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长滩一号开工在即 宝山滨江成沪上下一个宜居板块
　　日前，宝山区政府召开新闻发布会，位于宝山滨江地区的上港十四区转型已进入实质阶段。该处总投资 (论坛)达150亿元的“上海长滩一号”工程即将开工。　　此次工程是目前上海地区进行整体产业功能转型最大的项目。“上海长滩一号”承载了宝山区产业转型的功能，围绕生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务，完全可以成为宝山乃至上海滨江项目改造的典范。上海知名房地产研究员严跃进告诉记者。　　沪又一“城市副中心”崛起　　上港十四区原为配套港口码头和工业仓储用地，2011年启动整体转型规划开发，总规划用地面积77.62公顷。此次投资的“长滩一号”工程系上港十四区转型主体，占地面积55公顷，包括长达1.8公里的游艇码头岸线，计划提供270个游艇泊位。同时，区域内将建设可供1.3万人居住的近4600套住宅的住宅区和4个公园、若干个广场、星级酒店和开放型滨江大道。　　未来的北上海滨江带将打造成总规划面积为77.6公顷的集商业商务、邮轮游艇服务、休闲居住为一体的一个“城市副中心”。　　助力宝山转型&投资置业新选择　　过去很多人对于宝山的印象就是“重卡”、“货轮”集中的地方，认为是一个传统的工业基地，所以影响了置业选择。但目前此类项目推进，完全能够改变购房者对此类区域的认识，严跃进向记者表示。　　从小范围看，对于宝山友谊路周边的新房和二手房市场价值提升是有明显的加分作用，因为整个板块面临了较好的辐射效应。据统计，宝山地区8月新房均价22323元/平米，宝山杨行板块新房均价在21486元/平米。　　从大范围看，未来宝山区在产业结构转型下，也完全可以打造成宜居的区域，这会促使此类区域项目物业的积极发展。　　【延伸阅读】　　
48000元/㎡
25000元/㎡
42000元/㎡
20500元/㎡
均价 : 48000元/㎡
位置 : 曹杨路535、555号
热线 : 400-869-1111 转 24156
48000元/㎡
均价 : 20500元/㎡
位置 : 金中路188号(近集善路）
热线 : 400-869-1111 转 23709
20500元/㎡
均价 : 16000元/㎡
位置 : 湖堤路199弄
热线 : 400-869-1111 转 33710
16000元/㎡
均价 : 25000元/㎡
位置 : 合庆镇环庆中路389、399号
热线 : 400-869-1111 转 11717
25000元/㎡
均价 : 600万元/套
位置 : 赵巷置鼎路889弄(近业辉路)
热线 : 400-869-1111 转 11052
600万元/套
均价 : 20000元/㎡
位置 : 展园路303弄
热线 : 400-869-1111 转 11322
20000元/㎡
均价 : 42000元/㎡
位置 : 川沙路与绣川路交汇处（绿地东海岸旁）
热线 : 400-869-1111 转 11718
42000元/㎡
均价 : 34000元/㎡
位置 : 华新镇新凤中路899弄（近华农路）
热线 : 400-819-1959
34000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 恒荣路589弄（近百安公路）
热线 : 400-869-1111 转 39306
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号预付40万元后房子被转卖 宝山法院判其退一赔一-定金
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预付40万元后房子被转卖 宝山法院判其退一赔一
　　为表示诚意购房，李先生在签合同前就先向开发商支付了40万元，然而一周后这套房子被开发商转卖给他人。近日，宝山区法院一审判决该开发商退还40万元外，适用定金罚则赔偿原告40万元。
　　购房者:支付意向金定金
　　今年2月17日，李先生在宝山杨泰路上看中一个即将开盘的楼盘。为表示诚意，当场向开发商支付意向金1000元。3月22日，经过摇号确认，李先生摇中238号601室，房屋单价为每平方米23000多元，总价为225万多元。李先生向开发商支付了40万元，对方开具了收据。
　　可一周后李先生接到开发商通知，称601室房屋已出售他人，只能退款。李先生遂于5月29日向宝山区法院起诉，要求开发商返还购房定金及意向金，并按定金原则退一赔一，赔偿违约金40万元。
