房子共有产权人首套房的共有情况

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-20 13:52 标签： 结婚多少年房子共有
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房产证上&共有情况:单独所有&是什么意思?
房屋产权证上共有情况一栏&单独所有&是什么意思?是登记的房屋所有人单独所有吗?与夫妻另一方有关吗?
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单独所有就是一个人就能做决定,包括此房抵押,买卖等共同所有就是这个房子要大家一起才能处理。如果是婚前就下了产权单独所有,那就是一个人的财产如果婚后下了产权单独所有那也要算双方财产
您好:“单独所有”就是房屋产权人的私有财产,与夫妻另一方无关,到时候要处理该套房屋时候,也只需要产权人个人出面就可以了;
你好,单独所有就是在以后处置此房可由你一人处理,如果是共有,那么就必须要求和你共有的人一起处置此房。
根据08年新的物权法,单独所有的产权跟夫妻另一方没关系,可以单独处理。
要看你贷款没有,有就是共有如果没有,在2008年以前的就是共有以后就是一个人的
你好,不是,跟08年的物权法有关!以后是个人产权,就是单独所有,
你好!单独所有就是产权人可以一个人处置该房产,而不需配偶出面。
现在是实名登记制,共有就是这个房子你和谁共同拥有的意思,单独所有就是指这个房子是只有其一人而已
你好,如果是婚后财产则和夫妻有关,婚前财产则没有关系。
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你可能喜欢国家统计局公布的数据显示，5月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份大幅上升至50个。新建住宅价格上涨城市数量连续4个月增加。
北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比也全面上涨，二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。一直被称为价格“洼地”的北京天通苑房价“井喷”，两个月内上涨10％，领涨京北二手房市场，买房者形容房价“一杯茶功夫涨竟涨两万”。
近期楼市的回暖，与货币政策微调、开发商“以价换量”、刚性需求部分释放、部分高价楼盘放量推高均价等不无相关。
常年在珠三角从事房地产销售的代理商曾凯籁分析指出，无论是银行政策还是监管部门，对上半年房地产效果都非常看重，但进入下半年之后，开发商充分利用“稳增长”的信号，引导银行和消费者“误读”信号，希望能在7到10月间将上半年少赚的钱翻倍赚回来。
国土资源部公布的最新数据显示，今年上半年商品住宅用地落实率仅为28.7%。所购住宅用地量的减少将直接导致其后住宅供应量的下降，或将成为房价再次上扬的合理“借口”。
住宅用地落实率低、加之前几个月全国房地产开发景气指数连续下滑，跌至10多年来的新低，开发投资增速放缓等将直接影响到之后的商品住宅供应情况，对于这一问题，在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，开发商学者纷纷表示，供应减少或将导致房价再次上扬。
华远地产董事长任志强直言，住宅用地供应太少，直接推高了房价。此前，他就曾表示，今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘，所以在明年3月，房价可能上涨。
记者近日展开针对家庭持有3套以上广州市民展开调查，发现即使房产调控持续出台，房产税呼之欲出，“抛房”仅仅是极个别现象，83%的受访广州多房族表示供楼无压力，原因主要是“租金获利高于还贷或基本与还贷持平”。面对是否会继续置业的问题时，37%的人选择了会考虑。由于公租房、经济适用房供应不足、房价和租金长期看涨等因素，使得“多房一族”市民即使面临房价波动或开征物业税也不愿轻易将手中物业出售，而是长期持有坐等升值。
大家之所以都愿意持有住宅，无他，其实也就是为了手上的资金保值升值而已。假如十年前你有30万元，可以在番禺买一套100平方米的单位，十年后，这套房子的价格已经升至130万元左右。但若拿这30万元存银行，到现在，在番禺就只能买一套50~60平方米的二手楼。
据媒体报道，随着物价上涨，购买力大大下降。过去10年中，10万元能够购买的房子面积下降了60%。任志强对此评论道，十年前把现金变成房子的则实现了增值保值。都说房子不是投资品，但十年来的现实告诉民众，没有比房子更好的投资品了。
综合房地产目前在中国的不可代替性以及刚性需求的旺盛，房地产的调控所面临的困难还是很大。国家喊着要经济转型，鼓励大家把钱投资到各个领域，可是在中国，食品、高铁、汽车等等行业都相继出问题，风险太高，只有投资房地产是比较安全的。
陈启宗：房地产未来绝对是可持续的
房地产这个行业本身就是一个长周期的行业，难得有另外一个行业像房地产行业这样有这么长的周期。长远来说，中国的房地产绝对是可持续的，机会绝对是有的。
2007年下半年，唐先生购入天河区某楼盘单位，总价86万元,首付34万，贷款51万元。
目前唐先生的投资房出租，月租2600元。唐先生目前的月供为4800元。“每个月租金收入和月供之间还有2200元的差价。”到目前，唐先生的房子出租了不到4年时间。“租金收入大约为11万元左右，全部用于还贷。”
