪到新世纪的生活用品垃圾博览会,而且基本每件展品上面的土都能种花了.我对尘螨过敏,赶紧出来.房型基本就这样了,虽然是真跃层但是可使用的房间就三间,两层不大的房厅,一个可以直接种蘑菇的玻璃房子.我们下到中厅时见到某中介带着母子两人正跟女房主那嘀嘀咕咕,儿子看着文邹邹的,打算作为婚房跟母亲一起住,也不知她媳妇是否同意.女房主很犹豫,意思是她这一降价吸引了好多看客,尤其又看到我们也进来看房,脸上更是流露出无法抑制的得意的笑.此时我身边的LJ小伙见缝插针,马上跟女房主说大姐你再等等,我们这不带了好多客户看您的房子么,都是刚看完富力城来的,都是有钱银.那女房主又打量我俩几眼,嗔笑道那我就再长五万,你们俩家谁要就算谁的,说完改为夸张的大笑.这都哪跟哪啊,我俩是来打酱油的好不好,肯定被他们当成踢脚的来了,那个一定也是LJ的中介,可怜这对有心购买的母子又被涨了5万元.我突然回想起,为什么在楼下那小子神神秘秘的打了个电话了,原来是在编排一出好戏啊.见此情景,我跟老婆没理他们这茬,转身就要离开.中介小伙也不好阻拦,忙拉着女房主的袖口说一会还来一波看房的大款,您可千万得给我留住了.这连着两家无聊的看房经历基本全是被他们利用当了演员赚眼球了,是我俩非常气愤和失望,草草客套了几句就回家了.回来后老婆这个骂啊(省略几千字),发誓再也不接他们的电话了.老婆果然说到做到,之后再接他们电话都是很严厉地说暂时不打算买房了.随着老婆产假的到期,为了上班方便我们又搬回了自己家,看房实在不太方便了,所以看房之事就暂时告一段落.下期将讲述我在此期间第一回卖房经历,也是失败告终,还是一个字缘分未到.& && &ps:明天暖气试水外加煤气换软管,告假一天后天更新,见谅.
&小编看到这段之后 笑了好半天，亲实在太有才了&
&看来中介的惯用伎俩啊，忽悠一堆集中看的，让卖家对服务满意，买家有竞争的紧迫感，一家无形中就成了另外一家的拖儿，有利快速高价位成交。&
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女孩为什么考小卷不好？是这个样子的,关键还得看孩子是否适合,奥赛属于选拔特长生,比较适合专注力强(俗话说走白专)的男性(男孩),女孩子应该更注重综合素质的培养
&我认识两个小女生在一中实验班，这个班只有10个左右是女孩。她们俩一个是学习委员一个是组织委员，学习委员那个英语考试全年级第一，呵呵。&
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我爸妈和姥姥姥爷还有姑姑和姐姐家的房子都在格调系列，花园，故里，和春天，虽然故里是别墅，但个人还是更 ...故里那排小高不能算数的,守着广开中街,长年嘈杂不适合居住.
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故里的总价太高了,个人认为总价超过400万的房子就远超小老百姓承受能力了,在天津都属于土豪级别了.
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不是滴,中环线以里,接近了
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朵爸发的FCS落实的消息啊
&为什么fcs下来更不好买房了，房价涨还是落&
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呵呵,故里的优势主要还是地段,老城厢这三个字的吸引,为啥取名叫故里还不是老天津卫,老南开的旧乡情.
&故里环境还是不错的，算闹中取静，最大的问题是什么时候市政把地下管网修好，广开中街那里下雨积水太厉害。&
&楼主，你是不是天津人，故里离老城厢至少还有俩站地。只有东西南北马路以里才是老城厢。檀府才是在老城厢好不好。呵呵。&
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