　　庭审中，被告向法院提交了一份定购协议，协议定金处的金额是空白。然而，法庭在该协议上看到有“特别约定”:乙方(李先生)已支付的定金作为对双方订立《上海市商品房预售合同》的担保，签订合同后定金转为房价款。若在规定期限内，甲方未经乙方同意将该房屋另售给第三方，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。不过，该协议落款处甲方签章为空白，仅有原告一人的签名。
　　开发商:定购协议没有生效
　　“李先生是外地人，可能存在限购等因素，所以审核未通过，公司就没有在该定购协议上盖章，故该定购协议并未生效。”开发商辩称，定购协议签订后，还要交给公司区域审核。因为定购协议没有生效，被告有权将房屋另行出售。同时，原告支付的40万元收据上也没有写明是定金，所以本案不能适用定金罚则。
　　然而，李先生有另一种说法。他说，3月22日销售人员开具收据后，双方就签订协议书，抬头明确写明定金协议书。当时销售人员很忙，让他先签字后就把协议放在开发商处，理由是下周要签订正式合同，拿不拿定金协议无所谓，“所以当天他们没有将定金协议交给我，当天付定金的客户也都没有拿到定金协议。”
　　法院:40万元性质为定金
　　虽然开发商出具的收据上并未明确这笔40万元款项是定金，但法院认为，根据双方陈述可以确定，3月22日李先生先支付了40万元款项，之后原告才签订定购协议。虽然定购协议上定金金额一栏处为空白，但开发商同意李先生签订定购协议的行为，已是对支付40万元、定购601室房屋行为的确认。
　　该定购协议的特别约定处，未提及原告还需支付意向金，也没有任何关于意向金的内容。由此可以认定，40万元款项的性质就是定金。李先生在2月17日支付意向金后，3月22日正式定购601室房屋并支付定金，完全符合交易惯例。原告向被告支付购房定金后，被告擅自将系争房屋另行出售，其行为构成违约。故原告的诉讼要求符合法律规定，法院予以支持。
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预付40万元后房子被转卖 宝山法院判其退一赔一
日 03:28 来源:解放日报
　　为表示诚意购房，李先生在签合同前就先向开发商支付了40万元，然而一周后这套房子被开发商转卖给他人。近日，宝山区法院一审判决该开发商退还40万元外，适用定金罚则赔偿原告40万元。
　　购房者:支付意向金定金
　　今年2月17日，李先生在宝山杨泰路上看中一个即将开盘的楼盘。为表示诚意，当场向开发商支付意向金1000元。3月22日，经过摇号确认，李先生摇中238号601室，房屋单价为每平方米23000多元，总价为225万多元。李先生向开发商支付了40万元，对方开具了收据。
　　可一周后李先生接到开发商通知，称601室房屋已出售他人，只能退款。李先生遂于5月29日向宝山区法院起诉，要求开发商返还购房定金及意向金，并按定金原则退一赔一，赔偿违约金40万元。
　　庭审中，被告向法院提交了一份定购协议，协议定金处的金额是空白。然而，法庭在该协议上看到有“特别约定”:乙方(李先生)已支付的定金作为对双方订立《上海市商品房预售合同》的担保，签订合同后定金转为房价款。若在规定期限内，甲方未经乙方同意将该房屋另售给第三方，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。不过，该协议落款处甲方签章为空白，仅有原告一人的签名。
　　开发商:定购协议没有生效
　　“李先生是外地人，可能存在限购等因素，所以审核未通过，公司就没有在该定购协议上盖章，故该定购协议并未生效。”开发商辩称，定购协议签订后，还要交给公司区域审核。因为定购协议没有生效，被告有权将房屋另行出售。同时，原告支付的40万元收据上也没有写明是定金，所以本案不能适用定金罚则。
　　然而，李先生有另一种说法。他说，3月22日销售人员开具收据后，双方就签订协议书，抬头明确写明定金协议书。当时销售人员很忙，让他先签字后就把协议放在开发商处，理由是下周要签订正式合同，拿不拿定金协议无所谓，“所以当天他们没有将定金协议交给我，当天付定金的客户也都没有拿到定金协议。”
　　法院:40万元性质为定金
　　虽然开发商出具的收据上并未明确这笔40万元款项是定金，但法院认为，根据双方陈述可以确定，3月22日李先生先支付了40万元款项，之后原告才签订定购协议。虽然定购协议上定金金额一栏处为空白，但开发商同意李先生签订定购协议的行为，已是对支付40万元、定购601室房屋行为的确认。