尽管中介称唐先生的房屋目前市场价已经达到124万元，现在如果卖掉房产，唐先生将净赚28万元，5年的投资回报率为50%，年收益率不过8.4%。
目前一套135万的商品房首付要81万，还要付出15.6万元的各种税费。加上贷款，一套135万元的房产实际需要付出的费用为161.4万元。而五年后如果要将房产变现，还可能付出高额的税费和中介费用。
而如果现在，将首付81万元和16.2万元税费作为五年期定存存入银行，按照4.75%的年利率，将获得23万元的利息收入。
与此对照，房价五年内涨幅要超过36%才能达到定期收益。即每年房价必须稳步上涨6.34%以上，才能与定期存款收益持平。
&中国房价存在非理性泡沫
　　 据《中国统计年鉴》公布的数据测算，年的12年间，城镇居民平均家庭年收入从2000年的19656元（城镇居民人均可支配收入6280元×平均每户家庭人口3.13人）增长到2011年的67393元（城镇居民人均可支配收入21810元×平均每户家庭人口3.09人）。
如果这个数据中再包含农民收入的权重一起测算的话，那么2011年中国全国居民家庭年收入的增长还要小于67393元。而与此同时，商品房单套销售均价从2000年的175320元（1948元/平方米×90平方米）增长到2011年的484290元（5381元/平方米×90平方米）。相应的，2000年的商品房单套销售均价/居民平均家庭年收入的指标值为8.92倍，2011年的指标值为7.19倍。如果在北京、上海、深圳等一线城市测算这个指标的话，数值接近于20。
从总体上看，这12年的房价泡沫，尤其在一线、二线等城市是非常严重的。这么多年，居民对房价上涨的抱怨声载道也反映了这一趋势。
近6年来房地产开发贷款额与金融机构贷款总额比值
&中国房地产市场资金信贷存在巨大泡沫
　　 据《中国统计年鉴》和中国央行公布的数据测算，年的12年间，中国的金融机构贷款总额从2000年的99400亿元增长到2011年的582000亿元，增长了4.86倍，而房地产开发贷款总额却从2000年的1385亿元猛增长到2011年的27200亿元，增长了18.64倍。
最值得关注的是2010年、2011年这两个年份。2010年，中国房地产开发贷款额为2.32万亿元，房地产开发贷款增长率为23%，金融机构贷款总额为50.9万亿元，房地产贷款额/金融机构贷款总额为4.56%。2011年房地产开发贷款额为2.72万亿元，房地产开发贷款增长率为17.1%，金融机构贷款总额为58.2万亿元，房地产贷款额/金融机构贷款总额的指标值达到了创历史纪录的4.67%。
这些数据都说明2006年以来，中国房地产市场资金信贷方面存在着巨大的泡沫，最近两年更是达到了疯狂的地步。这种金融信贷泡沫一旦破灭，将会对整个社会产生难以想象的破坏力。
&中国房地产存在投资虚高的风险
　　 房地产投资增长率/GDP增长率指标衡量的是房地产投资的泡沫程度。按照国际标准，这个比值一般不应超过2。比值越大，越意味着房地产业偏离实体经济，越意味着投资需求和虚高价格的形成。
据《中国统计年鉴》上公布的数据测算，年的12年间，中国GDP从2000年的89404亿元增长到2011年的471564亿元，增长了4.27倍，房地产投资总额却从4902亿元激增到75685亿元，增长了14.44倍，中国房地产投资增长率/GDP增长率除了在2005年为最低点2，其他十一个年份，都远大于2，这12个年份的比值总和为34.58，平均每年比值为2.88。
其中，2011年中国房地产投资总额为75685亿元，投资增长率为29.7%，GDP为471564亿元，增长率为9.2%，房地产投资增长率/GDP增长率值为3.23。这说明中国房地产投资过热的现象依然存在，楼市投机特征明显，楼市泡沫化程度令人担忧。
投资客谨慎入市：大量购房时机尚未到
一些资深投资客认为，目前依然是卖房而不是买房的时期。“从去年下半年开始，我就开始卖房，现在已经卖了4套，今年准备再卖两套。”资深的房地产投资客郑先生说，他在一家房地产开发企业任职。“现在房价仍在高位盘整，而今后几年，房价很难再像以往那样的速度快速增长。”深谙投资之道的郑先生这样解释他坚持出货的原因。什么时候可以再入市？郑先生表示，还想再等等。
专家：房地产市场环境已经发生重大变化
住建部政策研究中心主任秦虹女士表示，过去那种有钱做房地产就能赚钱，无论什么企业投资房地产就能赚钱的格局可能不太容易再出现了。你不专业，就可能被套牢。“随着房地产回归到正常的居住功能与价格回归合理水平，房地产投资属性的逐渐消失，投资客在房地产利润和收益具有下降风险。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示。
房地产泡沫一旦破灭 后果不堪设想
如果房地产泡沫越吹大，最后破灭，还会导致银行呆账、坏账的增加，甚至会带来连锁性的金融危机。一批涉足企业将会因为抵押贷款还不上而破产、倒闭。同时，民众对房价的预期会持观望、看跌态度，可能还会导致房价迅速跌落，而且许多烂尾楼、空置的地皮会随之出现，整个经济会延续长期的不景气。
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编辑:蔡健雄
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