现在农村拆迁补偿是按户口人数算还是按照房屋面积算？
本人家在湖南农村，多年以前，由农村户口转为了城镇户口，但也还是一直住在原农村房子，现在即将面临拆迁，想把户口迁回家，无奈村委会不通过，现在不知如何是好，求各大神支招
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我是安徽省合肥市巢湖市庐江县下面的一个行政村，现国家要架设电网，需拆迁我家的房屋，请问补偿的标准是什么？是按家庭成员计算平方，还是按房屋面积计算补偿？听人说，不回迁房屋，只补偿现金，请问合理吗？
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更多惊喜等着您！　　拆迁还房,公摊面积怎么算
　　众所周知，房屋拆迁的补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及二者相结合这几种方式。而在选择产权置换这种补偿方式的时候，我们经常会提到&拆一还一&的原则!
　　众所周知，房屋拆迁的补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及二者相结合这几种方式。而在选择产权置换这种补偿方式的时候，我们经常会提到&拆一还一&的原则，于是，许多细心的被拆迁户就会问道：拆迁还房，公摊面积怎么算?这个问题可大可小，如果原来被拆迁的房屋是高层建筑，本身就有较大的公摊面积，与回迁房的公摊面积差不多，那么问题比较小;但是，如果原来是平房住宅，拆迁后给安置到高层住宅，这其中的公摊面积可&噌&的一下就上去了，这中间的面积算下来可还不少。实际上，我们在媒体报道中也曾见过这样的实例&&不少被拆迁户反映道，回迁房都是高层，公摊面积大，导致拆迁后居住面积不仅没有改善，甚至还可能降低。
　　针对这个问题，目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上，不过，大家可以看一看《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规定&征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。&这里所提到的&保障被征收人的居住条件&，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出最低&拆一还一&的原则;
当然，基于保障居住条件的立法精神，所谓&拆一还一&应当指的是实用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低，被拆迁户的居住条件也就得不到保障。
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房屋拆迁补偿的形式和标准
17:27&&来源： |
　　拆迁补偿，是指拆迁人遵循等价原则，对被拆除房屋及其附属物的所有人因拆迁所受的损失给予合理弥补。
　　拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的所有人。所有人在此不仅指产权人，还包括两种代管人：一是私有房屋的代管人，即私房的产权人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全权代理人；二是国家授权的国家所有的房屋及其附属物的管理人，即房地产管理局。
　　拆迁补偿的范围是被拆除的房屋及其附属物。但拆作违章建筑、超过期限的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑物给予适当补偿。适当补偿可理解为对临时建筑在使用期限内的残存价值进行补偿。
　　国家保护房屋所有人的合法权益，这一原则在我国、、私有房屋管理条例等中都有明确规定。因此，所有人要求拆迁人对拆迁房屋造成的损失给予补偿是他们的法定权利，拆迁人对所有人进行补偿是他们的法定义务。而且，拆迁补偿是一种民事关系，双方当事人地位平等，应该遵循公平和等价有偿的原则。
　　一、拆迁补偿的形式
　　（一）拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。
　　1、产权调换。
　　是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。
　　2、产权调换。
　　对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：&拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。&当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。
　　3、作价补偿。
　　指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。
　　产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。
　　二、拆迁补偿的标准
　　产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。
　　所谓建筑面积，一般是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和，具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的情况，或者偿还面积与原面积相等，但二者在结构上不同，由此产生产权调换的价格结算问题。
　　根据《拆迁条例》的规定，非住宅房屋的产权调换，偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价（以每年公布的当年造价为准）。结构差价是指不同结构的房屋所花费的不同造价之间的差额，以重置价格结算结构差价，即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算的标准，由一方向另一方支付结构差价。非住宅房屋的产权调换，偿还面积超过原面积的部分，按照商品房价格结算；偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算，一方以货币形式向另一方支付。
　　至于住宅房屋产权调换的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是考虑到住宅房屋产权调换情况复杂，各地对结构差价支付亦采不同政策，因而不在全国实行统一的规定。
　　作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿，应当由房屋所在地的房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估的价格作为计算的依据。一般不允许当事人之间私下交易。
　　《拆迁条例》对拆除用于公益事业的房屋及其附属物的补偿提出了特别的要求。产权调换的，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建；作价补偿的，应按重置价格给予补偿，不考虑该房屋的新旧程度。无论哪一种补偿形式，都将房屋的附属物也纳入补偿范围。这是考虑到当地居民的物质文化生活需要，为了迅速恢复公益事业的正常进行而作出的规定。
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住房拆迁是按人头赔偿还是面积？ 我和老婆离了婚，房子有他一半，要拆迁了该怎么补俯花碘拘鄢饺碉邪冬矛偿？我可以要求在原地赔偿吗？另外按什么标准？我可以拒绝拆迁吗？ findlawww 住房拆迁是按人头赔偿还是面积？
应当以面积为基础。协商处理吧。参考资料：更多请查看法律快车法律咨询
　　都有关系。　　拆迁按照从纯粹的法律层面讲，应当是对房屋产权人的补俯花碘拘鄢饺碉邪冬矛偿，但在实践中，补偿很多时候的政策性非常强，往往拆迁单位公布非常详细的拆迁按照补偿方案，补偿方案往往都是与实际居住人口和房屋面积都是有关系的，具体多大关系完全看拆迁补偿方案，这些方案应当是对外公示的。