　　该定购协议的特别约定处，未提及原告还需支付意向金，也没有任何关于意向金的内容。由此可以认定，40万元款项的性质就是定金。李先生在2月17日支付意向金后，3月22日正式定购601室房屋并支付定金，完全符合交易惯例。原告向被告支付购房定金后，被告擅自将系争房屋另行出售，其行为构成违约。故原告的诉讼要求符合法律规定，法院予以支持。注册日期：
来自：未知
今年年初，发现贷款还得差不多了，夫妻俩的公积金用不完，现在住的两房孩子回来住以后没了书房不太方便，于是开始琢磨想换个3房。又考虑到宝宝已经幼儿园上了半年了，原来我们住在上大路，父母买在乾溪新村，就在孩子的幼儿园对面，对口的小学都是大场镇小学。我们觉得小学好像不太好，附近连好一些的民办的小学也没有，于是想换个学区好一些的房子。有个亲戚在宝山区当老师的，她推荐上大附中实验学校，说是9年一贯制的，初中的成绩也不错。于是我们就吧目标初步定在了这个学校的对口小区。这个学校一共就对口3个小区，还都是老房子（03-05年的）。过去找了一些中介，最初想把我父母的房子卖了，买一套小的，找了一圈都说很少有一房出来，出来也很贵，贷款也麻烦。于是决定把我们住的2房卖了，再康泰买3房，算了一下差价，差不多50-60万，觉得还行。那时对房子买卖啊，贷款啊，税费啊什么都不懂，开始问中介一些政策。一边看房子，一边准备把我和我太太的名字从双方老人的房子里先去掉，并且去银行帮公积金还贷停了，以便之后公积金可以多贷一些。那边比较多也比较便宜的对口房源基本都在康泰新城，我们的目标就是3楼以上的三房，当时准备买120平方左右，250万的房子（我们的房子估计可以卖200万左右）。觉得也不急，我的公积金要5月才能够钱，所以慢慢看。大概看了有近20套，大多是6楼的，3楼4楼也有几套。不得不说康泰的房型真心不好，因为分了很多期（好像有11期），房型也都不一样，而且很少有很正气的三房，复式的房型也很奇怪，很多都是房间由于尖顶的关系很不好用。所以一直没有特别心意的房子。突然有一天，新闻里出消息，说要出国五条了，我们才反应过来还没去名字。赶紧杀到交易中心，咨询如何去名字。那时候的交易中心真是恐怖！哪个流程都要排个几个小时。所有地方都站满了人，还有很多年龄很大的老人。经过两个不堪回首的周末，终于赶在政策前办完了。接下来要到曲折的买房部分，等我午饭回来再说。
已采购：电线：熊猫； PPR水管：皮尔萨； 玻璃台盆：园林； 浴霸：飞雕； 龙头：特丽； 开关：西门子； 脱排：帅康； 灶具：帅康； 热水器：能率； 橱柜： 雅迪尔；
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来自：上海
继续...刚开始买房，去政策不了解，没在国五条那段时间买进卖出，现在看来真有些后悔。那段时间买家和卖家都很多，价格什么也容易商量。当时觉得公积金的钱还不够，想等够了再买。现在发现真个想多了，买卖房屋的流程很长，早就应该下手了。5月份以后，房源开始少了，大家都在观望中。有天有个中介找到我们，一套4楼的3房，120平方，270万，我们就约了去看房。房东是个40岁左右的女的，离婚一个人带个孩子，孩子已经要高中了。她说她要出国，所以把房子卖了，价格也是中介说的270万。我们看看房型也不怎么样，但在康泰还算可以。看了一半后面一家看房的按门铃了，我们就先下去了。我太太觉得还行，就和中介说，你去谈谈交定金吧。中介回来和我们说，房东涨价了，她觉得另外一家也愿意买，说要280万了，又说她也不知道多少价格，先不卖了。之后，我们又看了其他几套，中间各个中介都和我们提高这个房子，说房东涨价到了292万，一分钱不让。5月底的一天，一个中介和我们说那个房东同意290万卖了，其实这个也超过了我们的预算，但我们看得也累了，我太太就想买下来算了。当天晚上去谈，房东说292万，我晕，找中介来说，中介说你不是答应我的啊，那房东说我只是说可以考虑...然后说291万吧。我们想想，算了，就加一万吧。然后她又说，那这种，我还要292万，你中介让一些吧。之前我们已经和中介谈了挺低的中介费，中介不肯让了。最后我和中介谈了半天，一人出5000，还是给房东292万。她又说她想在房子里面过完生日，10月才能搬出来，当时我们的房子还没挂牌，我们想也好，就约定了当天付5万定金，9月份再正式交易。之后她又说要我们再出15万，她要还贷款，我们也答应了。第二天，她去重新开了一张银行卡，我转了5万给她，3天后我又转了15万给她。她也签了定金收据，放在了中介那边。我们觉得买房子搞定了，开始搞卖房子的事情......
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我们也是后知后觉，房子买的时候，自己的房子还没挂牌。找个一个附近的中介，之前咨询过一些事情，他说房子很好卖的，要是只挂他们那里，2周就能卖掉。我们的类似的房子最近也卖掉过，大概230不到一点。我的房子是小区的最中心位置，楼层也好（多层的4楼），当年开盘就是小区里面单价最高的一套。前2年我还花了7万买了一个产权的地下车位，我想怎么也比其他的房子要贵一些吧，就挂了240万。挂了一个星期，来了几个看房的，但都没下文了。接下来我们出去旅游了2周。等回来又来了几批看房子。好几家都说房子不错，不带车库，230万想买。我问了下中介，说不行，车库的产证是和房子一起的，只能一起卖。我想早点卖了，就说那237万吧，车库我也不赚钱了。后来中介又告诉我，这个车库前一阵小区里面有人交易过，评估价要10万。由于车库算商铺类的，要交很多的税，大概是增值部分的50%还多！我这个车库，至少要1.5-2万的税。我说我只卖7万啊，不行，以评估价为准。本来我房子是满五唯一没什么税的，现在一下变成税很高了!又过了几周，有几家有些意向的，都 不想要车位。我也有点急了，卖不掉我买的房子就没法买了。那时有2家愿意出的钱和我们的价格差别不大了，就找他们来谈了一下。我们有让到了235万，但和他们想出的总价还有1万只有的差距，没谈成。之后我就找了我熟悉的中介，他也带这家来看过一次房子，我说了一下情况，说你们中介费便宜一些，这个单子就成了。那家买家也给我太太打了电话，我太太又同意再让5000。最后终于确认买了，但那家比较相信他们找的中介，比较正规（名字我都不提了），还是在那家中介签了3房协议。上面写清，我们到手234.5万，他们出241万，其中的部分去掉税费等，剩下的都是中介费。中介觉得找找人，有机会把车库做低，这样他的中介费还是很多的。当天我收了5万的定金，总算把房子卖了。中介把我的房产证收了，说要去问问税的事情，之后问题就出来了......
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签了中介三方协议后大概一周左右，中介打电话给我，说到交易中心评估了一下，现在车位的评估价要13万了！这样车库就要交3.5万的税还不止！这样下家不加钱没法做下去了。又一起谈了一次，下家不容易多出钱，我也不愿意让，中介僵掉了。说这样吧，我找家小中介，他们说做低价签约，到交易中心试试看，有可能车位10万可以过去的。看看没别的办法，第二天，我们就去了一家小中介，网签，然后去交易中心，结果不行。我也找了个朋友，就是做税务的，说没戏的，他们只看评估报告，但是哪家评估公司敢评出低价，他们就拉黑！（大概的意思这样）反正是谁也搞不定这个事情的。眼看原来和中介约定正式网签的时间要到了（小中介没成功就取消了），我们又去了中介公司，3方一起谈。中介说找了一家评估公司，可以出12万的报告，这样算了一下，他们的中介费大概只有几千了。他们经理出来说不行，这么低我们不做的。我们说合同都签了，写的很清楚，你自己签字盖章的，为什么要加钱？吵了半天，中介说要么你们加个1-2万，要么就不做。我们要求按照合同执行，中介说不做，你们去告好了，反正公司有法务部门，你们慢慢告！虽然我也很气愤，但是我急啊，房子卖不掉，那边我20万的定金就白交了。我和下家商量，说算了，我们自己去搞定评估，找家小中介，付点跑腿的钱算了。这样也没多出多少钱。下家也答应了，再去找中介，中介说经理不同意这样解约！！！和我们联系人和我说，另外一家分店的人有客户愿意买我的房子（之前也来看过），可以出235万，他们中介费也可以多收一些，所以大区经理觉得亏了。我晕死！我说我怎么也不会和你们中介再合作了，即使我能多拿一些钱，你就死心吧！后来我找了一家老小去他们中介店里，总算同意解约了。接下来，又要找小中介了......
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开始找小中介，我找了几家原来和我联系过的，他们一听我房子出问题了，就说有客户要买我们的房子，我说我5万定金没退，中介说不要紧，现在没协议的。有个中介还说，有客户可能可以出到240万，你赔了那家还有赚。我想收了定金了，总要有诚信吧，前面的事情也不是下家弄出来的，大家都很无辜，就都没答应。后来下家自己找了一家小中介，出了5-6千的跑腿费，帮我们做。再去签协议，下家提出他的交易时间有些问题，他要卖掉他名下的2套房子，才能买我的房子，其中一套交易由于他的下家卖房子（看来都是置换的）的问题可能要9月才能过户。然后才能和我们过户，怎么也要到10月才能完成。我们说不行，我已经约定了9月底过户的，不能违约啊。买我们房子的一对男女，还没领结婚证，中介如果那个男的没过户，把名字写上去就算第二套了，契税就要加倍，要多出2万多。男的说不把他名字写上去，他父母不愿意，毕竟钱都是他出的。又纠结了！最后他们决定还是把双方的名字都写上去，税多交也就认了。但是部分的钱可能要延后一些给我们，我们也就同意了。我们卖房子的事情暂时告一段落，时间也到了8月份了。我们什么时候拿到钱也清楚了，想到我们买房子那个中介好像房产证也没拿，就打电话给中介，让他联系一下，约个交易时间并把产证拿过来。这下又出问题了......
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补充一下，期间6月份的时候，我请了设计师到我买的房子去量了房子，由于房型不是太好，设计改来改去弄了很久，到了8月初，刚确定设计方案，并制作了装修的计划和预算，我也付了设计款和装修的定金。8月12日，在我们给中介电话后，房东打了我的电话，说房子有些问题，她觉得要先告诉我。说附近有个饭店很吵，对面人家有个儿子有自闭症，天天晚上会叫，说如果我不要她的房子，她也可以理解，她良心过不去，要先和我说清楚。我说我设计都做完了，定金也付了，我可能要交易下去的。她又约我晚上出来谈谈。晚上找了一个咖啡厅，她一坐下来就和我说，对不起，我见钱眼开了。我一听就不对了，我说什么意思啊。她说之后又中介找到她，说她的房子没有卖掉，有人出价更高，她就收了别人的定金了，她愿意把分我2-3万，觉得我出了20万，2个月就赚2万，很合算啊！我说我买房子是为了孩子了，不想赚钱，我就想要这套房子。而且我装修设计就花了1万多了，她也是知道的。我问她交易进行到哪一步了？她说就收了5万的定金，然后网签了合同。她愿意和那边的下家沟通一下，和 那边解除合同，继续和我履行合同。但是要我给她一些时间，她的另外的下家是在*********附近修大炮的（囧！），平时不在上海，等他回来再和他联系这个事情。我说那房产证先给我，我不放心。她说产证不在身边，在她另外一套老房子里。第二天她要和朋友去旅游，等回来就把产证给我。我当时也没什么办法，就约定下周一她回来，我来拿产证。一回去，我们就将过程告诉了中介，他们店的负责人就电话给我们，先和我们说中介没有什么责任啊什么的，我太太就火了！我们还没去追究他的责任，这是想看看怎么来处理，什么态度啊！后来我们就联系了原来跟我们项目的业务员，他还是挺好的，第二天帮我们去再做了产调，显示她的房子是卖了，但是还没有交易完成，具体交易到什么状况，也看不出来。我们也咨询了律师，律师建议我们起诉，说这个情况房子不可能判给我们，因为那边已经签合同了，而我们只是协议。但是可以要求双倍返回定金，退20万，赔20万。我又找了朋友，帮我在交易中心税务查了一下，说7月2日就交易了，但是确实还没有交税。交完税才能产证过户，然后20天才能完成（实际也要10多天才能）。让我们放心了一些，至少还有挽回的余地......
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继续等待中，老百姓买个房子真不容易啊
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来自：上海
我们一直纠结在告与不告中间，中介帮我们看了一下，那时候的房价涨了10-15%的样子。那套同类的房子都在330-340万了。所以我们即使拿到了20万的赔款，我们还是损失很多。但是从那天以后，我不敢相信她说的任何的话。从那天后，我们所有的电话和见面的时候，我都录音录了下来。犹豫中，到了18号，又约了见面。她说和下家约了，周四晚上会见面，谈一下解约的事情。产证她想骗中介拿出来，但是中介不给她。让我们想想有什么办法骗中介，另外如何和那边的下家谈。我一听，产证也拿不到了。她说她准备和那边说，帮那边看房子，在赔2-3万的钱，然后解除交易后再和我们交易。让我们等等她的消息。她还说，“我是有诚信的，不谈就不和你们说了。我拿到钱直接飞到美国去，你们想告也找不到人了。”周一我又让朋友查了一下，还没有交税。我们又继续纠结在告与不告中间，觉得告了就没可能交易下去，我们再买怎么也要多出40万的样子。不告可能那20万的定金也有问题。到了周四（22号）晚上，我们电话问她，她说和那边下家谈好了，先帮那边看房子，等找到合适的，就解约。大概要等到9月上旬才会解约。我觉得我们不能再等下去了，决定第二天去起诉。23号一早，我们把我们准备好的起诉书（起诉退赔40万加上设计费用1.2万）和财产保证申请（提供了两个帐号和她的房产信息）交给了法院。法院开始不接受我们的财产保全，说金额不大不能查扣房产。我说40万啊，不少了吧，法院的人也奇怪，这么多的定金，还好中介上面写了很清楚，就是20万的定金。法院也接受了，转到了法官那里。其中我又让朋友查了一下税，结果出事了！21号，那边已经交完了税，已经过户了。我赶紧找到法官（法院的人员还是挺帮忙的，一般都是第二天才转到法官那里），说了情况，而且可能她要出国，希望赶紧将房屋的交易停止。法官说今天是不可能了，执行的人都出去了，怎么也要下周一。我那时急啊，交易中心周六周日都工作的，万一他们做了加急处理，说不定几天就出来了，到时候真是人房两空了......
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太复杂了，希望最后顺利。也希望我家的置换之路顺利。
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楼主经历悲惨的
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中国还是人情管用，当天找到了一个亲戚，法院里面做的，打了个招呼，让执行的人当天去。结果不巧，执行前需要分管的院长签字，但是那天不在，怎么也要到周一。后来法院的人打了个电话给房产交易中心，让他们帮忙暂停一下，口头上先封掉了。有找了另外的朋友，帮查了说交易没有加急，应该不会那么快完成的。让我们放心很多。周五晚上，我打了一个电话给房东，我说你现在还没和那边解除交易，我20万的定金在你那里不放心，你先换给我。等你解除了交易，我一笔220万直接给你，同时签合同。她说这这么行啊，你房子也要钱也要啊。我说那20万本来就是我的，你现在已经违约了，没道理再拿着我的钱啊。她死活不肯答应。到了周一上午，亲戚告诉我，已经去交易中心执行了。我心终于落地了。下午，房东打电话给我了，说我想了一下，还是把那20万先还给你吧。我说你要么直接给我40万加上设计费，要么就法庭见吧。你说的话我也不相信了。后面两天，法官给我电话，说那边的下家想和我联系，问我是不是愿意把联系方式给他。我说可以的，我就打了电话过去。那边也很无辜，完全不知情，说7月初300万买了她的房子，已经付了130万了，还有160多万的贷款。那个房东告诉过他，9月中下旬就打算去美国，票都买好了。他现在也很紧张，希望我解除房子的查封，改为封她的银行帐号，反正还有160多万的贷款会在交易完成后转入这个帐号。我问了律师，也可以的，但是我懒得再搞来搞去，同时法官也发了传票了，9月15号就开庭了。我和他说，你等等吧，等判了我就操作，他也同意了。之间房东也没找过我，估计找了不少律师（我买房的时候她还说她是学法律的！当然现在看上去完全不像）。开庭前2周，法官打电话给我，说对方要求调解。我说没什么好调解的，你就判好了。法官说这个是庭前调解，不影响开庭，你就来一趟吧......
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这置换真是，
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真是揪心啊
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看了楼主的帖子，我跟你几乎是同期置换，感觉好庆幸，我的上家下家都真不错啊，楼主加油，好事多磨，这样的房子不住也好，住了也不会有好的
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9月6号，又去了法院，法官开始调解。先简单说了事件经过，这个双方没什么争议，当然房东给自己找了一堆理由。然后说我当时转账给她（当时图方便，都是我网上银行转的）的时候，第一笔5万上面写的是房款定金。后面一笔15万，转的时候我随手只写了房款。她说这个有争议，她只愿意赔偿5万。我说那本来就不一定要填的，而且居间协议上写的很清楚20万，分2笔付清。之后她收到后也签了定金收据，没什么好争议的。她又说，她已经和那边下家解除了合同，房子不卖了！（法官就问，那你这边合同可以执行了啊，不用赔偿了。她说也不卖了！）收到的130万还给那个下家了，我给她的20万定金还贷款了。她现在身无分文，要么赔我5-8万，现在就借钱给我，要么就法院执行吧，反正没钱。法官最后问双方意见，她说25万，我说40万。调解失败，16号开庭。到了11号，房东又电话给我，说要么赔我15万吧。我正好在出差，就说周五等我回来再说。估计她也咨询了律师，知道肯定输的。周五又电话给我，结果我在高铁上，断断续续的，我就让他给我太太打。回来我太太和我说，她在那边哭着求情，最后我太太说答应了38万，包括诉讼费什么的。（之间我们咨询了律师，如果判，40万是一定的，但是设计费很难支持。）想想算了，早点拿到钱也好。16号到了法院，和法官说了双方基本达成一致了，38万。为了防止后面拖延，我要求10天付款，否则按照我的诉讼请求，赔我42万。双方当庭就签署了协议。约定最晚26号，给我38万。房东说大概2-3天就可以给我20万，在过2-3天再给我15万。这个事情告一段落，又要开始看房子了......
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收了20万定金都敢毁约
是无知还是无法无天啊
愿得一心人,白首不分离
新长征突击手
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一曲江湖君记否？
离开领导岗位
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这种房东活该的，敢接这么高的定金还敢违约，所以看中满意的房子真应该多付定金，防止跳价
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鄙视这种见钱眼开的房东！
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在法院没有确定之前，我们一直不敢买房子。万一那个房东又要求把房子卖给我，我就没法交易了。但我们已经开始在对口的小区再去找房子。不得不说6月以来房价涨的很厉害！而且近期小区里面出来的房子不多，不同的中介介绍来介绍去就那么几套。要么太贵，要么看不中。其中有套房子，10楼电梯房，130多平方，320万，价格比较便宜，看了房子，房型也不错！问了中介为什么这么便宜，中介说房东在外地，要求250万首付，因为有贷款。有些中介也说这套房子风险比较大，他们不大敢做。我真心是挺喜欢这套房子的，如果是价格的问题，我估计早就去谈谈或者想办法买了。后来看来看去实在没什么看中的，正好一个中介打电话给我们，说道这套房子，说他和房东打过交道，有信心做下来的。我们犹豫了一段时间，最后决定试试去买这套房子。这套房子产证上有4个名字，人都在外地，现在是群租的状态。做了产调，5月房东还清了房贷，之后又在外地的银行抵押贷了225万，同时就把房子挂牌了。那个中介说在公司比较大，也介绍了我们一些方法规避风险，比如定金由中介代管，首付不给房东，直接开本票给银行还贷，直接去拿到产证和还贷后的抵押证等等。而且他们的店长也显的很有经验，也承诺会确保我们的资金安全，但是收了我们很高的中介费用。我们在他和房东确认好这些条件后，就转账了5万意向金到中介公司，让他们去操作这个事情。由于房产证在抵押的时候被银行收走了（中介和银行确认了是在银行），所以要先等房东去把产证拿出来，然后再到上海来签合同，同时收定金。结果约了几次，房东都没时间来上海。到了中秋前几天，中介给我电话，说约好了房东，21或22号来上海签合同。由于中秋放假，财务休息无法转账，希望我们将意向金拿出来，到时候直接给房东。由于之前的问题，我们很谨慎了，提出希望还是中介来转（在法律意义上不一样的）。结果中介和我们说，他和那个店长等一组人都要跳槽去另外一家中介！！！当晚，又去中介谈，之前朋友也劝我不要买这房子，风险太大。最后我们还是决定还让他们操作，更他们一起去新中介签约，所有的流程都按照之前的约定进行（中介费少收一些）。当天，先把5万的意向金又退回了我的卡中。等到了中秋后，中介打电话给我，说和房东进行了沟通，发现还是有问题，可能还有一些私下借款之类的问题。之前我们也担心过，结果我们还是放弃了这套房子。不过这个中介还是不错的，比较负责。
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换房子经历了这么多，心力憔悴。学会了各种中介的操作和法律，感觉都可以去开中介了。有什么房产的问题基本上我都清楚了,很多中介搞不定（说实话只有中介搞得定的真心没什么）的也知道要找什么关系......前几天，中介介绍了一套之前看过的房子，6楼的复式，145平方，房东开价355万。之前我记得1个月前看过这套房子，还可以，就是6楼我妈有意见，老人腿脚不好，觉得6楼天天爬太累（他们会帮我们带孩子）。所以我们一直优先看3-4楼的房子。实在没的选了，又带着我太太去看了一次，她觉得也还可以。开始砍价，房东还是很有诚意的。中间又砍了一次中介费（谈了太多次，经验丰富;_;）,最后在上周成交了。明显房东给人的感觉就很好，我们也很放心的直接付了140万给他们做首付。由于之前我卖的房子又出了一点问题，在我们准备去过户的时候发现不行，那个男的有套房子的交易还没有完成。原来他们打算就直接算第二套，付多一些的税费的，但是由于他们没结婚，直接就限购了（跑腿的中介没说清楚）。那时候我们已经发现我们买的房子出问题了，就算了。让他们延后到那边交易完成以后再来交易我们的房子。现在由于我买的房子预计要到10月底才能过完户，之后再贷款，预计要到11月底才能交易，12月底可以拿到房子。希望不要再出问题了！我们买了6楼的房子，考虑到父母的问题，我们又推翻了原来只贷公积金+借钱的计划，打算再在附近买一个2-3楼或者电梯的小房子给我父母，以后他们可以住过来。再把他们现在的房子卖了还贷。于是我们变成了要再买一套，要继续看房，而且贷款要复杂很多。接下来1-2月还有的忙......
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看着都头大
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关注法院调节的执行情况
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买房子真的是缘分，碰到好的房东感觉什么都很顺，这个真是运气啊，楼主好运
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lz 250w的预算想买120p的三房，过于天真了啊，这预算只能买康泰80几平的两房啊
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第21楼maoyun在法院没有确定之前，我们一直不敢买房子。万一那个房东又要求把房子卖给我，我就没法交易了。但我们已经开始在对口的小区再去找房子。不得不说6月以来房价涨的很厉害！而且近期小区里面出来的房子不多，不同的中介介绍来介绍去就那么几套。要么太贵，要么看不中。其中有套房子，10楼电梯房，130多平方，320万，价格比较便宜，看了房子，房型也不错！问了中介为什么这么便宜，中介说房东在外地，要求250万首付，因为有贷款。有些中介也说这套房子风险比较大，他们不大敢做。我真心是挺喜欢这套房子的，如果是价格的问题，我估计早就去谈谈或者想办法买了。后来看来看去实在没什么看中的，正好一个中介打电话给我们，说道这套房子，说他和房东打过交道，有信心做下来的。我们犹豫了一段时间，最后决定试试去买这套房子。这套房子产证上有4个名字，人都在外地，现在是群租的状态。做了产调，5月房东还清了房贷，之后又在外地的银行抵押贷了225万，同时就把房子挂牌了。那个中介说在公司比较大，也介绍了我们一些方法规避风险，比如定金由中介代管，首付不给房东，直接开本票给银行还贷，直接去拿到产证和还贷后的抵押证等等。而且他们的店长也显的很有经验，也承诺会确保我们的资金安全，但是收了我们很高的中介费用。我们在他和房东确认好这些条件后，就转账了5万意向金到中介公司，让他们去操作这个事情。由于房产证在抵押的时候被银行收走了（中介和银行确认了是在银行），所以要先等房东去把产证拿出来，然后再到上海来签合同，同时收定金。结果约了几次，房东都没时间来上海。到了中秋前几天，中介给我电话，说约好了房东，21或22号来上海签合同。由于中秋放假，财务休息无法转账，希望我们将意向金拿出来，到时候直接给房东。由于之前的问题，我们很谨慎了，提出希望还是中介来转（在法律意义上不一样的）。结果中介和我们说，他和那个店长等一组人都要跳槽去另外一家中介！！！当晚，又去中介谈，之前朋友也劝我不要买这房子，风险太大。最后我们还是决定还让他们操作，更他们一起去新中介签约，所有的流程都按照之前的约定进行（中介费少收一些）。当天，先把5万的意向金又退回了我的卡中。等到了中秋后，中介打电话给我，说和房东进行了沟通，发现还是有问题，可能还有一些私下借款之类的问题。之前我们也担心过，结果我们还是放弃了这套房子。不过这个中介还是不错的，比较负责。不得不说，楼主后面买房还要吃亏。脑袋要发烧到什么程度才会同意让中介来给你保管定金和首付？中介跑了，或者法律上面倒闭了，你就血本无归了。这位同学看来还是没做足功课呀。不要相信中介任何话，更不要把房产的一分钱交给中介。最后，任何情况，出任何问题，中介不负任何法律责任！最多最多，中介退还中介费！
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第27楼bamboo0502lz 250w的预算想买120p的三房，过于天真了啊，这预算只能买康泰80几平的两房啊年初的时候差不多，6楼的复式差不多这个价格。3-4楼270万左右也有成交的。后来就不对了。
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